ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[1701: マンション検討中さん]

>>1699 匿名希望さん
すみません。先着販売かもと書いたのは3、5、6階のことです。2階はSUUMOに載っているのですから先着販売確定してますね。
壁は気づきませんでした。
セントラル西向きの一番北の部屋は検討していたこともあって自転車用エレベーター等の壁があることに気づいていたんですけど。

[1702: マンション検討中さん]

1番人通りが多いのはパークサイドエントランスから牛込柳町の動線でしょうかね

[1703: 匿名希望さん]

>>1702 マンション検討中さん
東側エントランスも、市ヶ谷方面にいくため同じぐらい人通りそうですけどね。

[1704: マンション検討中さん]

>>1701 マンション検討中さん
セントラルのその部屋は角部屋なだけにもったいないですよね。
あのEVの壁のせいで2階なのに一日中日当たり悪そうだし。

[1705: 匿名希望さん]

>>1702 マンション検討中さん
ただ、自転車置き場ゴミ置き場が近くにあり、またエレベーター2台の近くなので、パークサイドエントランスが人通り多いですかね。

[1706: 匿名希望さん]

>>1704 マンション検討中さん
私は良い部屋だと思っていました。壁で西日が遮られますし、壁がなかったところで、道路を挟んで住宅なので眺望は望めません。リビングぎクランクであるため私は見送りました。

[1707: マンション検討中さん]

神楽坂方面はグランドエントランス経由ですね

[1708: 検討板ユーザーさん]

リビングにソファーなしで過ごしている方いますか？
間取りの家具配置考え出したらどうも狭くて、ソファーなしだと広く使えるのですがソファーなしがどういう感じか知りたいです

[1709: マンション掲示板さん]

>>1708 検討板ユーザーさん

ソファーなしだとカーペット敷いてその地べたに座る感じになりますね。あとはヨギボーとか無印の身体にフィットするクッションソファーみたいなの買うか。

いずれにせよ、一人暮らしの家みたいになるのでできればソファはあったほうがいいような。

間取りが悪い部屋が多いのがこの物件のネックですね。クランクリビングやハーフバフコニーのせいで家具配置の制限が大きいです。

[1710: 検討板ユーザーさん]

今回始めてのマンション購入ですが、LDの広さって普通どのくらいなのでしょう
家族がくつろぐには狭いLDが多いような気がしてます

[1711: 検討板ユーザーさん]

個人的にはクランクリビング好きですけどね。
クランクは狭く感じるってことでしょうか。

[1712: 検討板ユーザーさん]

>>1711 検討板ユーザーさん

テレビとソファーの配置が難しいように思います
テレビとソファーが近すぎてしまって
私の配置が悪いのかもしれませんが

[1713: 通りがかりさん]

>>1710 検討板ユーザーさん
家族構成、子供の年齢、個人の感覚にもよりますが、4人暮らしで、私の意見ですが、LDは15畳以上無いと狭く感じると思いますよ。

[1714: 通りがかりさん]

>>1713 通りがかりさん
捕捉です。キッチンは除きます。

[1715: 検討板ユーザーさん]

>>1713 通りがかりさん
うちLD13畳ちょっとしかないです
リビングには最低限のものしか置かないようにするしかないか‥

[1716: 通りがかりさん]

>>1715 検討板ユーザーさん
まあ、住めば都ですよ。

[1717: 検討板ユーザーさん]

>>1713 通りがかりさん
こちらの物件でLD15畳以上だとごくわずかしかないですね

[1718: 通りがかりさん]

突然すいません。三面鏡框付の框って何なんですか？あるとどう便利なんですか？誰か教えてください。

[1719: 匿名]

>>1718 通りがかりさん

縁のこと？見た目が良いのかと思います。

[1720: 通りがかりさん]

>>1717 検討板ユーザーさん
工夫して住むしか無いと思います。

[1721: マンション掲示板さん]

南東の角部屋が1番いい部屋でしたね

[1722: 匿名希望さん]

>>1721 マンション掲示板さん
倍率9倍ですし

[1723: マンション掲示板さん]

>>1722 匿名希望さん

そこは南西の最上階だと思います

[1724: 通りがかりさん]

>>1719 匿名さん
見た目の話なんですね。ありがとうございます。

[1725: マンション検討中さん]

>>1724 通りがかりさん
見た目と指紋が付きにくいことですね。オプションでも付けられないそうです。

[1726: 匿名希望さん]

ビルトイン何つけますか？

[1727: マンション検討中さん]

三面鏡の框って自分で何か貼っちゃうんじゃダメなのかな？

[1728: よこさん]

このマンションは、ミストサウナついていますか？

[1729: 匿名希望さん]

>>1728 よこさん
ついています。

[1730: 匿名希望さん]

>>1726 匿名希望さん
食器棚下台と吊戸棚は欲しいですけど、ビルトインで頼むかどうか迷っています。ここで頼むと高いのでしょうが、他でお願いするのも煩わしくて。

[1731: 通りがかりさん]

>>1730 匿名希望さん
他からちょうど良い仕様探すのは大変ですよね。

[1732: 周辺住民さん]

部屋の広さとか仕様を考えると、三井の納戸町の方がおすすめします。
所有権である分高くても、満足度が違うでしょう。

[1733: マンション検討中さん]

>>1731 通りがかりさん
内覧会で採算→既製品から選ぶ。ビルトインを参考にリフォーム業者に見積依頼→内覧会で採寸→引渡後に設置。引越してから依頼。などですかね。

[1734: 匿名希望さん]

>>1732 周辺住民さん
お勧めされても、値段等詳細が分からず、所有権である以上に高そうですよね。

[1735: 通りがかりさん]

>>1732 周辺住民さん
他に誘導しようとして、必死ですね。。。

[1736: 匿名希望さん]

>>1735 通りがかりさん
営業の方でしたか。

[1737: マンコミュファンさん]

>>1730 匿名希望さん

高すぎますよね…

[1738: 匿名希望さん]

>>1737 マンコミュファンさん
リビング横の洋室は、床暖房拡張しようと思っています。これは妥当な値段ではないかと。

[1739: 通りがかりさん]

>>1736 匿名希望さん
1735です。営業の方ですね。唐突で違和感しかないですよね。それか、倍率を下げようとしている個人の方のどちらかだと。

[1740: 周辺住民さん]

唐突じゃないですよ、だって狭い狭いってみなさん言っているんだから。
予算の無い人は安普請のこちらで我慢してください。
物件としてどうみてもあちらの方がいいという事です。

[1741: 評判気になるさん]

＞＞1738 匿名希望さん
床暖房拡張は他のオプションに比べて順当な価格に感じますね。コンロやトイレなんかは新築での仕様変更なんだから差額であるべきと思うのにとてもそうとは思えないビックリ価格。あとから他の業者さんに頼んだ方が安いくらいでしょう。やりたくないんでしょうかね。食洗機は深いタイプにしたかったなあ。

[1742: マンション検討中さん]

>>1740 周辺住民さん
安普請なんですか？
具体的にどの辺りがそうなのか、そして納戸町がそうではないと言える根拠等を教えてください。

[1743: 通りがかりさん]

>>1742 マンション検討中さん
もういいじゃないですか。放っておきましょう。

[1744: 匿名希望さん]

>>1732 周辺住民さん
私はパークハウス一択です！

[1745: 検討板ユーザーさん]

皆さん狭いとかオプション高いとか中学校から砂が飛んでくるとか言ってますが全て折り込みだから安いわけで。
ここは都内の聞こえの良い場所に家族で住める新築が欲しいけど、億は出すのはつらいと言う人の物件（事実、大半の間取りが70平米前後）。
定借であることに加えて、天カセ・玄関前カメラ付きインターホン・三面鏡框なし、食器棚オプション、外廊下、最低限の共有施設と全体的に仕様を落として間口を広くしてるのは事実かと。
余裕ある人は他の物件にすれば良いし、無いけど新築が良いからここを選択するわけで。

[1746: 匿名希望さん]

>>1745 検討板ユーザーさん
仕様を落とすと言っても、十分な仕様だと思いますけどね。

[1747: 評判気になるさん]

100m離れていてもあれだけ大きいとドーンって感じですね

[1748: マンション検討中さん]

>>1746 匿名希望さん
私も生活するには十分だと思いますが、モデルルーム回って仕様の良い物件見ると少し物足りなく感じる点があるのは事実です。まあ、住んでしまえば慣れると思いますし、他の部屋と比較する機会は滅多になくなると思うので自身（とご家族）が納得すればいいのではないかと。

[1749: マンション検討中さん]

＞＞1745さん
いずれもどうでもいい仕様のように思いますけどね。それで物件を決める決定打にはならないかと。仮に1億以上の予算があっても、パークホームズではなくパークハウスを選びますけどね。

[1750: 匿名希望さん]

>>1747 評判気になるさ存在感ありますよね。少し日陰になったり、BSの電波に影響があるようです。そのための市谷の杜の整備やスポーツクラブの開放などに熱心に取り組んでいるのでしょうね。