ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[21: 匿名さん]

定期借地権だと安くなりますね。
ちなみに何十年位でしょうか？

[22: 匿名さん]

この立地だったら、高くなっても所有権が良かったな〜
このエリアでこれだけ広い土地はもうでないよね〜

[23: 通りがかりさん]

お隣の日銀社宅も敷地は大きいですが、まだまだ新しいですもんね。NTTも手放したくないくらいの好立地ということですかね。

[24: 匿名さん]

詳細情報がなかなか出ませんね。
周辺エリアの物件を検討していましたが、ここの情報を待つことにしました。
早く詳細情報知りたいです。

[25: 匿名さん]

ここは市谷エリアの中でも高台になりますよね。
最近頻繁に降る豪雨の被害を考えると、高台が良いなと思いました。
定期借地権物件なら、手が届く価格帯になることを祈ります。

[26: 匿名さん]

こちらの立地地図で見ると横に寮と賃貸物件、南側に大日本印刷が建設されているのですね。
住宅街の中に建設されるマンションになるのでしょうか。
周辺環境が便利なのか気になりました。
ぱっと見た感じで買物施設などがないように感じました。

[27: 名無しさん]

借地なんですね。
大日本印刷も再開発されていい感じです。
住宅街の中ですが、大通りに出ればコンビニ、スーパー、ドラッグストアがありますよ。

[28: 通りがかりさん]

市ヶ谷駅、曙橋駅、牛込神楽坂駅、牛込柳町駅と、最寄駅の周辺にはそれなりの食品スーパーやドラッグストアがありますね。物件周辺は用途地域的に難しそうですが。

[29: 匿名]

パートナー事業部って、土地活用（等価交換事業・定期借地権事業等）が担当みたいですけど、単に事業協力者住戸も作るから等価交換事業で、解体もそこで受け持ってるって可能性はないんでしょうか？
過去に解体時の情報を仕入れたことがなく無知なもので…。
(https://www.mec-r.com/inquiry/land_business.html)

[30: 匿名さん]

加賀町は地歴はいいですが、最近の駅近トレンドとは
完全に相反します。
かつて運転手付きで大邸宅というエリアですからね。

[31: 匿名さん]

>>29 匿名さん

いえ、ここは定借で間違いないです。
何年かは聞き忘れましたが。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

やっぱり定借なんですか。
残念です。
駅近ではないし、派手さもありませんが、しっかりした土地で多少高くても永住するには良い物件だと考えていたものですから。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

購入される方の年齢にもよりますが、永住であれば、それこそ定借のほうが安価で都合がいいんじゃないですか？
物事は考えようだと思います。

[34: 通りがかりさん]

解体工事は9月末で完了するようですし、そろそろ地所さんから情報が出て来ると良いですね。楽しみです。

[35: 匿名さん]

ヴィークコート市谷加賀町の横にも新築マンションが建ちますね。
あちらは所有権ですかね？

[36: 通りがかりさん]

>>35 匿名さん

NTT都市開発の物件ですね。
20戸と小規模ですし、
所有権であるような気がします。
完全な推測でスイマセン。
銀杏坂もマンションがどんどん
増えますね。

[37: マンション検討中さん]

埋蔵文化財の調査が入りました。
少し遅れそうですね。

[38: 通りがかりさん]

この辺りは掘れば大体出て来ますからね。二丁目のザ・パークハウスでも縄文時代の遺跡が見つかって、数年前に話題になりましたね。

[39: 通りがかり]

「建築計画のお知らせ」が2月1日に設置されていました。
地上7階/地下1階、2019年6月上旬着工予定、2021年8月下旬完了予定です。
これからの展開が楽しみですね。

[40: 坪単価比較中さん]

納戸町に三井が着工と完了同時期で出しましたね。
こちらも楽しみです。

[41: 匿名さん]

>>40 坪単価比較中さん

納戸町に建設予定の三井物件は場所が良くないですね。

[42: eマンションさん]

地下一階、地上7階 21,314平米
2021年8月完成
設計IAO竹田

[43: 匿名さん]

(仮称)新宿区市谷加賀町1丁目計画新築工事

地名地番　東京都新宿区市谷加賀町1-2-1
交通　都営大江戸線牛込柳町駅徒歩6分
　　　JR他市ヶ谷駅徒歩10分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階
延床面積　21314.79 ㎡
建築面積　3469.23 ㎡
敷地面積　5895.66 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設計者 株式会社IAO竹田設計
施工者

着工 2019/06/01
完成 2021/08/31

[44: マンション検討中さん]

ここの公式サイトはいつ頃出来るのでしょうか‥

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん

所有権でないし、加賀町でも一丁目だから周囲の関心も薄いんじゃないの。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん

市谷加賀町には一丁目と二丁目があるようですが、そんなに違いがあるのですか？

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
どちらもそんなに変わらないと思います。
一丁目は市ヶ谷駅よりでDNPの再開発もあり閑静な住宅街という感じがします。
二丁目は牛込柳町駅よりで庶民的な街のような感じがします。

[48: 匿名さん]

暮らしやすそうな感じがしますけど、買物施設などが近くにあるかどうか。
会社や防衛研究所など大きな敷地を占めている施設が近く、利便施設がないような。
娯楽施設がなければ静かに生活できそうですね。
新宿でもこちらは地価はどう高いんでしょうか。

[49: 匿名]

DNPのビル25階建てが南側に建ってしまうわけですから、抜け感はないですよね。
離れてはいるから、日当たりの影響はないと思いますが。

[50: 匿名さん]

今朝、現地の前を歩いていたら、敷地を囲んでいたフェンスが外されていました。
初めて敷地全体を見ましたが、凄く広く整った土地でビックリしました。
DNPは別にして加賀町でこんな広い土地は滅多に出ないと思います。
今後が凄く楽しみです。

[51: マンション比較中さん]

道路を挟んで向かい側の大日本印刷の敷地の北側（この物件の目の前、南側左手）が横長の広い緑地になる予定。「市谷の杜」プロジェクトとか言ってる。https://www.dnp.co.jp/media/detail/1190708_1563.html
一般開放と聞いてましたが最新情報は不明。この物件にとっては棚ぼたみたいなもん。植木代もかからないからね。ただここは、お山の上の超一等地で、小さな八百屋なんかが裏手にあるけど、食料品など普段の買い物はちょっと歩くかな。まとめ買いとかすれば問題なし。市谷駅前にマルエツ、高級スーパーでは近くに神楽坂 KIMURAYAの小規模店舗とか飯田橋の三浦屋がある。
市谷駅以外に神楽坂も近く、飲食など充実していて華やかさは充分。（グルメの峰竜太一家がすぐそば）　また、近いけれど柳町とは雰囲気が全然違ます。

[52: 匿名さん]

牛込柳町駅方面に少し歩くと裏千家の道場がありますね。定期的にお茶会があり、よく着物姿の上品なマダムが歩いています。その先にもパークコート、パークハウスと風情あるマンションが連なっていて素敵な雰囲気です。
市ヶ谷方面は坂があり特に帰りは辛いので、ファミリー層の買い物は牛込柳町のヨシヤか牛込神楽坂のキッチンコートがメインになると思います。比較的新しくできた大久保通りのウエルシアは地味に便利。

[53: 周辺住民さん]

市谷加賀町一丁目と二丁目の違い：
市谷加賀町一丁目は、市谷小学校学区の中で、唯一、中学校の学区が牛込第三中学校（他の市谷小学校学区は、すべて牛込第一中学校）。他の子達がみんな同じ中学校に行くのに、この地区の子だけ違う中学に行くのはかわいそう。。。と思いきや、中学は学校選択制が今の所残っているし、そもそもこの地区の子達は私立に行く子が多いので、あんまり関係ないでしょう。

二丁目に比べるとスーパーが遠い。周辺のスーパーは、どこも配達サービスをやっていたりするんだが、市谷加賀町二丁目は配達対象区域なのに、一丁目が対象外なところが複数ある（具体的にどのスーパーは忘れた）。これは、別に特別な理由があるわけではなく、単にそのスーパーから遠いから。

[54: 通りがかりさん]

近所で毎日前を通るのですが、公式発表がいつなのか気になります。。

[55: マンション検討中さん]

公開されましたね。
https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r

[56: 匿名さん]

>>55
ありがとうございます。
定借70年ですね。
お値段が楽しみです。

[57: 通りがかりさん]

デザインにもうひと工夫欲しい気がします
値段は3LDKで最低1億円はするでしょう
定期借地権地代は3LDKで最低でも月額10万円くらいになると思いますので余裕のある人でないと手が出ませんね

[58: 匿名さん]

>>57 通りがかりさん
その値段出すなら他のエリア行かない？普通にグロス1.5億円くらいの所有権マンションと変わらなくなるやん

[59: 買い替え検討中さん]

駐車場が59台は少ないねえ。一応富裕層向けマンションなんでしょ。
80㎡あってお風呂が1418というのもしょぼいなあ。

[60: 買い替え検討中さん]

プラウド砂土原で坪600万でした。浄瑠璃坂の方が地下鉄市ヶ谷に近いし、
砂土原の方が上。斜面立地ではありましたが。
こちらは駅から遠いのと、前はDNPの高層ビル。定借だから400～450万くらいでは。
袋町のプラウドと、納戸町の三井がほぼ同時期と思われ、戸数も多いので
そんなに高くならないと思います。市況も悪いし。

[61: 匿名さん]

地代一括前払いの渋谷パークコートは、坪750万円です。
あちらはタワーだから、地代はこちらの方が高いかもしれません。

[62: 住民板ユーザーさん2]

定借は、土地が高い所ほど、お得になります。高い土地を所有しなくていいわけだから。
渋谷タワーと比較するのは、そもそも場所もタワー形状もありナンセンスです。
定借はローンが付きにくいため、リセール が
厳しく、実需層にしか響かない。
麻布台パークハウスとか、プラウド南麻布とか渋谷ザタワーは別格です。

[63: 匿名さん]

>>62 住民板ユーザーさん2さん
で、何が言いたいの？
ここがどうなのか結論がないから、意味不明

[64: 住民板ユーザーさん2]

渋谷と比較するのはナンセンス
という事です。

[65: マンション検討中さん]

>>59 買い替え検討中さん
見取図をみる限りでは交互通行が出来ないようだし、外観から見ても超高級ということでは無さそう
定期借地権ということなので3LDK70平米6000万くらいになるのじゃないでしょうか

[66: 匿名さん]

>>64 住民板ユーザーさん2さん

だから、
渋谷がいくらだから、それと比べるとここは、それより安いはずで幾らが妥当
とか論理展開して結論まで書いてくれないとわからない。

誰も、渋谷と同じであるべき、と言っている訳ではない。

[67: 住民板ユーザーさん2]

色々違い過ぎてちゃんとは比べようがない。
だからナンセンスだと。
ただ、立地が重要なマンション市場において、その違いは歴然。
特に定借でリセール市場で通用するのは一部に限られ、ここが通用する方に入るとは思えないという、これは予想だね。立地的な。

[68: マンション検討中さん]

所有権で1億以上するから、8～9千万はするでしょう。
6000万なんてあり得ない。
そんな価格なら即完ですよ。

[69: 匿名さん]

>>67 住民板ユーザーさん2さん

そんなの、価格次第でしょ。
何言ってんだか。

[70: 住民板ユーザーさん2]

価格次第って当たり前です。
ローンがつかないと買えない。
キャッシュで買える富裕層が狙う物件ではなく、買値の半額で売りますかね。
リセールが成立しにくいわけ。