ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[1864: 匿名希望さん]

>>1863 匿名希望さん
その上の406は、先着販売で出ていました。
既に販売済の可能性はありますが、ネット上ではまだ残っています。

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_104/pj_67720321/rooms/detail_024/...

[1865: マンション検討中さん]

>>1861 マンション検討中さん

69平米があります
69なら70 に近いですね

[1866: 検討板ユーザーさん]

今まで内廊下一択で今も内廊下の物件に住んでいるのですが、今年に入ってカビ臭いというか匂いがこもっていて外廊下もありかなと思い始めてます

[1867: 匿名さん]

>>1866 検討板ユーザーさん
築何年のマンションですか？

[1868: 検討板ユーザーさん]

>>1867 匿名さん

11年です
まだ新しい方だと思うのですが

[1869: マンション検討中さん]

>>1868 検討板ユーザーさん
清掃されていれば、そんなに臭わないはずですけどね…？
11年でカビ臭いなら、70年経つとどうなることやら。

[1870: 匿名希望さん]

>>1868 検討板ユーザーさん
ここは外廊下でもコの字型で内側向きなので、セキュリティ面では比較的安心かと思います。個人的には内廊下、外廊下、両方住んでみて、外廊下の方が好みです。

[1871: 検討板ユーザーさん]

脈絡がありませんが、駅徒歩表記について。
Google マップで、ここのサブエントランス(東側)のあたりとメトロ市ヶ谷駅6番出口にそれぞれピンを打つと、ちょうど10分ですね。表記過ぎないとはいえ、市ヶ谷11分より10分の方がいいですね。

[1872: 検討板ユーザーさん]

>>1871 検討板ユーザーさん
1871です。↑と思いましたが、ピンを僅かにずらしただけで、11分にもなりますね。確実な表記は11分ですかね。

[1873: 匿名さん]

>>1855 匿名さん
DNPの建物が多く、このマンションもDNPの施設や社宅に間違われそうですね。
施工者もDNPと一緒なのでちょっと心配です。

[1874: 匿名希望さん]

>>1873 匿名さん
どんな心配がありますでしょうか？わからないので教えてください。

[1875: マンション検討中さん]

>>1873 匿名さん
ザ・パークハウスとあるので、その心配はないでしょう。

[1876: 匿名希望さん]

>>1872 検討板ユーザーさん
きっと10分30秒なのでしょう。

[1877: 検討板ユーザーさん]

市谷加賀町レジデンスと同規模の敷地を持つ大規模マンションは付近にどこがありますか？

神楽坂トワイシアパークサイドレジデンス
でしょうか？
他にあれば教えてください。

[1878: 口コミ知りたいさん]

そちらは敷地面積3000平米ほどなのでこちらの物件より少し小ぶりですね。

ザセンター東京が6000平米超なので敷地面積だけでいえば近いかもしれませんね。

[1879: 検討板ユーザーさん]

>>1878 口コミ知りたいさん
神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの方が敷地面積6000平米超えでしたね。ザセンター東京も大規模敷地なのですね。

12年ぶりの5000平米超であることが強調されていますが、どれぐらい稀少性があるのかと思い、確認しました。

[1880: 匿名さん]

>>1879 検討板ユーザーさん
本当は所有権が良かったけど、これほどの土地はNTTもよっぼどでなければ手放さないですよね。

[1881: マンション掲示板さん]

>>1879 検討板ユーザーさん

12年ぶりは山手線内側かつ第一種中高層住居地域限定という条件でということだったかと思います。なので、ザセンターは含まれていないのかなと。おそらくあそこは大通り沿いなので商業地域ですかね

[1882: 口コミ知りたいさん]

大規模だからこそ住民トラブルが起きないか少し不安です

[1883: 検討板ユーザーさん]

>>1833 マンション検討中さん

こちらってどちらの情報になりますでしょうか？営業担当の方に聞いたら、白系の明るいカラーパターンを選ばれる方が多いと伺いましたので。

[1884: 検討板ユーザーさん]

>>1862 匿名希望さん
どうもありがとうございます！！

[1885: 検討板ユーザーさん]

>>1881 マンション掲示板さん

その12年前の物件はどこなのかご存知ですか？

[1886: マンコミュファンさん]

>>1883 検討板ユーザーさん

うちの担当の方は7割がキャメルチークと言っていましたよ
白系は汚れが目立ちますよという感じでした

[1887: マンション掲示板さん]

>>1885 検討板ユーザーさん

> 過去10年間山手線内で誕生した総戸数200戸以上のノンタワマン（19階以下）な新築分譲マンションは1件だけとのことで、それはおそらくザ・神宮前レジデンス（18階建）のことを言っているのだと思います。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7200.html

[1888: 検討板ユーザーさん]

>>1887 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
山手線内ではなく、新宿区内のようですね。

新宿区内で敷地面積5000㎡超住居専用地域の物件は12年ぶり。

とありました。神宮前レジデンスは渋谷区でしょうか。

[1889: 匿名希望]

>>1882 口コミ知りたいさん
近隣トラブルは大規模ではなくても戸建でもありますし、入居してみないとわからないですよね…。
騒音問題も、一般的なマンションよりも造りが良いことを期待します。

[1890: 検討板ユーザーさん]

このマンションは、ファミリーが多いと思っていますが、シングルで住む予定の方もいますか？

[1891: 検討板ユーザーさん]

>>1836 マンション検討中さん
シェアサイクル3台は足りますかね？

[1892: マンション掲示板さん]

8月のモデルルーム本日予約枠が大量に出ましたね。2期向けでしょうか。まだ空きがあります。

[1893: 検討板ユーザーさん]

>>1889 匿名希望さん
一般的なマンションといっても色々ありますが、タワマンと比較すると遮音性が高いと聞いています。理由は、タワマンは重量の関係で部屋どうしの隔壁をコンクリに出来ないからです。
といっても低層マンションの遮音性がどの程度なのかは実際に住んでみないとわかりませんし、わずかな生活音でも苦情を言う人はいると思いますが。

[1894: 契約者さん]

>>1891 検討板ユーザーさん
わかりませんが、入居後に駐輪場が足りず、シェアサイクルを利用することで解決が見込めるのであれば、シェアサイクルの台数を増やすことについて総会にかけることはできるのではないかと思います。

[1895: 匿名さん]

ようやく無事に契約できました。
我が家は、3月から長く検討し、
コロナの影響で一時はどうなることかと思いましたが、やっと落ち着けてほっとしています。
入居まで、まだ先は長いですが、
よろしくお願いします。

契約者用のコミュニティがあると良いですね。

[1896: 匿名希望さん]

>>1894 契約者さん
他には例えば、平置きの部分に機械式の導入を総会で検討するとかでしょうか。需給のバランスに依るでしょうね。

[1897: 匿名希望さん]

>>1892 マンション掲示板さん
1期の契約会が順調に終わったのでしょうね。私は昨日契約を終えましたが、新規と思しき方々は大勢いらっしゃるようでした。2期向けでしょう。盛況で何よりです。

[1898: 匿名希望さん]

>>1893 検討板ユーザーさん
ここは乾式壁だから遮音性はタワマンと変わらないと思いますよ。湿式壁はコストもかかるので、定借で取壊し前提の物件には採用しないでしょう。
高級路線のマンションは湿式壁で遮音性も高いと思います。

[1899: 口コミ知りたいさん]

>>1895 匿名さん

どのエリアのお部屋ですか？
うちは東です。

[1900: マンション掲示板さん]

1階のエレベーター2、3は、エレベーターホール方向と、ゴミ捨て場方向の両方向に扉が開くのでしょうか？

[1901: 匿名希望さん]

>>1899 口コミ知りたいさん
私はセントラルコートです。

[1902: 匿名さん]

>>1898 匿名希望さん
私はMRで湿式と聞きましたが…どこかに乾式と記載がありますでしょうか？

[1903: 匿名希望さん]

>>1898 匿名希望さん
乾式と湿式って、どこで見分けられるのでしょうか？check eyes bookを見ると、壁はコンクリートのスラブであると書いてあります。

[1904: 匿名希望さん]

>>1900 マンション掲示板さん
図面上、そのように読めますね。でも、扉が同時に開閉するのは危険な気もしますね。

[1905: マンション検討中さん]

>>1903 匿名希望さん
check eyes bookに戸境壁は180mm以上のコンクリートとありますね。遮音性は高いのではないでしょうか。

[1906: マンション検討中さん]

>>1904 匿名希望さん
ゴミ置き場へ降りていく人と、居住階に上がる人の動線が重ならないので良いですね。

[1907: 匿名希望さん]

>>1906 マンション検討中さん
1階と2階に分散するよう、よく考えられていますね。

[1908: マンション掲示板さん]

ここ乾式なんですか？

[1909: マンション比較中さん]

>>1908
違いますよ。

[1910: マンション検討中さん]

2期から参戦する方、モデルルームはどういう状況でした？2期スケジュールについて何か聞けましたか？

[1911: マンション検討中さん]

>>1910 マンション検討中さん
まだきけてないです

[1912: 口コミ知りたいさん]

今日現地を見るとものすごく高いクレーン車が伸びてましたね。何の作業中でしょうか？

[1913: 匿名希望さん]

>>1912 口コミ知りたいさん
現場の工事予定表に書いてあるのでは？

[1914: eマンションさん]

このマンション検討中のものです。
三面鏡の設備がイマイチとの書き込みが過去ありましたが、よりランクの高い三面鏡はどう違うのでしょうか？

比較のため、所有権のパークハウス市ヶ谷なども見ましたが違いがわからず。
https://www.mecsumai.com/tph-ichigaya/equipment/

[1915: 匿名希望さん]

>>1914 eマンションさん
框がついていないので、裏の収納にアクセスした時に鏡に指紋がつくのと、デザイン的にどうか、ということです。これは、オプションがないのて、框付きにはできません。

[1916: マンション比較中さん]

>>1898
取り壊すので乾式であるはずとの思い込みで書き込まれているようですが、どのような意図なのでしょうか？
Check Eys'Bookに湿式であることが読み取れますが。
まだお手元に無いのでしょうか？
ここは多くの人が目にするため、私見ではなく確認の上で書き込むべきでしょう。
迷惑です。

[1917: マンション掲示板さん]

大規模物件だから、出来上がった時にあの時買っておけばとなるんだろうな。
こんな存在感ある物件は希少だからね。

[1918: マンション掲示板さん]

てか仕様低いとか言ってる方々、最大でも200万円かければ全然カバーできるね。坪単価で10万円もいかない程度の話。
他の所有権物件との坪単価差は80万円から100万円程度もある。
管理費、修繕積立金が安いし、小規模宅地の特例の2年目からは地代も安くなるから、所有権でもパークホームズの様な小規模との比較ならランニングコストは定借加味しても変わらないと思うよ。
ブリリア西早稲田は同じ定借で戸数も約にばいだけど、管理費と修繕積立金が高くいみたいだね。
ここのコストバランスはかなり良いと思うよ。

[1919: eマンションさん]

>>1915 匿名希望さん
ありがとうございます。機能的には特段支障はないのですね。

[1920: 口コミ知りたいさん]

>>1917 マンション掲示板さん
出遅れて広い部屋買えなかったのを後悔してます

[1921: 通りがかりさん]

>>1920 口コミ知りたいさん
出遅れてなくても買えなかった人がいっぱいいますよ…泣

[1922: 匿名希望さん]

>>1921 通りがかりさん
抽選によりということですか？
それとも予算的にということですか？

[1923: 口コミ知りたいさん]

>>1922 匿名希望さん
南90が欲しかったのですが、1期で売れてしまいました

[1924: 名無しさん]

>>1918 マンション掲示板さん
200万でどんな変更が可能なんでしょうか？

[1925: 通りがかりさん]

>>1922 匿名希望さん
抽選です

[1926: 口コミ知りたいさん]

>>1925 通りがかりさん

人気だったんですね
どのタイプでした？

[1927: マンション掲示板さん]

このマンションは、どの年代が多いでしょうか？20代で購入する人もいますか？

[1928: 通りがかりさん]

>>1926 口コミ知りたいさん
ルーバル付のとこです

[1929: 名無しさん]

皆さんは勤務地はどのあたりですか？東京駅勤務の場合はどのルートで通勤する予定ですか？

[1930: 匿名希望さん]

>>1919 eマンションさん
ないですね。変えるなら三面鏡こと取り替えですが、私は気にしていません。

[1931: 匿名希望さん]

>>1929 名無しさん
私は御茶ノ水なので、自転車か、牛込柳町から春日経由、JR市ヶ谷を考えています。東京駅でしたら、春日経由で東京ですかね。

[1932: 評判気になるさん]

>>1930 匿名希望さん
自分も気にしていないけど実際使ってみて気になるようならウッドテープとか貼ればいいんじゃないのかな。しっかりとした框が欲しい場合も板を張ればいいだけな気がするけど。

[1933: 検討板ユーザーさん]

あっという間に8日、9日の枠も全部埋まっちゃいましたね。
あと休日は10日だけですね。
8月1日から要望書取り始めるみたいですから、第1期2次はお盆休み明けですかね。
ここは本当に販売の進みが早そうですね。

[1934: マンション掲示板さん]

>>1933 検討板ユーザーさん
第1期2次と、第2期の違いは何でしょうか？

[1935: 周辺住民さん]

天井が低いのはどうにもなりませんね。ここに限らずこの辺の
ここ10年くらいのマンションは地下半分掘り下げてむりやり
階数をかさあげするくらいです。
古いマンションだと3階建てなのに5階とか砂土原のプラウドもそうじゃなかったかな。

[1936: マンション掲示板さん]

>>1935 周辺住民さん
高さ制限があるからですかね？

[1937: マンション掲示板さん]

タワーマンションじゃないから天井高いと言っても2500とかだと思うけど、パークハウスは下がり天井がかなり少ないし、下がってる場所も2000とかじゃないから、あまり天井ボコボコしてないから良いですよね。
小規模で柱抱えた物件だと部屋の真ん中に下がり天井来たりして厳しい物件も多いですもんね。
ここは大規模物件のメリット活かして構造も良いですね。部屋のど真ん中に梁なんてないし、下がり天井も2000とか低くなってないし。
小規模物件はちゃんと下がり天井とか入った図面見せてもらった方がいいですよ。

[1938: マンション掲示板さん]

>>1935 周辺住民さん
2300なら低いと感じますが、2450あるので良いのではないでしょうか。

[1939: マンション検討中さん]

＞＞1935さん
低いというか、2450だと標準的ですかね。それ以上高い天井を望むならタワーかより高級なマンションしかないかと思います。加えて、梁がない間取りなので通常の2450よりも解放感は感じると思いますが。

[1940: マンション検討中さん]

＞＞1937さん
まさに仰るとおりですね。

[1941: 周辺住民さん]

2450は今時は標準なのかもしれませんが、ここら辺の古い物件に比べると低いという事です。
大規模といっても、ここは小規模の棟がいくつか集積しているのでしょ。

[1942: マンション検討中さん]

>>1941 周辺住民さん
まあそれは、おっしゃるとおりなのかもわかりませんが、だとしたら、なんでしょうか？ご主張の趣旨がよくわからず、教えていただけますでしょうか。

[1943: マンション掲示板さん]

>>1934 マンション掲示板さん

この物件での1期2次の扱いは、第1期販売時の価格表で赤枠の部屋が出されるみたいです。青枠にしてるのは、第2期でも人気が出そうなテラスやルーバルの間取りや南向きの部屋を第2期から検討した客も選択できるように残しているそうです。
従って第2期は秋以降とのことです。
ただ、予想以上に第1期で売れてきているため、第1期2次では青枠からも一部前倒しで販売する可能性も営業の方から聞いてます。
早い者勝ちの様相になりつつありますね。

[1944: 匿名さん]

>>1941 周辺住民さん

小規模の集合体と言っても100戸近い棟もありますが。笑
小規模の集合体と言ってもスケールメリット活かした4面接道と、エントランスのグレード感、ランニングコストの低廉さのメリットを享受できるので素晴らしいですね。
小規模物件だとランニングコスト高いわ、エントランス狭いですもんね。
お好きなところに住まわれのが良いと思いますよ。
パークハウス市谷加賀町やヴィークコートの中古もあるみたいですし。

[1945: マンション掲示板さん]

>>1941 周辺住民さん
仮にそれぞれ小規模としても、それらは全て廊下で繋がっていますから、全体で1つと見れますので、大規模でしょう。

[1946: 周辺住民さん]

接道やエントランス、ランニングコストの話ではなく、文脈からいって、梁についてどうかなのかという趣旨です。ここは8階建てでしたよね。その分当然戸数は多くなるでしょう。

[1947: マンコミュファンさん]

周辺小規模物件が多いから上層階からの眺めは良いですよね。
東側は外濠、西側は新宿副都心、南側は市谷の杜。
あの敷地規模に8階建は出来上がると存在感ありますね。
小規模物件だと過剰に上層階に単価上乗せされてますが、中層物件のここはそこまで上下階で単価差は小さい方なので、上層階はメリットありますね。
もちろん低層のテラスも良いですが。

[1948: マンション検討中さん]

前にもこの版で意見がありましたが、このマンションは、屋上にガーデンがあるとよかったですね。せっかく高台にあって、西南側に新宿、東側に外堀があるのだから。高層階の部屋でも、東西を広角に見渡すのは難しいですね。
こればかりは構造上の限界なので、どうにもならないと思いますが。

[1949: マンション掲示板さん]

>>1943 マンション掲示板さん
2期まで待つと、メニュープランや、ビルトイン選択できないということですね。1期2次で良い部屋があれば、そこで買うのが良さそうです。

[1950: 匿名希望さん]

>>1949 マンション掲示板さん
ウエストのビルトインのプラン期限は9-10月ぐらいですので、2期でも間に合うのでないかと思います。

[1951: マンコミュファンさん]

>>1950 匿名希望さん

第1期2次は9月上旬みたいなので、第2期は下手したら11月ぐらいかもですね。。

[1952: 匿名希望さん]

>>1951 マンコミュファンさん
なるほど。善は急げですね。

[1953: 731&BTS3740&PTK5904&PHIH3&SG21732&PHI394&PCA267&MSU3739]

▽次回販売予定(2020/9上旬販売開始予定）
総戸数：228戸／全42タイプ
今回販売戸数：未定(第1期は7月初旬に118戸放出済)
販売価格帯：未定(第1期は6,030万円～16,080万円)
専有：60.37m2～87.08m2(第1期は49.23m2～110.08m2)
間取：1LDK～4LDK(第1期も同じ)
駐車場：59台(31000円－38000円)
駐輪場：238台
入居：2021/11中旬予定

*専用テラス･ルーフバルコタイプ有り｡70年定借､入居後、解体引渡しは、
「22世紀」の話題がでるころで、宇宙空間居住&作業ミッションもSF映画さながらの
専門集団等で更に進んでいるであろう？、今後出生世代が活躍する時代。
昭和生まれ世代なら20世紀が定型なだけに、生存期間受益リターン考察が必要。
価格は良心的なので、実用&所在他各種リターンが大事。

また、何よりも江戸城総構え外堀通り至近の大き目物件は、そうそう出ないので、
新宿区東部、文京区、千代田区北部、豊島台東中央各区一部で永年居所を構えていた
方たちには特に良い物件。
この総武中央沿線の少し東では、古くは江戸市中改革で、城郭御門近辺所在
だった「吉祥寺」などが移転。その寺社至近町民が現在の吉祥寺や連雀方面に
移住した経緯もあり、現在の東京西部人気地になっていることにも繋がる、
そういう歴史の一面もあるのは面白い。両国あたりまでは江戸中期以前の
歴史話題も多い沿線。

[1954: 口コミ知りたいさん]

>>1953 731&BTS3740&PTK5904&PHIH3&SG21732&PHI394&PCA267&MSU3739さん
ファミリー永住には何㎡必要でしょうか

[1955: 通りがかりさん]

>>1954 口コミ知りたいさん
4人の世帯で、90m2無いときついですね。

[1956: 口コミ知りたいさん]

>>1955 通りがかりさん

ではこの物件は永住ファミリー向けではないのですね

[1957: マンコミュファンさん]

>>1956 口コミ知りたいさん
90であるわけないでしょうに。

[1958: マンション検討中さん]

収納が少ない気がするのですが、奥様方気になりませんか？専用部はかなり手を加えないと希望に近づきそうもなくて300万くらいかけようかと検討しています。。皆さま専用部に納得感ありますか？

[1959: 匿名希望さん]

>>1958 マンション検討中さん
部屋タイプにもよりませんか？資金に余裕があるのであれば、手を加えるのも一つの方法です。

[1960: 口コミ知りたいさん]

>>1957 マンコミュファンさん

どういう意味ですか？
ニュアンスがわからずすみません

[1961: マンション検討中さん]

>>1958 マンション検討中さん
専用部の納得感というのが、収納に限った話なのか、収納に限らず仕様全体のことを指しているのか、よくわかりませんが、1959の方も言っているように、資金に余裕があれば手を加えたらよろしいかと。うちは標準仕様に多少オプションをつけるくらいで満足しています。

[1962: 口コミ知りたいさん]

>>1958 マンション検討中さん
私もです！
選んだタイプが廊下等に収納があまりなく、夫婦の寝室かリビングダイニングのスペースに収納をふやそうかと検討してます
でもそれだとリビングダイニングが狭くなってしまうかもと悩んでます
ちなみにどのタイプ選びましたか？

[1963: 匿名希望さん]

>>1958 マンション検討中さん
どのように300万円をかけるのでしょうか。参考までに教えてください。