ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[1562: マンション掲示板さん]

>>1560 検討板ユーザーさん

南側の80って人気ないんですか？
2タイプとも残ってますね

[1563: マンション検討中さん]

先週時点の掲載11件の値段と部屋タイプです。
203:6,640;C-60B
605:7,880;C-60F2
215:8,850;S-60I1t
406:8,780;C-70E
209:7,980;W-70D
318:9,380;S-70A1
417:10,980;S-80B1
814:11,130;S-80D
530:8,130;E-60D1
429:8,570;E-70H1
622:9,190;E-70P2

[1564: マンション検討中さん]

>>1562 マンション掲示板さん
先週掲載されている南側とは違うタイプなので、売り切れて別の部屋タイプが出ているようです。

[1565: 検討板ユーザーさん]

赤枠からも売り出しが始まっているようです。
S-80B2は、1期1次で1部屋除き売切れており、1部屋赤枠でしたが、掲載されています。

本日時点の掲載部屋
C-60B
S-80D
E-60D2
S-70A2
S-80B2
W-70B3

[1566: マンション掲示板さん]

>>1564 マンション検討中さん

見たところ一緒でした

[1567: マンション検討中さん]

ホームズのサイトの間取りは売れちゃってるのも含まれてませんか？

[1568: 匿名さん]

>>1565 検討板ユーザーさん
掲載されているだけで、先着順販売とはどこにも書いてませんよね？

[1569: 検討板ユーザーさん]

>>1568 匿名さん

トップページに、6件の間取りと、先着順申込受付中 ※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。とあり、7月21日更新とありますが、それでは判断できないでしょうか？

[1570: マンション掲示板さん]

>>1565 検討板ユーザーさん
南西より南東の方が人気だったんですね

[1571: 検討板ユーザーさん]

>>1570 マンション掲示板さん
要望書は南東全て出ていたのでそうですね。
南西は、近隣住民のゴミ置き場があるのも影響しているのでしょうか。

[1572: マンション検討中さん]

部屋番号、価格も載せて11件出していたのはSUUMOのサイトじゃないですか？
今も同じになっています。

[1573: 検討板ユーザーさん]

>>1572 マンション検討中さん
昨日までホームズもスーモと同じ11件掲載されていたと記憶しておりましたが、記憶違いでしょうか…？

[1574: マンション検討中さん]

南東選んだんですけど今になって隣のグラウンドの砂埃が気になってきました‥‥

[1575: eマンションさん]

>>1559 マンション検討中さん
残っています！

[1576: eマンションさん]

>>1574 マンション検討中さん
南側であれば、それほど支障ないのではと思います。

[1577: 匿名さん]

>>1574 マンション検討中さん
真夏で風の強い日は洗濯物汚れますよ。まあそんな日は年間に何日もありませんが。

[1578: 匿名さん]

>>1576 eマンションさん
影響あるのは東側ですね。特に一階と二階がやばそう。

[1579: マンション検討中さん]

>>1576 eマンションさん

洋室の窓やリビングの一部窓が東向きで気になってきました‥‥

[1580: マンション掲示板さん]

このマンションの最上階から、外濠は見えますか？

[1581: 匿名希望さん]

>>1579 マンション検討中さん
この砂埃は、前のNTTの住宅に住んでいた人の証言とかってないのでしょうか。

[1582: 匿名さん]

>>1581 匿名希望さん
確かに聞いてみたいですね。もしくは他所でもいいのでグラウンドの隣に住んでいた人のコメント欲しいです。

[1583: マンコミュファンさん]

売れ残りの南側テラスは、目の前街灯なのですね。。

[1584: 職人さん]

＞＞1583さん、
そもそも1.8メートルの柵があるので目の前の街灯はあまり関係ないかもしれません。

[1585: マンコミュファンさん]

>>1584 職人さん
たしかにそうですね！

[1586: 匿名希望さん]

こちらは、重要事項説明会では若い方が多そうな印象を受けました。一方、若い方に車離れが進んでいるとも聞きます。皆さんは、駐車場を希望されますか？

[1587: 匿名希望さん]

>>1585 マンコミュファンさん
街頭の高さはフェンス以下なのですか？

[1588: 匿名さん]

>>1587 匿名希望さん
さすがにそれはないかと。恐らく街頭で照らされてもフェンスがあるから覗かれないと言いたいのでは？

[1589: 匿名希望さん]

>>1588 匿名さん
なるほど。街灯が眩しいのが気になるのかと思いました。防犯上街灯があった方が良いですね。

[1590: 匿名さん]

>>1589 匿名希望さん
私も街灯は眩しいと思いますよ。でもテラスの階より一つ上の方が真正面な気がしますが…

[1591: マンション検討中さん]

南側のこの辺り、消火栓標識柱も1本追加設置されていませんでした？

[1592: マンション検討中さん]

リビングダイニング12ー13畳って狭いですか？
感覚がわからなくて

[1593: マンション検討中さん]

>>1582 匿名さん
学校の隣、グラウンド、マンション等で検索したら砂埃でテーブルやフローリングの上がザラつくとか窓閉めていても砂が入ってくる（通気口から？）などのカキコミ多数で東に面した部屋を選び後悔しつつあります‥‥もっと早く気付けばよかった

[1594: 匿名さん]

>>1592 マンション検討中さん
何人家族ですか？

[1595: マンション検討中さん]

>>1594 匿名さん
4人です

[1596: 匿名さん]

>>1593 マンション検討中さん
まじですかー情報ありがとうございます。元々、セントラルのテラスを狙っておりましたが、これで決意を固めました。

[1597: 匿名さん]

>>1595 マンション検討中さん
なら十分じゃないですかね。

[1598: 検討板ユーザーさん]

南東の角部屋選んだ方々、家族構成は何人ですか？

[1599: マンション検討中さん]

>>1593 マンション検討中さん
それは建物の造りが悪いマンションではないですかね。

[1600: 買い替え検討中さん]

住宅ローンはどの金融機関がおすすめでしょうか。

[1601: マンション検討中さん]

>>1593 マンション検討中さん
不満のない人はたいてい書き込みしないですから、その意味ではネットで検索をしても情報の偏りはあると思います。
グラウンド横に住んでいても、砂埃の被害にあっていない人もいると思います。立地、距離、階数などによっても変わりますし。

その意味では、過去NTT社宅の東側に住んでいた住民の話を聞けると良いんですけどね。

[1602: マンション検討中さん]

>>1601 マンション検討中さん
あわせて騒音も聞きたいですね。
窓を閉めていれば気にならないのか、閉めていても気になるのか。運動会などのイベントだけであれば特段気にはならないですが。

これは近隣の住人の方でも大丈夫ですね。

[1603: マンション検討中さん]

>>1602 マンション検討中さん

都内の小学校の隣に住んでますが、やっぱり昼間はガヤガヤしますよ。休憩時間とかお昼とか。窓閉めたら多少は軽減されますが。

私はあんまり音に神経質な方ではないのでなんにも気になりませんが、遊んでいる子供の声とか色々聞こえますのでそういうのが苦手な方は辞めたほうがいいですね。騒音と捉えるか、元気でよろしいと思えるか次第な気がします。

[1604: 評判気になるさん]

金属バットでカキンカキンってのがどんなものなのかちょっと気になりますけど、ホームベースはグラウンドの南東ですよね？
それなら、さすがに大丈夫なのかな。
なんかやってるなーくらいなら聞こえてもいい。

[1605: マンション検討中さん]

あと、こちらの東側の中学校は校庭が一般開放されてるので申請すれば野球やサッカーの練習場として21時まで利用可能になってます。

少年サッカーか社会人野球か実際のところは分かりませんが、夜まで練習の音が聞こえてくる可能性には留意したほうがいいですね。

いまは中学校の擁壁工事のため一般開放は休止しているようですが、工事が終わればまた再開するようです。

https://www.regasu-shinjuku.or.jp/?p=360

[1606: マンション検討中さん]

うちは家族4人で80平米選びましたが狭かったかなと少し後悔してます
90平米にすればよかった

[1607: マンション検討中さん]

>>1606 マンション検討中さん
子どもは大きいですか？まだ小さければ80でも問題ないかと。

[1608: マンション検討中さん]

>>1607 マンション検討中さん

まだ小さいですが子供が家を出るまで引っ越さないつもりで購入しました
今60平米なので80もあればと思い選びましたがよくよく考えたら80でも狭いんじゃ‥と思い始めました
そもそも都内新築マンションで80、90平米台が少ないですよね‥‥

子供二人以上いるみなさんどうされているのでしょうか

[1609: マンション検討中さん]

>>1608 マンション検討中さん
私は2人で70で生活できているので、70あれば問題ないと思っております。

[1610: マンション検討中さん]

>>1600 買い替え検討中さん
利率の低いところでしょう。

[1611: 周辺住民さん]

まあ80でも狭いですよ。昨今の狭小プランばかりの中では90㎡という選択肢は少ないから、あえて中古で探す人もいるくらいです。
ウサギ小屋と言われて久しいですが、高校生や大学生がふたりもいたら人間らしい生活できない。