ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[1824: 匿名希望さん]

>>1823 マンコミュファンさん
もう売れているのでは？

[1825: マンション比較中さん]

C-80Krは売れちゃってるんじゃないですか？ C-80Jrが青枠で残ってます。たしかJrはリビングが広い。ルーフバルコニー付きで残ってるのはここだけなのかな。相当な人気になりそうですね。

[1826: 買い替え検討中]

皆さんはカラーセレクトどうしましたでしょうか？
うちは悩みに悩んで結局キャメルチークにしました。
ナチュラルオークと悩みましたが・・・

[1827: 匿名さん]

ここは駐車場が228世帯に対して59台と少ないですが、どうしたら確保できるのですか？
抽選ですか、それとも早い者勝ちでしょうか？

[1828: マンション検討中さん]

>>1826 買い替え検討中さん
うちも同じ二色で迷ってキャラメルチークです。手持ち家具との相性が決め手でした。

[1829: マンコミュファンさん]

>>1827 匿名さん
駐輪場優先権付きの部屋があって、それ以外は抽選です

[1830: マンション検討中さん]

>>1827 匿名さん
抽選です。契約時に抽選の申込書を出します。

[1831: マンコミュファンさん]

>>1827 匿名さん
抽選です！

[1832: 口コミ知りたいさん]

>>1823 マンコミュファンさん

上の階がルーフバルコニーなので考えてしまいます
漏水のリスク高いので

[1833: マンション検討中さん]

>>1828 マンション検討中さん
キャラメルチークを選ぶ方が８割ぐらい、ナチュラルオークを選ぶ方が２割とのことです。
私もキャラメルチークにしました。

[1834: マンション検討中さん]

>>1827 匿名さん
若い人は車を持っている人も少ないので、おそらく希望者は全員駐車できると思います。

[1835: 匿名さん]

>>1829 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
優先権付の部屋以外は抽選になるのですね。
優先権付の部屋とは、いわゆるプレミアム的な部屋のことですね。
抽選は倍率がかなり高そうなので、優先権付の部屋を確認してみます。

[1836: マンション検討中さん]

>>1834 マンション検討中さん
同感です。これまでMRに5-6回行きましたが、若い世代が大半のように思えました。なので私は車でなく駐輪場(2台目)を心配しています。
大人はシェアサイクルを利用する手がありますが、子供はそうはいかないので。。

[1837: 口コミ知りたいさん]

>>1836 マンション検討中さん

もし駐輪場の抽選に外れた場合空いてるスペースに置かせてもらえるのでしょうか？

[1838: マンション検討中さん]

>>1837 口コミ知りたいさん
抽選に外れるというのは、満車の状況ということでしょうか？駐輪場が満車であれば、その他のスペースに止めることはできません。空きがあれば、都度抽選になると理解してます。

[1839: マンコミュファンさん]

>>1836 マンション検討中さん

子供用の自転車スペースはかなり限られていましたよね

[1840: 口コミ知りたいさん]

満車の上まだ希望者がいれば空いているスペースに置かせてもらいたいです
今所有している自転車の置き場に困ります

[1841: 検討板ユーザーさん]

各区画の大まかな特徴はこんな感じでしょうか。

セントラルコート
全54部屋。部屋のタイプは大きく18種類。部屋の広さ60平米から89平米。1LDKS、2LDK、2LDKS、3LDKタイプ。唯一内廊下。シューズインクローゼット付き、キッチンが広いタイプが多い。洋室はリビングを通る部屋が多い。リビングは長方形が多い。

ウエストコート
全39部屋。部屋のタイプは大きく3種類。部屋の広さ71平米のみ。3LDKタイプ。長い廊下、洋室全てが廊下に接するタイプが多い。リビングはクランク型が多い。

サウスコート
全48部屋。部屋のタイプは大きく9種類。部屋の広さ69平米から110平米。2LDK、3LDK、4LDKいずれもある。リビングは長方形型とクランク型両方ある。セントラルコートに類似したタイプとウエストコートに類似したタイプの双方ある。眺望が1番良い。

イーストコート
全87部屋。部屋のタイプは大きく19種類。部屋の広さは49平米から87平米。収納が多い部屋が多い。1LDK、2LDKS、3LDK。60平米台でハーフではないバルコニーの部屋がある。洋室はリビングに1部屋接しており、2部屋廊下に接するタイプが多い。

[1842: 匿名希望さん]

>>1835 匿名さん
優先権付の部屋は、南側に2部屋ありますが、既に1期で完売です。

[1843: 口コミ知りたいさん]

>>1841 検討板ユーザーさん

眺望大事ですねー

[1844: 匿名希望さん]

>>1839 マンコミュファンさん
ただ、子ども用は、大人用のスペースに止めることもできますからね。

[1845: 匿名さん]

>>1844 匿名希望さん
何にしても抽選に外れた場合、空きスペースがあったとしても勝手に止めることは出来ないでしょう。
気持ち良く住めるように皆さんでルールを守りましょう。

[1846: マンション検討中さん]

>>1845 匿名さん
ファミリー向けマンションで駐輪場問題は必発といいますからね。ここは設置率が高くないので心配です。駅数分のマンションなら駐輪場が余るということも多いみたいですが、ここはどうなるか。

[1847: 匿名希望さん]

>>1845 匿名さん
子供用のスペースが少ないとのことで、抽選にはずれることがあれば、一般用の平置きスペースの抽選に申し込めば良いという話ですが。

契約をしていないスペースに勝手に止めるという話はしてません。

[1848: マンション検討中さん]

ここってマンション内格差？ヒエラルキーみたいなのあるんでしょうか
世帯数が多いので心配です

[1849: 匿名希望さん]

>>1843 口コミ知りたいさん
南は、いままだ建っていないDNPのビルもありますからね。

[1850: 匿名希望さん]

>>1848 マンション検討中さん
わかりませんが、個人的には全く気になりません。

[1851: 匿名さん]

>>1848 マンション検討中さん
特にないかと思います。

ただ、マウンティング取る人はどこにでもいるでしょう。
そのような人とは関わらないのが良いかと思います。

[1852: マンション検討中さん]

>>1849 匿名希望さん

その建物って何階建てになる予定ですか？

[1853: 匿名希望さん]

>>1852 マンション検討中さん
そんな建物の話は聞いておりません。

[1854: マンション比較中さん]

＞＞1849 匿名希望さん
大きなビルはあらかた建ってるんじゃないですか？
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000018505.pdf の21頁にDNPの市谷工場整備事業の全体立面図がありますが、すでにおおむねこの状態になっていると思います。

[1855: 匿名さん]

>>1853 匿名希望さん
ネットで調べたら、下記の画像が出てきましたが、このようなイメージでしょうか？

http://blog-imgs-44.fc2.com/u/r/b/urbanreallife/0dnpperse.jpg

[1856: 匿名さん]

>>1855 匿名さん

1854が元データのようですね

[1857: マンション比較中さん]

DNP市谷加賀町ビルの北にもう一つ地上30mのビルが建つようですね。

[1858: 匿名希望さん]

>>1857 マンション比較中さん
現地でいま工事中ですね。

[1859: マンション検討中さん]

＞＞1841さん
クランク型リビングってなんでしょうか？

[1860: 通りがかりさん]

>>1859 マンション検討中さん
ひょうたんみたいな形のLDです。

[1861: マンション検討中さん]

セントラルコートで70平米台の3LDKはないのですね。
内廊下に惹かれますが理想の間取りがなく。

[1862: 匿名希望さん]

>>1859 マンション検討中さん
こんな感じのリビングです。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_104/pj_67720321/rooms/detail_070/...

[1863: 匿名希望さん]

>>1861 マンション検討中さん
305が、赤枠72平米3LDKでしょうか。C-70Eです。

[1864: 匿名希望さん]

>>1863 匿名希望さん
その上の406は、先着販売で出ていました。
既に販売済の可能性はありますが、ネット上ではまだ残っています。

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_104/pj_67720321/rooms/detail_024/...

[1865: マンション検討中さん]

>>1861 マンション検討中さん

69平米があります
69なら70 に近いですね

[1866: 検討板ユーザーさん]

今まで内廊下一択で今も内廊下の物件に住んでいるのですが、今年に入ってカビ臭いというか匂いがこもっていて外廊下もありかなと思い始めてます

[1867: 匿名さん]

>>1866 検討板ユーザーさん
築何年のマンションですか？

[1868: 検討板ユーザーさん]

>>1867 匿名さん

11年です
まだ新しい方だと思うのですが

[1869: マンション検討中さん]

>>1868 検討板ユーザーさん
清掃されていれば、そんなに臭わないはずですけどね…？
11年でカビ臭いなら、70年経つとどうなることやら。

[1870: 匿名希望さん]

>>1868 検討板ユーザーさん
ここは外廊下でもコの字型で内側向きなので、セキュリティ面では比較的安心かと思います。個人的には内廊下、外廊下、両方住んでみて、外廊下の方が好みです。

[1871: 検討板ユーザーさん]

脈絡がありませんが、駅徒歩表記について。
Google マップで、ここのサブエントランス(東側)のあたりとメトロ市ヶ谷駅6番出口にそれぞれピンを打つと、ちょうど10分ですね。表記過ぎないとはいえ、市ヶ谷11分より10分の方がいいですね。

[1872: 検討板ユーザーさん]

>>1871 検討板ユーザーさん
1871です。↑と思いましたが、ピンを僅かにずらしただけで、11分にもなりますね。確実な表記は11分ですかね。

[1873: 匿名さん]

>>1855 匿名さん
DNPの建物が多く、このマンションもDNPの施設や社宅に間違われそうですね。
施工者もDNPと一緒なのでちょっと心配です。