ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[1751: 検討板ユーザーさん]

パークホームズが良い人は、わざわざこのスレに来ないで、パークホームズのスレで会話すれば良いでしょう。

[1752: 通りがかりさん]

納戸町の三井はパークホームズなんですね。
現地を見たら囲まれ感がひどく、そもそも三井は立地等を十分精査した上で、パークマンション、パークコート、パークホームズに設定していますよね。
パークコートなら検討の余地もあったかも知れませんが、定借も加味しても、パークコートが２物件ある加賀町の三菱が正解かと思います。

[1753: 匿名希望さん]

>>1751 検討板ユーザーさん
先程、あちらのスレを見てきたら、書き込みが増えてきており、勉強になりました。こちらとは視点やスレの雰囲気が大分違います。

[1754: 匿名希望さん]

>>1752 通りがかりさん
肝心の南側がどうなるかわからないようです。

[1755: マンション検討中さん]

>>1753 匿名希望さん
こちらのスレッドの盛り上がりはすごいですね

[1756: マンション掲示板さん]

東向きの南寄りを検討していますがグラウンドの砂埃の心配があり迷っています
東向きの何階以上なら砂埃の影響がなくなるのでしょうか
最上階をもってしても砂が飛んでくるようなら他の向きも検討しています
ご教示いただけますでしょうか

[1757: マンション検討中さん]

>>1756 マンション掲示板さん
竜巻級の強風が吹かない限り最上階であれば大丈夫だとは思いますが…。砂が舞い上がらなければ上層階の影響はないかと。

少しでも砂埃気になるのであれば、他の向きも検討いかがでしょう。

[1758: 匿名希望さん]

>>1755 マンション検討中さん
母集団が多いですし、それだけの関心を呼ぶ物件だからと思います。

[1759: 匿名希望さん]

>>1757 マンション検討中さん
これについては、この掲示板でも情報が不足しており、検討がつきません。眺望が将来に渡って抜けているとプラスに考えることもできると思いますが、それが難しいなら他の方角ですね、

[1760: 通りがかりさん]

>>1740 周辺住民さん
1735です。パークハウスのスレですから、パークホームズのスレに行って下さい。荒らしにしか見えません、ルール違反ですよ。

[1761: 匿名さん]

>>1755 マンション検討中さん
この物件、人気あるんですね?
同じ加賀町でも二丁目のウエリスのスレは全く投稿がありませんね。大丈夫かな？

[1762: 通りがかりさん]

>>1761 匿名さん
高すぎて手が出ないよ。港区とかに住める金額帯だしさ。

[1763: 検討板ユーザーさん]

>>1761 匿名さん
MR見ても大盛況ですね

[1764: マンコミュファンさん]

確実にウェリスのがいいわなあ。
高過ぎるから売れないけど。

[1765: マンション検討中さん]

ここの専有部のグレードが最高級であれば規模と質で地域ナンバーワンになっていたであろうところ、グレードを落としたことで、結果的に他のマンションと棲み分けた形になっていますね。とはいえ掲示板の盛り上がりを比較すると、もちろん売り出し時期の違いはありますが、規模が大きく表面価格が安いここが一番人気のようですね。

[1766: 検討板ユーザーさん]

>>1764 マンコミュファンさん
ウェリスとパークハウスは、どちらが地位が良いですか？

[1767: 検討中さん]

>>1761 匿名さん
真の金持ちは匿名掲示板での会話には参加しないのでしょう。

[1768: 検討板ユーザーさん]

>>1767 検討中さん
もっと高額のマンションで掲示板が盛況なところは沢山ありますけどね。。

[1769: 匿名さん]

>>1768 検討板ユーザーさん
富裕層の方々はこんなスレ見ないで、自らの価値観等で即買いですよ。
高額のマンション掲示板も殆んどが買えない暇な人達が騒いでいるだけ。

[1770: 検討中さん]

>>1768 検討板ユーザーさん
そしたら、単純にウェリスに興味ある人が少ないだけですね。

[1771: マンション検討中さん]

ハルミフラッグは盛況だべ。

[1772: マンション検討中さん]

>>1771 マンション検討中さん
ハルミフラッグ欲しいですか？

[1773: マンション検討中さん]

ウエリスはずいぶん前から先着順で販売しているのに動いていません。あの価格に手を出す人であの場所を選択する人は少ないってことなんじゃじゃないでしょうか。自分にそのお金があったらレジデンス四谷とかがいいですね。

[1774: マンコミュファンさん]

>>1769 匿名さん
このマンションですら背伸びした大きい買い物なので張り付いてます笑

[1775: 検討板ユーザーさん]

>>1774 マンコミュファンさん
同じく笑
購入前の検討板でなく契約者の専用版も

[1776: マンション検討中さん]

>>1773 マンション検討中さん
レジデンス四谷は駅近ですね

[1777: マンコミュファンさん]

納戸町ヒルトップレジデンスはいかがですか？

[1778: 検討板ユーザーさん]

>>1775 検討板ユーザーさん
すいません。1775の続きです。
そろそろ契約者の専用版を立ててもいいかもですね。入居はまだ先ですが。

[1779: マンション検討中さん]

90㎡の部屋欲しかったなー

[1780: 匿名希望さん]

>>1778 検討板ユーザーさん
この4連休で契約会を終えているはずなので、それが良いですね。

[1781: 匿名希望さん]

>>1772 マンション検討中さん
ハルミフラッグは、オリンピックの延期問題が大きくのしかかっていて、そういう話にはなっていませんね。

[1782: マンション検討中さん]

一次で倍率が高かったのは、どういうお部屋でしょうか？
比較的人気が高いのは80平米超のお部屋でしょうか？

[1783: マンション検討中さん]

メニュープランにするかしないか最後まで悩みました。メニュープラン派が多いでしょうか？

[1784: 通りがかりさん]

>>1782 マンション検討中さん
ルーバルかテラスの付いた部屋ですね。

[1785: 匿名希望]

>>1782 マンション検討中さん
一次で特に倍率付いた部屋は、ルーフバルコニーつき、テラス付きだと思います。
その他、角部屋、相対的に安い部屋(2階、3階)、広い部屋など特徴のある部屋が倍率つきました。

[1786: 通りがかりさん]

みんなここは借地、落ち着こう。

[1787: 検討さん]

>>1786 通りがかりさん
パークホームズが良いでしょうか？

[1788: マンション検討中さん]

>>1785 匿名希望さん

抽選なしのストレートで買えるお部屋は逆に少ないのかもしれないですね。
それだけ人気があるということですね。

[1789: 匿名希望さん]

>>1788 マンション検討中さん
うまく要望書の段階で分散され、抽選なしで買える部屋
もありましたよ！

[1790: 通りがかりさん]

新築も値下げをする物件ありますが、皆さんは定価で買われてるんですか？

[1791: 匿名希望さん]

>>1790 通りがかりさん
ここまでの売れ行きを見ていると、しばらくは値下げはないはずです。完成在庫になる可能性が出てきたら値下げするのかもしれませんが。

ただ、その頃は、良い間取り、階数などは全て売り切れているでしょう。

[1792: 評判気になるさん]

>>1790 通りがかりさん
ここも最初に出た価格から値下げされた部屋がありましたよ（部屋によっては300万円以上）。要望書の集まり方を見て分散するようにしていたんじゃないでしょうか。うちは最初からずーっと競合無しだったらしく値下げされてませんでした。交渉してみても良かったのかなあ。

[1793: 検討板ユーザーさん]

ファミリー向けですと広いとされる平米数は何平米からでしょうか？

[1794: 評判気になるさん]

「広い」となると最低でも80平米以上じゃないでしょうか。ただ、それは多くの人がファミリーでも80平米未満で暮らしているからそれより広いってだけで、実際に広々とした感じってことになると100平米でも足らないでしょう。結局どういう基準で考えるかで違ってきちゃうからそれぞれに考えるしかないんじゃないかな。

[1795: 周辺住民さん]

多くの部屋が昨今70㎡「台」です。ですから80㎡以上となると、例えば77㎡と82㎡ではたいして変わらないわけで、少なくとも90㎡以上でないと広いとは言えないでしょう。

[1796: マンション検討中さん]

新宿区は不動産取得税かかるか分かりますか。
かかるとすれば70平米でいくらくらいでしょうか。

[1797: 口コミ知りたいさん]

日本ならどこでもかかりますよ、、
20万くらいじゃないですか。モデルルームで想定聞けます

[1798: 検討板ユーザーさん]

>>1795 周辺住民さん
77と82ではだいぶ違うと思いますが‥‥
どうなんでしょう

[1799: 周辺住民さん]

たいして違いませんよ。

[1800: マンション検討中さん]

いや、結構変わりますよ

[1801: 周辺住民さん]

違いません。違うと思う人は、それまでの人。

[1802: マンション検討中さん]

収納の割合にもよると思います
85で収納たくさんの部屋と90で収納あまりない部屋では収納分が部屋を埋めるので広さはほぼ同じに感じそうですが

[1803: マンション検討中さん]

>>1801 周辺住民さん
ご自身は何平米えらびましたか？

[1804: 周辺住民さん]

114㎡です。

[1805: 匿名希望さん]

>>1796 マンション検討中
HPを調べると、下記のようです。
課税標準額を把握できれば、試算できますでしょうか。

<家屋>
（課税標準額－[控除額]1200万円*）×税率3％

[1806: 匿名希望さん]

>>1800 マンション検討中さん
例えばその5平米が、廊下等が長くなっていたりするだけであれば、感覚的には変わらないかもしれません。

リビングが5平米広いのであれば、違いは感じられるでしょう。

[1807: マンション検討中さん]

>>1805 匿名希望さん
ありがとうございます。
現マンションでは不動産取得税が減免されたので
気になった次第です。
課税標準額によっては結構な金額になりそうですね。

[1808: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1810: 匿名さん]

[No.1809と本レスを、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1811: マンション検討中さん]

>>1804 周辺住民さん

広くてうらやましいです
何人で住んでますか？

[1812: 周辺住民さん]

114でもとても広いとは思いません。3LDKだと主寝室以外が狭いです。
130あるとだいぶ違います。

[1813: マンション検討中さん]

>>1812 周辺住民さん
すごいですね！
もしこの物件で選ぶとしたらどの部屋えらびますか？

[1814: 周辺住民さん]

モデルルームに行っておりませんのでわかりかねます。

[1815: マンション検討中さん]

>>1814 周辺住民さん
残念です

[1816: 口コミ知りたいさん]

南の80検討してる方いますか？

[1817: マンション検討中さん]

>>1816 口コミ知りたいさん
2期ですか？たくさんいると思います！

[1818: 口コミ知りたいさん]

>>1817 マンション検討中さん

はい！
やはり倍率高いですかね　　
できれば倍率避けたいのです
2期の中だとどの部屋が人気ありそうですか？

[1819: 匿名希望さん]

>>1815 マンション検討中さん
この一連のやり取りは、意味がないですね、周辺住民さんの主観が押し付けられているだけです。

[1820: 匿名希望さん]

>>1818 口コミ知りたいさん
南の80は、赤枠1件しかなく、角部屋ですので、倍率高いでしょうね。

[1821: 検討板ユーザーさん]

このマンションの中庭は入れますか？

[1822: 匿名希望さん]

>>1821 検討板ユーザーさん
入れません。

[1823: マンコミュファンさん]

C-80Krタイプ良い感じですね。

[1824: 匿名希望さん]

>>1823 マンコミュファンさん
もう売れているのでは？

[1825: マンション比較中さん]

C-80Krは売れちゃってるんじゃないですか？ C-80Jrが青枠で残ってます。たしかJrはリビングが広い。ルーフバルコニー付きで残ってるのはここだけなのかな。相当な人気になりそうですね。

[1826: 買い替え検討中]

皆さんはカラーセレクトどうしましたでしょうか？
うちは悩みに悩んで結局キャメルチークにしました。
ナチュラルオークと悩みましたが・・・

[1827: 匿名さん]

ここは駐車場が228世帯に対して59台と少ないですが、どうしたら確保できるのですか？
抽選ですか、それとも早い者勝ちでしょうか？

[1828: マンション検討中さん]

>>1826 買い替え検討中さん
うちも同じ二色で迷ってキャラメルチークです。手持ち家具との相性が決め手でした。

[1829: マンコミュファンさん]

>>1827 匿名さん
駐輪場優先権付きの部屋があって、それ以外は抽選です

[1830: マンション検討中さん]

>>1827 匿名さん
抽選です。契約時に抽選の申込書を出します。

[1831: マンコミュファンさん]

>>1827 匿名さん
抽選です！

[1832: 口コミ知りたいさん]

>>1823 マンコミュファンさん

上の階がルーフバルコニーなので考えてしまいます
漏水のリスク高いので

[1833: マンション検討中さん]

>>1828 マンション検討中さん
キャラメルチークを選ぶ方が８割ぐらい、ナチュラルオークを選ぶ方が２割とのことです。
私もキャラメルチークにしました。

[1834: マンション検討中さん]

>>1827 匿名さん
若い人は車を持っている人も少ないので、おそらく希望者は全員駐車できると思います。

[1835: 匿名さん]

>>1829 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
優先権付の部屋以外は抽選になるのですね。
優先権付の部屋とは、いわゆるプレミアム的な部屋のことですね。
抽選は倍率がかなり高そうなので、優先権付の部屋を確認してみます。

[1836: マンション検討中さん]

>>1834 マンション検討中さん
同感です。これまでMRに5-6回行きましたが、若い世代が大半のように思えました。なので私は車でなく駐輪場(2台目)を心配しています。
大人はシェアサイクルを利用する手がありますが、子供はそうはいかないので。。

[1837: 口コミ知りたいさん]

>>1836 マンション検討中さん

もし駐輪場の抽選に外れた場合空いてるスペースに置かせてもらえるのでしょうか？

[1838: マンション検討中さん]

>>1837 口コミ知りたいさん
抽選に外れるというのは、満車の状況ということでしょうか？駐輪場が満車であれば、その他のスペースに止めることはできません。空きがあれば、都度抽選になると理解してます。

[1839: マンコミュファンさん]

>>1836 マンション検討中さん

子供用の自転車スペースはかなり限られていましたよね

[1840: 口コミ知りたいさん]

満車の上まだ希望者がいれば空いているスペースに置かせてもらいたいです
今所有している自転車の置き場に困ります

[1841: 検討板ユーザーさん]

各区画の大まかな特徴はこんな感じでしょうか。

セントラルコート
全54部屋。部屋のタイプは大きく18種類。部屋の広さ60平米から89平米。1LDKS、2LDK、2LDKS、3LDKタイプ。唯一内廊下。シューズインクローゼット付き、キッチンが広いタイプが多い。洋室はリビングを通る部屋が多い。リビングは長方形が多い。

ウエストコート
全39部屋。部屋のタイプは大きく3種類。部屋の広さ71平米のみ。3LDKタイプ。長い廊下、洋室全てが廊下に接するタイプが多い。リビングはクランク型が多い。

サウスコート
全48部屋。部屋のタイプは大きく9種類。部屋の広さ69平米から110平米。2LDK、3LDK、4LDKいずれもある。リビングは長方形型とクランク型両方ある。セントラルコートに類似したタイプとウエストコートに類似したタイプの双方ある。眺望が1番良い。

イーストコート
全87部屋。部屋のタイプは大きく19種類。部屋の広さは49平米から87平米。収納が多い部屋が多い。1LDK、2LDKS、3LDK。60平米台でハーフではないバルコニーの部屋がある。洋室はリビングに1部屋接しており、2部屋廊下に接するタイプが多い。

[1842: 匿名希望さん]

>>1835 匿名さん
優先権付の部屋は、南側に2部屋ありますが、既に1期で完売です。

[1843: 口コミ知りたいさん]

>>1841 検討板ユーザーさん

眺望大事ですねー

[1844: 匿名希望さん]

>>1839 マンコミュファンさん
ただ、子ども用は、大人用のスペースに止めることもできますからね。

[1845: 匿名さん]

>>1844 匿名希望さん
何にしても抽選に外れた場合、空きスペースがあったとしても勝手に止めることは出来ないでしょう。
気持ち良く住めるように皆さんでルールを守りましょう。

[1846: マンション検討中さん]

>>1845 匿名さん
ファミリー向けマンションで駐輪場問題は必発といいますからね。ここは設置率が高くないので心配です。駅数分のマンションなら駐輪場が余るということも多いみたいですが、ここはどうなるか。

[1847: 匿名希望さん]

>>1845 匿名さん
子供用のスペースが少ないとのことで、抽選にはずれることがあれば、一般用の平置きスペースの抽選に申し込めば良いという話ですが。

契約をしていないスペースに勝手に止めるという話はしてません。

[1848: マンション検討中さん]

ここってマンション内格差？ヒエラルキーみたいなのあるんでしょうか
世帯数が多いので心配です

[1849: 匿名希望さん]

>>1843 口コミ知りたいさん
南は、いままだ建っていないDNPのビルもありますからね。

[1850: 匿名希望さん]

>>1848 マンション検討中さん
わかりませんが、個人的には全く気になりません。