ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[2024: 匿名希望さん]

>>2021 マンション検討中さん
DNPプラザの横の道は緩やかなのですが、防衛省の裏に繋がる道は急ですね。
年に一度あるかどうかですが、東京で路面が凍る時は、急な方の坂は利用できないと思います。

[2025: 検討板ユーザーさん]

キッチンの広い間取りと、狭い間取りがありますが、キッチンは何畳あれば不自由しないですかね？

[2026: マンション検討中さん]

>>2024 匿名希望さん
プラザ横しか歩いていないので緩やかに感じたのだと思います。大江戸線利用の場合は気にならなそうですよね。

[2027: 匿名さん]

購入者の年齢層はどのくらいなのでしょうか？最年少かなと思っているのですが、40前後の方が多いと少し寂しく感じます。子供が小さいので仲良くなれる方がいると嬉しいのですが…

[2028: 口コミ知りたいさん]

>>2027 匿名さん
おいくつですか？

[2029: 検討板ユーザーさん]

>>2007 周辺住民さん

周辺に住んでて加賀町に住んでる訳でもないのにそんなにコメントされるなんて凄いですね。
余程暇を持て余した方なんでしょうね。

[2030: 周辺住民さん]

サラリーマンしていた頃は日に300通くらいメール来てましたから、これくらい余裕です。

[2031: 通りがかりさん]

人それぞれ価値観があるので、本人が広さや価格に納得しているのであれば外野がとやかく言うことではないですね。

[2032: 匿名さん]

>>2030 周辺住民さん

もっと他のことにパワー使われてはどうですか？笑
検討もされてないのにご執心ですね。

[2033: マンション検討中さん]

>>2027 匿名さん
20代の方でしょうか？

[2034: 匿名さん]

>>2031 通りがかりさん
同意です。

[2035: マンション検討中さん]

>>2027 匿名さん
MRや本社説明会時に、ベビーカーに乗せる年齢の子どもを少なくとも10組は見たので、小さい子どもはたくさんいらっしゃると思いますよ。

[2036: 匿名さん]

もう放っておこうよ、周辺のおヒマな住民のことはさぁ…

[2037: 周辺住民さん]

↑ほんとですよ。
自分が満足なら別にいいわけで、それをも否定なんてしておりませんが。

[2038: マンション検討中さん]

広さに関してご参考まで。うちは家族4人（子は男男）70平米で、子が大学に行くまで暮らしましたが、引越しを考えるほど狭く感じたことはなかったです。都内だとごく普通かと思いますね。

[2039: 口コミ知りたいさん]

>>2027 匿名さん
うちも同世代です
どのタイプ選びました？

[2040: 口コミ知りたいさん]

>>2033 マンション検討中さん

30代です

[2041: 通りがかりさん]

>>2033 マンション検討中さん
20代、子供は未就園児です。

[2042: 通りがかりさん]

>>2035 マンション検討中さん
ありがとうございます。皆さま共働きしていらっしゃるのでしょうか？

[2043: 匿名さん]

>>2042 通りがかりさん
うちは共働きです。子供は幼稚園児。

[2044: 通りがかりさん]

>>2042 通りがかりさん
うちは、一人ですよ。30代です。
子育て環境はとても良いですよね。

[2045: 評判気になるさん]

2期で購入予定です
子供がいる皆さん70平米台選ぶ方が多いのでしょうか？
その他の平米数の方いますか？

[2046: 評判気になるさん]

うちは13畳のLDと6畳の間をウォールドアにして（本当はドア無しにするつもりだったけど変更不可になっちゃった）、一続きで使うつもりですがソファは置きません。
元々のLD13畳のところにダイニングテーブルを置いて、6畳の方はラグを置くだけの空間として使います。
今現在は19畳の長方形のLDの戸建てに住んでいて、ダイニングテーブル（240*90）とソファを置いていたのですが（その頃は6人家族）、4人になった頃にダイニングテーブルをテレビの前に移動してソファは隅に置いてありますが全然使わずに生活しています。ダイニングテーブルにパソコンを置いてパソコン越しにテレビを見ています。お客さんが来たときはパソコンをどかして大きなテーブルとして歓談しています。普段、人がいる空間はそんなに必要ないのでリビングとダイニングを兼用にしてしまい、他は単なる空間にすると広く感じていいですよ。
ソファをやめてしまってそのぶん大きなダイニングテーブルというのも選択肢かと思います。いろんなことに使えます。

[2047: 評判気になるさん]

子育て環境気になります。皆さま小学校は市ヶ谷小学校ですか？お受験されますか？また中学受験される方が多いのでしょうか？放課後の学童の充実具合なども気にしています。のびのび育てたい派なのであまりに教育熱心な方が多いと子供が窮屈だろうなとも思っています。

[2048: 通りがかりさん]

>>2045 評判気になるさん
私は、二期で80m2台の部屋を購入する予定ですよ。
子供は2人です。購入出来なければ、諦めます。

[2049: 評判気になるさん]

>>2048 通りがかりさん
ここを諦めた場合、市ヶ谷エリアで他を検討されますか？希望の部屋が埋まってしまっていたのですがこの物件の対案が思いつかず、希望より少し狭い部屋にしようか悩んでいます。

[2050: 評判気になるさん]

>>2049 評判気になるさん

90希望でしたか？

[2051: 通りがかりさん]

>>2047 評判気になるさん
小学校は市谷小学校、子供の気持ち次第ですが、中学から受験を考えています。調べてみると、市谷小学校は生徒の7割が受験するという情報がありました。

[2052: マンション検討中さん]

>>2047 評判気になるさん
私の家庭は中学受験からですね。中学受験はこの辺りだと7割ぐらいの子供がされるかと思います。

[2053: マンション検討中さん]

>>2052 マンション検討中さん

このあたりは7割も中学受験するのですね！？
そうすると公立中学校への進学は少ないのでしょうか？うちは中学までは公立で良いと考えていたのですが、子供の友人の多くが受験するとなると、一緒に遊べる友達が少なくなるのでは？と心配しました。

[2054: 評判気になるさん]

>>2051 通りがかりさん
そうですよね。我が家は親二人ともが御三家なので子供にプレッシャーを与えそうで受験が盛んな地域を避けるか小学校からエスカレーターで上がらせるか悩んでいて。都心はどこも中学受験が盛んなので仕方ないですが…ありがとうございます。

[2055: 評判気になるさん]

>>2053 マンション検討中さん
中学まで公立が本来理想です。とにかくのびのび育てたいので。

[2056: 周辺住民さん]

そういう事を書くと、すぐに価値観を押し付けないでくれという面倒くさそうな
人たちが現れるような・・。

[2057: マンション検討中さん]

>>2055 評判気になるさん

同意です。
中学校も隣ですし、このあたりは環境が良さそうなので、公立中学校までは行かせたいなーと思っていた次第です。

[2058: 評判気になるさん]

>>2057 マンション検討中さん
同じ価値観の方が同じマンションにいらっしゃるのは心強いです！お隣の中学校もとくに荒れてたりはなさそうですし。

[2059: 通りがかりさん]

>>2054 評判気になるさん
親二人ともが御三家とはすごいですね…。そういうご家庭でも、子供に受験をさせないという選択があるのですね。マンションと関係ないですが、参考になりました。

[2060: 匿名さん]

ここの敷地、Enter keyみたいな形してるな

[2061: 評判気になるさん]

>>2059 通りがかりさん
2人とものびのび育って、なんとなく受かった感じなので、競争競争で疲弊させるのは可哀想かなと思ってます。

[2062: マンション検討中さん]

市谷小学校が良い学校とは聞いてますが
牛込第三中学校はどうなんでしょうか。

[2063: 匿名希望さん]

>>2058 評判気になるさん
親も高学歴の人が多い地域だと思いますし、公立中学校でも比較的、品の良いお子様が多い印象です。

[2064: 評判気になるさん]

>>2063 匿名希望さん
公立に行ったことがないのでイメージがつかないのですが、環境がよくないのでしょうか？

[2065: マンション検討中さん]

>>2064 評判気になるさん
ここを参考にしてはいかがでしょうか。
https://www.minkou.jp/junior/school/review/7517/

[2066: 評判気になるさん]

>>2065 マンション検討中さん
ありがとうございます。すごく評判が良いのですね！

[2067: 評判気になるさん]

>>2046 評判気になるさん
13畳と6畳の間はもともとウォールドアでしたか？
それとも開き戸をウォールドアに変更したのですか？

[2068: 評判気になるさん]

＞＞2067 評判気になるさん
元々は壁にドアです。壁を取り払って一つにしたかったんですがコロナによる販売計画のずれ込みで変更不可になった部屋です。変更不可ですが以前からそうするつもりだと伝えておいたところ申し込みの時点では設計自体をウォールドアに変更してもらえていました（無抽選でしたが抽選になって他の人が当選した場合もウォールドア）。

[2069: 評判気になるさん]

>>2068 評判気になるさん

そうなんですね
早い段階で設計を伝えておくの大事なのですねー
ウォールドアにできてよかったですね！

うちはリビングと隣を繋げてしまうと収納も潰して広げることになりそうなので迷ってます

[2070: 匿名希望さん]

>>2069 評判気になるさん
もともと先方でメニュープランが設定してあり、そこから選ぶ形になっています。MRで可能性のあるプランに聞いて検討することをお勧めします。

[2071: 匿名希望さん]

>>2064 評判気になるさん
一般的には、いわゆる点の取れる子、親が受験に熱心な子が私立に抜けていくイメージだと思います。隣の中学校は規模が小さくクラブが少ないようですね。それなりの良さもあるでしょうが。

[2072: マンション掲示板さん]

>>2071 匿名希望さん
そうなのですね！中学にあがると、皆進学先は、別々になりそうですね。

[2073: マンコミュファンさん]

契約締結後は、営業担当の方ではなく、別の部署の担当者が手続きの担当をするのでしょうか？

[2074: マンション検討中さん]

>>2073 マンコミュファンさん
契約したら、しばらくは手続きはないのではと思います。オプションの相談は、内装会社ですし。その先のことはわかりませんが。

[2075: 評判気になるさん]

キッチンの高さが変更不可になったのは痛いなあ。まだそこまで工事進んでいないんだから変更出来ても良さそうなものなのに。今使っているのも85cmなんだけどすごく腰がつらい。

[2076: マンション検討中さん]

お子さんいらっしゃる方、来年11月に転居次第、保育園、幼稚園、小学校の転園、転校されますか？
中途半端な時期なので、3月までは現在のところへ通い続けるか考えています。
電車の乗り継ぎが必要ですが、通えない距離ではありません。
まだ購入も検討中です。

[2077: 評判気になるさん]

>>2075 評判気になるさん

身長何センチですか？

[2078: 評判気になるさん]

＞＞2077 評判気になるさん
177cmです

[2079: 匿名さん]

>>2075 評判気になるさん
強くお願いしたらどうでしょう。

[2080: 匿名希望さん]

>>2076 マンション検討中さん
いずれ転校が決まっているので、引越しのタイミングが良いと思っています。ただし、引越しを12月にして、12月までは元々の学校へ通い、新年から新しい学校に通う予定です。

電車で通ってしまうと、来年度、電車を使えば通えるんだから、転校したくないと言い出すかもしれません。

[2081: 匿名希望さん]

>>2075 評判気になるさん
業者への発注とかの関係があるのですかね。
セントラルコートは、4階ぐらいの高さまで構築物ができていました。

[2082: 評判気になるさん]

＞＞2079 匿名さん
すでにお願いはしてあります。

[2083: 評判気になるさん]

>>2082 評判気になるさん
ならいいのでは？

[2084: マンション掲示板さん]

カーテンやエアコン、照明は、各自で用意しますか？
オプションを利用しますか？

[2085: 通りがかりさん]

>>2084 マンション掲示板さん
とりあえず、見積もりを取りますね。

[2086: 評判気になるさん]

オプション高すぎるだろうから自分で探す予定

[2087: 評判気になるさん]

小さな子どもは多いですよ。保育園も増えたし。
若いママも年配ママも仲良くやってます。
土地柄かみなさん穏やかで余裕があります。
良い方たちがたくさん入ってくる事を祈ってます。

[2088: 匿名希望さん]

>>2087 評判気になるさん
近隣では、どの保育園が人気などはありますでしょうか？

[2089: 匿名さん]

>>2088 匿名希望さん

認可なら新宿区が倍率を公表していますよ
ボーダーラインは公的な書面はないですが電話と対面で教えてくれます

[2090: マンション検討中さん]

次期のスケジュールは決まっているのでしょうか？

[2091: 匿名希望さん]

>>2090 マンション検討中さん
モデルルームに行くと教えてもらえると思います！

[2092: マンコミュファンさん]

ここのマンションの平米数と同じ、他のマンションの間取りを見ると、他のマンションの方が洋室の畳数多い気がするのですが、このマンションは、部屋以外のスペースを広く取っていたりしますか？

[2093: マンション検討中さん]

>>2092 マンコミュファンさん
それこそ間取りを見比べればわかるのでは？収納が多いとか廊下が長いとか。

[2094: 評判気になるさん]

>>2092 マンコミュファンさん

ここはリビングダイニングが狭いように感じます

[2095: 口コミ知りたいさん]

>>2094 評判気になるさん
それで、何を気にされているのでしょうか？購入を迷うということですか？

[2096: 評判気になるさん]

私はリビング＆ダイニングではなくリビング兼ダイニングという使い方をするのでここのLDでも十分かなと思っています。狭さが一番気になっているのは洗面脱衣所。収納が足りるのかどうか。次がキッチン。

[2097: 評判気になるさん]

>>2096 評判気になるさん
私も広さはさておき収納が気になります。高級感より使い勝手を重視したいので。

[2098: 評判気になるさん]

>>2096 評判気になるさん

LD何畳のお部屋ですか？

[2099: 評判気になるさん]

>>2098 評判気になるさん
13畳です。今住んでいるところは19畳ですが実際に使っているのが12畳ほど。使っていなくても空間があるわけですから違いはありますけどまあやれるんじゃないかと思ってます。

[2100: 口コミ知りたいさん]

>>2097 評判気になるさん
リビングは壁面収納とか考えますでしょうか。MRは随分素敵な収納になっていたと思います。カウンターの下なんかもデッドスペースかと思っています。

[2101: 評判気になるさん]

>>2100 口コミ知りたいさん
カウンター下は収納追加したいなと思ってます。壁面収納欲しいですね。

[2102: 評判気になるさん]

>>2099 評判気になるさん

何人でお住まいですか？

[2103: 評判気になるさん]

>>2099 評判気になるさん

うちは12畳ちょっとで４人ですがギリギリです
使い方が上手なんですね
リビングには何置いてますか？

[2104: 評判気になるさん]

＞＞2102 評判気になるさん ＞＞2103 評判気になるさん
元は6人で、だんだん減って今は3人です。こちらへ移るのは2人なので当然余裕はありますが、4人で住んでいた頃でも問題なかったです（その頃は子どもは中学生と高校生）。
リビングには大きなダイニングテーブル（240*90）と椅子だけです。つまり、リビングとダイニングを完全に兼用にしています。リビングとダイニングを分けるとどちらかは使っていないことになりますから広さに余裕がないとどうしてもきつくなってしまいます。大きなテーブル、いいですよ。ソファセットをなくしてしまえば12畳有ればかなり大きなテーブルを置いても空間に余裕があるはずです。ソファでゆったりも気持ちいいですけど空間に余裕がないとゆったりになりませんし。

[2105: 評判気になるさん]

>>2104 評判気になるさん
そうなんですね
我が家は４人ずっと住む予定の購入で子供が大きくなってからどれだけ狭くなるかイメージわかなかったですが、工夫すれば12畳で余裕もできるのかと思うと安心しました
70平米台にしたので狭いことに変わりはないかもしれませんが‥‥

[2106: 匿名希望さん]

>>2101 評判気になるさん
カウンター下は、どれぐらいのスペースあるかご存知ですか？内覧会までわからないのかしら。

[2107: 評判気になるさん]

>>2106 匿名希望さん
これは分からないですね。ドレスアップオプションで聞けるのではないでしょうか？

[2108: 評判気になるさん]

>>2106 匿名希望さん
モデルルームと同じタイプのカウンターなら奥行き27cmらしいですよ。もっと深ければ引き出し収納を作ってもらおうと思っていましたが開き戸収納を考えています。

[2109: マンション掲示板さん]

やはりフルバルコニー部屋がリビングの形綺麗だし、良いよな。。
もう残ってないのかな。

[2110: 評判気になるさん]

>>2109 マンション掲示板さん
E60D1タイプのことですか？suumoには、まだ載っていますね。

[2111: 評判気になるさん]

>>2110 評判気になるさん

suumo見ましたら、南の角部屋が残ってて意外でした

[2112: 評判気になるさん]

>>2106 匿名希望さん
見た感じだと棚を取り付けて食器棚として活用できそうなくらいの奥行きはありましたよ。

[2113: 匿名希望さん]

>>2112 評判気になるさん
私も他のパークハウスで、そのような食器棚を見たことがあります。

[2114: 匿名希望さん]

>>2111 評判気になるさん
4階ですね。良さそうですけど、埋まりませんね。億を超えているからでしょうか。

[2115: 評判気になるさん]

>>2114 匿名希望さん
４階なんですね
南西の角部屋は７階も要望書が入らなかったようですし人気なかったんでしょうか？

[2116: 匿名希望さん]

>>2115 評判気になるさん
他に70m2台の部屋が多かったからでは無いでしょうか。角部屋ですが、それほど窓が大きくなく、バルコニーがなく、ポーチがなく、カウンターキッチンでないのも敬遠された理由になるかもですが。

[2117: 評判気になるさん]

>>2116 匿名希望さん

これからの部屋選びに参考になります
同じ角部屋でも、南西同様バルコニーなし、ポーチなし、カウンターキッチンでもないのに南東が完売したのは広さが理由でしょうか？

[2118: マンション検討中さん]

収納は工夫次第でなんとかなりそうだなと思います！高級感と使い勝手どちらも満足できるよう多少手を加えつつですが。なんにせよ入居が楽しみ。

[2119: 匿名希望さん]

>>2117 評判気になるさん
南東は広くて、数少ない4LDKだったからではないでしょうか。4LDKのニーズはもう少しあったのではないと思います。

[2120: 口コミ知りたいさん]

>>2115 評判気になるさん
おそらく、2次や2期で出る部屋狙いの人が多いのでしょう。

[2121: 検討板ユーザーさん]

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_104/pj_67720321/rooms/detail_087/...

この部屋は何階のどの辺りの部屋かわかりますか？

[2122: 匿名希望さん]

>>2121 検討板ユーザーさん
北東の角部屋です。2階と4階が赤枠ですね。

[2123: 評判気になるさん]

>>2121 検討板ユーザーさん

東は目の前が中学校の校舎で北は道路挟んで宿舎があったと思います