公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/
所在地 東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 49.23m2～110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス
| No.1901 |
by 匿名希望さん 2020-07-26 09:47:27
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削除依頼
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| No.1902 |
>>1898 匿名希望さん
私はMRで湿式と聞きましたが…どこかに乾式と記載がありますでしょうか？ |
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| No.1903 |
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| No.1904 |
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| No.1905 |
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| No.1906 |
>>1904 匿名希望さん
ゴミ置き場へ降りていく人と、居住階に上がる人の動線が重ならないので良いですね。 |
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| No.1907 |
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| No.1908 |
ここ乾式なんですか？
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| No.1909 |
>>1908
違いますよ。 |
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| No.1910 |
2期から参戦する方、モデルルームはどういう状況でした？2期スケジュールについて何か聞けましたか？
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| No.1911 |
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| No.1912 |
今日現地を見るとものすごく高いクレーン車が伸びてましたね。何の作業中でしょうか？
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| No.1913 |
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| No.1914 |
このマンション検討中のものです。
三面鏡の設備がイマイチとの書き込みが過去ありましたが、よりランクの高い三面鏡はどう違うのでしょうか？ 比較のため、所有権のパークハウス市ヶ谷なども見ましたが違いがわからず。 https://www.mecsumai.com/tph-ichigaya/equipment/ |
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| No.1915 |
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| No.1916 |
>>1898
取り壊すので乾式であるはずとの思い込みで書き込まれているようですが、どのような意図なのでしょうか？ Check Eys'Bookに湿式であることが読み取れますが。 まだお手元に無いのでしょうか？ ここは多くの人が目にするため、私見ではなく確認の上で書き込むべきでしょう。 迷惑です。 |
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| No.1917 |
大規模物件だから、出来上がった時にあの時買っておけばとなるんだろうな。
こんな存在感ある物件は希少だからね。 |
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| No.1918 |
てか仕様低いとか言ってる方々、最大でも200万円かければ全然カバーできるね。坪単価で10万円もいかない程度の話。
他の所有権物件との坪単価差は80万円から100万円程度もある。 管理費、修繕積立金が安いし、小規模宅地の特例の2年目からは地代も安くなるから、所有権でもパークホームズの様な小規模との比較ならランニングコストは定借加味しても変わらないと思うよ。 ブリリア西早稲田は同じ定借で戸数も約にばいだけど、管理費と修繕積立金が高くいみたいだね。 ここのコストバランスはかなり良いと思うよ。 |
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| No.1919 |
>>1915 匿名希望さん
ありがとうございます。機能的には特段支障はないのですね。 |
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| No.1920 |
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| No.1921 |
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| No.1922 |
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| No.1923 |
>>1922 匿名希望さん
南90が欲しかったのですが、1期で売れてしまいました |
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| No.1924 |
>>1918 マンション掲示板さん
200万でどんな変更が可能なんでしょうか？ |
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| No.1925 |
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| No.1926 |
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| No.1927 |
このマンションは、どの年代が多いでしょうか？20代で購入する人もいますか？
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| No.1928 |
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| No.1929 |
皆さんは勤務地はどのあたりですか？東京駅勤務の場合はどのルートで通勤する予定ですか？
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| No.1930 |
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| No.1931 |
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| No.1932 |
>>1930 匿名希望さん
自分も気にしていないけど実際使ってみて気になるようならウッドテープとか貼ればいいんじゃないのかな。しっかりとした框が欲しい場合も板を張ればいいだけな気がするけど。 |
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| No.1933 |
あっという間に8日、9日の枠も全部埋まっちゃいましたね。
あと休日は10日だけですね。 8月1日から要望書取り始めるみたいですから、第1期2次はお盆休み明けですかね。 ここは本当に販売の進みが早そうですね。 |
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| No.1934 |
>>1933 検討板ユーザーさん
第1期2次と、第2期の違いは何でしょうか？ |
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| No.1935 |
天井が低いのはどうにもなりませんね。ここに限らずこの辺の
ここ10年くらいのマンションは地下半分掘り下げてむりやり 階数をかさあげするくらいです。 古いマンションだと3階建てなのに5階とか砂土原のプラウドもそうじゃなかったかな。 |
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| No.1936 |
>>1935 周辺住民さん
高さ制限があるからですかね？ |
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| No.1937 |
タワーマンションじゃないから天井高いと言っても2500とかだと思うけど、パークハウスは下がり天井がかなり少ないし、下がってる場所も2000とかじゃないから、あまり天井ボコボコしてないから良いですよね。
小規模で柱抱えた物件だと部屋の真ん中に下がり天井来たりして厳しい物件も多いですもんね。 ここは大規模物件のメリット活かして構造も良いですね。部屋のど真ん中に梁なんてないし、下がり天井も2000とか低くなってないし。 小規模物件はちゃんと下がり天井とか入った図面見せてもらった方がいいですよ。 |
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| No.1938 |
>>1935 周辺住民さん
2300なら低いと感じますが、2450あるので良いのではないでしょうか。 |
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| No.1939 |
＞＞1935さん
低いというか、2450だと標準的ですかね。それ以上高い天井を望むならタワーかより高級なマンションしかないかと思います。加えて、梁がない間取りなので通常の2450よりも解放感は感じると思いますが。 |
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| No.1940 |
＞＞1937さん
まさに仰るとおりですね。 |
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| No.1941 |
2450は今時は標準なのかもしれませんが、ここら辺の古い物件に比べると低いという事です。
大規模といっても、ここは小規模の棟がいくつか集積しているのでしょ。 |
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| No.1942 |
>>1941 周辺住民さん
まあそれは、おっしゃるとおりなのかもわかりませんが、だとしたら、なんでしょうか？ご主張の趣旨がよくわからず、教えていただけますでしょうか。 |
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| No.1943 |
>>1934 マンション掲示板さん
この物件での1期2次の扱いは、第1期販売時の価格表で赤枠の部屋が出されるみたいです。青枠にしてるのは、第2期でも人気が出そうなテラスやルーバルの間取りや南向きの部屋を第2期から検討した客も選択できるように残しているそうです。 従って第2期は秋以降とのことです。 ただ、予想以上に第1期で売れてきているため、第1期2次では青枠からも一部前倒しで販売する可能性も営業の方から聞いてます。 早い者勝ちの様相になりつつありますね。 |
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| No.1944 |
>>1941 周辺住民さん
小規模の集合体と言っても100戸近い棟もありますが。笑 小規模の集合体と言ってもスケールメリット活かした4面接道と、エントランスのグレード感、ランニングコストの低廉さのメリットを享受できるので素晴らしいですね。 小規模物件だとランニングコスト高いわ、エントランス狭いですもんね。 お好きなところに住まわれのが良いと思いますよ。 パークハウス市谷加賀町やヴィークコートの中古もあるみたいですし。 |
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| No.1945 |
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| No.1946 |
接道やエントランス、ランニングコストの話ではなく、文脈からいって、梁についてどうかなのかという趣旨です。ここは8階建てでしたよね。その分当然戸数は多くなるでしょう。
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| No.1947 |
周辺小規模物件が多いから上層階からの眺めは良いですよね。
東側は外濠、西側は新宿副都心、南側は市谷の杜。 あの敷地規模に8階建は出来上がると存在感ありますね。 小規模物件だと過剰に上層階に単価上乗せされてますが、中層物件のここはそこまで上下階で単価差は小さい方なので、上層階はメリットありますね。 もちろん低層のテラスも良いですが。 |
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| No.1948 |
前にもこの版で意見がありましたが、このマンションは、屋上にガーデンがあるとよかったですね。せっかく高台にあって、西南側に新宿、東側に外堀があるのだから。高層階の部屋でも、東西を広角に見渡すのは難しいですね。
こればかりは構造上の限界なので、どうにもならないと思いますが。 |
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| No.1949 |
>>1943 マンション掲示板さん
2期まで待つと、メニュープランや、ビルトイン選択できないということですね。1期2次で良い部屋があれば、そこで買うのが良さそうです。 |
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| No.1950 |
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| No.1951 |
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| No.1952 |
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| No.1953 |
▽次回販売予定(2020/9上旬販売開始予定）
総戸数：228戸／全42タイプ 今回販売戸数：未定(第1期は7月初旬に118戸放出済) 販売価格帯：未定(第1期は6,030万円～16,080万円) 専有：60.37m2～87.08m2(第1期は49.23m2～110.08m2) 間取：1LDK～4LDK(第1期も同じ) 駐車場：59台(31000円－38000円) 駐輪場：238台 入居：2021/11中旬予定 *専用テラス･ルーフバルコタイプ有り｡70年定借､入居後、解体引渡しは、 「22世紀」の話題がでるころで、宇宙空間居住&作業ミッションもSF映画さながらの 専門集団等で更に進んでいるであろう？、今後出生世代が活躍する時代。 昭和生まれ世代なら20世紀が定型なだけに、生存期間受益リターン考察が必要。 価格は良心的なので、実用&所在他各種リターンが大事。 また、何よりも江戸城総構え外堀通り至近の大き目物件は、そうそう出ないので、 新宿区東部、文京区、千代田区北部、豊島台東中央各区一部で永年居所を構えていた 方たちには特に良い物件。 この総武中央沿線の少し東では、古くは江戸市中改革で、城郭御門近辺所在 だった「吉祥寺」などが移転。その寺社至近町民が現在の吉祥寺や連雀方面に 移住した経緯もあり、現在の東京西部人気地になっていることにも繋がる、 そういう歴史の一面もあるのは面白い。両国あたりまでは江戸中期以前の 歴史話題も多い沿線。 |
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| No.1954 |
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| No.1955 |
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| No.1956 |
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| No.1957 |
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| No.1958 |
収納が少ない気がするのですが、奥様方気になりませんか？専用部はかなり手を加えないと希望に近づきそうもなくて300万くらいかけようかと検討しています。。皆さま専用部に納得感ありますか？
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| No.1959 |
>>1958 マンション検討中さん
部屋タイプにもよりませんか？資金に余裕があるのであれば、手を加えるのも一つの方法です。 |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
>>1958 マンション検討中さん
専用部の納得感というのが、収納に限った話なのか、収納に限らず仕様全体のことを指しているのか、よくわかりませんが、1959の方も言っているように、資金に余裕があれば手を加えたらよろしいかと。うちは標準仕様に多少オプションをつけるくらいで満足しています。 |
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| No.1962 |
>>1958 マンション検討中さん
私もです！ 選んだタイプが廊下等に収納があまりなく、夫婦の寝室かリビングダイニングのスペースに収納をふやそうかと検討してます でもそれだとリビングダイニングが狭くなってしまうかもと悩んでます ちなみにどのタイプ選びましたか？ |
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| No.1963 |
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| No.1964 |
>>1956 口コミ知りたいさん
70m2台、四人はきついですよ。。。せいぜい80m2あれば、良いかなと思いますけど。 お金が無いなら我慢して住むしか無いです。みんなそうしてますし。本物件は、70m2の間取りが多いので、3人世帯にはお勧めします。 |
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| No.1965 |
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| No.1966 |
この物件を前向きに検討しつつも、やはり「定借」であること（だけ）が引っかかるんですよね。
自分は現在40代半ばですが、たとえば30年後に売却するとして、その時点で残りの定借期間は40年。 仮に、その時点で30代とか40代の方が、平均寿命まで生きるとするならあと40-50年は生きるのに、40年後にほぼ確実に取り壊される建物を買うのかと考えれば、自分ならまず間違いなく手は出さず、となると、需要（販売対象層）が限られる分、かなり価格も安く買い叩かれるのではないかと。 よく「ならば賃貸にすればいい」との声も聞きますが、自分の親は70代半ばで所有マンションを売却し、その費用を老人ホームの頭金に当てて毎月ゆとりある老後生活を過ごしていたのを見ていることもあり、その他予期せぬ病気なども含め、退職後の年金生活の中ではまとまったお金が必要なケースも多分にあるような気もしています。 その辺りを考えた上で購入を決断された方がいれば、是非ご意見お伺いしたいです。 |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
>>1966 マンション検討中さん
アインスタワーが良い例だと思います。アインスタワーは35年の貸借が残っており、現在は、坪300くらいで動いているとモデルルールで説明を受けました。たぶん、同じくらいの価格では、売買できるのでは無いでしょうか。ちょっと数字が不確かなので、モデルルームで再度ご確認下さい。 別の視点から話すと、当該マンションは坪350万から500万くらいで販売されてますので、35年後は、結構下がる覚悟はした方が良いかもしれないですね。 |
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| No.1969 |
>>1954
普段はレスしないのですが･･･ 私的には居所"部分"面積が広い家に住んできており、物件も複数で数百平米、 駐車場も3カ所契約していた時もありましたが、近年駐車場等散財かなと思えるものは、 縮小してます。コロナでも複数定例収入&投資で昨年比大きく増収&各種リターンサービス。 住宅の性能は確実に上がってます。家族構成比での、3世代居所は少なくなり 核家族化が進んで久しく、近年は行政区の人口と世帯数を鑑みれば、1世帯 平均で2人程と少なくなっているのが現状。 なんだかんだで、我が国の所得水準は、子供は就職すれば賃貸で独立生計を 営むのに十分な企業初任給がある。 それらの観点から… ①幼少今後出生有り3-4人 ②学業期子女を抱えている3-4人 ③高校大学で就職まで数年の子女3-4人 ④子女は就職済も同居3-4人 ⑤子女は独立等夫婦のみ2人 ⑥夫婦死別等1人 ◇P/Lで支出目配り家計①②③ 成人自活させるまで長く、学費等長期で経費多い。居室も必要①② P/Lで支出頂点も数年でP/L好転。居室現状以上不要③ ◇P/Lは頂点過ぎ余裕でてくる④⑤⑥ 結婚等で減員になれば更にP/L好転。居室現状以上不要④ P/L安定。余裕部屋可否選択⑤⑥ 本物件は、4LDKまで用意してあり、5人家族対応。人数対応でのプランを考えてある。 賃貸でも持ち家でも、所持品は確実に増える。廊下収納は便利、主寝室も及第、 その他部屋もクロゼット1.5（通常1.0が多い）幅設定が多い、バスルームは小ぶり プランでも1418を設定、毎日なので良い。中高大は一流が多い宝庫沿線地区。 ちょっとした設備云々よりは、生活質（良い＝食器、カーテン、ソファ、Dテーブル、 D椅子、ベッド、家電機器、食材、余暇旅行趣味等）で充実させるのが一つの 生活レベル向上策。日本橋銀座で上級品購入も行きやすく便利。近場グルメは神楽坂。 子供は後楽園で乗せてやればご満悦。 TVの家自慢番組でも、この当たりに気をくばってないものが95％。 良い感じの生活レベルだなは意外と少なく、家そのものだけに眼を向けているのが多い。 所得見合いで、①②③は子供の将来価値に影響するので、資金計画（自己資金）は 安全幅を見込んで実施が大事。④⑤⑥でも、日々の生活向上策目線が豊かな 気持ちにさせてくれる。三井物件でもこちらでも好きなほうを、だが、三井販売時には 本物件はほとんど売れているので、優柔不断は1匹も釣れなくなる。 |
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| No.1970 |
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| No.1971 |
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| No.1972 |
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| No.1973 |
1958です。キッチン、浴室の収納用のオプションと洗面化粧台が形が好きじゃないので別のものに変更（オプションにもないので個人でやります）、三面鏡下のタイルもオプションが素敵じゃないので個人で変更、あとは高級感を出すために下足入れのデザイン変更や廊下床タイル貼りなどちょこちょこ変更、その他でなんだかんだ300万円くらいになりそうです。
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| No.1974 |
>>1973 マンション検討中さん
モデルルームのように廊下の壁で高級感を出したりしないのですか？ |
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| No.1975 |
廊下の壁の変更はさらに追加で200万くらいかかるので高すぎます・・
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| No.1976 |
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| No.1977 |
確かに天井は高くないけど、梁が少ない部分は評価高いです。
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| No.1978 |
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| No.1979 |
いろいろ調べてみたら、
LIXILだとカップボードは20万くらいで買えちゃいますね。 ビルトインオプションより全然安いです。 ８月には申し込まなければいけないので、 いろいろ悩みます。。 |
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| No.1980 |
110平米の部屋が希望でしたがもう売れてますね。なんで一棟しかないのでしょうか。残念。
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| No.1981 |
インテリアオプション会のようなものは
まだまだ先ですかね。 |
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| No.1982 |
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| No.1983 |
>>1979 匿名さん
ビルトインの利点は、吊り戸棚、キッチンカウンターが同素材になることでしょう。 |
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| No.1984 |
レジデンスケアは、皆さん結局どうされました？
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| No.1985 |
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| No.1986 |
>>1981 マンション検討中さん
インテリアオプション会は、もう少し先といってましたね。 |
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| No.1987 |
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| No.1988 |
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| No.1989 |
>>1984 マンコミュファンさん
私は申し込みました。申し込まない方はいるのでしょうか？ |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
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| No.1992 |
>>1983 マンション掲示板さん
そうですよねー食器棚ビルトインは高すぎですが、自分で頼むと全く同じ仕上げにはならないんじゃないかと。あとで後悔しそうですからね。迷います。 |
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| No.1993 |
>>1985 匿名希望さん
そもそも200万の価値を感じられませんでした。 |
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| No.1994 |
浴室のタオル入れなどの収納も少なくて皆さまどうなさるのか気になります。
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| No.1995 |
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| No.1996 |
ご購入された方に質問ですが、手付金は何%必要でしょうか？
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| No.1997 |
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| No.1998 |
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| No.1999 |
>>1980
富裕層向けの物件ではないからです。 70㎡台が多数な事でわかるでしょう。 1億未満をボリュームゾーンとして、共働き夫婦なら 買えるという水準に造り込んできたという感じ。 70㎡台に無理に家族4人で済むのは自由ですが、そりゃ狭いはずです。 収納の問題が出ていますが、面積が狭いから、収納まで用意できていないという事です。 収納をつければ、部屋がさらに狭くなるのと、収納家具代コストもかかる。 |
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| No.2000 |
西側検討してたんですが、ミニ戸建の雰囲気で東側にしちゃいました。
西側検討の方は現地ご確認ください。 |
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