ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[2064: 評判気になるさん]

>>2063 匿名希望さん
公立に行ったことがないのでイメージがつかないのですが、環境がよくないのでしょうか？

[2065: マンション検討中さん]

>>2064 評判気になるさん
ここを参考にしてはいかがでしょうか。
https://www.minkou.jp/junior/school/review/7517/

[2066: 評判気になるさん]

>>2065 マンション検討中さん
ありがとうございます。すごく評判が良いのですね！

[2067: 評判気になるさん]

>>2046 評判気になるさん
13畳と6畳の間はもともとウォールドアでしたか？
それとも開き戸をウォールドアに変更したのですか？

[2068: 評判気になるさん]

＞＞2067 評判気になるさん
元々は壁にドアです。壁を取り払って一つにしたかったんですがコロナによる販売計画のずれ込みで変更不可になった部屋です。変更不可ですが以前からそうするつもりだと伝えておいたところ申し込みの時点では設計自体をウォールドアに変更してもらえていました（無抽選でしたが抽選になって他の人が当選した場合もウォールドア）。

[2069: 評判気になるさん]

>>2068 評判気になるさん

そうなんですね
早い段階で設計を伝えておくの大事なのですねー
ウォールドアにできてよかったですね！

うちはリビングと隣を繋げてしまうと収納も潰して広げることになりそうなので迷ってます

[2070: 匿名希望さん]

>>2069 評判気になるさん
もともと先方でメニュープランが設定してあり、そこから選ぶ形になっています。MRで可能性のあるプランに聞いて検討することをお勧めします。

[2071: 匿名希望さん]

>>2064 評判気になるさん
一般的には、いわゆる点の取れる子、親が受験に熱心な子が私立に抜けていくイメージだと思います。隣の中学校は規模が小さくクラブが少ないようですね。それなりの良さもあるでしょうが。

[2072: マンション掲示板さん]

>>2071 匿名希望さん
そうなのですね！中学にあがると、皆進学先は、別々になりそうですね。

[2073: マンコミュファンさん]

契約締結後は、営業担当の方ではなく、別の部署の担当者が手続きの担当をするのでしょうか？

[2074: マンション検討中さん]

>>2073 マンコミュファンさん
契約したら、しばらくは手続きはないのではと思います。オプションの相談は、内装会社ですし。その先のことはわかりませんが。

[2075: 評判気になるさん]

キッチンの高さが変更不可になったのは痛いなあ。まだそこまで工事進んでいないんだから変更出来ても良さそうなものなのに。今使っているのも85cmなんだけどすごく腰がつらい。

[2076: マンション検討中さん]

お子さんいらっしゃる方、来年11月に転居次第、保育園、幼稚園、小学校の転園、転校されますか？
中途半端な時期なので、3月までは現在のところへ通い続けるか考えています。
電車の乗り継ぎが必要ですが、通えない距離ではありません。
まだ購入も検討中です。

[2077: 評判気になるさん]

>>2075 評判気になるさん

身長何センチですか？

[2078: 評判気になるさん]

＞＞2077 評判気になるさん
177cmです

[2079: 匿名さん]

>>2075 評判気になるさん
強くお願いしたらどうでしょう。

[2080: 匿名希望さん]

>>2076 マンション検討中さん
いずれ転校が決まっているので、引越しのタイミングが良いと思っています。ただし、引越しを12月にして、12月までは元々の学校へ通い、新年から新しい学校に通う予定です。

電車で通ってしまうと、来年度、電車を使えば通えるんだから、転校したくないと言い出すかもしれません。

[2081: 匿名希望さん]

>>2075 評判気になるさん
業者への発注とかの関係があるのですかね。
セントラルコートは、4階ぐらいの高さまで構築物ができていました。

[2082: 評判気になるさん]

＞＞2079 匿名さん
すでにお願いはしてあります。

[2083: 評判気になるさん]

>>2082 評判気になるさん
ならいいのでは？

[2084: マンション掲示板さん]

カーテンやエアコン、照明は、各自で用意しますか？
オプションを利用しますか？

[2085: 通りがかりさん]

>>2084 マンション掲示板さん
とりあえず、見積もりを取りますね。

[2086: 評判気になるさん]

オプション高すぎるだろうから自分で探す予定

[2087: 評判気になるさん]

小さな子どもは多いですよ。保育園も増えたし。
若いママも年配ママも仲良くやってます。
土地柄かみなさん穏やかで余裕があります。
良い方たちがたくさん入ってくる事を祈ってます。

[2088: 匿名希望さん]

>>2087 評判気になるさん
近隣では、どの保育園が人気などはありますでしょうか？

[2089: 匿名さん]

>>2088 匿名希望さん

認可なら新宿区が倍率を公表していますよ
ボーダーラインは公的な書面はないですが電話と対面で教えてくれます

[2090: マンション検討中さん]

次期のスケジュールは決まっているのでしょうか？

[2091: 匿名希望さん]

>>2090 マンション検討中さん
モデルルームに行くと教えてもらえると思います！

[2092: マンコミュファンさん]

ここのマンションの平米数と同じ、他のマンションの間取りを見ると、他のマンションの方が洋室の畳数多い気がするのですが、このマンションは、部屋以外のスペースを広く取っていたりしますか？

[2093: マンション検討中さん]

>>2092 マンコミュファンさん
それこそ間取りを見比べればわかるのでは？収納が多いとか廊下が長いとか。

[2094: 評判気になるさん]

>>2092 マンコミュファンさん

ここはリビングダイニングが狭いように感じます

[2095: 口コミ知りたいさん]

>>2094 評判気になるさん
それで、何を気にされているのでしょうか？購入を迷うということですか？

[2096: 評判気になるさん]

私はリビング＆ダイニングではなくリビング兼ダイニングという使い方をするのでここのLDでも十分かなと思っています。狭さが一番気になっているのは洗面脱衣所。収納が足りるのかどうか。次がキッチン。

[2097: 評判気になるさん]

>>2096 評判気になるさん
私も広さはさておき収納が気になります。高級感より使い勝手を重視したいので。

[2098: 評判気になるさん]

>>2096 評判気になるさん

LD何畳のお部屋ですか？

[2099: 評判気になるさん]

>>2098 評判気になるさん
13畳です。今住んでいるところは19畳ですが実際に使っているのが12畳ほど。使っていなくても空間があるわけですから違いはありますけどまあやれるんじゃないかと思ってます。

[2100: 口コミ知りたいさん]

>>2097 評判気になるさん
リビングは壁面収納とか考えますでしょうか。MRは随分素敵な収納になっていたと思います。カウンターの下なんかもデッドスペースかと思っています。

[2101: 評判気になるさん]

>>2100 口コミ知りたいさん
カウンター下は収納追加したいなと思ってます。壁面収納欲しいですね。

[2102: 評判気になるさん]

>>2099 評判気になるさん

何人でお住まいですか？

[2103: 評判気になるさん]

>>2099 評判気になるさん

うちは12畳ちょっとで４人ですがギリギリです
使い方が上手なんですね
リビングには何置いてますか？

[2104: 評判気になるさん]

＞＞2102 評判気になるさん ＞＞2103 評判気になるさん
元は6人で、だんだん減って今は3人です。こちらへ移るのは2人なので当然余裕はありますが、4人で住んでいた頃でも問題なかったです（その頃は子どもは中学生と高校生）。
リビングには大きなダイニングテーブル（240*90）と椅子だけです。つまり、リビングとダイニングを完全に兼用にしています。リビングとダイニングを分けるとどちらかは使っていないことになりますから広さに余裕がないとどうしてもきつくなってしまいます。大きなテーブル、いいですよ。ソファセットをなくしてしまえば12畳有ればかなり大きなテーブルを置いても空間に余裕があるはずです。ソファでゆったりも気持ちいいですけど空間に余裕がないとゆったりになりませんし。

[2105: 評判気になるさん]

>>2104 評判気になるさん
そうなんですね
我が家は４人ずっと住む予定の購入で子供が大きくなってからどれだけ狭くなるかイメージわかなかったですが、工夫すれば12畳で余裕もできるのかと思うと安心しました
70平米台にしたので狭いことに変わりはないかもしれませんが‥‥

[2106: 匿名希望さん]

>>2101 評判気になるさん
カウンター下は、どれぐらいのスペースあるかご存知ですか？内覧会までわからないのかしら。

[2107: 評判気になるさん]

>>2106 匿名希望さん
これは分からないですね。ドレスアップオプションで聞けるのではないでしょうか？

[2108: 評判気になるさん]

>>2106 匿名希望さん
モデルルームと同じタイプのカウンターなら奥行き27cmらしいですよ。もっと深ければ引き出し収納を作ってもらおうと思っていましたが開き戸収納を考えています。

[2109: マンション掲示板さん]

やはりフルバルコニー部屋がリビングの形綺麗だし、良いよな。。
もう残ってないのかな。

[2110: 評判気になるさん]

>>2109 マンション掲示板さん
E60D1タイプのことですか？suumoには、まだ載っていますね。

[2111: 評判気になるさん]

>>2110 評判気になるさん

suumo見ましたら、南の角部屋が残ってて意外でした

[2112: 評判気になるさん]

>>2106 匿名希望さん
見た感じだと棚を取り付けて食器棚として活用できそうなくらいの奥行きはありましたよ。

[2113: 匿名希望さん]

>>2112 評判気になるさん
私も他のパークハウスで、そのような食器棚を見たことがあります。