ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[1964: 通りがかりさん]

>>1956 口コミ知りたいさん
70m2台、四人はきついですよ。。。せいぜい80m2あれば、良いかなと思いますけど。
お金が無いなら我慢して住むしか無いです。みんなそうしてますし。本物件は、70m2の間取りが多いので、3人世帯にはお勧めします。

[1965: 名無しさん]

>>1964 通りがかりさん
4人で70平米に住む予定ですが、夫に単身赴任してもらうしかないですね。

[1966: マンション検討中さん]

この物件を前向きに検討しつつも、やはり「定借」であること（だけ）が引っかかるんですよね。
自分は現在40代半ばですが、たとえば30年後に売却するとして、その時点で残りの定借期間は40年。
仮に、その時点で30代とか40代の方が、平均寿命まで生きるとするならあと40-50年は生きるのに、40年後にほぼ確実に取り壊される建物を買うのかと考えれば、自分ならまず間違いなく手は出さず、となると、需要（販売対象層）が限られる分、かなり価格も安く買い叩かれるのではないかと。
よく「ならば賃貸にすればいい」との声も聞きますが、自分の親は70代半ばで所有マンションを売却し、その費用を老人ホームの頭金に当てて毎月ゆとりある老後生活を過ごしていたのを見ていることもあり、その他予期せぬ病気なども含め、退職後の年金生活の中ではまとまったお金が必要なケースも多分にあるような気もしています。
その辺りを考えた上で購入を決断された方がいれば、是非ご意見お伺いしたいです。

[1967: 通りがかりさん]

>>1965 名無しさん
そこは、我慢して住みましょう（笑）

[1968: 通りがかりさん]

>>1966 マンション検討中さん
アインスタワーが良い例だと思います。アインスタワーは35年の貸借が残っており、現在は、坪300くらいで動いているとモデルルールで説明を受けました。たぶん、同じくらいの価格では、売買できるのでは無いでしょうか。ちょっと数字が不確かなので、モデルルームで再度ご確認下さい。
別の視点から話すと、当該マンションは坪350万から500万くらいで販売されてますので、35年後は、結構下がる覚悟はした方が良いかもしれないですね。

[1969: 1953&BTS3740&PTK5904&PHIH3&SG21732&PHI394&PCA267&MSU3739]

>>1954
普段はレスしないのですが･･･
私的には居所"部分"面積が広い家に住んできており、物件も複数で数百平米、
駐車場も3カ所契約していた時もありましたが、近年駐車場等散財かなと思えるものは、
縮小してます。コロナでも複数定例収入&投資で昨年比大きく増収&各種リターンサービス。

住宅の性能は確実に上がってます。家族構成比での、3世代居所は少なくなり
核家族化が進んで久しく、近年は行政区の人口と世帯数を鑑みれば、1世帯
平均で2人程と少なくなっているのが現状。
なんだかんだで、我が国の所得水準は、子供は就職すれば賃貸で独立生計を
営むのに十分な企業初任給がある。

それらの観点から…
①幼少今後出生有り3-4人
②学業期子女を抱えている3-4人
③高校大学で就職まで数年の子女3-4人
④子女は就職済も同居3-4人
⑤子女は独立等夫婦のみ2人
⑥夫婦死別等1人

◇P/Lで支出目配り家計①②③
成人自活させるまで長く、学費等長期で経費多い。居室も必要①②
P/Lで支出頂点も数年でP/L好転。居室現状以上不要③

◇P/Lは頂点過ぎ余裕でてくる④⑤⑥
結婚等で減員になれば更にP/L好転。居室現状以上不要④
P/L安定。余裕部屋可否選択⑤⑥

本物件は、4LDKまで用意してあり、5人家族対応。人数対応でのプランを考えてある。
賃貸でも持ち家でも、所持品は確実に増える。廊下収納は便利、主寝室も及第、
その他部屋もクロゼット1.5（通常1.0が多い）幅設定が多い、バスルームは小ぶり
プランでも1418を設定、毎日なので良い。中高大は一流が多い宝庫沿線地区。

ちょっとした設備云々よりは、生活質（良い＝食器、カーテン、ソファ、Dテーブル、
D椅子、ベッド、家電機器、食材、余暇旅行趣味等）で充実させるのが一つの
生活レベル向上策。日本橋銀座で上級品購入も行きやすく便利。近場グルメは神楽坂。
子供は後楽園で乗せてやればご満悦。
TVの家自慢番組でも、この当たりに気をくばってないものが95％。
良い感じの生活レベルだなは意外と少なく、家そのものだけに眼を向けているのが多い。

所得見合いで、①②③は子供の将来価値に影響するので、資金計画（自己資金）は
安全幅を見込んで実施が大事。④⑤⑥でも、日々の生活向上策目線が豊かな
気持ちにさせてくれる。三井物件でもこちらでも好きなほうを、だが、三井販売時には
本物件はほとんど売れているので、優柔不断は1匹も釣れなくなる。

[1970: マンション検討中さん]

>>1968 通りがかりさん
1966です、ありがとうございます。MRやいろいろなところから情報をかき集めて確認してみます！

[1971: 通りすがりさん]

>>1963 匿名希望さん
キッチン食器棚・吊り戸棚100万円
洗濯機吊り戸棚50万円
本棚50万円
タンス100万円
です

[1972: 匿名希望さん]

>>1971 通りすがりさん
なるほど、収納ですね。ビルトインでお願いするのですか？リフォーム業者ですと、もっと安くなるような気がしますが。廊下や洗面所のタイル貼はしないのですね。

[1973: マンション検討中さん]

1958です。キッチン、浴室の収納用のオプションと洗面化粧台が形が好きじゃないので別のものに変更（オプションにもないので個人でやります）、三面鏡下のタイルもオプションが素敵じゃないので個人で変更、あとは高級感を出すために下足入れのデザイン変更や廊下床タイル貼りなどちょこちょこ変更、その他でなんだかんだ300万円くらいになりそうです。

[1974: 匿名希望さん]

>>1973 マンション検討中さん
モデルルームのように廊下の壁で高級感を出したりしないのですか？

[1975: マンション検討中さん]

廊下の壁の変更はさらに追加で200万くらいかかるので高すぎます・・

[1976: 匿名希望さん]

>>1973 マンション検討中さん
下足入れの変更は、ビルトインオプションを使うのでしょうか？飾る場所があるのは魅力的に思えました。

[1977: 匿名さん]

確かに天井は高くないけど、梁が少ない部分は評価高いです。

[1978: マンション検討中さん]

>>1973 マンション検討中さん
大変ですね。

[1979: 匿名さん]

いろいろ調べてみたら、
LIXILだとカップボードは20万くらいで買えちゃいますね。
ビルトインオプションより全然安いです。
８月には申し込まなければいけないので、
いろいろ悩みます。。

[1980: マンション検討中さん]

110平米の部屋が希望でしたがもう売れてますね。なんで一棟しかないのでしょうか。残念。

[1981: マンション検討中さん]

インテリアオプション会のようなものは
まだまだ先ですかね。

[1982: 口コミ知りたいさん]

>>1980 マンション検討中さん

あそこはプレミアでしたね、

[1983: マンション掲示板さん]

>>1979 匿名さん
ビルトインの利点は、吊り戸棚、キッチンカウンターが同素材になることでしょう。

[1984: マンコミュファンさん]

レジデンスケアは、皆さん結局どうされました？

[1985: 匿名希望さん]

>>1975 マンション検討中さん
そこは旦那さんにお願いしてはいかがでしょう。

[1986: マンション検討中さん]

>>1981 マンション検討中さん
インテリアオプション会は、もう少し先といってましたね。

[1987: マンション掲示板さん]

>>1975 マンション検討中さん
ビルトインオプションの廊下の壁に200万かけれる人は相当お金持ってますね
あれと似たようなもんだったら適当な工務店に頼んでも100万も掛からないと思いますけどね

[1988: マンション掲示板さん]

>>1979 匿名さん

うちはビルトインじゃなくて仰るように既製品買っちゃいますね
別に白でも全然気になりません。オプションは基本リセールにはほぼ反映されないので趣味の世界ですね

[1989: マンション検討中さん]

>>1984 マンコミュファンさん
私は申し込みました。申し込まない方はいるのでしょうか？

[1990: マンション掲示板さん]

>>1989 マンション検討中さん

いると思いますよ。築10年までのうちにそんなに費用のかかる故障なんてそうそう起きないですよ。

[1991: マンション検討中さん]

>>1990 マンション掲示板さん
正確には12年ですね。

[1992: マンション検討中さん]

>>1983 マンション掲示板さん
そうですよねー食器棚ビルトインは高すぎですが、自分で頼むと全く同じ仕上げにはならないんじゃないかと。あとで後悔しそうですからね。迷います。

[1993: マンション検討中さん]

>>1985 匿名希望さん
そもそも200万の価値を感じられませんでした。

[1994: マンション検討中さん]

浴室のタオル入れなどの収納も少なくて皆さまどうなさるのか気になります。

[1995: 匿名希望さん]

>>1991 マンション検討中さん
私は申し込みませんでした。30万を手元に持つ方に賭けます。

[1996: マンション検討中さん]

ご購入された方に質問ですが、手付金は何%必要でしょうか？

[1997: 匿名希望さん]

>>1996 マンション検討中さん
1割です。

[1998: 匿名希望さん]

>>1994 マンション検討中さん
洗濯機上に吊戸棚が必要と考えています。

[1999: 周辺住民さん]

>>1980
富裕層向けの物件ではないからです。
70㎡台が多数な事でわかるでしょう。
1億未満をボリュームゾーンとして、共働き夫婦なら
買えるという水準に造り込んできたという感じ。

70㎡台に無理に家族4人で済むのは自由ですが、そりゃ狭いはずです。
収納の問題が出ていますが、面積が狭いから、収納まで用意できていないという事です。
収納をつければ、部屋がさらに狭くなるのと、収納家具代コストもかかる。

[2000: 検討板ユーザーさん]

西側検討してたんですが、ミニ戸建の雰囲気で東側にしちゃいました。
西側検討の方は現地ご確認ください。

[2001: マンション検討中さん]

>>1999 周辺住民さん
>70㎡台に無理に家族4人で済むのは自由ですが
→嫌な言い方ですね?。ここにはそういう家族も多いと思いますし、この版を見てる方もきっと多いと思います。何が気に入らないのか存じませんが、あなたの価値観を押し付けないでください。

[2002: 周辺住民さん]

1964や1965で語られているように、他にもそう考える方も多いです。
すぐに価値観とか押し付けるとか言い出すのはちょっと論理の飛躍では！？

あなた自身は無理じゃなく快適に住めるならそれはそれでいいのではないでしょうか。

[2003: 検討板ユーザーさん]

>>1999 周辺住民さん

この物件ご検討されてるんですか？
なんでここの掲示板に貼り付いてるんですか？
広い部屋お探しでしたら先着販売中のウェリスとかいかがでしょうか。

[2004: 匿名さん]

>>1999 周辺住民さん
自由なんだならおかまいなく。

[2005: 検討板ユーザーさん]

>>1997 匿名希望さん

1割納めてる人って本当いらっしゃるんですね。

[2006: 評判気になるさん]

>>1992 マンション検討中さん
キッチンの方も変えちゃえば良いんじゃないですか？
ここのオプション食器棚の価格を出すなら両方やれちゃうんじゃないかと思ってるんですけど。

[2007: 周辺住民さん]

>>2004

あなたにかまってはいません。
周辺住民としてコメントしているだけです。
周辺住民という属性があるのですから。

[2008: 評判気になるさん]

>>2005 検討板ユーザーさん
うちも1割出しましたけどああいうのって交渉出来るんですか？

[2009: マンション検討中さん]

うちも１割出してます。出していない方もいるのですか？

[2010: マンション検討中さん]

>>2001 マンション検討中さん
確かに1999さんの表現には少しトゲがあるけど、実際に70平米代に家族4人で住んだことがある自分の経験からすると、手狭でやや無理があるのは事実かと。
子供2人が小さいうち（せいぜい小学校まで）ならなんとかなりますが、それより大きくなると、ホントにかなり窮屈ですよ。皆さまそれを承知の上で購入されているのでしょうけど。

[2011: 通りがかりさん]

ここの人って、好意的な意見や質問にはほのぼのやり取りしたり親切だけど、少しでも批判的な意見や気に入らないコメにはウッキーって青筋たてる人が多い印象。さらっとスルーすればいいのに。お子ちゃまレベルの居住予定者が多いのかしらん。

[2012: 口コミ知りたいさん]

>>2007 周辺住民さん
既にこの辺りにお住まいなのですね。
周辺環境で不都合はありますか？

[2013: 口コミ知りたいさん]

>>2011 通りがかりさん
若い人が多いのでしょう。