ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[2124: マンション検討中さん]

南の82平米ってまだ残ってますか？

[2125: マンション比較中さん]

北東角だと東側はバスケットのハーフコートがあるあたりになりますね。その東の校舎は窓のないただの壁。4階で壁が見えるのと2階（実質1階）で植栽が見えるのとどちらがいいのか悩ましい。

[2126: マンション検討中さん]

>>2125 マンション比較中さん

物件見てますが広さをとって北東にするか南の80にするか迷います

[2127: 匿名希望さん]

>>2126 マンション検討中さん
北東は、メニュープランとかあるのでしょうか。リビングと洋室4を繋げるとか。コスパは北東が良いですが、南東は陽当たりが良い(良すぎる？)ですかね。

[2128: マンション比較中さん]

＞＞2126 マンション検討中さん
北東のE-80Lと南西のS-80B1はキッチンとリビングは似た感じなんですね。
勝手な意見ですがご家族が多人数ならE-80Lがいいかなと思います。
E-80Lは部屋が一つ多いので一部屋潰してカウンターキッチンにしてLDを広げてもいいかも。一方、洗面がツーボウルと多人数仕様なのに玄関、下足入れが小さいという謎な部分が。でも、同じ時間に洗面に向かう家族がいる場合、ツーボウルはとてもいいですよ。風呂が広いのもいいです。眺望も捨てがたいですが、毎日使う場所でストレスが少ないのはいいです。子どもが複数いて共働きとかならE-80L。玄関どうするかですけど。

[2129: マンション検討中さん]

南西80は収納多いですね

[2130: マンコミュファンさん]

管理組合の役員は、一般的に、希望していなくても定期的に回ってくる可能性が高いですか？
それとも、希望者で定員を満たすことが多いでしょうか？

[2131: 匿名希望さん]

>>2130 マンコミュファンさん
普通は輪番制ではないでしょうか。11名から構成されるようですね。

[2132: マンション検討中さん]

>>2130 マンコミュファンさん
マンションによるのでは？いま私が住んでいるマンションは輪番制で10年に1回くらいまわってきます。

[2133: 匿名さん]

>>2131 匿名希望さん
このマンションであれば、20年に1回ですね

[2134: マンション掲示板さん]

引き渡しまでが待ち遠しいですね。。

[2135: 評判気になるさん]

>>2134 マンション掲示板さん
同じくです！早く引っ越したいです。。

[2136: 加賀町住人]

10年程前に加賀町の新築マンションを購入した者です。この辺りは都心とはいえ静かで落ち着いており、また高台に位置していることが気に入り購入しました。しかし夫婦ともに50を過ぎ、今は市ヶ谷駅から歩くのはまだ問題ないですが、これから10年後、20年後を思うとどうなのか…と考えてしまいます。
大江戸線までは比較的フラットな道ですが、やはり市ヶ谷駅の方が便利なので…。
昨年子供が独立し夫婦二人になったので、駅近物件の住み替えを検討中です。
この近辺は公立校の評判も良いですし(我が家は公立ではなかったので正確なところはわかりませんが)、住みやすいと思いますよ。ただ自衛隊のヘリコプターはかなりの爆音です。まあそんなに頻繁ではないですが。

[2137: 購入者さん]

>>2136 加賀町住人さん
とても参考になります。うちは自分たち(親世代)が生涯住むつもりはなく、子供たちが独立したら住み替えを考えています。たしかに60代70代で日常的に駅までの上り下りをするのは大変かもしれませんね。

[2138: マンション検討中さん]

>>2136 加賀町住人さん
参考になります。慣れればなんだと思いますが、やっぱり駅遠なんですよね。この辺りの方は皆さん車持たれていましたか？

[2139: マンション掲示板さん]

>>2138 マンション検討中さん

クルマ持つ利便性や楽しみは理解できますけどお金のことだけ考えたらタクシー使うほうが経済的なんですよね、、

新車で車買えば車両代、維持費考えると月10万は行っちゃうので。逆にタクシーで月10万はなかなか使おうと思っても使えない。坂がキツイときはタクシー乗ってしまうのが良いかなと考えてます。

[2140: マンション検討中さん]

市ヶ谷の方が便利ですが、
年齢的に道程がきつくなったら
牛込柳町を利用すればいいのでは？

[2141: 通りがかりさん]

>>2140 マンション検討中さん
短絡的すぎ
坂道歩くのが辛い高齢者への理解と思いやりゼロ

[2142: マンション検討中さん]

>>2141 通りがかりさん
攻撃的すぎ

[2143: 評判気になるさん]

マンションマニアさんが動画を上げてくれていますね。市ヶ谷駅からの動画を見ると相当きつそうです。行きはともかく帰りは大江戸線使った方が良さそう。

[2144: 通りがかりさん]

>>2139 マンション掲示板さん
80代90代になって車の運転は危険なので、タクシー利用ですかね。

[2145: 匿名希望さん]

>>2143 評判気になるさん
こちらは急な坂の方で、DNPプラザ横の坂を通れば、この坂ほどきつくはないですよ！
大江戸線使えるのであれば、それも良いと思います。

[2146: 匿名希望さん]

市ヶ谷駅の標高は12m、物件の標高が28mですので、かなりの坂道であるのは確かですね。

[2147: 検討板ユーザーさん]

8月11日から20日まで、MR休みなのですね。

[2148: 匿名希望さん]

>>2147 検討板ユーザーさん
いい会社ですねえ。行きたくてヤキモキしている方も居るかも知れませんが。

[2149: マンション掲示板さん]

>>2148 匿名希望さん
その期間もMRを開けたら、さらに早く売れると思うのですが、そこは社員の生活優先で、良い会社です。

[2150: 加賀町住人]

>>2138 マンション検討中さん
私が住んでいるマンションはこちらの物件よりもかなり小規模で、駐車場は総戸数の半分くらいですがほぼ埋まっています。ただ車を持っている方は通勤で使っている方が多いようです。我が家も数年前まで車がありましたが、1ヶ月一度も使用しないこともあり、維持費を考えるとバカバカしくなり手放しました。ただバブル世代の夫は車に思い入れがあるようで、手放した当初はチョットかわいそうでした。
我が家もそうでしたが、子育て中は車があると便利ですよね。でも子供は大きくなるにつれ親と出かけることもなくなり、車の使用はめっきり減りました。都心に住んでいると地下鉄の方が楽ですので。

[2151: 検討板ユーザーさん]

モデルルームの建物は、販売が終わるとどうなるのですか？取り壊し？

[2152: マンション掲示板さん]

ここ利回り良いですね。部屋にも寄りますが査定賃料で4.9%くらいは出てて一階のテラス部屋は5.5%もありました。竣工後賃貸市場でどう評価されるか次第ではありますが、順調に行けばリセール手堅い気がします。

[2153: 評判気になるさん]

皆さまコロナの影響はあまり気にしていませんか？

[2154: 匿名希望さん]

>>2152 マンション掲示板さん
通常のマンションは利回りどれぐらいなのでしょうか？

[2155: 匿名希望さん]

>>2153 評判気になるさん
全く気にしてないですね。コロナの影響すら感じさせない、良物件だと思います。

[2156: マンション掲示板さん]

>>2154 匿名希望さん
都内の分譲マンションだと4%前半が多いですかね

4%切ると物件価格が割高、4.5%くらいで適正、5%あると割安なイメージです。

もちろんエリアによっても水準の目安は変わるので一概には言えないです。

[2157: 評判気になるさん]

>>2155 匿名希望さん
都心不動産価格の下落などリスクを感じませんか？この物件は定借ですし、リセールの落ち込みを懸念しています。

[2158: 検討板ユーザーさん]

ここの価値は竣工してより顕在化するものと思いますよ。
そこが小規模物件との差。

[2159: 匿名希望さん]

>>2157 評判気になるさん
山手線内側、地位の良い市谷加賀町アドレスのため、影響は限定的と見ています。大規模という希少性もあります。市谷加賀町付近マップを見ても、このような大規模なマンションは今後出てくることはないでしょう。

定借であることは、新築購入時の売買価格にも織り込まれていますので、定借であるから価格の落ち込みリスクが高いとは考えておりません。

むしろ賃貸に出すときは、所有権と定借関係なく、同条件で出せるため利回りが良いと思います。

そのため、リセールの際下落するとは思いませんが、仮にそのような事態になっても全く気にならない程、稀に見る良物件だと思います。個人的には永住も考えています。

[2160: 名無しさん]

>>2159 匿名希望さん
この立地で70平米前後のファミリー向け賃貸はそんなに需要あります？

[2161: 匿名希望さん]

>>2160 名無しさん
このマンションから通える範囲に有名私立小中高が多くありますし、通学のため在学期間のみ賃貸で住むという需要もあると思います。
また、法人契約の賃貸なども考えられるかと。管理職や役員クラスのファミリーのために法人が借りるにはちょうど良い賃料だと思います。

[2162: 匿名]

>>2157 評判気になるさん
経済の状態にもよりますが、部屋によっては、2割は程度は下げないと売れないかもしれないです。
これまでのマンション販売は出したら全て販売されていましたが、こちらの販売は苦戦していますので、リセール時は、時間がかかるか、売却金額を減らさないといけないかもしれないですね。

[2163: 匿名さん]

>>2162 匿名さん
そうなのですね。
こちらが苦戦しているというのはどこの情報でしょうか？
それは、このマンションだけの問題ですか？それとも、他のマンションも含めて苦戦しているのでしょうか？

[2164: 検討中さん]

>>2162 匿名さん
部屋によっては下げる必要があるとのことですが、どのあたりの部屋が値下がりしやすいと思いますか？

[2165: 名無しさん]

>>2161 匿名希望さん
法人契約とかもあるんですね。35万円位？を超える家賃を払える世帯なら、賃貸ではなく購入しそうな気がしてたんですが、通勤には便利とは言えないものの在宅ワークが進めば企業の借り上げ社宅的なニーズを満たす可能性はありますね。

[2166: マンション検討中さん]

>>2163 匿名さん
他にもいくつか検討してますが、やはり今はどこも順調にはいってない感じしますよ。
ひと昔前は即完売御礼の物件もありましたが、今はコロナの影響も相まって売れ行きは鈍感してます。
ここも一期が完売せずに先着順になりましたが、それもまだまだ残ってますし。

[2167: 匿名]

>>2163 匿名さん
これまで、沢山の新築マンションのモデルルームを見てきましたが、販売すれば完売というのが殆どでしたので、苦戦していると表現させて頂きました。順調には売れているけど、お客さんが付かなく、売るのに時間を要していると言った方が良かったかもしれないです。

[2168: 匿名]

>>2164 検討中さん
70m2台は、戸数も多く、他の所有物件と競合するので、かなり売るのが厳しいと思いますよ。また、こちらのマンションの値段は、近隣の中古所有権物件と同じくらいの値段ですので、それよりは下げないと売れないですね。

[2169: eマンションさん]

>>2166 マンション検討中さん
価格帯が違いますが、ウエリス市谷加賀町なども、先着で残り続けていますよね。様子見の人もいるのではないでしょうか。

ただ、物件内の条件の良い部屋から埋まっていくので、納得できる部屋を見つけることが重要ですね。

[2170: 匿名]

>>2166 マンション検討中さん
コロナの影響もありますが、全体的にマンションの金額がとてつもなく高くなっており、買えないのだと思いますよ。

[2171: 匿名希望さん]

>>2167 匿名さん
コロナ対策で、この物件に限らず案内する人数を制限していると思いますし、案内しきれていない潜在的な客がどれぐらいいるかによりますかね。

完成まで1年超ありますし、そこまでに全戸完売したら、コロナ禍では健闘している方なのではないでしょうか。

[2172: マンション掲示板さん]

>>2162 匿名さん

最近のモデルルームはどこも売り惜しみのダラダラ販売ですよー
ここ3年で即完売みたいな勢いの物件、北仲とPC小石川くらいじゃないですか？

[2173: 匿名]

>>2171 匿名希望さん
2167です。そういえば、制限しているのでしたね。
健闘を祈ります！

[2174: マンション掲示板さん]

>>2172 マンション掲示板さん
あとはプラウドの千駄木ヒルトップもありましたね

[2175: マンション検討中さん]

２割程度の下げ幅で済めば許容範囲かなとも思います。DNPさんの恩恵を受けて資産価値が少しでも向上することを願います・・・

[2176: マンション掲示板さん]

>>2165 名無しさん
現金あったり借金できても経費にしたいから自宅は賃貸派の経営者もいるはいますよ

[2177: 匿名]

>>2172 マンション掲示板さん
それは、売れないからですよ。売れるまで、次を出さないのは、新築物件の売り方としては、とても一般的な話です。少し前と比べても、だいぶマンションの価格が高くなりましたからね、売れないマンションはとことん売れないです。

[2178: マンション掲示板さん]

>>2162 匿名さん

2割って根拠が知りたいですね。例えば9000万円が7200万円になるってことですけど、そんなことあり得ますかね。あなたの願望？

[2179: 匿名]

>>2175 マンション検討中さん
2割下がるという事を言いながら、上がる可能性もあるので、購入しようかなと検討はしています！
私も、資産価値が上がることを願っていますよ。

[2180: マンション検討中さん]

地代って3年目から安くなるのでしょうか？

[2181: マンション掲示板さん]

まあ、去年とあるタワマンエリアの新築完成物件見に行ったら8300万から250万くらいの値引き提案受けたことあるので竣工後まで残ってたら数%の値引きならあり得ると思いますけどね。流石に2割はどうかな。完全に経済危機起きてますね。

[2182: マンション検討中さん]

今マンション価格が高騰した状態なのでバブルがいつまで持つかという懸念があります。もちろん再度値が上がるまで住み続ければいい話なのですが。

[2183: 匿名]

>>2178 マンション掲示板さん
まあ、だいたいそのくらいを見込めば、売れるかなと思う値です。
この辺りの所有権中古物件の成約価格はたぶん125万/m2程度と思いますので、間取りにもよりますがこのマンションの販売価格と同じような価格になります。所有権が無い分、幾分は割引かれないと売れ無いと思います。

[2184: 匿名]

>>2181 マンション掲示板さん
中古市場は、相対契約ですからね。価格なんてあって無いようなものです。欲しい人がいれば、高くても、いくらでも払ってくれますよ。

[2185: 評判気になるさん]

>>2178 マンション掲示板さん
別の人ですが、20%はあり得ない数字でもないんじゃないでしょうか？
新築プレミアム:5％（これくらいはありますよね？）
住宅ローン減税差額:4%（9000万物件をペアローンだとすると）
仲介手数料:3％
コロナによる影響:10%（適当ですが妥当な範囲かと）

[2186: マンション掲示板さん]

なるほど、誤読してました。新築分譲時に値引きで2割下がるという話ではなくて何年後かのリセールで2割下落の話だったんですね。それならあり得る話ですね。失礼しました。

[2187: マンション検討中さん]

竣工まであと1年以上あるんですよね。
かなり順調な販売状況ですね。
コロナで第1期前に価格調整せずとも完売まで行けたのに、という営業マンいるくらいですから、竣工後の姿を想像出来る方は検討すれば良いと思います。
専有部はいくらでも弄れるけど、この立地の大規模、この希少性は稀有だと思います。
予算厳しい方は西早稲田が良いと思いますよ。

[2188: eマンションさん]

定期借地権マンションって新築のときはパンピーは敬遠するから新築価格は弱めになる。何年か経って賃貸や売買のレコードができてくると、普通のマンションと変わらないことに安心して実需層が買いに来て相場が上がる。70年の定期借地権物件は基本的に買い。
利回りで評価しない個人が買い手の新築マンションだからこそ、価格の歪みがなかなか修正されない印象。70年先なんて所有権でもどうなってるか分かりませんね。

[2189: マンション検討中さん]

>>2180 マンション検討中さん

小規模宅地の特例ですか？
竣工翌年からですよ。
8月頃。

[2190: マンション検討中さん]

他にない立地・デザインなので稀少性が高く人気が出そうです。竣工後の様子を想像するだけで楽しみです。市谷の杜もできますし日本の伝統美を推しているでコロナが落ち着いたら海外の方にも人気が出そうな物件だと思っています。

[2191: 評判気になるさん]

>>2189 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[2192: マンション検討中さん]

不動産なんて一物一価だから、相場がどうこうという物件全体で語るのは無理があるし、意味がない。この物件の中でも、向きや間取り、内廊下外廊下、テラス、ルーバルとか優劣出ると思うよ。
例えば内廊下のセントラルやフルバルコニーの東向きは希少。
ただ全体的に言えるのは、希少性等から中古になっても欲しい要素はこのマンションにはあると思う。

[2193: 匿名]

>>2188 eマンションさん
普通のマンションと同じように売れると良いのですが、ちょっとどうなるかわかりませんね。中古販売の時は、一般人は更に避けませんか？？周りで同程度の価格の所有権物件の中古があるので、そちらを購入するのではないでしょうか？また、こちらのマンションもそうですが、一般的な不動産の利回りを見るとそこまで魅力的ではありませんよね、投資で購入する人は多くは無いと思いますよ。
所有権があれば、建物の立て直しをすることができませんか？定借は取り壊してしまいますが、、、
永続的に住める物件は、定借物件より魅力的と思いますけど。

[2194: 匿名さん]

>>2193 匿名さん

建替費用の負担、そもそも建替の住民間合意、所有権も大変ですね。
その時に管理組合の活動されてるのはご高齢の方ばかりになる想像がつきます。
若い世代が建替近いタイミングの築古所有権なんてそれこそ手出せないですよね。

[2195: 通りがかりさん]

たしかに賃料は定借でも変わらないと思います。20年経ってから所有権との差が中古相場に色濃く出てくるでしょう。
とくに人口減少が進み、都内でも買い手が減るわけですから、資産性に劣る定借は不利になるはずです。

[2196: 匿名]

>>2194 匿名さん
建て替えがあるかもという事で購入するという若い人は、結構いますよ。また、このくらいのマンションを購入される方は、ある程度お金があるので、建て替え時の負担は可能だと思いますよ。
建て替え時の合意は、壊れるなどの合理的な理由が無いと合意は取るのは難しいかもしれないですが、住めるのであれば、建て替えは不要ですので、壊われそうになるまで住めば良いと思います。

[2197: 匿名]

>>2195 通りがかりさん
この地域は、賃貸付けるのが簡単なエリアでは無いので、更に劣勢です。

[2198: マンション比較中さん]

>>2193 匿名さん
70年定借だから築20年で売るときは土地に関しては以前よくあった50年定借と同じ。築50年の頃を考えるとこっちはあと20年で後腐れ無くお終いになりますが、所有権だと修繕、建て替え問題でややこしいことになるリスクが出てきます。所有権の場合の方が不利な部分もあり、一概に定借の方が不利ってことでもないように思っています。というか0円でも処分に困るというリスクはまずあり得ない定借の方がいいような気さえしています。
あと、雑な考え方ですが例えば所有権だと1億円のものが定借だと8千万円で2千万円差。これが年月が経って所有権のものが3割値落ちして7千万円になった頃、定借だと4割落ちして4800万円で2200万円差くらいならまあいいかなと。
実際には将来的にどれくらいの差になっていくのかよくわかりませんけど、金銭的な損得よりも絶対的な負動産問題のリスクの方を大きくとらえています。

[2199: 匿名さん]

>>2196 匿名さん

何千万円と掛かるのに、あえて建替が懸念されるマンションを若い世代が購入するというのが、しかも結構もいるんですね。
普通そんなに掛かるのなら、新築やもう少し長く住めるそこまで築年の経過していない中古買うと思いますが。。

[2200: 匿名]

>>2199 匿名さん
昔のマンションは容積率をすべて使ってい無かったりするので、建て替え後は、部屋が大きくなり、かなり美味しいので、購入していますね。あと、建て替えは、土地代も支払わないないので、通常よりかなり安く手に入りますし。

[2201: 評判気になるさん]

リセールで定借が有利になるわけないのに屁理屈こねくり回し過ぎ。

[2202: 匿名]

>>2198 マンション比較中さん
建て替えの問題などのややこしい事はあるかもしれませんが、ずっと住める家があるのは良い事だと思います。また、修理が無いと、かなりボロボロになるかもしれませんが、大手が作るマンションで、しっかりとした管理会社が運営し、住んでいる方がまともそうな都心のマンションに限っては、修繕のリスクは殆ど無いと思いますよ。建て替え無くても、かなりの期間住めるはずです。だから、定借はもったい無いのですよね。

[2203: マンション検討中さん]

将来の相場とか分かりませんので、自分だったら…という視点で考えました。
たとえば30年後に、築30年かつ40年後には強制退去が確実な物件を自分ならばいくらで買うのか…と想像した時、今の自分と同じ年代（30代半ば）なら、平均寿命80過ぎの時代に70半ばで追い出されることが確実な物件はいくら安くて便利な場所でもあえて買おうという気には全くなれず、なのでこの物件も購入は見送ろうかと思ってます。

[2204: 匿名]

>>2203 マンション検討中さん
それが良いかと思います。おっしゃる通りで、定借はリセールが難しいんですよね。投資する人は、買うのですが、一般人は見送るので、候補者が必然的に少なくなります。

[2205: 評判気になるさん]

私は10年前後で売るつもりなので多少の値下がりは覚悟しつつも賃貸で住んだ場合の家賃と比較してプラスになるならまぁいいかというゆるい基準でいます。そんなことより素敵な物件に住める満足度を取りたいなと。お金のことだけ考えると微妙ですね…

[2206: 匿名さん]

>>2200 匿名さん

あー権利床でかなり面積減らされちゃうやつですね。
建替後も従前と同じ面積とならず狭いワンルームくらいの広さに与えられ、一般分譲住戸より低い専有部仕様で掴まされるやつですね。
勝どきなんかのパークタワーもそんな感じらしいですね。

[2207: マンション検討中さん]

>>2202 匿名さん

ここ、定借期間70年なんですね。
だいぶ期間長いですね。
てっきり50年と思ってました。

[2208: 匿名]

>>2206 匿名さん
ものによりますね。勝どきも地権者は儲かったと思いますので、儲かれば、良いと思いますよ。

[2209: マンション比較中さん]

投資で考えている人は不動産投資出来るだけのお金があるのはうらやましいですが、その場合当たり前のことながら損得勘定を考えなきゃいけないわけで色々大変なんですね。自分が住む場合はここに住みたいかどうかが一番の問題で、是非とも住みたいなら金銭的にお得でなくても住みたいところに住むためにお金を使ったと思えばいいだけですけど。

[2210: 近隣住民さん]

ここの希少性に惹かれて住みたい人は、定借コストあれど、小規模宅地の特例を受け地代も翌年から下がり、スケールメリット活かして管理費と修繕積立金も低廉なので、永く住む分には良い物件だと思います。
出来上がった後の外観、共用部のグレード感はかなり上質だと思います。
外廊下も敷地外に向いている訳ではないですし。
周辺住民として、竣工が楽しみです。

[2211: 評判気になるさん]

>>2210 近隣住民さん
＞出来上がった後の外観、共用部のグレード感はかなり上質だと思います。

これは完成を楽しみにしたいですね。出来上がってみると意外ただの団地みたいになってしまうリスクもあるので。材料価格高騰＆コロナによる影響がないことを祈ります。

[2212: 近隣住民さん]

>>2211 評判気になるさん

ここは西側、南側が雁行デザイン、北側はセットバックによるルーバル住戸、南側もルーバル住戸ということで、建物全体に動きもあり、植栽も4面に豊富に植えられる計画ですし、所謂団地デザインとはかなり離れたイメージになると思います。
なのでかなり期待できると思います。
団地というのはどういうのイメージされてます？

[2213: マンション掲示板さん]

外観の仕上がりがどうなるか、かなり重要ですよね。
MRで見る限り上質そうな素材に見えましたが、出来上がってみると何故か安っぽく見えてしまうケースもあり得ますから。想像以上の出来になることを祈ってます。

[2214: ご近所さん]

セントラルコートのC-80Cの部屋（サウスコート向きのバルコニーがＬ字の80超えの部屋）を検討された方もしくは購入された方いますか？これから1部屋出るようで検討しているのですが、ここは結構人気なんですかね？

[2215: マンション検討中さん]

セントラルコートのC70-Eがまだ空いてるようなんですが、角部屋で良さそうに見えたのですが、検討して辞めた方のご意見あれば参考までに伺いたいです　よろしくお願いします

[2216: マンション掲示板さん]

>>2214 ご近所さん

検討しました。単価が安いのでその列はほとんど抽選になったんではなかったでしたっけ？今ある部屋は上の階になるので割安度は少し低いですが、採光はそこまで悪くなさそうなのでありだと思います。眺望はイーストの外廊下になるのでそこが気にならない方は間違いないと思います。私はどうしても眺望の抜けが欲しかったので検討辞めましたが、下の方の売れた階はリセール期待できそうだなと思ってました。

[2217: マンション掲示板さん]

>>2215 マンション検討中さん

リビング洋室3の間取り(クランクリビング＋リビングイン洋室)と洋室2,3の採光がイマイチだとは思いますが、その分単価が安いのでデメリットが気にならなければお買い得かと思われます。

[2218: マンション検討中さん]

ずっと団地団地と主張する輩がいますね

[2219: マンション検討中さん]

>>2216 マンション掲示板さん

有難う御座います。そうですよね、我が家は、あんまり眺望気にしないので、チャレンジしようかなと思います

[2220: マンション検討中さん]

>>2217 マンション掲示板さん

なるほど、参考になります！有難うございます

[2221: 検討板ユーザーさん]

物件概要見たら、先週から1週間で9戸減ってますね。
9戸は先着順の部屋で決まったのでしょうかね。
お盆明けから、第1期2次間近になる中、動きが早いですねー。

[2222: マンション検討中さん]

>>2221 検討板ユーザーさん
どの部屋が減ってましたか？

[2223: 検討板ユーザーさん]

>>2222 マンション検討中さん

あくまで物件概要見ただけなので、、分かりません。