ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[1864: 匿名希望さん]

>>1863 匿名希望さん
その上の406は、先着販売で出ていました。
既に販売済の可能性はありますが、ネット上ではまだ残っています。

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_104/pj_67720321/rooms/detail_024/...

[1865: マンション検討中さん]

>>1861 マンション検討中さん

69平米があります
69なら70 に近いですね

[1866: 検討板ユーザーさん]

今まで内廊下一択で今も内廊下の物件に住んでいるのですが、今年に入ってカビ臭いというか匂いがこもっていて外廊下もありかなと思い始めてます

[1867: 匿名さん]

>>1866 検討板ユーザーさん
築何年のマンションですか？

[1868: 検討板ユーザーさん]

>>1867 匿名さん

11年です
まだ新しい方だと思うのですが

[1869: マンション検討中さん]

>>1868 検討板ユーザーさん
清掃されていれば、そんなに臭わないはずですけどね…？
11年でカビ臭いなら、70年経つとどうなることやら。

[1870: 匿名希望さん]

>>1868 検討板ユーザーさん
ここは外廊下でもコの字型で内側向きなので、セキュリティ面では比較的安心かと思います。個人的には内廊下、外廊下、両方住んでみて、外廊下の方が好みです。

[1871: 検討板ユーザーさん]

脈絡がありませんが、駅徒歩表記について。
Google マップで、ここのサブエントランス(東側)のあたりとメトロ市ヶ谷駅6番出口にそれぞれピンを打つと、ちょうど10分ですね。表記過ぎないとはいえ、市ヶ谷11分より10分の方がいいですね。

[1872: 検討板ユーザーさん]

>>1871 検討板ユーザーさん
1871です。↑と思いましたが、ピンを僅かにずらしただけで、11分にもなりますね。確実な表記は11分ですかね。

[1873: 匿名さん]

>>1855 匿名さん
DNPの建物が多く、このマンションもDNPの施設や社宅に間違われそうですね。
施工者もDNPと一緒なのでちょっと心配です。

[1874: 匿名希望さん]

>>1873 匿名さん
どんな心配がありますでしょうか？わからないので教えてください。

[1875: マンション検討中さん]

>>1873 匿名さん
ザ・パークハウスとあるので、その心配はないでしょう。

[1876: 匿名希望さん]

>>1872 検討板ユーザーさん
きっと10分30秒なのでしょう。

[1877: 検討板ユーザーさん]

市谷加賀町レジデンスと同規模の敷地を持つ大規模マンションは付近にどこがありますか？

神楽坂トワイシアパークサイドレジデンス
でしょうか？
他にあれば教えてください。

[1878: 口コミ知りたいさん]

そちらは敷地面積3000平米ほどなのでこちらの物件より少し小ぶりですね。

ザセンター東京が6000平米超なので敷地面積だけでいえば近いかもしれませんね。

[1879: 検討板ユーザーさん]

>>1878 口コミ知りたいさん
神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの方が敷地面積6000平米超えでしたね。ザセンター東京も大規模敷地なのですね。

12年ぶりの5000平米超であることが強調されていますが、どれぐらい稀少性があるのかと思い、確認しました。

[1880: 匿名さん]

>>1879 検討板ユーザーさん
本当は所有権が良かったけど、これほどの土地はNTTもよっぼどでなければ手放さないですよね。

[1881: マンション掲示板さん]

>>1879 検討板ユーザーさん

12年ぶりは山手線内側かつ第一種中高層住居地域限定という条件でということだったかと思います。なので、ザセンターは含まれていないのかなと。おそらくあそこは大通り沿いなので商業地域ですかね

[1882: 口コミ知りたいさん]

大規模だからこそ住民トラブルが起きないか少し不安です

[1883: 検討板ユーザーさん]

>>1833 マンション検討中さん

こちらってどちらの情報になりますでしょうか？営業担当の方に聞いたら、白系の明るいカラーパターンを選ばれる方が多いと伺いましたので。

[1884: 検討板ユーザーさん]

>>1862 匿名希望さん
どうもありがとうございます！！

[1885: 検討板ユーザーさん]

>>1881 マンション掲示板さん

その12年前の物件はどこなのかご存知ですか？

[1886: マンコミュファンさん]

>>1883 検討板ユーザーさん

うちの担当の方は7割がキャメルチークと言っていましたよ
白系は汚れが目立ちますよという感じでした

[1887: マンション掲示板さん]

>>1885 検討板ユーザーさん

> 過去10年間山手線内で誕生した総戸数200戸以上のノンタワマン（19階以下）な新築分譲マンションは1件だけとのことで、それはおそらくザ・神宮前レジデンス（18階建）のことを言っているのだと思います。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7200.html

[1888: 検討板ユーザーさん]

>>1887 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
山手線内ではなく、新宿区内のようですね。

新宿区内で敷地面積5000㎡超住居専用地域の物件は12年ぶり。

とありました。神宮前レジデンスは渋谷区でしょうか。

[1889: 匿名希望]

>>1882 口コミ知りたいさん
近隣トラブルは大規模ではなくても戸建でもありますし、入居してみないとわからないですよね…。
騒音問題も、一般的なマンションよりも造りが良いことを期待します。

[1890: 検討板ユーザーさん]

このマンションは、ファミリーが多いと思っていますが、シングルで住む予定の方もいますか？

[1891: 検討板ユーザーさん]

>>1836 マンション検討中さん
シェアサイクル3台は足りますかね？

[1892: マンション掲示板さん]

8月のモデルルーム本日予約枠が大量に出ましたね。2期向けでしょうか。まだ空きがあります。

[1893: 検討板ユーザーさん]

>>1889 匿名希望さん
一般的なマンションといっても色々ありますが、タワマンと比較すると遮音性が高いと聞いています。理由は、タワマンは重量の関係で部屋どうしの隔壁をコンクリに出来ないからです。
といっても低層マンションの遮音性がどの程度なのかは実際に住んでみないとわかりませんし、わずかな生活音でも苦情を言う人はいると思いますが。

[1894: 契約者さん]

>>1891 検討板ユーザーさん
わかりませんが、入居後に駐輪場が足りず、シェアサイクルを利用することで解決が見込めるのであれば、シェアサイクルの台数を増やすことについて総会にかけることはできるのではないかと思います。

[1895: 匿名さん]

ようやく無事に契約できました。
我が家は、3月から長く検討し、
コロナの影響で一時はどうなることかと思いましたが、やっと落ち着けてほっとしています。
入居まで、まだ先は長いですが、
よろしくお願いします。

契約者用のコミュニティがあると良いですね。

[1896: 匿名希望さん]

>>1894 契約者さん
他には例えば、平置きの部分に機械式の導入を総会で検討するとかでしょうか。需給のバランスに依るでしょうね。

[1897: 匿名希望さん]

>>1892 マンション掲示板さん
1期の契約会が順調に終わったのでしょうね。私は昨日契約を終えましたが、新規と思しき方々は大勢いらっしゃるようでした。2期向けでしょう。盛況で何よりです。

[1898: 匿名希望さん]

>>1893 検討板ユーザーさん
ここは乾式壁だから遮音性はタワマンと変わらないと思いますよ。湿式壁はコストもかかるので、定借で取壊し前提の物件には採用しないでしょう。
高級路線のマンションは湿式壁で遮音性も高いと思います。

[1899: 口コミ知りたいさん]

>>1895 匿名さん

どのエリアのお部屋ですか？
うちは東です。

[1900: マンション掲示板さん]

1階のエレベーター2、3は、エレベーターホール方向と、ゴミ捨て場方向の両方向に扉が開くのでしょうか？

[1901: 匿名希望さん]

>>1899 口コミ知りたいさん
私はセントラルコートです。

[1902: 匿名さん]

>>1898 匿名希望さん
私はMRで湿式と聞きましたが…どこかに乾式と記載がありますでしょうか？

[1903: 匿名希望さん]

>>1898 匿名希望さん
乾式と湿式って、どこで見分けられるのでしょうか？check eyes bookを見ると、壁はコンクリートのスラブであると書いてあります。

[1904: 匿名希望さん]

>>1900 マンション掲示板さん
図面上、そのように読めますね。でも、扉が同時に開閉するのは危険な気もしますね。

[1905: マンション検討中さん]

>>1903 匿名希望さん
check eyes bookに戸境壁は180mm以上のコンクリートとありますね。遮音性は高いのではないでしょうか。

[1906: マンション検討中さん]

>>1904 匿名希望さん
ゴミ置き場へ降りていく人と、居住階に上がる人の動線が重ならないので良いですね。

[1907: 匿名希望さん]

>>1906 マンション検討中さん
1階と2階に分散するよう、よく考えられていますね。

[1908: マンション掲示板さん]

ここ乾式なんですか？

[1909: マンション比較中さん]

>>1908
違いますよ。

[1910: マンション検討中さん]

2期から参戦する方、モデルルームはどういう状況でした？2期スケジュールについて何か聞けましたか？

[1911: マンション検討中さん]

>>1910 マンション検討中さん
まだきけてないです

[1912: 口コミ知りたいさん]

今日現地を見るとものすごく高いクレーン車が伸びてましたね。何の作業中でしょうか？

[1913: 匿名希望さん]

>>1912 口コミ知りたいさん
現場の工事予定表に書いてあるのでは？