ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[1783: マンション検討中さん]

メニュープランにするかしないか最後まで悩みました。メニュープラン派が多いでしょうか？

[1784: 通りがかりさん]

>>1782 マンション検討中さん
ルーバルかテラスの付いた部屋ですね。

[1785: 匿名希望]

>>1782 マンション検討中さん
一次で特に倍率付いた部屋は、ルーフバルコニーつき、テラス付きだと思います。
その他、角部屋、相対的に安い部屋(2階、3階)、広い部屋など特徴のある部屋が倍率つきました。

[1786: 通りがかりさん]

みんなここは借地、落ち着こう。

[1787: 検討さん]

>>1786 通りがかりさん
パークホームズが良いでしょうか？

[1788: マンション検討中さん]

>>1785 匿名希望さん

抽選なしのストレートで買えるお部屋は逆に少ないのかもしれないですね。
それだけ人気があるということですね。

[1789: 匿名希望さん]

>>1788 マンション検討中さん
うまく要望書の段階で分散され、抽選なしで買える部屋
もありましたよ！

[1790: 通りがかりさん]

新築も値下げをする物件ありますが、皆さんは定価で買われてるんですか？

[1791: 匿名希望さん]

>>1790 通りがかりさん
ここまでの売れ行きを見ていると、しばらくは値下げはないはずです。完成在庫になる可能性が出てきたら値下げするのかもしれませんが。

ただ、その頃は、良い間取り、階数などは全て売り切れているでしょう。

[1792: 評判気になるさん]

>>1790 通りがかりさん
ここも最初に出た価格から値下げされた部屋がありましたよ（部屋によっては300万円以上）。要望書の集まり方を見て分散するようにしていたんじゃないでしょうか。うちは最初からずーっと競合無しだったらしく値下げされてませんでした。交渉してみても良かったのかなあ。

[1793: 検討板ユーザーさん]

ファミリー向けですと広いとされる平米数は何平米からでしょうか？

[1794: 評判気になるさん]

「広い」となると最低でも80平米以上じゃないでしょうか。ただ、それは多くの人がファミリーでも80平米未満で暮らしているからそれより広いってだけで、実際に広々とした感じってことになると100平米でも足らないでしょう。結局どういう基準で考えるかで違ってきちゃうからそれぞれに考えるしかないんじゃないかな。

[1795: 周辺住民さん]

多くの部屋が昨今70㎡「台」です。ですから80㎡以上となると、例えば77㎡と82㎡ではたいして変わらないわけで、少なくとも90㎡以上でないと広いとは言えないでしょう。

[1796: マンション検討中さん]

新宿区は不動産取得税かかるか分かりますか。
かかるとすれば70平米でいくらくらいでしょうか。

[1797: 口コミ知りたいさん]

日本ならどこでもかかりますよ、、
20万くらいじゃないですか。モデルルームで想定聞けます

[1798: 検討板ユーザーさん]

>>1795 周辺住民さん
77と82ではだいぶ違うと思いますが‥‥
どうなんでしょう

[1799: 周辺住民さん]

たいして違いませんよ。

[1800: マンション検討中さん]

いや、結構変わりますよ

[1801: 周辺住民さん]

違いません。違うと思う人は、それまでの人。

[1802: マンション検討中さん]

収納の割合にもよると思います
85で収納たくさんの部屋と90で収納あまりない部屋では収納分が部屋を埋めるので広さはほぼ同じに感じそうですが

[1803: マンション検討中さん]

>>1801 周辺住民さん
ご自身は何平米えらびましたか？

[1804: 周辺住民さん]

114㎡です。

[1805: 匿名希望さん]

>>1796 マンション検討中
HPを調べると、下記のようです。
課税標準額を把握できれば、試算できますでしょうか。

<家屋>
（課税標準額－[控除額]1200万円*）×税率3％

[1806: 匿名希望さん]

>>1800 マンション検討中さん
例えばその5平米が、廊下等が長くなっていたりするだけであれば、感覚的には変わらないかもしれません。

リビングが5平米広いのであれば、違いは感じられるでしょう。

[1807: マンション検討中さん]

>>1805 匿名希望さん
ありがとうございます。
現マンションでは不動産取得税が減免されたので
気になった次第です。
課税標準額によっては結構な金額になりそうですね。

[1808: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1810: 匿名さん]

[No.1809と本レスを、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1811: マンション検討中さん]

>>1804 周辺住民さん

広くてうらやましいです
何人で住んでますか？

[1812: 周辺住民さん]

114でもとても広いとは思いません。3LDKだと主寝室以外が狭いです。
130あるとだいぶ違います。

[1813: マンション検討中さん]

>>1812 周辺住民さん
すごいですね！
もしこの物件で選ぶとしたらどの部屋えらびますか？

[1814: 周辺住民さん]

モデルルームに行っておりませんのでわかりかねます。

[1815: マンション検討中さん]

>>1814 周辺住民さん
残念です

[1816: 口コミ知りたいさん]

南の80検討してる方いますか？

[1817: マンション検討中さん]

>>1816 口コミ知りたいさん
2期ですか？たくさんいると思います！

[1818: 口コミ知りたいさん]

>>1817 マンション検討中さん

はい！
やはり倍率高いですかね　　
できれば倍率避けたいのです
2期の中だとどの部屋が人気ありそうですか？

[1819: 匿名希望さん]

>>1815 マンション検討中さん
この一連のやり取りは、意味がないですね、周辺住民さんの主観が押し付けられているだけです。

[1820: 匿名希望さん]

>>1818 口コミ知りたいさん
南の80は、赤枠1件しかなく、角部屋ですので、倍率高いでしょうね。

[1821: 検討板ユーザーさん]

このマンションの中庭は入れますか？

[1822: 匿名希望さん]

>>1821 検討板ユーザーさん
入れません。

[1823: マンコミュファンさん]

C-80Krタイプ良い感じですね。

[1824: 匿名希望さん]

>>1823 マンコミュファンさん
もう売れているのでは？

[1825: マンション比較中さん]

C-80Krは売れちゃってるんじゃないですか？ C-80Jrが青枠で残ってます。たしかJrはリビングが広い。ルーフバルコニー付きで残ってるのはここだけなのかな。相当な人気になりそうですね。

[1826: 買い替え検討中]

皆さんはカラーセレクトどうしましたでしょうか？
うちは悩みに悩んで結局キャメルチークにしました。
ナチュラルオークと悩みましたが・・・

[1827: 匿名さん]

ここは駐車場が228世帯に対して59台と少ないですが、どうしたら確保できるのですか？
抽選ですか、それとも早い者勝ちでしょうか？

[1828: マンション検討中さん]

>>1826 買い替え検討中さん
うちも同じ二色で迷ってキャラメルチークです。手持ち家具との相性が決め手でした。

[1829: マンコミュファンさん]

>>1827 匿名さん
駐輪場優先権付きの部屋があって、それ以外は抽選です

[1830: マンション検討中さん]

>>1827 匿名さん
抽選です。契約時に抽選の申込書を出します。

[1831: マンコミュファンさん]

>>1827 匿名さん
抽選です！

[1832: 口コミ知りたいさん]

>>1823 マンコミュファンさん

上の階がルーフバルコニーなので考えてしまいます
漏水のリスク高いので