ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[2284: マンコミュファンさん]

階数と西の戸建てとの関係はしっかり価格に反映されていますので、予算との関係で検討されたらいいと思います。他の方も書いておられるように、古い戸建てが多いことは事実なので、普通に考えれば10年後には多くが建て替わっているかもしれませんね。

[2285: マンション掲示板さん]

10年後にはさらに古くなってるだけですよ。

[2286: マンコミュファンさん]

>>2285 マンション掲示板さん
ま、そうかもわかりませんが、いま一軒新しく建て替わってますし、10年20年で何軒かは新築になるような気も。

[2287: マンション比較中さん]

西向きについてですが、植栽の成長に伴い2.3階辺りの高さは視線が気にならなくなるように思います。
植栽の種類によるのでしょうが、順調に成長してくれるといいですね。

[2288: 匿名希望さん]

>>2287 マンション比較中さん
確か2年以内に枯れたら保障してくれるようですね。

[2289: 購入経験者さん]

建築中の建物は全くセットバックしてませんね。何をご存知でその意見？敷地目一杯建っててみんな驚いてます。地所さんも、借地分もうけ出すためカツカツなんだねと。
旧社宅の図面ご存知ない方や土地のブランドでこの地に入る新参者があれこれ言ってて笑えます。
そうでない方ももちろんたくさんいらっしゃるのであんまり悪く言いたくないし、我がもの顔でない方に住んでいただきたい。この周辺の住民は小学校含めみんな突然入って来る大規模軍団に怯えています…。
自由になんの配慮もなく住民になりきってご意見言われてる方って本当に想像力に欠けますね。
自分たちは入ってくる側で、近所の皆さんは騒音と振動など色々我慢してる中
仲良くして行けたらって前向きにみなさん思っていらっしゃるところ、あまりに利己的なお考えでガッカリです。あれこれ言うのであれば、梅原龍三郎邸宅跡の高級マンションに行かれたらいかがでしょうか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2290: 評判気になるさん]

>>2289 購入経験者さん
このあたりに古くから住んでいる者ですが、新たにご入居される方に対して『新参者があれこれ言っていて笑える』なんて思いませんよ。新しいマンションもこれまでもたくさんできてきましたし、それに対して周辺の住民や小学校が怯えたりというのは聞いたことがありませんね。若い方が増えることは良いことですしね。攻撃的な方は少ないと思います。

[2291: 通りがかりさん]

>>2289 購入経験者さん
ここで主張しても購入者の層も人数も変わらないでしょうし、腹立てて中傷するくらいなら掲示板覗かないほうがよろしいのではないでしょうか
ここを見て何かあなたにメリットありますか

[2292: マンファンコミュさん]

>>2290 評判気になるさん
私はこの界隈は6年くらい（1度転居）ですが至る所で新築マンション建築していますよね

[2293: マンション検討中さん]

先に近隣に住んでいたら、何を根拠にそんなに偉いのでしょうか。
購入検討者からすれば、笑える/新参者/軍団/牢屋
のような言葉を平気で使ってる先住民様方の方が
どうかと思いますよ。
購入検討者は「古い」としか言ってませんよね？

話し変わりますけど、旧梅原邸宅ってどこでしょうか。

[2294: 匿名さん]

放っといてあげなよ。
妬ましさのあまり喧嘩腰に好き勝手なことを言う人はどこにでもいるから。

[2295: マンション検討中さん]

廃墟とも、ボロいとも、景色がとも…
書いてあったの読みました。。。
色んな人が居ますからね。
お互いさまでしょう。

[2296: マンション検討中さん]

80㎡台ってこの辺りでは広い部類に入るのでしょうか？
それとも平均ですか？
初めてマンション購入予定ですがなかなか情報がなく教えていただけるとありがたいです

[2297: 評判気になるさん]

周辺の戸建てのことを廃虚と書いているのは市谷加賀町レジデンスをディスってる人だけですね。購入を前提に検討している書き込みには周辺の戸建てを廃虚と表現しているものはありません。
周辺の戸建てをボロい、ボロと表現している書き込みは見つかりません。

[2298: 匿名希望さん]

>>2297 評判気になるさん
だからお互い様ということで、もうやめなよ。

[2299: 匿名さん]

>>2289 購入経験者さん
「我がもの顔でない方に住んでいただきたい」って地主でもないのに・・・周辺の土地を買い占めて住む人を選んだらどうですか？そんなお金も権限もないのにすごいものいいですね。

[2300: 評判気になるさん]

>>2298 匿名希望さん
存在しない書き込みを根拠にお互い様というのはちょっとおかしいかと。

[2301: 匿名さん]

>>2300 評判気になるさん
この掲示板遡ると確かにありますよ。

[2302: 坪単価比較中さん]

>>2289 購入経験者さん

敷地目一杯建てなきゃ地所も購入者もみんな損しちゃいます。目一杯効率よく敷地を使ってこそこの価格で売れるわけですから。大きな牢屋ってまだ建ってもいないのによくそんなこと言えましたね…

[2303: 評判気になるさん]

>>2301 匿名さん
すみません。検索しても出て来なかったので。レス番号教えてもらえますか？

[2304: 評判気になるさん]

>>2302 坪単価比較中さん
デザイナーの方にもとても失礼ですし、ここを気に入って購入する方々にも挑発的で不快な表現ですよね。何が気に食わなくてそこまで攻撃的な発言をされるのでしょうかね…

[2305: 匿名さん]

>>2299 匿名さん
別に地主じゃなくたって、近所に善良な人に住んで欲しいという権利はあるよね。なのに、土地を買い占めて住む人を選べとか、飛躍もはなはだしい。あんたみたいなタカビーなおバカさんが事態をややこしくするのよ。

[2306: マンコミュファンさん]

今日は一段と荒れてますねぇ

[2307: 通りすがり]

>>2305 匿名さん
第三者ですが…このような投稿をする自身が善良と言えるのでしょうか。かなり喧嘩腰ですねぇ。

[2308: 通りすがり]

>>2306 マンコミュファンさん
元々住んでらっしゃる住民の方の一部が荒れてるのでしょうか？穏やかではありませんね笑

[2309: 匿名さん]

>>2307 通りすがりさん
自分自身が善良だなんて一言も言ってないよ

[2310: 口コミ知りたいさん]

すみません。関係ないんですけど
ここのマンションってペット可ですか？

[2311: 匿名]

>>2296 マンション検討中さん
平均よりも少し大きい程度だとおもいますよ。

[2312: 匿名]

>>2310 口コミ知りたいさん
大きさの規定がありますが、小さいのだったら大丈夫だと思います。

[2313: マンション比較中さん]

>>2308 通りすがりさん
ここの掲示板はマンション検討してる人しかまずまず見ないんじゃないかな？

[2314: マンション検討中さん]

>>2311 匿名さん
そうなんですね
90平米だと広い部類ですか？

[2315: eマンションさん]

マンションの潜望は資産価値ですから、購入に際して比較検討されて当然
戸建て住宅しか見えなければ、市ヶ谷の杜や高層階よりは劣る
特段古いだのボロだのそういう馬鹿にする意図はないでしょう
この都心の物件でマンション内のコミュニティすら希薄だろうに新参者とか仲良くとかそういったこともないと思いますけどね

[2316: eマンションさん]

>>2314 マンション検討中さん
広いと一般にいわれるかもしれません。そもそも広さは相対的ですし、住む人数、生活の形態などで必要な広さは変わるでしょう。今のお住まいと比較されたら良いのではないですか。大は小を兼ねるのかも知れませんが、ご予算もあるでしょう。広ければ良いというものでもないでしょう。

[2317: 検討板ユーザーさん]

しばしば近所の住民を名乗る方がいますが、
既にこの辺りに住んでいて、ここに引っ越し予定の方もいるのでしょうか？

[2318: 匿名]

>>2314 マンション検討中さん
広い方だと思いますよ。

[2319: 口コミ知りたいさん]

>>2312 匿名さん
ありがとうございます！そうなんですね。

[2320: 匿名]

>>2315 eマンションさん

眺望ね。潜るのかい？まあ地階の景色は確かに潜望かも

[2321: 通りがかりさん]

セントラル、東、西、南だとどこが1番人気なのでしょうか

[2322: 匿名]

>>2321 通りがかりさん

もう結構売れちゃいましたが一番人気はセントラルじゃないですかね。唯一の内廊下なので

西向きも低層に単価に低めのがありここが2番人気かな

南は単価高いですが南向きこだわりの方と大きい部屋がほしい人に売れてるのかなと。あとは市谷の杜ビュー

東向き人気は微妙な気がしますが、夕日より朝日がほしい人、上層階は校庭の先に少し街が見える形の眺望なので杜ビュー以外では一番良い気がしますね。ただ校庭の砂ぼこりが未知数のため人気度は一番低いかもしれません。

とはいえ、方角ごとの価格付けが上手いのがそこまで偏りなく満遍なく売れてるような感じがします。

私は東向きにしました。抜けた先の眺望が好みだったのと外で洗濯物干さないので砂ぼこりはあまり気にならないかなと思ったためです。あと南はやっぱ高いので。

[2323: eマンションさん]

>>2322 匿名さん
東向きの部屋の抽選はずれました
絶妙な価格設定ですよね

[2324: マンコミュファンさん]

>>2320 匿名さん
半地下だからね

[2325: マンション検討中さん]

>>2323 eマンションさん
抽選なんですね！他も抽選になってるところって多いのですか？

あと検討中の方に伺いたいのですが、みなさん長く住まわれる予定ですか？
我が家は半永住的に暮らしたいと思っています。
長く住まわれる予定の方が多いと安心です。

[2326: マンション掲示板さん]

>>2325 マンション検討中さん

１０年以内に売り抜けたいと思っています

[2327: 匿名さん]

>>2325 マンション検討中さん
テラス付、ルーバル、最上階角部屋に抽選が多いです。私は半永住予定です。その安心の根拠は私にはよかわかりませんが。

[2328: マンション掲示板さん]

うちも永住予定ですが部屋選択を間違えたかもしれません
ここ見るまで気付かなかったのですが家族4人80平米台だと狭いんですね‥‥
完全にリサーチ不足でした

[2329: 検討板ユーザーさん]

>>2328 マンション掲示板さん
4人部屋の最低は50平米とされているので、生活はできます。

[2330: 匿名さん]

>>2328 マンション掲示板さん
子どもが大きくなると多少の手狭感はあるかもしれませんが、さほど問題無いと思いますよ。いずれ子どもも独立して家を出るでしょうから、永住予定ならば尚のこと。

[2331: マンション検討中さん]

セントラルも南の中階までも既にオプション間に合いませんので今後は難しそうですね。

購入者ですが、東西南北関係なく、各購入者のニーズと優先順位に合った部屋が人気なのかと思いました。
坪単価、価格のグロス、間取り、平米数、ハーバル付きテラス付き、内廊下、眺望など。

この向きは絶対的に人気無い、という向きがなく東西南北いずれも魅力ある、また価格設定されているのがこの物件の良いところかと思いました。抽選外れた場合は違う向きを検討していたので。

またこちらは実需のファミリーが多そうで、短期と言っても5年から10年？
落ち着いたコミュニティになりそうな印象を受けています。

[2332: 匿名]

>>2328 マンション掲示板さん
70は狭いですが、80あれば大丈夫だと思いますよ。

[2333: 評判気になるさん]

＞＞2324 マンコミュファンさん
1階は全地下ですよ。2階が半地下。