ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[2251: 周辺住民さん]

パークコート千代田四番町が本日SUUMOにupされました。さすがに千代田区だと手が出ない。

[2252: マンション検討中さん]

>>2250 マンション検討中さん
C-70Eは検討しましたが、やはり4畳の部屋が微妙過ぎてやめました。

[2253: マンション検討中さん]

うちは陽当たりを考え、東向きを検討しています。
お隣は中学校なので、低中層階でも比較的、陽当たりは良いかと考えているのですが、どうでしょうか？
3、4、5階を検討しています。

[2254: マンション検討中さん]

>>2253 マンション検討中さん
うちも東検討していましたがグラウンドの土埃の関係で南にしました

[2255: マンション検討中さん]

>>2253 マンション検討中さん

近所に住んでますが、なんかグランド工事みたいのしてますよね。
人工芝とかにもしなるのであれば東もありかなと思います。
東でも北側の部屋だとたぶんグランドから外れるのでそこもありかなと思ってます

[2256: 通りがかりさん]

>>2255 マンション検討中さん
これは南側の壁の工事です。グラウンドには手をつけないと聞きました。

[2257: 匿名希望さん]

>>2255 マンション検討中さん
ご近所とのことですが、ここは土埃はすごいですか？

[2258: マンション比較中さん]

C-60F、C-70Eはキッチンの向きと冷蔵庫の位置がどうもイマイチなんですよね。
カウンターがああいう向きなのは単身向けの1LDKなんかではときどき見ますけどファミリーには使いづらい感じ。冷蔵庫の位置が食器棚の影みたいなことになっちゃうのは使いづらいんじゃないかと。

[2259: 評判気になるさん]

>>2254 マンション検討中さん
うちは最上階にする予定なので東でも気にならないです。土埃が気になる方は上の方の階を購入されればいいのでは？

[2260: マンション検討中さん]

>>2255 マンション検討中さん

人工芝になることはなさそうな気がします
校庭解放やナイター利用等新宿区の運動施設にもなっているようなので砂のままだと思います

[2261: 検討板ユーザーさん]

東向きの低層でも学校側にも植栽、マンション側にも植栽が施されてるので、相応に軽減されると思います。
特に北側寄りであれば影響はほとんどないかと思います。

[2262: マンション検討中さん]

砂埃に関しては正直住んでみないとなんとも言えませんがここは実質、?1階の高さの造りで全体としても7階までしかないですし、隣のグラウンドとの距離も近いので心配ならグラウンド側はやめた方が無難でしょうか
風向きもあるのでしょうけど窓開ける度に風向き気にするのも面倒ですし、砂埃考えずに窓を開けられる部屋を検討します

[2263: マンション検討中さん]

カウンター窓が残念ですが、最近だと逆梁施工が多いので一般的なのでしょうか？

[2264: マンション検討中さん]

セントラルコートの西向きテラスは、前の私道の人通りが少し気になりそうかな

[2265: 匿名希望さん]

>>2264 マンション検討中さん
前の住居は、玄関は向こう側なので、人通りは関係者だけではないでしょうか。植栽もありますし、問題ないような気がします。

[2266: 検討板ユーザーさん]

セントラルはナロースパンの間取りの悪さが気になりますね。
内廊下の設えってパース等もなく、ブラックボックスなのも気になります。
全体における面積割合も少ないし、高額帯のタイプないから、空調の有無や仕様などがコストカットされてないかも気になるところですね。
契約者の方で仕様等確認された方いるのでしょうかね。

[2267: マンション検討中さん]

>>2256 通りがかりさん

あ、そうなんですね！情報有難う御座います

[2268: マンション検討中さん]

>>2264 マンション検討中さん

なんか前の戸建てが結構古いのでそこが一番気になってしまってます

[2269: 検討板ユーザーさん]

>>2268 マンション検討中さん

下手に見える3階、4階よりテラス付の2階の方が植栽やらフェンスがあって良いかもですね。

[2270: マンション検討中さん]

>>2268 マンション検討中さん
同じくです

[2271: 評判気になるさん]

過去にグラウンドの隣の物件に住んだことある方いますか？

[2272: マンション検討中さん]

>>2269 検討板ユーザーさん

そうかもですね！この辺は治安もいいので1階でも全然いいですよね

[2273: マンション検討中さん]

確かに西向きの3階4階では向かいの戸建てが気になるかもしれませんね
東向きなら気にならないかな

[2274: マンション掲示板さん]

セントラルの内廊下は当然、空調機能ついてますよね,.？

[2275: 口コミ知りたいさん]

南ってあまり話題になってないようですが南希望してる方いますか？

[2276: マンション比較中さん]

西の戸建て、結構高さがあるんですよね。その西の日銀の寮と比較すると実質3階ではかなりがっつり見えてしまいそう。気にならないくらいとなると実質5階（つまり、ここの6階）以上でないとダメかも。売れ残っている1階テラス付きなんかは正面は自転車用エレベーター棟の壁があるので意外にプライベート感覚になるかも？西日遮られるし。

[2277: マンション検討中さん]

西日の暑さ、眩しさがあまり想像できませんが、どんな感じですかね.,

[2278: マンション掲示板さん]

>>2276 マンション比較中さん
戸建てに住んでいる人からすると、目の前に部屋がたくさんあるので、戸建ての方が嫌だと思いますよ。

[2279: マンション検討中さん]

>>2276 マンション比較中さん
すみません。ここでよく皆さんが西側の戸建ての事を悪く言っておられますが、こちらの側の立場に立てばいきなり隣に大型マンションが建つなんて、本当に迷惑な話になるわけですよね。新しく入居される側なんですからもっと謙虚になりましょう。そもそも戸建ての側の方が先住の新宿区加賀町の人ですからね。戸建ての家のことを小馬鹿にしているコメントが多くて、びっくりしましたので、失礼しました。

[2280: マンション検討中さん]

>>2279 マンション検討中さん
小馬鹿にしてるのではなく、高い買い物だからこそ色んな意味でいい条件の部屋が欲しいだけです。ただ、言い方には気をつけるようにします。

[2281: マンション検討中さん]

古いとは言ってますが、それは事実ですよね。
別に小馬鹿にしてる人はいないと思いますよ。

[2282: 匿名希望さん]

こちらには、以前はNTTの大型社宅があったわけですので、いきなり大きな建築物がだったわけではなく、建て替えに近い感覚だと思います。もちろん、解体、施工でご迷惑をかけているのは間違いないことですが。

[2283: 検討板ユーザーさん]

>>2279 マンション検討中さん

いきなり建つのではなく、建替に近いですよね。
現地見ましたが、社宅時代よりかなりセットバックして建てているので、かなり戸建群に配慮してると思いますよ。
都心なので隣でマンション建ったりは仕方ないですね。
それも承知で戸建を建設されたんだと思いますが。

[2284: マンコミュファンさん]

階数と西の戸建てとの関係はしっかり価格に反映されていますので、予算との関係で検討されたらいいと思います。他の方も書いておられるように、古い戸建てが多いことは事実なので、普通に考えれば10年後には多くが建て替わっているかもしれませんね。

[2285: マンション掲示板さん]

10年後にはさらに古くなってるだけですよ。

[2286: マンコミュファンさん]

>>2285 マンション掲示板さん
ま、そうかもわかりませんが、いま一軒新しく建て替わってますし、10年20年で何軒かは新築になるような気も。

[2287: マンション比較中さん]

西向きについてですが、植栽の成長に伴い2.3階辺りの高さは視線が気にならなくなるように思います。
植栽の種類によるのでしょうが、順調に成長してくれるといいですね。

[2288: 匿名希望さん]

>>2287 マンション比較中さん
確か2年以内に枯れたら保障してくれるようですね。

[2289: 購入経験者さん]

建築中の建物は全くセットバックしてませんね。何をご存知でその意見？敷地目一杯建っててみんな驚いてます。地所さんも、借地分もうけ出すためカツカツなんだねと。
旧社宅の図面ご存知ない方や土地のブランドでこの地に入る新参者があれこれ言ってて笑えます。
そうでない方ももちろんたくさんいらっしゃるのであんまり悪く言いたくないし、我がもの顔でない方に住んでいただきたい。この周辺の住民は小学校含めみんな突然入って来る大規模軍団に怯えています…。
自由になんの配慮もなく住民になりきってご意見言われてる方って本当に想像力に欠けますね。
自分たちは入ってくる側で、近所の皆さんは騒音と振動など色々我慢してる中
仲良くして行けたらって前向きにみなさん思っていらっしゃるところ、あまりに利己的なお考えでガッカリです。あれこれ言うのであれば、梅原龍三郎邸宅跡の高級マンションに行かれたらいかがでしょうか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2290: 評判気になるさん]

>>2289 購入経験者さん
このあたりに古くから住んでいる者ですが、新たにご入居される方に対して『新参者があれこれ言っていて笑える』なんて思いませんよ。新しいマンションもこれまでもたくさんできてきましたし、それに対して周辺の住民や小学校が怯えたりというのは聞いたことがありませんね。若い方が増えることは良いことですしね。攻撃的な方は少ないと思います。

[2291: 通りがかりさん]

>>2289 購入経験者さん
ここで主張しても購入者の層も人数も変わらないでしょうし、腹立てて中傷するくらいなら掲示板覗かないほうがよろしいのではないでしょうか
ここを見て何かあなたにメリットありますか

[2292: マンファンコミュさん]

>>2290 評判気になるさん
私はこの界隈は6年くらい（1度転居）ですが至る所で新築マンション建築していますよね

[2293: マンション検討中さん]

先に近隣に住んでいたら、何を根拠にそんなに偉いのでしょうか。
購入検討者からすれば、笑える/新参者/軍団/牢屋
のような言葉を平気で使ってる先住民様方の方が
どうかと思いますよ。
購入検討者は「古い」としか言ってませんよね？

話し変わりますけど、旧梅原邸宅ってどこでしょうか。

[2294: 匿名さん]

放っといてあげなよ。
妬ましさのあまり喧嘩腰に好き勝手なことを言う人はどこにでもいるから。

[2295: マンション検討中さん]

廃墟とも、ボロいとも、景色がとも…
書いてあったの読みました。。。
色んな人が居ますからね。
お互いさまでしょう。

[2296: マンション検討中さん]

80㎡台ってこの辺りでは広い部類に入るのでしょうか？
それとも平均ですか？
初めてマンション購入予定ですがなかなか情報がなく教えていただけるとありがたいです

[2297: 評判気になるさん]

周辺の戸建てのことを廃虚と書いているのは市谷加賀町レジデンスをディスってる人だけですね。購入を前提に検討している書き込みには周辺の戸建てを廃虚と表現しているものはありません。
周辺の戸建てをボロい、ボロと表現している書き込みは見つかりません。

[2298: 匿名希望さん]

>>2297 評判気になるさん
だからお互い様ということで、もうやめなよ。

[2299: 匿名さん]

>>2289 購入経験者さん
「我がもの顔でない方に住んでいただきたい」って地主でもないのに・・・周辺の土地を買い占めて住む人を選んだらどうですか？そんなお金も権限もないのにすごいものいいですね。

[2300: 評判気になるさん]

>>2298 匿名希望さん
存在しない書き込みを根拠にお互い様というのはちょっとおかしいかと。

[2301: 匿名さん]

>>2300 評判気になるさん
この掲示板遡ると確かにありますよ。

[2302: 坪単価比較中さん]

>>2289 購入経験者さん

敷地目一杯建てなきゃ地所も購入者もみんな損しちゃいます。目一杯効率よく敷地を使ってこそこの価格で売れるわけですから。大きな牢屋ってまだ建ってもいないのによくそんなこと言えましたね…

[2303: 評判気になるさん]

>>2301 匿名さん
すみません。検索しても出て来なかったので。レス番号教えてもらえますか？

[2304: 評判気になるさん]

>>2302 坪単価比較中さん
デザイナーの方にもとても失礼ですし、ここを気に入って購入する方々にも挑発的で不快な表現ですよね。何が気に食わなくてそこまで攻撃的な発言をされるのでしょうかね…

[2305: 匿名さん]

>>2299 匿名さん
別に地主じゃなくたって、近所に善良な人に住んで欲しいという権利はあるよね。なのに、土地を買い占めて住む人を選べとか、飛躍もはなはだしい。あんたみたいなタカビーなおバカさんが事態をややこしくするのよ。

[2306: マンコミュファンさん]

今日は一段と荒れてますねぇ

[2307: 通りすがり]

>>2305 匿名さん
第三者ですが…このような投稿をする自身が善良と言えるのでしょうか。かなり喧嘩腰ですねぇ。

[2308: 通りすがり]

>>2306 マンコミュファンさん
元々住んでらっしゃる住民の方の一部が荒れてるのでしょうか？穏やかではありませんね笑

[2309: 匿名さん]

>>2307 通りすがりさん
自分自身が善良だなんて一言も言ってないよ

[2310: 口コミ知りたいさん]

すみません。関係ないんですけど
ここのマンションってペット可ですか？

[2311: 匿名]

>>2296 マンション検討中さん
平均よりも少し大きい程度だとおもいますよ。

[2312: 匿名]

>>2310 口コミ知りたいさん
大きさの規定がありますが、小さいのだったら大丈夫だと思います。

[2313: マンション比較中さん]

>>2308 通りすがりさん
ここの掲示板はマンション検討してる人しかまずまず見ないんじゃないかな？

[2314: マンション検討中さん]

>>2311 匿名さん
そうなんですね
90平米だと広い部類ですか？

[2315: eマンションさん]

マンションの潜望は資産価値ですから、購入に際して比較検討されて当然
戸建て住宅しか見えなければ、市ヶ谷の杜や高層階よりは劣る
特段古いだのボロだのそういう馬鹿にする意図はないでしょう
この都心の物件でマンション内のコミュニティすら希薄だろうに新参者とか仲良くとかそういったこともないと思いますけどね

[2316: eマンションさん]

>>2314 マンション検討中さん
広いと一般にいわれるかもしれません。そもそも広さは相対的ですし、住む人数、生活の形態などで必要な広さは変わるでしょう。今のお住まいと比較されたら良いのではないですか。大は小を兼ねるのかも知れませんが、ご予算もあるでしょう。広ければ良いというものでもないでしょう。

[2317: 検討板ユーザーさん]

しばしば近所の住民を名乗る方がいますが、
既にこの辺りに住んでいて、ここに引っ越し予定の方もいるのでしょうか？

[2318: 匿名]

>>2314 マンション検討中さん
広い方だと思いますよ。

[2319: 口コミ知りたいさん]

>>2312 匿名さん
ありがとうございます！そうなんですね。

[2320: 匿名]

>>2315 eマンションさん

眺望ね。潜るのかい？まあ地階の景色は確かに潜望かも

[2321: 通りがかりさん]

セントラル、東、西、南だとどこが1番人気なのでしょうか

[2322: 匿名]

>>2321 通りがかりさん

もう結構売れちゃいましたが一番人気はセントラルじゃないですかね。唯一の内廊下なので

西向きも低層に単価に低めのがありここが2番人気かな

南は単価高いですが南向きこだわりの方と大きい部屋がほしい人に売れてるのかなと。あとは市谷の杜ビュー

東向き人気は微妙な気がしますが、夕日より朝日がほしい人、上層階は校庭の先に少し街が見える形の眺望なので杜ビュー以外では一番良い気がしますね。ただ校庭の砂ぼこりが未知数のため人気度は一番低いかもしれません。

とはいえ、方角ごとの価格付けが上手いのがそこまで偏りなく満遍なく売れてるような感じがします。

私は東向きにしました。抜けた先の眺望が好みだったのと外で洗濯物干さないので砂ぼこりはあまり気にならないかなと思ったためです。あと南はやっぱ高いので。

[2323: eマンションさん]

>>2322 匿名さん
東向きの部屋の抽選はずれました
絶妙な価格設定ですよね

[2324: マンコミュファンさん]

>>2320 匿名さん
半地下だからね

[2325: マンション検討中さん]

>>2323 eマンションさん
抽選なんですね！他も抽選になってるところって多いのですか？

あと検討中の方に伺いたいのですが、みなさん長く住まわれる予定ですか？
我が家は半永住的に暮らしたいと思っています。
長く住まわれる予定の方が多いと安心です。

[2326: マンション掲示板さん]

>>2325 マンション検討中さん

１０年以内に売り抜けたいと思っています

[2327: 匿名さん]

>>2325 マンション検討中さん
テラス付、ルーバル、最上階角部屋に抽選が多いです。私は半永住予定です。その安心の根拠は私にはよかわかりませんが。

[2328: マンション掲示板さん]

うちも永住予定ですが部屋選択を間違えたかもしれません
ここ見るまで気付かなかったのですが家族4人80平米台だと狭いんですね‥‥
完全にリサーチ不足でした

[2329: 検討板ユーザーさん]

>>2328 マンション掲示板さん
4人部屋の最低は50平米とされているので、生活はできます。

[2330: 匿名さん]

>>2328 マンション掲示板さん
子どもが大きくなると多少の手狭感はあるかもしれませんが、さほど問題無いと思いますよ。いずれ子どもも独立して家を出るでしょうから、永住予定ならば尚のこと。

[2331: マンション検討中さん]

セントラルも南の中階までも既にオプション間に合いませんので今後は難しそうですね。

購入者ですが、東西南北関係なく、各購入者のニーズと優先順位に合った部屋が人気なのかと思いました。
坪単価、価格のグロス、間取り、平米数、ハーバル付きテラス付き、内廊下、眺望など。

この向きは絶対的に人気無い、という向きがなく東西南北いずれも魅力ある、また価格設定されているのがこの物件の良いところかと思いました。抽選外れた場合は違う向きを検討していたので。

またこちらは実需のファミリーが多そうで、短期と言っても5年から10年？
落ち着いたコミュニティになりそうな印象を受けています。

[2332: 匿名]

>>2328 マンション掲示板さん
70は狭いですが、80あれば大丈夫だと思いますよ。

[2333: 評判気になるさん]

＞＞2324 マンコミュファンさん
1階は全地下ですよ。2階が半地下。

[2334: マンコミュファンさん]

なぜ面積の話が繰り返されるのかわからん。狭い広いは感覚であって人に聞いてもどうしようもないとおもうのだけど。いまの住まいの面積と自分の広い狭いの感覚、自分が検討している部屋の面積を比べるしかないだろ。

[2335: マンコミュファンさん]

>>2334 マンコミュファンさん
承認欲求が強いのでしょう。ヤドカリさんみたいに、ご自身でで考えた方が良いと思います。

[2336: 検討板ユーザーさん]

このマンションは湿式だと内法面積は狭くなりますかね。

[2337: マンション比較中さん]

感覚は人それぞれですもんね。間取り形状による使い勝手や工夫とかならいろんな人の意見を聞くのも参考になるでしょうけど。
今住んでいるところと比較するとか住宅展示場などでシミュレーションしてみるとかして自分で判断するしかない。
収納をどの程度必要とするかとかどこを広めにしたいだとかいろいろなことを総合してそれぞれに判断するしかないことなので単純に面積だけで一般に論じるのは無理があるでしょう。
自分がどうしたいのかが最も重要で他人と比べる必要なんかありませんし。

[2338: マンション掲示板さん]

スーモで先着順の間取りが減り、新しい間取りが追加されていますね。

[2339: 匿名]

>>2335 マンコミュファンさん
承認欲求？？？どのような意味でしょうか？

[2340: 匿名]

>>2337 マンション比較中さん
一般論で答えておけば良いかと思いますよ。
個人の感覚や整理の仕方なんて人それぞれですし、そこまでの回答は求められていないと思います。

[2341: 通りすがり]

>>2331 マンション検討中さん
オプションてもう間に合わないんですか！？知らなかった（ ; ; ）

[2342: マンション比較中さん]

＞＞2341 通りすがりさん
コロナで販売スケジュールが遅れたため、建設が早い部屋はオプション選べなくなりました。

[2343: 匿名さん]

>>2342 マンション比較中さん
なるほど！コロナの影響がこんなところに・・・ありがとうございます。

[2344: 名無しさん]

>>2341 通りすがりさん
無償セレクトとビルトイン以外のものはまだ選べますけどね

[2345: マンコミュファンさん]

>>2344 名無しさん
それってドレスアップオプションのことですよね。選べる、とは言えないのでは？

[2346: マンコミュファンさん]

>>2339 匿名さん
ググると出ますよね？

[2347: 通りすがり]

>>2344 名無しさん
そうなのですね！情報ありがたいです^ ^

[2348: eマンションさん]

>>2345 マンコミュファンさん
オプションは選択肢という意味なので、選べると言っても問題ないのでは。

[2349: マンコミュファンさん]

>>2348 eマンションさん
ドレスアップオプションは、基本的に完成した住戸への飾り付けですよね。

[2350: 検討板ユーザーさん]

このスレで昔、ここよりヴィークコートが良いと言い、ヴィークコートを考えていると言ってた方いましたが、結局やめましたか？