ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[1801: 周辺住民さん]

違いません。違うと思う人は、それまでの人。

[1802: マンション検討中さん]

収納の割合にもよると思います
85で収納たくさんの部屋と90で収納あまりない部屋では収納分が部屋を埋めるので広さはほぼ同じに感じそうですが

[1803: マンション検討中さん]

>>1801 周辺住民さん
ご自身は何平米えらびましたか？

[1804: 周辺住民さん]

114㎡です。

[1805: 匿名希望さん]

>>1796 マンション検討中
HPを調べると、下記のようです。
課税標準額を把握できれば、試算できますでしょうか。

<家屋>
（課税標準額－[控除額]1200万円*）×税率3％

[1806: 匿名希望さん]

>>1800 マンション検討中さん
例えばその5平米が、廊下等が長くなっていたりするだけであれば、感覚的には変わらないかもしれません。

リビングが5平米広いのであれば、違いは感じられるでしょう。

[1807: マンション検討中さん]

>>1805 匿名希望さん
ありがとうございます。
現マンションでは不動産取得税が減免されたので
気になった次第です。
課税標準額によっては結構な金額になりそうですね。

[1808: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1810: 匿名さん]

[No.1809と本レスを、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1811: マンション検討中さん]

>>1804 周辺住民さん

広くてうらやましいです
何人で住んでますか？

[1812: 周辺住民さん]

114でもとても広いとは思いません。3LDKだと主寝室以外が狭いです。
130あるとだいぶ違います。

[1813: マンション検討中さん]

>>1812 周辺住民さん
すごいですね！
もしこの物件で選ぶとしたらどの部屋えらびますか？

[1814: 周辺住民さん]

モデルルームに行っておりませんのでわかりかねます。

[1815: マンション検討中さん]

>>1814 周辺住民さん
残念です

[1816: 口コミ知りたいさん]

南の80検討してる方いますか？

[1817: マンション検討中さん]

>>1816 口コミ知りたいさん
2期ですか？たくさんいると思います！

[1818: 口コミ知りたいさん]

>>1817 マンション検討中さん

はい！
やはり倍率高いですかね　　
できれば倍率避けたいのです
2期の中だとどの部屋が人気ありそうですか？

[1819: 匿名希望さん]

>>1815 マンション検討中さん
この一連のやり取りは、意味がないですね、周辺住民さんの主観が押し付けられているだけです。

[1820: 匿名希望さん]

>>1818 口コミ知りたいさん
南の80は、赤枠1件しかなく、角部屋ですので、倍率高いでしょうね。

[1821: 検討板ユーザーさん]

このマンションの中庭は入れますか？

[1822: 匿名希望さん]

>>1821 検討板ユーザーさん
入れません。

[1823: マンコミュファンさん]

C-80Krタイプ良い感じですね。

[1824: 匿名希望さん]

>>1823 マンコミュファンさん
もう売れているのでは？

[1825: マンション比較中さん]

C-80Krは売れちゃってるんじゃないですか？ C-80Jrが青枠で残ってます。たしかJrはリビングが広い。ルーフバルコニー付きで残ってるのはここだけなのかな。相当な人気になりそうですね。

[1826: 買い替え検討中]

皆さんはカラーセレクトどうしましたでしょうか？
うちは悩みに悩んで結局キャメルチークにしました。
ナチュラルオークと悩みましたが・・・

[1827: 匿名さん]

ここは駐車場が228世帯に対して59台と少ないですが、どうしたら確保できるのですか？
抽選ですか、それとも早い者勝ちでしょうか？

[1828: マンション検討中さん]

>>1826 買い替え検討中さん
うちも同じ二色で迷ってキャラメルチークです。手持ち家具との相性が決め手でした。

[1829: マンコミュファンさん]

>>1827 匿名さん
駐輪場優先権付きの部屋があって、それ以外は抽選です

[1830: マンション検討中さん]

>>1827 匿名さん
抽選です。契約時に抽選の申込書を出します。

[1831: マンコミュファンさん]

>>1827 匿名さん
抽選です！

[1832: 口コミ知りたいさん]

>>1823 マンコミュファンさん

上の階がルーフバルコニーなので考えてしまいます
漏水のリスク高いので

[1833: マンション検討中さん]

>>1828 マンション検討中さん
キャラメルチークを選ぶ方が８割ぐらい、ナチュラルオークを選ぶ方が２割とのことです。
私もキャラメルチークにしました。

[1834: マンション検討中さん]

>>1827 匿名さん
若い人は車を持っている人も少ないので、おそらく希望者は全員駐車できると思います。

[1835: 匿名さん]

>>1829 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
優先権付の部屋以外は抽選になるのですね。
優先権付の部屋とは、いわゆるプレミアム的な部屋のことですね。
抽選は倍率がかなり高そうなので、優先権付の部屋を確認してみます。

[1836: マンション検討中さん]

>>1834 マンション検討中さん
同感です。これまでMRに5-6回行きましたが、若い世代が大半のように思えました。なので私は車でなく駐輪場(2台目)を心配しています。
大人はシェアサイクルを利用する手がありますが、子供はそうはいかないので。。

[1837: 口コミ知りたいさん]

>>1836 マンション検討中さん

もし駐輪場の抽選に外れた場合空いてるスペースに置かせてもらえるのでしょうか？

[1838: マンション検討中さん]

>>1837 口コミ知りたいさん
抽選に外れるというのは、満車の状況ということでしょうか？駐輪場が満車であれば、その他のスペースに止めることはできません。空きがあれば、都度抽選になると理解してます。

[1839: マンコミュファンさん]

>>1836 マンション検討中さん

子供用の自転車スペースはかなり限られていましたよね

[1840: 口コミ知りたいさん]

満車の上まだ希望者がいれば空いているスペースに置かせてもらいたいです
今所有している自転車の置き場に困ります

[1841: 検討板ユーザーさん]

各区画の大まかな特徴はこんな感じでしょうか。

セントラルコート
全54部屋。部屋のタイプは大きく18種類。部屋の広さ60平米から89平米。1LDKS、2LDK、2LDKS、3LDKタイプ。唯一内廊下。シューズインクローゼット付き、キッチンが広いタイプが多い。洋室はリビングを通る部屋が多い。リビングは長方形が多い。

ウエストコート
全39部屋。部屋のタイプは大きく3種類。部屋の広さ71平米のみ。3LDKタイプ。長い廊下、洋室全てが廊下に接するタイプが多い。リビングはクランク型が多い。

サウスコート
全48部屋。部屋のタイプは大きく9種類。部屋の広さ69平米から110平米。2LDK、3LDK、4LDKいずれもある。リビングは長方形型とクランク型両方ある。セントラルコートに類似したタイプとウエストコートに類似したタイプの双方ある。眺望が1番良い。

イーストコート
全87部屋。部屋のタイプは大きく19種類。部屋の広さは49平米から87平米。収納が多い部屋が多い。1LDK、2LDKS、3LDK。60平米台でハーフではないバルコニーの部屋がある。洋室はリビングに1部屋接しており、2部屋廊下に接するタイプが多い。

[1842: 匿名希望さん]

>>1835 匿名さん
優先権付の部屋は、南側に2部屋ありますが、既に1期で完売です。

[1843: 口コミ知りたいさん]

>>1841 検討板ユーザーさん

眺望大事ですねー

[1844: 匿名希望さん]

>>1839 マンコミュファンさん
ただ、子ども用は、大人用のスペースに止めることもできますからね。

[1845: 匿名さん]

>>1844 匿名希望さん
何にしても抽選に外れた場合、空きスペースがあったとしても勝手に止めることは出来ないでしょう。
気持ち良く住めるように皆さんでルールを守りましょう。

[1846: マンション検討中さん]

>>1845 匿名さん
ファミリー向けマンションで駐輪場問題は必発といいますからね。ここは設置率が高くないので心配です。駅数分のマンションなら駐輪場が余るということも多いみたいですが、ここはどうなるか。

[1847: 匿名希望さん]

>>1845 匿名さん
子供用のスペースが少ないとのことで、抽選にはずれることがあれば、一般用の平置きスペースの抽選に申し込めば良いという話ですが。

契約をしていないスペースに勝手に止めるという話はしてません。

[1848: マンション検討中さん]

ここってマンション内格差？ヒエラルキーみたいなのあるんでしょうか
世帯数が多いので心配です

[1849: 匿名希望さん]

>>1843 口コミ知りたいさん
南は、いままだ建っていないDNPのビルもありますからね。

[1850: 匿名希望さん]

>>1848 マンション検討中さん
わかりませんが、個人的には全く気になりません。