ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[1984: マンコミュファンさん]

レジデンスケアは、皆さん結局どうされました？

[1985: 匿名希望さん]

>>1975 マンション検討中さん
そこは旦那さんにお願いしてはいかがでしょう。

[1986: マンション検討中さん]

>>1981 マンション検討中さん
インテリアオプション会は、もう少し先といってましたね。

[1987: マンション掲示板さん]

>>1975 マンション検討中さん
ビルトインオプションの廊下の壁に200万かけれる人は相当お金持ってますね
あれと似たようなもんだったら適当な工務店に頼んでも100万も掛からないと思いますけどね

[1988: マンション掲示板さん]

>>1979 匿名さん

うちはビルトインじゃなくて仰るように既製品買っちゃいますね
別に白でも全然気になりません。オプションは基本リセールにはほぼ反映されないので趣味の世界ですね

[1989: マンション検討中さん]

>>1984 マンコミュファンさん
私は申し込みました。申し込まない方はいるのでしょうか？

[1990: マンション掲示板さん]

>>1989 マンション検討中さん

いると思いますよ。築10年までのうちにそんなに費用のかかる故障なんてそうそう起きないですよ。

[1991: マンション検討中さん]

>>1990 マンション掲示板さん
正確には12年ですね。

[1992: マンション検討中さん]

>>1983 マンション掲示板さん
そうですよねー食器棚ビルトインは高すぎですが、自分で頼むと全く同じ仕上げにはならないんじゃないかと。あとで後悔しそうですからね。迷います。

[1993: マンション検討中さん]

>>1985 匿名希望さん
そもそも200万の価値を感じられませんでした。

[1994: マンション検討中さん]

浴室のタオル入れなどの収納も少なくて皆さまどうなさるのか気になります。

[1995: 匿名希望さん]

>>1991 マンション検討中さん
私は申し込みませんでした。30万を手元に持つ方に賭けます。

[1996: マンション検討中さん]

ご購入された方に質問ですが、手付金は何%必要でしょうか？

[1997: 匿名希望さん]

>>1996 マンション検討中さん
1割です。

[1998: 匿名希望さん]

>>1994 マンション検討中さん
洗濯機上に吊戸棚が必要と考えています。

[1999: 周辺住民さん]

>>1980
富裕層向けの物件ではないからです。
70㎡台が多数な事でわかるでしょう。
1億未満をボリュームゾーンとして、共働き夫婦なら
買えるという水準に造り込んできたという感じ。

70㎡台に無理に家族4人で済むのは自由ですが、そりゃ狭いはずです。
収納の問題が出ていますが、面積が狭いから、収納まで用意できていないという事です。
収納をつければ、部屋がさらに狭くなるのと、収納家具代コストもかかる。

[2000: 検討板ユーザーさん]

西側検討してたんですが、ミニ戸建の雰囲気で東側にしちゃいました。
西側検討の方は現地ご確認ください。

[2001: マンション検討中さん]

>>1999 周辺住民さん
>70㎡台に無理に家族4人で済むのは自由ですが
→嫌な言い方ですね?。ここにはそういう家族も多いと思いますし、この版を見てる方もきっと多いと思います。何が気に入らないのか存じませんが、あなたの価値観を押し付けないでください。

[2002: 周辺住民さん]

1964や1965で語られているように、他にもそう考える方も多いです。
すぐに価値観とか押し付けるとか言い出すのはちょっと論理の飛躍では！？

あなた自身は無理じゃなく快適に住めるならそれはそれでいいのではないでしょうか。

[2003: 検討板ユーザーさん]

>>1999 周辺住民さん

この物件ご検討されてるんですか？
なんでここの掲示板に貼り付いてるんですか？
広い部屋お探しでしたら先着販売中のウェリスとかいかがでしょうか。

[2004: 匿名さん]

>>1999 周辺住民さん
自由なんだならおかまいなく。

[2005: 検討板ユーザーさん]

>>1997 匿名希望さん

1割納めてる人って本当いらっしゃるんですね。

[2006: 評判気になるさん]

>>1992 マンション検討中さん
キッチンの方も変えちゃえば良いんじゃないですか？
ここのオプション食器棚の価格を出すなら両方やれちゃうんじゃないかと思ってるんですけど。

[2007: 周辺住民さん]

>>2004

あなたにかまってはいません。
周辺住民としてコメントしているだけです。
周辺住民という属性があるのですから。

[2008: 評判気になるさん]

>>2005 検討板ユーザーさん
うちも1割出しましたけどああいうのって交渉出来るんですか？

[2009: マンション検討中さん]

うちも１割出してます。出していない方もいるのですか？

[2010: マンション検討中さん]

>>2001 マンション検討中さん
確かに1999さんの表現には少しトゲがあるけど、実際に70平米代に家族4人で住んだことがある自分の経験からすると、手狭でやや無理があるのは事実かと。
子供2人が小さいうち（せいぜい小学校まで）ならなんとかなりますが、それより大きくなると、ホントにかなり窮屈ですよ。皆さまそれを承知の上で購入されているのでしょうけど。

[2011: 通りがかりさん]

ここの人って、好意的な意見や質問にはほのぼのやり取りしたり親切だけど、少しでも批判的な意見や気に入らないコメにはウッキーって青筋たてる人が多い印象。さらっとスルーすればいいのに。お子ちゃまレベルの居住予定者が多いのかしらん。

[2012: 口コミ知りたいさん]

>>2007 周辺住民さん
既にこの辺りにお住まいなのですね。
周辺環境で不都合はありますか？

[2013: 口コミ知りたいさん]

>>2011 通りがかりさん
若い人が多いのでしょう。

[2014: 口コミ知りたいさん]

>>2009 マンション検討中さん
基本的には手付金１割でしょう。
手付放棄の可能性がないなら1割でもゼロでも影響はないので気にしなくて良いかと。

[2015: マンション掲示板さん]

>>2011 通りがかりさん
全く同感です。購入したor購入するつもりなので良い物件だと思いたい気持ちは分かりますが、ちょっと偏りすぎですよね。

[2016: 口コミ知りたいさん]

>>2010 マンション検討中さん

70 前半ですか？後半ですか？
うちも70平米台検討してるので参考にしたいです

[2017: 口コミ知りたいさん]

>>1994 マンション検討中さん
リネン庫ありませんか？部屋によってリネン庫のサイズ、かなり差がありますが、リネン庫を利用予定です。

[2018: 通りがかりさん]

>>2016 口コミ知りたいさん

2010です。74平米で、いわゆる田の字の3LDK（5-6畳の洋室３つ＋LDK）です。

[2019: 口コミ知りたいさん]

>>2018 通りがかりさん
教えていただきありがとうございます！
すみません、キッチンを除いたリビングダイニングはいくつぐらいでしたか？
私が検討している部屋は12畳弱なのですが、広めなのか狭めなのかよくわからなくて
教えていただけるとありがたいです

[2020: 周辺住民さん]

>>2012

私は加賀町ではありませんが、やはり高台は坂が難です。
有楽町線南北線にも遠いです。
若い時は気にならないようですが、年をとると更に実感するらしいです。

[2021: マンション検討中さん]

昨日市ヶ谷から物件まで歩きましたが、坂は緩やかで全然問題なかったです。大江戸線まではフラットですし特に不自由は感じませんでした。実際に周辺歩かれてみると良いと思います。

[2022: 周辺住民さん]

この辺をうろうろするのに、何かと坂が多いという事です。
急な坂もありますし、自転車の下りが危ないです。
たしかに牛込中央通りの坂は緩やかな方だとは思いますけど。

[2023: 通りがかりさん]

>>2019 口コミ知りたいさん
約12畳です。部屋の形状にもよると思いますが、うちの場合はダイニングに4人掛けのテーブルと食器棚、リビングにテレビ台や3人掛けのソファー等を置くのが精一杯って感じです。本当は家族揃って座れる4人掛けのソファーを置きたかったのですが、どうしても無理で断念しました。おそらくMRでは物件の間取り図とあわせて家具配置の参考となる透明なシートももらえると思うので、それを活用して具体的なイメージを膨らませると良いと思いますよ。

[2024: 匿名希望さん]

>>2021 マンション検討中さん
DNPプラザの横の道は緩やかなのですが、防衛省の裏に繋がる道は急ですね。
年に一度あるかどうかですが、東京で路面が凍る時は、急な方の坂は利用できないと思います。

[2025: 検討板ユーザーさん]

キッチンの広い間取りと、狭い間取りがありますが、キッチンは何畳あれば不自由しないですかね？

[2026: マンション検討中さん]

>>2024 匿名希望さん
プラザ横しか歩いていないので緩やかに感じたのだと思います。大江戸線利用の場合は気にならなそうですよね。

[2027: 匿名さん]

購入者の年齢層はどのくらいなのでしょうか？最年少かなと思っているのですが、40前後の方が多いと少し寂しく感じます。子供が小さいので仲良くなれる方がいると嬉しいのですが…

[2028: 口コミ知りたいさん]

>>2027 匿名さん
おいくつですか？

[2029: 検討板ユーザーさん]

>>2007 周辺住民さん

周辺に住んでて加賀町に住んでる訳でもないのにそんなにコメントされるなんて凄いですね。
余程暇を持て余した方なんでしょうね。

[2030: 周辺住民さん]

サラリーマンしていた頃は日に300通くらいメール来てましたから、これくらい余裕です。

[2031: 通りがかりさん]

人それぞれ価値観があるので、本人が広さや価格に納得しているのであれば外野がとやかく言うことではないですね。

[2032: 匿名さん]

>>2030 周辺住民さん

もっと他のことにパワー使われてはどうですか？笑
検討もされてないのにご執心ですね。

[2033: マンション検討中さん]

>>2027 匿名さん
20代の方でしょうか？

[2034: 匿名さん]

>>2031 通りがかりさん
同意です。

[2035: マンション検討中さん]

>>2027 匿名さん
MRや本社説明会時に、ベビーカーに乗せる年齢の子どもを少なくとも10組は見たので、小さい子どもはたくさんいらっしゃると思いますよ。

[2036: 匿名さん]

もう放っておこうよ、周辺のおヒマな住民のことはさぁ…

[2037: 周辺住民さん]

↑ほんとですよ。
自分が満足なら別にいいわけで、それをも否定なんてしておりませんが。

[2038: マンション検討中さん]

広さに関してご参考まで。うちは家族4人（子は男男）70平米で、子が大学に行くまで暮らしましたが、引越しを考えるほど狭く感じたことはなかったです。都内だとごく普通かと思いますね。

[2039: 口コミ知りたいさん]

>>2027 匿名さん
うちも同世代です
どのタイプ選びました？

[2040: 口コミ知りたいさん]

>>2033 マンション検討中さん

30代です

[2041: 通りがかりさん]

>>2033 マンション検討中さん
20代、子供は未就園児です。

[2042: 通りがかりさん]

>>2035 マンション検討中さん
ありがとうございます。皆さま共働きしていらっしゃるのでしょうか？

[2043: 匿名さん]

>>2042 通りがかりさん
うちは共働きです。子供は幼稚園児。

[2044: 通りがかりさん]

>>2042 通りがかりさん
うちは、一人ですよ。30代です。
子育て環境はとても良いですよね。

[2045: 評判気になるさん]

2期で購入予定です
子供がいる皆さん70平米台選ぶ方が多いのでしょうか？
その他の平米数の方いますか？

[2046: 評判気になるさん]

うちは13畳のLDと6畳の間をウォールドアにして（本当はドア無しにするつもりだったけど変更不可になっちゃった）、一続きで使うつもりですがソファは置きません。
元々のLD13畳のところにダイニングテーブルを置いて、6畳の方はラグを置くだけの空間として使います。
今現在は19畳の長方形のLDの戸建てに住んでいて、ダイニングテーブル（240*90）とソファを置いていたのですが（その頃は6人家族）、4人になった頃にダイニングテーブルをテレビの前に移動してソファは隅に置いてありますが全然使わずに生活しています。ダイニングテーブルにパソコンを置いてパソコン越しにテレビを見ています。お客さんが来たときはパソコンをどかして大きなテーブルとして歓談しています。普段、人がいる空間はそんなに必要ないのでリビングとダイニングを兼用にしてしまい、他は単なる空間にすると広く感じていいですよ。
ソファをやめてしまってそのぶん大きなダイニングテーブルというのも選択肢かと思います。いろんなことに使えます。

[2047: 評判気になるさん]

子育て環境気になります。皆さま小学校は市ヶ谷小学校ですか？お受験されますか？また中学受験される方が多いのでしょうか？放課後の学童の充実具合なども気にしています。のびのび育てたい派なのであまりに教育熱心な方が多いと子供が窮屈だろうなとも思っています。

[2048: 通りがかりさん]

>>2045 評判気になるさん
私は、二期で80m2台の部屋を購入する予定ですよ。
子供は2人です。購入出来なければ、諦めます。

[2049: 評判気になるさん]

>>2048 通りがかりさん
ここを諦めた場合、市ヶ谷エリアで他を検討されますか？希望の部屋が埋まってしまっていたのですがこの物件の対案が思いつかず、希望より少し狭い部屋にしようか悩んでいます。

[2050: 評判気になるさん]

>>2049 評判気になるさん

90希望でしたか？

[2051: 通りがかりさん]

>>2047 評判気になるさん
小学校は市谷小学校、子供の気持ち次第ですが、中学から受験を考えています。調べてみると、市谷小学校は生徒の7割が受験するという情報がありました。

[2052: マンション検討中さん]

>>2047 評判気になるさん
私の家庭は中学受験からですね。中学受験はこの辺りだと7割ぐらいの子供がされるかと思います。

[2053: マンション検討中さん]

>>2052 マンション検討中さん

このあたりは7割も中学受験するのですね！？
そうすると公立中学校への進学は少ないのでしょうか？うちは中学までは公立で良いと考えていたのですが、子供の友人の多くが受験するとなると、一緒に遊べる友達が少なくなるのでは？と心配しました。

[2054: 評判気になるさん]

>>2051 通りがかりさん
そうですよね。我が家は親二人ともが御三家なので子供にプレッシャーを与えそうで受験が盛んな地域を避けるか小学校からエスカレーターで上がらせるか悩んでいて。都心はどこも中学受験が盛んなので仕方ないですが…ありがとうございます。

[2055: 評判気になるさん]

>>2053 マンション検討中さん
中学まで公立が本来理想です。とにかくのびのび育てたいので。

[2056: 周辺住民さん]

そういう事を書くと、すぐに価値観を押し付けないでくれという面倒くさそうな
人たちが現れるような・・。

[2057: マンション検討中さん]

>>2055 評判気になるさん

同意です。
中学校も隣ですし、このあたりは環境が良さそうなので、公立中学校までは行かせたいなーと思っていた次第です。

[2058: 評判気になるさん]

>>2057 マンション検討中さん
同じ価値観の方が同じマンションにいらっしゃるのは心強いです！お隣の中学校もとくに荒れてたりはなさそうですし。

[2059: 通りがかりさん]

>>2054 評判気になるさん
親二人ともが御三家とはすごいですね…。そういうご家庭でも、子供に受験をさせないという選択があるのですね。マンションと関係ないですが、参考になりました。

[2060: 匿名さん]

ここの敷地、Enter keyみたいな形してるな

[2061: 評判気になるさん]

>>2059 通りがかりさん
2人とものびのび育って、なんとなく受かった感じなので、競争競争で疲弊させるのは可哀想かなと思ってます。

[2062: マンション検討中さん]

市谷小学校が良い学校とは聞いてますが
牛込第三中学校はどうなんでしょうか。

[2063: 匿名希望さん]

>>2058 評判気になるさん
親も高学歴の人が多い地域だと思いますし、公立中学校でも比較的、品の良いお子様が多い印象です。

[2064: 評判気になるさん]

>>2063 匿名希望さん
公立に行ったことがないのでイメージがつかないのですが、環境がよくないのでしょうか？

[2065: マンション検討中さん]

>>2064 評判気になるさん
ここを参考にしてはいかがでしょうか。
https://www.minkou.jp/junior/school/review/7517/

[2066: 評判気になるさん]

>>2065 マンション検討中さん
ありがとうございます。すごく評判が良いのですね！

[2067: 評判気になるさん]

>>2046 評判気になるさん
13畳と6畳の間はもともとウォールドアでしたか？
それとも開き戸をウォールドアに変更したのですか？

[2068: 評判気になるさん]

＞＞2067 評判気になるさん
元々は壁にドアです。壁を取り払って一つにしたかったんですがコロナによる販売計画のずれ込みで変更不可になった部屋です。変更不可ですが以前からそうするつもりだと伝えておいたところ申し込みの時点では設計自体をウォールドアに変更してもらえていました（無抽選でしたが抽選になって他の人が当選した場合もウォールドア）。

[2069: 評判気になるさん]

>>2068 評判気になるさん

そうなんですね
早い段階で設計を伝えておくの大事なのですねー
ウォールドアにできてよかったですね！

うちはリビングと隣を繋げてしまうと収納も潰して広げることになりそうなので迷ってます

[2070: 匿名希望さん]

>>2069 評判気になるさん
もともと先方でメニュープランが設定してあり、そこから選ぶ形になっています。MRで可能性のあるプランに聞いて検討することをお勧めします。

[2071: 匿名希望さん]

>>2064 評判気になるさん
一般的には、いわゆる点の取れる子、親が受験に熱心な子が私立に抜けていくイメージだと思います。隣の中学校は規模が小さくクラブが少ないようですね。それなりの良さもあるでしょうが。

[2072: マンション掲示板さん]

>>2071 匿名希望さん
そうなのですね！中学にあがると、皆進学先は、別々になりそうですね。

[2073: マンコミュファンさん]

契約締結後は、営業担当の方ではなく、別の部署の担当者が手続きの担当をするのでしょうか？

[2074: マンション検討中さん]

>>2073 マンコミュファンさん
契約したら、しばらくは手続きはないのではと思います。オプションの相談は、内装会社ですし。その先のことはわかりませんが。

[2075: 評判気になるさん]

キッチンの高さが変更不可になったのは痛いなあ。まだそこまで工事進んでいないんだから変更出来ても良さそうなものなのに。今使っているのも85cmなんだけどすごく腰がつらい。

[2076: マンション検討中さん]

お子さんいらっしゃる方、来年11月に転居次第、保育園、幼稚園、小学校の転園、転校されますか？
中途半端な時期なので、3月までは現在のところへ通い続けるか考えています。
電車の乗り継ぎが必要ですが、通えない距離ではありません。
まだ購入も検討中です。

[2077: 評判気になるさん]

>>2075 評判気になるさん

身長何センチですか？

[2078: 評判気になるさん]

＞＞2077 評判気になるさん
177cmです

[2079: 匿名さん]

>>2075 評判気になるさん
強くお願いしたらどうでしょう。

[2080: 匿名希望さん]

>>2076 マンション検討中さん
いずれ転校が決まっているので、引越しのタイミングが良いと思っています。ただし、引越しを12月にして、12月までは元々の学校へ通い、新年から新しい学校に通う予定です。

電車で通ってしまうと、来年度、電車を使えば通えるんだから、転校したくないと言い出すかもしれません。

[2081: 匿名希望さん]

>>2075 評判気になるさん
業者への発注とかの関係があるのですかね。
セントラルコートは、4階ぐらいの高さまで構築物ができていました。

[2082: 評判気になるさん]

＞＞2079 匿名さん
すでにお願いはしてあります。

[2083: 評判気になるさん]

>>2082 評判気になるさん
ならいいのでは？