ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[1884: 検討板ユーザーさん]

>>1862 匿名希望さん
どうもありがとうございます！！

[1885: 検討板ユーザーさん]

>>1881 マンション掲示板さん

その12年前の物件はどこなのかご存知ですか？

[1886: マンコミュファンさん]

>>1883 検討板ユーザーさん

うちの担当の方は7割がキャメルチークと言っていましたよ
白系は汚れが目立ちますよという感じでした

[1887: マンション掲示板さん]

>>1885 検討板ユーザーさん

> 過去10年間山手線内で誕生した総戸数200戸以上のノンタワマン（19階以下）な新築分譲マンションは1件だけとのことで、それはおそらくザ・神宮前レジデンス（18階建）のことを言っているのだと思います。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7200.html

[1888: 検討板ユーザーさん]

>>1887 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
山手線内ではなく、新宿区内のようですね。

新宿区内で敷地面積5000㎡超住居専用地域の物件は12年ぶり。

とありました。神宮前レジデンスは渋谷区でしょうか。

[1889: 匿名希望]

>>1882 口コミ知りたいさん
近隣トラブルは大規模ではなくても戸建でもありますし、入居してみないとわからないですよね…。
騒音問題も、一般的なマンションよりも造りが良いことを期待します。

[1890: 検討板ユーザーさん]

このマンションは、ファミリーが多いと思っていますが、シングルで住む予定の方もいますか？

[1891: 検討板ユーザーさん]

>>1836 マンション検討中さん
シェアサイクル3台は足りますかね？

[1892: マンション掲示板さん]

8月のモデルルーム本日予約枠が大量に出ましたね。2期向けでしょうか。まだ空きがあります。

[1893: 検討板ユーザーさん]

>>1889 匿名希望さん
一般的なマンションといっても色々ありますが、タワマンと比較すると遮音性が高いと聞いています。理由は、タワマンは重量の関係で部屋どうしの隔壁をコンクリに出来ないからです。
といっても低層マンションの遮音性がどの程度なのかは実際に住んでみないとわかりませんし、わずかな生活音でも苦情を言う人はいると思いますが。

[1894: 契約者さん]

>>1891 検討板ユーザーさん
わかりませんが、入居後に駐輪場が足りず、シェアサイクルを利用することで解決が見込めるのであれば、シェアサイクルの台数を増やすことについて総会にかけることはできるのではないかと思います。

[1895: 匿名さん]

ようやく無事に契約できました。
我が家は、3月から長く検討し、
コロナの影響で一時はどうなることかと思いましたが、やっと落ち着けてほっとしています。
入居まで、まだ先は長いですが、
よろしくお願いします。

契約者用のコミュニティがあると良いですね。

[1896: 匿名希望さん]

>>1894 契約者さん
他には例えば、平置きの部分に機械式の導入を総会で検討するとかでしょうか。需給のバランスに依るでしょうね。

[1897: 匿名希望さん]

>>1892 マンション掲示板さん
1期の契約会が順調に終わったのでしょうね。私は昨日契約を終えましたが、新規と思しき方々は大勢いらっしゃるようでした。2期向けでしょう。盛況で何よりです。

[1898: 匿名希望さん]

>>1893 検討板ユーザーさん
ここは乾式壁だから遮音性はタワマンと変わらないと思いますよ。湿式壁はコストもかかるので、定借で取壊し前提の物件には採用しないでしょう。
高級路線のマンションは湿式壁で遮音性も高いと思います。

[1899: 口コミ知りたいさん]

>>1895 匿名さん

どのエリアのお部屋ですか？
うちは東です。

[1900: マンション掲示板さん]

1階のエレベーター2、3は、エレベーターホール方向と、ゴミ捨て場方向の両方向に扉が開くのでしょうか？

[1901: 匿名希望さん]

>>1899 口コミ知りたいさん
私はセントラルコートです。

[1902: 匿名さん]

>>1898 匿名希望さん
私はMRで湿式と聞きましたが…どこかに乾式と記載がありますでしょうか？

[1903: 匿名希望さん]

>>1898 匿名希望さん
乾式と湿式って、どこで見分けられるのでしょうか？check eyes bookを見ると、壁はコンクリートのスラブであると書いてあります。

[1904: 匿名希望さん]

>>1900 マンション掲示板さん
図面上、そのように読めますね。でも、扉が同時に開閉するのは危険な気もしますね。

[1905: マンション検討中さん]

>>1903 匿名希望さん
check eyes bookに戸境壁は180mm以上のコンクリートとありますね。遮音性は高いのではないでしょうか。

[1906: マンション検討中さん]

>>1904 匿名希望さん
ゴミ置き場へ降りていく人と、居住階に上がる人の動線が重ならないので良いですね。

[1907: 匿名希望さん]

>>1906 マンション検討中さん
1階と2階に分散するよう、よく考えられていますね。

[1908: マンション掲示板さん]

ここ乾式なんですか？

[1909: マンション比較中さん]

>>1908
違いますよ。

[1910: マンション検討中さん]

2期から参戦する方、モデルルームはどういう状況でした？2期スケジュールについて何か聞けましたか？

[1911: マンション検討中さん]

>>1910 マンション検討中さん
まだきけてないです

[1912: 口コミ知りたいさん]

今日現地を見るとものすごく高いクレーン車が伸びてましたね。何の作業中でしょうか？

[1913: 匿名希望さん]

>>1912 口コミ知りたいさん
現場の工事予定表に書いてあるのでは？

[1914: eマンションさん]

このマンション検討中のものです。
三面鏡の設備がイマイチとの書き込みが過去ありましたが、よりランクの高い三面鏡はどう違うのでしょうか？

比較のため、所有権のパークハウス市ヶ谷なども見ましたが違いがわからず。
https://www.mecsumai.com/tph-ichigaya/equipment/

[1915: 匿名希望さん]

>>1914 eマンションさん
框がついていないので、裏の収納にアクセスした時に鏡に指紋がつくのと、デザイン的にどうか、ということです。これは、オプションがないのて、框付きにはできません。

[1916: マンション比較中さん]

>>1898
取り壊すので乾式であるはずとの思い込みで書き込まれているようですが、どのような意図なのでしょうか？
Check Eys'Bookに湿式であることが読み取れますが。
まだお手元に無いのでしょうか？
ここは多くの人が目にするため、私見ではなく確認の上で書き込むべきでしょう。
迷惑です。

[1917: マンション掲示板さん]

大規模物件だから、出来上がった時にあの時買っておけばとなるんだろうな。
こんな存在感ある物件は希少だからね。

[1918: マンション掲示板さん]

てか仕様低いとか言ってる方々、最大でも200万円かければ全然カバーできるね。坪単価で10万円もいかない程度の話。
他の所有権物件との坪単価差は80万円から100万円程度もある。
管理費、修繕積立金が安いし、小規模宅地の特例の2年目からは地代も安くなるから、所有権でもパークホームズの様な小規模との比較ならランニングコストは定借加味しても変わらないと思うよ。
ブリリア西早稲田は同じ定借で戸数も約にばいだけど、管理費と修繕積立金が高くいみたいだね。
ここのコストバランスはかなり良いと思うよ。

[1919: eマンションさん]

>>1915 匿名希望さん
ありがとうございます。機能的には特段支障はないのですね。

[1920: 口コミ知りたいさん]

>>1917 マンション掲示板さん
出遅れて広い部屋買えなかったのを後悔してます

[1921: 通りがかりさん]

>>1920 口コミ知りたいさん
出遅れてなくても買えなかった人がいっぱいいますよ…泣

[1922: 匿名希望さん]

>>1921 通りがかりさん
抽選によりということですか？
それとも予算的にということですか？

[1923: 口コミ知りたいさん]

>>1922 匿名希望さん
南90が欲しかったのですが、1期で売れてしまいました

[1924: 名無しさん]

>>1918 マンション掲示板さん
200万でどんな変更が可能なんでしょうか？

[1925: 通りがかりさん]

>>1922 匿名希望さん
抽選です

[1926: 口コミ知りたいさん]

>>1925 通りがかりさん

人気だったんですね
どのタイプでした？

[1927: マンション掲示板さん]

このマンションは、どの年代が多いでしょうか？20代で購入する人もいますか？

[1928: 通りがかりさん]

>>1926 口コミ知りたいさん
ルーバル付のとこです

[1929: 名無しさん]

皆さんは勤務地はどのあたりですか？東京駅勤務の場合はどのルートで通勤する予定ですか？

[1930: 匿名希望さん]

>>1919 eマンションさん
ないですね。変えるなら三面鏡こと取り替えですが、私は気にしていません。

[1931: 匿名希望さん]

>>1929 名無しさん
私は御茶ノ水なので、自転車か、牛込柳町から春日経由、JR市ヶ谷を考えています。東京駅でしたら、春日経由で東京ですかね。

[1932: 評判気になるさん]

>>1930 匿名希望さん
自分も気にしていないけど実際使ってみて気になるようならウッドテープとか貼ればいいんじゃないのかな。しっかりとした框が欲しい場合も板を張ればいいだけな気がするけど。

[1933: 検討板ユーザーさん]

あっという間に8日、9日の枠も全部埋まっちゃいましたね。
あと休日は10日だけですね。
8月1日から要望書取り始めるみたいですから、第1期2次はお盆休み明けですかね。
ここは本当に販売の進みが早そうですね。