ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[2104: 評判気になるさん]

＞＞2102 評判気になるさん ＞＞2103 評判気になるさん
元は6人で、だんだん減って今は3人です。こちらへ移るのは2人なので当然余裕はありますが、4人で住んでいた頃でも問題なかったです（その頃は子どもは中学生と高校生）。
リビングには大きなダイニングテーブル（240*90）と椅子だけです。つまり、リビングとダイニングを完全に兼用にしています。リビングとダイニングを分けるとどちらかは使っていないことになりますから広さに余裕がないとどうしてもきつくなってしまいます。大きなテーブル、いいですよ。ソファセットをなくしてしまえば12畳有ればかなり大きなテーブルを置いても空間に余裕があるはずです。ソファでゆったりも気持ちいいですけど空間に余裕がないとゆったりになりませんし。

[2105: 評判気になるさん]

>>2104 評判気になるさん
そうなんですね
我が家は４人ずっと住む予定の購入で子供が大きくなってからどれだけ狭くなるかイメージわかなかったですが、工夫すれば12畳で余裕もできるのかと思うと安心しました
70平米台にしたので狭いことに変わりはないかもしれませんが‥‥

[2106: 匿名希望さん]

>>2101 評判気になるさん
カウンター下は、どれぐらいのスペースあるかご存知ですか？内覧会までわからないのかしら。

[2107: 評判気になるさん]

>>2106 匿名希望さん
これは分からないですね。ドレスアップオプションで聞けるのではないでしょうか？

[2108: 評判気になるさん]

>>2106 匿名希望さん
モデルルームと同じタイプのカウンターなら奥行き27cmらしいですよ。もっと深ければ引き出し収納を作ってもらおうと思っていましたが開き戸収納を考えています。

[2109: マンション掲示板さん]

やはりフルバルコニー部屋がリビングの形綺麗だし、良いよな。。
もう残ってないのかな。

[2110: 評判気になるさん]

>>2109 マンション掲示板さん
E60D1タイプのことですか？suumoには、まだ載っていますね。

[2111: 評判気になるさん]

>>2110 評判気になるさん

suumo見ましたら、南の角部屋が残ってて意外でした

[2112: 評判気になるさん]

>>2106 匿名希望さん
見た感じだと棚を取り付けて食器棚として活用できそうなくらいの奥行きはありましたよ。

[2113: 匿名希望さん]

>>2112 評判気になるさん
私も他のパークハウスで、そのような食器棚を見たことがあります。

[2114: 匿名希望さん]

>>2111 評判気になるさん
4階ですね。良さそうですけど、埋まりませんね。億を超えているからでしょうか。

[2115: 評判気になるさん]

>>2114 匿名希望さん
４階なんですね
南西の角部屋は７階も要望書が入らなかったようですし人気なかったんでしょうか？

[2116: 匿名希望さん]

>>2115 評判気になるさん
他に70m2台の部屋が多かったからでは無いでしょうか。角部屋ですが、それほど窓が大きくなく、バルコニーがなく、ポーチがなく、カウンターキッチンでないのも敬遠された理由になるかもですが。

[2117: 評判気になるさん]

>>2116 匿名希望さん

これからの部屋選びに参考になります
同じ角部屋でも、南西同様バルコニーなし、ポーチなし、カウンターキッチンでもないのに南東が完売したのは広さが理由でしょうか？

[2118: マンション検討中さん]

収納は工夫次第でなんとかなりそうだなと思います！高級感と使い勝手どちらも満足できるよう多少手を加えつつですが。なんにせよ入居が楽しみ。

[2119: 匿名希望さん]

>>2117 評判気になるさん
南東は広くて、数少ない4LDKだったからではないでしょうか。4LDKのニーズはもう少しあったのではないと思います。

[2120: 口コミ知りたいさん]

>>2115 評判気になるさん
おそらく、2次や2期で出る部屋狙いの人が多いのでしょう。

[2121: 検討板ユーザーさん]

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_104/pj_67720321/rooms/detail_087/...

この部屋は何階のどの辺りの部屋かわかりますか？

[2122: 匿名希望さん]

>>2121 検討板ユーザーさん
北東の角部屋です。2階と4階が赤枠ですね。

[2123: 評判気になるさん]

>>2121 検討板ユーザーさん

東は目の前が中学校の校舎で北は道路挟んで宿舎があったと思います

[2124: マンション検討中さん]

南の82平米ってまだ残ってますか？

[2125: マンション比較中さん]

北東角だと東側はバスケットのハーフコートがあるあたりになりますね。その東の校舎は窓のないただの壁。4階で壁が見えるのと2階（実質1階）で植栽が見えるのとどちらがいいのか悩ましい。

[2126: マンション検討中さん]

>>2125 マンション比較中さん

物件見てますが広さをとって北東にするか南の80にするか迷います

[2127: 匿名希望さん]

>>2126 マンション検討中さん
北東は、メニュープランとかあるのでしょうか。リビングと洋室4を繋げるとか。コスパは北東が良いですが、南東は陽当たりが良い(良すぎる？)ですかね。

[2128: マンション比較中さん]

＞＞2126 マンション検討中さん
北東のE-80Lと南西のS-80B1はキッチンとリビングは似た感じなんですね。
勝手な意見ですがご家族が多人数ならE-80Lがいいかなと思います。
E-80Lは部屋が一つ多いので一部屋潰してカウンターキッチンにしてLDを広げてもいいかも。一方、洗面がツーボウルと多人数仕様なのに玄関、下足入れが小さいという謎な部分が。でも、同じ時間に洗面に向かう家族がいる場合、ツーボウルはとてもいいですよ。風呂が広いのもいいです。眺望も捨てがたいですが、毎日使う場所でストレスが少ないのはいいです。子どもが複数いて共働きとかならE-80L。玄関どうするかですけど。

[2129: マンション検討中さん]

南西80は収納多いですね

[2130: マンコミュファンさん]

管理組合の役員は、一般的に、希望していなくても定期的に回ってくる可能性が高いですか？
それとも、希望者で定員を満たすことが多いでしょうか？

[2131: 匿名希望さん]

>>2130 マンコミュファンさん
普通は輪番制ではないでしょうか。11名から構成されるようですね。

[2132: マンション検討中さん]

>>2130 マンコミュファンさん
マンションによるのでは？いま私が住んでいるマンションは輪番制で10年に1回くらいまわってきます。

[2133: 匿名さん]

>>2131 匿名希望さん
このマンションであれば、20年に1回ですね

[2134: マンション掲示板さん]

引き渡しまでが待ち遠しいですね。。

[2135: 評判気になるさん]

>>2134 マンション掲示板さん
同じくです！早く引っ越したいです。。

[2136: 加賀町住人]

10年程前に加賀町の新築マンションを購入した者です。この辺りは都心とはいえ静かで落ち着いており、また高台に位置していることが気に入り購入しました。しかし夫婦ともに50を過ぎ、今は市ヶ谷駅から歩くのはまだ問題ないですが、これから10年後、20年後を思うとどうなのか…と考えてしまいます。
大江戸線までは比較的フラットな道ですが、やはり市ヶ谷駅の方が便利なので…。
昨年子供が独立し夫婦二人になったので、駅近物件の住み替えを検討中です。
この近辺は公立校の評判も良いですし(我が家は公立ではなかったので正確なところはわかりませんが)、住みやすいと思いますよ。ただ自衛隊のヘリコプターはかなりの爆音です。まあそんなに頻繁ではないですが。

[2137: 購入者さん]

>>2136 加賀町住人さん
とても参考になります。うちは自分たち(親世代)が生涯住むつもりはなく、子供たちが独立したら住み替えを考えています。たしかに60代70代で日常的に駅までの上り下りをするのは大変かもしれませんね。

[2138: マンション検討中さん]

>>2136 加賀町住人さん
参考になります。慣れればなんだと思いますが、やっぱり駅遠なんですよね。この辺りの方は皆さん車持たれていましたか？

[2139: マンション掲示板さん]

>>2138 マンション検討中さん

クルマ持つ利便性や楽しみは理解できますけどお金のことだけ考えたらタクシー使うほうが経済的なんですよね、、

新車で車買えば車両代、維持費考えると月10万は行っちゃうので。逆にタクシーで月10万はなかなか使おうと思っても使えない。坂がキツイときはタクシー乗ってしまうのが良いかなと考えてます。

[2140: マンション検討中さん]

市ヶ谷の方が便利ですが、
年齢的に道程がきつくなったら
牛込柳町を利用すればいいのでは？

[2141: 通りがかりさん]

>>2140 マンション検討中さん
短絡的すぎ
坂道歩くのが辛い高齢者への理解と思いやりゼロ

[2142: マンション検討中さん]

>>2141 通りがかりさん
攻撃的すぎ

[2143: 評判気になるさん]

マンションマニアさんが動画を上げてくれていますね。市ヶ谷駅からの動画を見ると相当きつそうです。行きはともかく帰りは大江戸線使った方が良さそう。

[2144: 通りがかりさん]

>>2139 マンション掲示板さん
80代90代になって車の運転は危険なので、タクシー利用ですかね。

[2145: 匿名希望さん]

>>2143 評判気になるさん
こちらは急な坂の方で、DNPプラザ横の坂を通れば、この坂ほどきつくはないですよ！
大江戸線使えるのであれば、それも良いと思います。

[2146: 匿名希望さん]

市ヶ谷駅の標高は12m、物件の標高が28mですので、かなりの坂道であるのは確かですね。

[2147: 検討板ユーザーさん]

8月11日から20日まで、MR休みなのですね。

[2148: 匿名希望さん]

>>2147 検討板ユーザーさん
いい会社ですねえ。行きたくてヤキモキしている方も居るかも知れませんが。

[2149: マンション掲示板さん]

>>2148 匿名希望さん
その期間もMRを開けたら、さらに早く売れると思うのですが、そこは社員の生活優先で、良い会社です。

[2150: 加賀町住人]

>>2138 マンション検討中さん
私が住んでいるマンションはこちらの物件よりもかなり小規模で、駐車場は総戸数の半分くらいですがほぼ埋まっています。ただ車を持っている方は通勤で使っている方が多いようです。我が家も数年前まで車がありましたが、1ヶ月一度も使用しないこともあり、維持費を考えるとバカバカしくなり手放しました。ただバブル世代の夫は車に思い入れがあるようで、手放した当初はチョットかわいそうでした。
我が家もそうでしたが、子育て中は車があると便利ですよね。でも子供は大きくなるにつれ親と出かけることもなくなり、車の使用はめっきり減りました。都心に住んでいると地下鉄の方が楽ですので。

[2151: 検討板ユーザーさん]

モデルルームの建物は、販売が終わるとどうなるのですか？取り壊し？

[2152: マンション掲示板さん]

ここ利回り良いですね。部屋にも寄りますが査定賃料で4.9%くらいは出てて一階のテラス部屋は5.5%もありました。竣工後賃貸市場でどう評価されるか次第ではありますが、順調に行けばリセール手堅い気がします。

[2153: 評判気になるさん]

皆さまコロナの影響はあまり気にしていませんか？