ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[1622: 匿名さん]

>>1615 口コミ知りたいさん
どのタイプの部屋にされたんですか？80といっても間取りや収納によって全然違いますからね。

[1623: 検討板ユーザーさん]

>>1622 匿名さん
82平米のですかね

[1624: 口コミ知りたいさん]

80平米台だとどの部屋が子供二人が大きくなっても長く住めそうですか？

[1625: 匿名さん]

>>1624 口コミ知りたいさん
完全に個人の見解です。私は子供1人ですが、夫婦の寝室、子供部屋、書斎が必要と考えており、70?80の3Lを予定しています。子供2人であれば80?90の4Lを必要と考えますが、書斎が必要なければ80の3Lでもいいのでは？収納の多い間取りであれば子供部屋が少し小さくても大丈夫ですし。

[1626: マンション検討中さん]

「●人で●平米で十分か」みたいな質問が多いですが、まったく生産性がないと思いますけどね。そんな感覚は、育ち、子の年齢差、男女、生活スタイル、条件によって人それぞれでしょう。この板で「十分ですよ」と言われたら、どうなるんですか？ちょっと安心？
自分の人生なんだから、自分でしっかり想像力働かせて、お考えになったらいいのではと思ってしまいます。否定的な意見でスミマセン。

[1627: 匿名さん]

>>1626 マンション検討中さん
そりゃそうですが、人の意見を参考にするくらい別にいいのでは？最後に決めるのは結局自分なんですし。

[1628: マンション検討中さん]

>>1627 匿名さん
そうですよね、誰でも不安や疑問があって、それを解消したり背中を少し押してもらうために、この掲示板があるわけですから。高い買い物だし、しかも匿名掲示板なんだから、誰だって書かれていることは参考程度にとどめると思います。

[1629: 口コミ知りたいさん]

>>1625 匿名さん
ありがとうございます！
今まで気にならなかったことが気になり出してしまって‥‥
子供部屋は一つ小さくなってしまいますが収納を工夫してみたいと思います。
ありがとうございます。

[1630: マンション検討中さん]

広いに越したことはないけど、広いぶん
地代や管理費等のランニングコストも高いですよ。
我が家は子供1-2人でも60平米台で十分としています。
収納を工夫しますし。

[1631: 口コミ知りたいさん]

>>1626 マンション検討中さん

それだけみなさん同じような悩みを抱えてるってことじゃないですか？

[1632: 匿名希望さん]

東京中心部の住まいですから、広ければそれなりに値段が張ります。家は子供1人でしたが、効率の良い中学受験のため個室は与えず、リビングに学習机を置いていました。いまは大学生になったので一部屋与えています。お子さんが小さいうちは個室を与える必要はないというのが当家の考えです。ご参考になれば。

[1633: マンション検討中さん]

西向きにされた方、もし理由があれば教えてください。

南向きがベストですが、金額的に難しいので東か西側を検討しようと考えています。

[1634: マンション掲示板さん]

我が家は子供部屋というよりLDの広さで悩み始めました
希望の部屋は12畳台なんですが、いざ家具配置考え始めたら、あれ？狭くない！？ってなってます　

[1635: マンション掲示板さん]

>>1633 マンション検討中さん
日当たり的に東が良かったのですが隣が中学校というのがどうしても気になり西にしました。
土埃に悩まされるのは嫌だったし、住んでみて後悔するなら最初から避けようというのが私の考えです

[1636: 匿名さん]

>>1633 マンション検討中さん
収納の多さで部屋を決めました。東は砂埃が気になるので除外しました。

[1637: 匿名希望]

>>1632 匿名希望さん
お子様は、男の子と女の子どちらでしたか？
1人部屋欲しいと言われたりはありませんでしたか？

[1638: 匿名さん]

>>1630 マンション検討中さん
例えば2段ベッドにしたり、吊り戸棚増やしたり、空間を活用すれば、60平米でも意外に何とかなりますよね。

[1639: 匿名希望さん]

私は、部屋の広さで東に決めました。結構北側ですのでグラウンドの砂の影響は小さいと見ています。西は、過去に夕方暑いのに懲りて選びませんでした。ただ！上の階は新宿ビル群が見えるのでしたね。

[1640: 匿名希望さん]

>>1637 匿名希望さん
男です。素直でしたね。

[1641: 匿名希望さん]

>>1638 匿名さん
私もそのように思います。この場所で広さを求めても大変です。家族仲良く暮らせることが大事ですので。

[1642: 匿名希望さん]

>>1633 マンション検討中さん
私は内廊下が良かったので、セントラルコートの西から選びました！値段も相対的に安かったので。

[1643: マンション検討中さん]

>>1638 匿名さん
おっしゃる通りです。
購入予定の部屋は間取りに無駄がなく、
柱も大体は外側に出ているので空間を有効活用できそうです。

[1644: 匿名希望さん]

>>1600 買い替え検討中さん
りそなはいかがですか。

[1645: 口コミ知りたいさん]

うちも南東が良かったですが、砂埃が気になり南西にしました
窓を開けていることが多いので‥‥

[1646: 通りがかりさん]

メニュープランをどれにするか等の期限は今週末ですよね。まだ決めきれてない方いますか？

[1647: 通りがかりさん]

>>1639 匿名希望さん
たしかに、東でも北側は影響なさそうですよね。

[1648: 匿名さん]

東でも上の階はまだマシだと思いますが下の階は砂埃結構大変そうです。

[1649: 匿名希望さん]

対策としては、グラウンドに水を撒いてもらう。防砂ネットを張ってもらう(効果ありますかね)。芝生化を求める。とかでしょうか。

[1650: 匿名希望さん]

>>1646 通りがかりさん
無難にキャメルチークと考えていましたが、ナチュラルオークも良いかな、と。

[1651: 口コミ知りたいさん]

>>1649 匿名希望さん
グラウンドがあること承知の上で購入していることが前提なのでこちら側が中学校にグラウンドの土埃対策
をお願いするのは難しいように思います
嫌なら東を避ければいい話ですし‥‥

[1652: 通りがかり]

>>1651 口コミ知りたいさん

仰るとおりです。

[1653: 口コミ知りたいさん]

夫婦の寝室分けてますか？
一緒の部屋ですか？

[1654: 匿名さん]

>>1653 口コミ知りたいさん
同じです

[1655: 坪単価比較中さん]

夫婦の寝室まで人に聞くのかよ…

[1656: マンション検討中さん]

匿名の掲示板だからこそ、そんな話題も話せるんじゃないかと思う。

[1657: マンション検討中さん]

>>1650 匿名希望さん
ナチュラルオークのほうが部屋が明るく広く見えそうですよね
モデルルームはクロスと照明のせいもあるのか暗い印象でした
子どもがいるので明るいほうが良いけど、ドアが白すぎて迷ってます

[1658: マンション検討中さん]

>>1642 匿名希望さん
内廊下のあるセントラルコートは他と比較して管理費が高いのですか？

[1659: 通りがかりさん]

>>1658 マンション検討中さん
管理費は、どの位置でも広さに応じて一緒だと思いますよ

[1660: マンション検討中さん]

エントランスの上や駐車場の上など、下階に部屋がないお部屋もありますか？
子供たちがうるさいので、なるべく下階に誰もいない部屋が良く。
とはいえ、1階は避けたいと考えています。

[1661: マンション検討中さん]

>>1660 マンション検討中さん
ありますよ

[1662: マンション検討中さん]

こちらと納戸町、どちらにするか悩んでいます。
納戸町はまだ詳細分からないものの、MRに電話で聞いたら70平米のプラン（ホームページでは南東・南西中心）で価格は1.0ー1.1億程度の予定とのこと。
前日こちらのMRで聞いたところ、次期販売予定の南向き70平米は、７階や8階だと１億弱するようで、だとしたらさほど（1割くらいしか）値段は変わらず、ならば定借ではなく所有権の方がいいかなぁ、と。
出来れば納戸町の詳細情報（実際の部屋の向きや広さ等）を確認した上で比較したいのですが、納戸町のMRオープンは早くて9月のようなので、こちらの申し込みに間に合わないんですよね…。
同じように悩んでる方がいませんか？

[1663: 通りがかりさん]

>>1662 マンション検討中さん
価格が1割違うとだいぶ違いませんか？安く住めるなら同じようなエリアですし、パークハウスの方が良く無いですか？

[1664: 職人さん]

＞＞1662さん
確かに7階や8階だと高いですが、低層階だともっと価格抑えられますし、その場合だと2割くらいの価格差になりますね。一般的に定借と所有権だと15%くらいの価格差が妥当と言われている中では、低層階だとパークハウス市谷加賀町レジデンスのほうが割安といえるかもしれませんね。あとは、やはり大規模物件のほうがマンションの構造自体の作りはしっかりしているので、中古物件としてのバリューは高いのかなと思います。

[1665: マンション検討中さん]

>>1663 通りがかりさん
定借と所有権は2割程度違うと思っていたせいもあり、1割だとさほど違わないという感覚になってしまって…。
購入時に安くても、数十年後に売却した時に、やはり定借の方が売りにくくかつ安くなり、結果的に所有権の方が得なような気もしています。
先々のことは分からないんですけどね…

[1666: 通りがかりさん]

>>1665 マンション検討中さん
その場合は、賃貸に出す方法もあります。賃貸なら、所有権と同条件で貸し出せますし。

[1667: 口コミ知りたいさん]

＞＞1665さん
間取りや階数によって異なるかと思いますが、南側でも2割の価格差がある部屋もあるかと思いますので、部屋を選べば、定借物件の割安さのメリットを享受できると思います。あと、新築購入後10年～20年くらいは所有権物件と同じような値動きすると思いますよ。少し前までは50年定借が主流だった中で、パークハウス市谷加賀町レジデンスは20年住んでも50年残余期間がありますから、そこまでは大きく値下がりしないと思います。

[1668: 匿名希望さん]

>>1644 匿名希望さん
りそなのメリットってなんでしょう。利率ですか？

[1669: マンション検討中さん]

仕様がこちらは残念ながらコストカット
マンションですので、三井の仕様も考える必要があるなあ。

[1670: マンション検討中さん]

1662です。皆さま、いろいろご意見ありがとうございます。低い階だと売約済みや先着順の部屋が多いものの、うまく選べば定借メリットは享受できそうですね。明日が2回目のMR訪問なので、購入前提でいろいろ話しを聞いてきます。

[1671: 通りがかりさん]

>>1670 マンション検討中さん
1663です。コロナのせいで、マンション価格も来年になったら下がる可能性もありますし、なるべく安価に住まわれた方が良いのでは無いかとも思いました。

[1672: 通りがかりさん]

>>1669 マンション検討中さん
許容可能なコストカットのため、それで安くなっているのであれば、こちらの方が良いでしょう。

[1673: 検討中]

>>1670 マンション検討中さん
もし先着の部屋どこ空いているかなどの情報あれば、教えてください！来週頭MRに行く予定しており…。

[1674: 匿名希望さん]

>>1668 匿名希望さん
提携金融機関の中では変動利率が低いみたいですね

[1675: 匿名希望さん]

>>1674 匿名希望さん
三菱UFJ銀行の3年利率も低いですよね。

[1676: 評判気になるさん]

こちらの地代は2.5万円くらいでしょうか？管理費、修繕積立金などを合計すると５万円超となりそうですね。毎月の支払いで考えると、納戸町のパークホームズとさほど変わらないのではないかとも思いました。固定資産税（都税）がないことはメリットですが。
どうなのでしょう？

[1677: 匿名希望さん]

>>1676 評判気になるさん
諸費用は、最初の2年は5万弱、その後地代が1万円ほど安くなる感じだったかと

[1678: 評判気になるさん]

ありがとうございます！地代部分が３年目から１万円ほど安くなるのですね。
だとすると、所有権でいう固定資産税とほぼ変わらなそうですね。

[1679: 匿名希望さん]

>>1678 評判気になるさん
マンションマニアさんの記事に具体的な金額載っていました。
一例・・・71.75㎡の場合

管理費：17300円
修繕積立金：6460円
インターネット：1980円
地代：18323円（特例未反映）
解体準備金：5889円

合計：49952円（特例反映されると約4万円になる想定）

[1680: 匿名希望さん]

>>1675 匿名希望さん
どの銀行を選択する予定ですか？

[1681: 匿名さん]

>>1657 マンション検討中さん

私はナチュラルオークにしました。

[1682: マンション検討中さん]

MR行かれた方、西向き71.91の3LDK間取りご存知でしょうか？

[1683: 口コミ知りたいさん]

>>1682 マンション検討中さん

今手元に図面あります

[1684: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1685: 匿名希望さん]

>>1680 匿名希望さん
今回のマンションの購入で私は三菱ファンになりましたので、三菱UFJのつもりです。ここのネットバンキングは、サービスも良く、使いやすいのも気に入っています。

[1687: マンコミュファンさん]

>>1685 匿名希望さん
そうなんですね！仮審査は何社申し込みましたか？

[1688: 匿名希望さん]

>>1687 マンコミュファンさん
MRで勧められた2社と、いま独自に2社出しています。りそなには出していないので、よく知りません。

[1689: マンション検討中さん]

二期からは広い部屋ないのですね

[1690: マンコミュファンさん]

>>1689 マンション検討中さん
広い間取りは人気で1期で全部売れてしまいましたからね。
ただ、７０平米の後半の部屋は2期から販売であるはずです。

[1691: マンション検討中さん]

2期向けに残してある部屋で80平米以上なのは2部屋だけみたいですね。
504号室 84.19平米 セントラル東向きの5階一番北のルーフバルコニー付き
108号室 81.02平米 イースト1階（実質地下）のテラス付き
どちらもかなりの人気になりそう。108はキッチンが広いんですよね。

1期の残りでサウス8階814号室の82.10平米があるようです。これが残ってるのはちょっと意外。
90平米以上は全て決まったようです。

[1692: マンコミュファンさん]

[No.1686と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1693: マンション検討中さん]

70平米後半だとイーストに77.55平米の部屋が21部屋残してあるけど、これらはLDがクランクなのがちょっと。このタイプのほうがいいって人もいるのかも知れないけど。

[1694: マンコミュファンさん]

>>1693 マンション検討中さん
別の部屋の感覚で使えるので、これはこれで良いのでは。

[1695: マンション検討中さん]

70㎡台が多く、仕様といいデベの扱いがわかりすね。

[1696: 通りがかりさん]

1期で購入して、2期でも購入予定の方いますか？

[1697: マンコミュファンさん]

>>1695 マンション検討中さん
どういうことでしょう？

[1698: マンション検討中さん]

>>1692 マンコミュファンさんが書かれた部屋は2階（実質1階、道路より1mほど低い。下階はスタディブースとゲストルーム）で、ここは西側の道路がクランクになっている場所で植栽が豊富なので西側の住宅との間に15m×15mの公園があるような感じでしょうか（公園の中を道路が貫いてますけど）。
玄関が階段のすぐ隣であることが気にならなければいいかも知れません。
この列は8階まで全部同じ間取りですが、3階、5階、6階が赤枠になっていてもしかすると先着販売になっているかも。

[1699: 匿名希望さん]

>>1698 マンション検討中さん
この部屋は先着順のはずです。難点は、地下1階のドライエリアの向こうに壁があり眺望がほとんどないことです。また、その壁には扉と地下1階への階段があります。

[1700: マンション検討中さん]

リビングダイニングの広さは11畳から13畳が多いですね
14畳だとかなり広めですか？

[1701: マンション検討中さん]

>>1699 匿名希望さん
すみません。先着販売かもと書いたのは3、5、6階のことです。2階はSUUMOに載っているのですから先着販売確定してますね。
壁は気づきませんでした。
セントラル西向きの一番北の部屋は検討していたこともあって自転車用エレベーター等の壁があることに気づいていたんですけど。

[1702: マンション検討中さん]

1番人通りが多いのはパークサイドエントランスから牛込柳町の動線でしょうかね

[1703: 匿名希望さん]

>>1702 マンション検討中さん
東側エントランスも、市ヶ谷方面にいくため同じぐらい人通りそうですけどね。

[1704: マンション検討中さん]

>>1701 マンション検討中さん
セントラルのその部屋は角部屋なだけにもったいないですよね。
あのEVの壁のせいで2階なのに一日中日当たり悪そうだし。

[1705: 匿名希望さん]

>>1702 マンション検討中さん
ただ、自転車置き場ゴミ置き場が近くにあり、またエレベーター2台の近くなので、パークサイドエントランスが人通り多いですかね。

[1706: 匿名希望さん]

>>1704 マンション検討中さん
私は良い部屋だと思っていました。壁で西日が遮られますし、壁がなかったところで、道路を挟んで住宅なので眺望は望めません。リビングぎクランクであるため私は見送りました。

[1707: マンション検討中さん]

神楽坂方面はグランドエントランス経由ですね

[1708: 検討板ユーザーさん]

リビングにソファーなしで過ごしている方いますか？
間取りの家具配置考え出したらどうも狭くて、ソファーなしだと広く使えるのですがソファーなしがどういう感じか知りたいです

[1709: マンション掲示板さん]

>>1708 検討板ユーザーさん

ソファーなしだとカーペット敷いてその地べたに座る感じになりますね。あとはヨギボーとか無印の身体にフィットするクッションソファーみたいなの買うか。

いずれにせよ、一人暮らしの家みたいになるのでできればソファはあったほうがいいような。

間取りが悪い部屋が多いのがこの物件のネックですね。クランクリビングやハーフバフコニーのせいで家具配置の制限が大きいです。

[1710: 検討板ユーザーさん]

今回始めてのマンション購入ですが、LDの広さって普通どのくらいなのでしょう
家族がくつろぐには狭いLDが多いような気がしてます

[1711: 検討板ユーザーさん]

個人的にはクランクリビング好きですけどね。
クランクは狭く感じるってことでしょうか。

[1712: 検討板ユーザーさん]

>>1711 検討板ユーザーさん

テレビとソファーの配置が難しいように思います
テレビとソファーが近すぎてしまって
私の配置が悪いのかもしれませんが

[1713: 通りがかりさん]

>>1710 検討板ユーザーさん
家族構成、子供の年齢、個人の感覚にもよりますが、4人暮らしで、私の意見ですが、LDは15畳以上無いと狭く感じると思いますよ。

[1714: 通りがかりさん]

>>1713 通りがかりさん
捕捉です。キッチンは除きます。

[1715: 検討板ユーザーさん]

>>1713 通りがかりさん
うちLD13畳ちょっとしかないです
リビングには最低限のものしか置かないようにするしかないか‥

[1716: 通りがかりさん]

>>1715 検討板ユーザーさん
まあ、住めば都ですよ。

[1717: 検討板ユーザーさん]

>>1713 通りがかりさん
こちらの物件でLD15畳以上だとごくわずかしかないですね

[1718: 通りがかりさん]

突然すいません。三面鏡框付の框って何なんですか？あるとどう便利なんですか？誰か教えてください。

[1719: 匿名]

>>1718 通りがかりさん

縁のこと？見た目が良いのかと思います。

[1720: 通りがかりさん]

>>1717 検討板ユーザーさん
工夫して住むしか無いと思います。

[1721: マンション掲示板さん]

南東の角部屋が1番いい部屋でしたね