ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[1542: マンション検討中さん]

>>1534 通りがかりさん

専有部の仕様なんてマンションオタク以外は関係ないかもですが、本物件で気になる点といえば、

廊下床タイルオプション
トイレタンク付き(タンクレスオプション)
三面鏡框なし
洗濯機上部吊戸棚オプション
カップボードオプション
天井カセットエアコンなし (オプションも不可)
キッチンシンク下、洗面台扉観音開き
シンク下包丁置き場オプション
ユニットバス壁パネルが石調じゃない(すいません、なんと言うのか分かりません)
全熱交換式やレンジフード同時吸排じゃない
間取りがナロースパンな田の字型
クランク型リビング間取りが多い

あと共用部ですが、セントラル以外外廊下。逆にいいところはサッシ高高い、梁が少ないあたりでしょうか。

外観、エントランスや共用施設の作り込みはすばらしいので、予算がここで尽きてしまったんでしょうか。せめて立地に見合った専有部仕様だと最高だったのですが。

それが分かってるからか、私の営業さんはモデルルーム内に入ると今まであんなに喋ってたのに急にダンマリになります（笑）

[1543: 匿名さん]

>>1542 マンション検討中さん
あと確か玄関前のインターフォンはカメラ無しではなかったでしたっけ？

[1544: マンション検討中さん]

>>1542 マンション検討中さん
購入検討者です。ご指摘の点の多くは自分も気になりますが、全部必要とまでは思わず、オプションで対応できる範囲でいいかなとも。仮に専有部の標準仕様が良くて価格が同じなら最高ですが、高くなるようならそれはそれで迷ったと思います。
>>1543 匿名さん
玄関前はカメラなしですね。

[1545: 買い替え検討中さん]

なぜ地下テラスはダメなんですか？

[1546: 検討板ユーザーさん]

>>1545 買い替え検討中さん

大雨の日、水が流れてくるので。

[1547: 匿名さん]

>>1545 買い替え検討中さん
1539ですが、私への質問ですかね？
現在、地下テラス部屋ですが、メリットデメリットあります。1番のデメリットはやはり湿気です。特にこの時期は、除湿機が手放せませんし、クローゼットの中に除湿剤もマストです。あと冬はめっちゃ寒いです。まあ天気の良い日はテラスで朝食食べたりしてますし、良い面もあります。だからこの物件の地上テラスは非常に惹かれました。

[1548: 匿名希望さん]

>>1544 マンション検討中さん
ザ・パークハウスは、外廊下、玄関前カメラなしの物件が多い気がします。ポリシーではないかと思います。

[1549: マンコミュファンさん]

>>1530 マンション検討中さん

一応ヒアリングはするみたいなこと言ってましたけどね

[1550: マンション検討中さん]

トイレってタンクありが標準でしたっけ？
ビルトインオプションの標準仕様みたら
タンクレスに見えましたが

[1551: マンション検討中さん]

>>1550 マンション検討中さん
あれはローシルエットであってタンクレスではないです。レスに見えてローシルエットのところは多いですよ。

[1552: 匿名さん]

>>1551 マンション検討中さん
すいません、よくわかってないんですが、タンクレスかどうかって何が違うんですか？

[1553: マンション検討中さん]

>>1552 匿名さん
ぶっちゃけ見た目です。営業さんはタンクありは災害時に水道止まってもタンクに水が溜まってれば流せるとか言いますけど、流したら水なくなって終わりなんで何のメリットにもなってないです。

[1554: マンション検討中さん]

どなたかルーフバルコニーの55センチの段差イメージ写真おもちでないでしょうか。結構な段差でイメージつかず。。

[1555: マンション検討中さん]

>>1542 マンション検討中さん

やはり、仕様を抑えて価格を下げているのですね。
梁が少ないのはメリットですが！


個人的な意見ですが
三面鏡框なし はオプションでも付けたいです。
以前有りに住んでいて、現在無しに住んでますが、
物が落下してとても不便です。
シンク下包丁置き場オプション も欲しいですね。
ないとどこに収納するのか？

ユニットバス壁パネルが石調じゃない
こちらは不要と思います。特に子供が小さいと危ないので。

私だったらシンク下の収納、廊下のタイル、トイレのタンクレスもオプションにしたいです。

[1556: 匿名さん]

>>1555 マンション検討中さん
包丁の収納はありますよ。シンク下の収納扉の内側に。オプションで横置きにグレードアップできるだけです。

[1557: マンション検討中]

>>1555 マンション検討中さん
三面鏡框って、物の落下と関係あるんですか？

[1558: 検討板ユーザーさん]

>>1523 口コミ知りたいさん
最後人気のない部屋数部屋は値下げするのではないでしょうか。

[1559: マンション検討中さん]

6000万円台の部屋は、まだ残ってますか？

[1560: 検討板ユーザーさん]

https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100080001053/
こちら更新されて11件が残り6件になりました。

[1561: マンション掲示板さん]

三面鏡框って何ですか？

[1562: マンション掲示板さん]

>>1560 検討板ユーザーさん

南側の80って人気ないんですか？
2タイプとも残ってますね

[1563: マンション検討中さん]

先週時点の掲載11件の値段と部屋タイプです。
203:6,640;C-60B
605:7,880;C-60F2
215:8,850;S-60I1t
406:8,780;C-70E
209:7,980;W-70D
318:9,380;S-70A1
417:10,980;S-80B1
814:11,130;S-80D
530:8,130;E-60D1
429:8,570;E-70H1
622:9,190;E-70P2

[1564: マンション検討中さん]

>>1562 マンション掲示板さん
先週掲載されている南側とは違うタイプなので、売り切れて別の部屋タイプが出ているようです。

[1565: 検討板ユーザーさん]

赤枠からも売り出しが始まっているようです。
S-80B2は、1期1次で1部屋除き売切れており、1部屋赤枠でしたが、掲載されています。

本日時点の掲載部屋
C-60B
S-80D
E-60D2
S-70A2
S-80B2
W-70B3

[1566: マンション掲示板さん]

>>1564 マンション検討中さん

見たところ一緒でした

[1567: マンション検討中さん]

ホームズのサイトの間取りは売れちゃってるのも含まれてませんか？

[1568: 匿名さん]

>>1565 検討板ユーザーさん
掲載されているだけで、先着順販売とはどこにも書いてませんよね？

[1569: 検討板ユーザーさん]

>>1568 匿名さん

トップページに、6件の間取りと、先着順申込受付中 ※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。とあり、7月21日更新とありますが、それでは判断できないでしょうか？

[1570: マンション掲示板さん]

>>1565 検討板ユーザーさん
南西より南東の方が人気だったんですね

[1571: 検討板ユーザーさん]

>>1570 マンション掲示板さん
要望書は南東全て出ていたのでそうですね。
南西は、近隣住民のゴミ置き場があるのも影響しているのでしょうか。

[1572: マンション検討中さん]

部屋番号、価格も載せて11件出していたのはSUUMOのサイトじゃないですか？
今も同じになっています。

[1573: 検討板ユーザーさん]

>>1572 マンション検討中さん
昨日までホームズもスーモと同じ11件掲載されていたと記憶しておりましたが、記憶違いでしょうか…？

[1574: マンション検討中さん]

南東選んだんですけど今になって隣のグラウンドの砂埃が気になってきました‥‥

[1575: eマンションさん]

>>1559 マンション検討中さん
残っています！

[1576: eマンションさん]

>>1574 マンション検討中さん
南側であれば、それほど支障ないのではと思います。

[1577: 匿名さん]

>>1574 マンション検討中さん
真夏で風の強い日は洗濯物汚れますよ。まあそんな日は年間に何日もありませんが。

[1578: 匿名さん]

>>1576 eマンションさん
影響あるのは東側ですね。特に一階と二階がやばそう。

[1579: マンション検討中さん]

>>1576 eマンションさん

洋室の窓やリビングの一部窓が東向きで気になってきました‥‥

[1580: マンション掲示板さん]

このマンションの最上階から、外濠は見えますか？

[1581: 匿名希望さん]

>>1579 マンション検討中さん
この砂埃は、前のNTTの住宅に住んでいた人の証言とかってないのでしょうか。

[1582: 匿名さん]

>>1581 匿名希望さん
確かに聞いてみたいですね。もしくは他所でもいいのでグラウンドの隣に住んでいた人のコメント欲しいです。

[1583: マンコミュファンさん]

売れ残りの南側テラスは、目の前街灯なのですね。。

[1584: 職人さん]

＞＞1583さん、
そもそも1.8メートルの柵があるので目の前の街灯はあまり関係ないかもしれません。

[1585: マンコミュファンさん]

>>1584 職人さん
たしかにそうですね！

[1586: 匿名希望さん]

こちらは、重要事項説明会では若い方が多そうな印象を受けました。一方、若い方に車離れが進んでいるとも聞きます。皆さんは、駐車場を希望されますか？

[1587: 匿名希望さん]

>>1585 マンコミュファンさん
街頭の高さはフェンス以下なのですか？

[1588: 匿名さん]

>>1587 匿名希望さん
さすがにそれはないかと。恐らく街頭で照らされてもフェンスがあるから覗かれないと言いたいのでは？

[1589: 匿名希望さん]

>>1588 匿名さん
なるほど。街灯が眩しいのが気になるのかと思いました。防犯上街灯があった方が良いですね。

[1590: 匿名さん]

>>1589 匿名希望さん
私も街灯は眩しいと思いますよ。でもテラスの階より一つ上の方が真正面な気がしますが…

[1591: マンション検討中さん]

南側のこの辺り、消火栓標識柱も1本追加設置されていませんでした？

[1592: マンション検討中さん]

リビングダイニング12ー13畳って狭いですか？
感覚がわからなくて

[1593: マンション検討中さん]

>>1582 匿名さん
学校の隣、グラウンド、マンション等で検索したら砂埃でテーブルやフローリングの上がザラつくとか窓閉めていても砂が入ってくる（通気口から？）などのカキコミ多数で東に面した部屋を選び後悔しつつあります‥‥もっと早く気付けばよかった

[1594: 匿名さん]

>>1592 マンション検討中さん
何人家族ですか？

[1595: マンション検討中さん]

>>1594 匿名さん
4人です

[1596: 匿名さん]

>>1593 マンション検討中さん
まじですかー情報ありがとうございます。元々、セントラルのテラスを狙っておりましたが、これで決意を固めました。

[1597: 匿名さん]

>>1595 マンション検討中さん
なら十分じゃないですかね。

[1598: 検討板ユーザーさん]

南東の角部屋選んだ方々、家族構成は何人ですか？

[1599: マンション検討中さん]

>>1593 マンション検討中さん
それは建物の造りが悪いマンションではないですかね。

[1600: 買い替え検討中さん]

住宅ローンはどの金融機関がおすすめでしょうか。

[1601: マンション検討中さん]

>>1593 マンション検討中さん
不満のない人はたいてい書き込みしないですから、その意味ではネットで検索をしても情報の偏りはあると思います。
グラウンド横に住んでいても、砂埃の被害にあっていない人もいると思います。立地、距離、階数などによっても変わりますし。

その意味では、過去NTT社宅の東側に住んでいた住民の話を聞けると良いんですけどね。

[1602: マンション検討中さん]

>>1601 マンション検討中さん
あわせて騒音も聞きたいですね。
窓を閉めていれば気にならないのか、閉めていても気になるのか。運動会などのイベントだけであれば特段気にはならないですが。

これは近隣の住人の方でも大丈夫ですね。

[1603: マンション検討中さん]

>>1602 マンション検討中さん

都内の小学校の隣に住んでますが、やっぱり昼間はガヤガヤしますよ。休憩時間とかお昼とか。窓閉めたら多少は軽減されますが。

私はあんまり音に神経質な方ではないのでなんにも気になりませんが、遊んでいる子供の声とか色々聞こえますのでそういうのが苦手な方は辞めたほうがいいですね。騒音と捉えるか、元気でよろしいと思えるか次第な気がします。

[1604: 評判気になるさん]

金属バットでカキンカキンってのがどんなものなのかちょっと気になりますけど、ホームベースはグラウンドの南東ですよね？
それなら、さすがに大丈夫なのかな。
なんかやってるなーくらいなら聞こえてもいい。

[1605: マンション検討中さん]

あと、こちらの東側の中学校は校庭が一般開放されてるので申請すれば野球やサッカーの練習場として21時まで利用可能になってます。

少年サッカーか社会人野球か実際のところは分かりませんが、夜まで練習の音が聞こえてくる可能性には留意したほうがいいですね。

いまは中学校の擁壁工事のため一般開放は休止しているようですが、工事が終わればまた再開するようです。

https://www.regasu-shinjuku.or.jp/?p=360

[1606: マンション検討中さん]

うちは家族4人で80平米選びましたが狭かったかなと少し後悔してます
90平米にすればよかった

[1607: マンション検討中さん]

>>1606 マンション検討中さん
子どもは大きいですか？まだ小さければ80でも問題ないかと。

[1608: マンション検討中さん]

>>1607 マンション検討中さん

まだ小さいですが子供が家を出るまで引っ越さないつもりで購入しました
今60平米なので80もあればと思い選びましたがよくよく考えたら80でも狭いんじゃ‥と思い始めました
そもそも都内新築マンションで80、90平米台が少ないですよね‥‥

子供二人以上いるみなさんどうされているのでしょうか

[1609: マンション検討中さん]

>>1608 マンション検討中さん
私は2人で70で生活できているので、70あれば問題ないと思っております。

[1610: マンション検討中さん]

>>1600 買い替え検討中さん
利率の低いところでしょう。

[1611: 周辺住民さん]

まあ80でも狭いですよ。昨今の狭小プランばかりの中では90㎡という選択肢は少ないから、あえて中古で探す人もいるくらいです。
ウサギ小屋と言われて久しいですが、高校生や大学生がふたりもいたら人間らしい生活できない。

[1612: マンション掲示板さん]

https://www.minkou.jp/junior/school/review/7517/
バスケ、吹奏楽、バレーは頻繁に練習するようですが、サッカー、野球は盛んではないみたいですよ。

[1613: 匿名希望さん]

>>1611 周辺住民さん
大学生になったら、一人暮らししてもらうしかないですね。

[1614: マンション検討中さん]

一人暮らしのほうが金かかるような、、

[1615: 口コミ知りたいさん]

ということは子供二人で成人まで引っ越しなしと考えると90平米ないと厳しいんですね‥
失敗しましたー
もっとよく考えて平米数決めればよかったです

[1616: マンコミュファンさん]

こういう新築のマンションは、近所付き合いはあるものですか？それとも、周りに無関心の人が多いですか？

[1617: 坪単価比較中さん]

人それぞれ感じ方はあるので、気にしすぎない方が良いと思います。
しばらく小さいうちは80平米で十分でしょう。

将来的に手狭に感じるようになれば買い換えを検討すれば良いですし、そう思わなければ住み続ければ良いだけです。

[1618: 匿名さん]

>>1615 口コミ知りたいさん
今から変更は間に合いませんか？

[1619: 口コミ知りたいさん]

>>1618 匿名さん
90平米ってまだ残ってますか？

[1620: マンコミュファンさん]

>>1619 口コミ知りたいさん
南90は全部売り切れですね。
その次に広いのは東の87ぐらいでしょうか。435、231。E-80Lタイプ。ただ、いずれも赤枠です。

[1621: 検討板ユーザーさん]

平米数も大事ですが収納が多いか少ないかも大事だと思います
その部屋の造りが収納少ないと1部屋収納で潰れることもありそうですよね

[1622: 匿名さん]

>>1615 口コミ知りたいさん
どのタイプの部屋にされたんですか？80といっても間取りや収納によって全然違いますからね。

[1623: 検討板ユーザーさん]

>>1622 匿名さん
82平米のですかね

[1624: 口コミ知りたいさん]

80平米台だとどの部屋が子供二人が大きくなっても長く住めそうですか？

[1625: 匿名さん]

>>1624 口コミ知りたいさん
完全に個人の見解です。私は子供1人ですが、夫婦の寝室、子供部屋、書斎が必要と考えており、70?80の3Lを予定しています。子供2人であれば80?90の4Lを必要と考えますが、書斎が必要なければ80の3Lでもいいのでは？収納の多い間取りであれば子供部屋が少し小さくても大丈夫ですし。

[1626: マンション検討中さん]

「●人で●平米で十分か」みたいな質問が多いですが、まったく生産性がないと思いますけどね。そんな感覚は、育ち、子の年齢差、男女、生活スタイル、条件によって人それぞれでしょう。この板で「十分ですよ」と言われたら、どうなるんですか？ちょっと安心？
自分の人生なんだから、自分でしっかり想像力働かせて、お考えになったらいいのではと思ってしまいます。否定的な意見でスミマセン。

[1627: 匿名さん]

>>1626 マンション検討中さん
そりゃそうですが、人の意見を参考にするくらい別にいいのでは？最後に決めるのは結局自分なんですし。

[1628: マンション検討中さん]

>>1627 匿名さん
そうですよね、誰でも不安や疑問があって、それを解消したり背中を少し押してもらうために、この掲示板があるわけですから。高い買い物だし、しかも匿名掲示板なんだから、誰だって書かれていることは参考程度にとどめると思います。

[1629: 口コミ知りたいさん]

>>1625 匿名さん
ありがとうございます！
今まで気にならなかったことが気になり出してしまって‥‥
子供部屋は一つ小さくなってしまいますが収納を工夫してみたいと思います。
ありがとうございます。

[1630: マンション検討中さん]

広いに越したことはないけど、広いぶん
地代や管理費等のランニングコストも高いですよ。
我が家は子供1-2人でも60平米台で十分としています。
収納を工夫しますし。

[1631: 口コミ知りたいさん]

>>1626 マンション検討中さん

それだけみなさん同じような悩みを抱えてるってことじゃないですか？

[1632: 匿名希望さん]

東京中心部の住まいですから、広ければそれなりに値段が張ります。家は子供1人でしたが、効率の良い中学受験のため個室は与えず、リビングに学習机を置いていました。いまは大学生になったので一部屋与えています。お子さんが小さいうちは個室を与える必要はないというのが当家の考えです。ご参考になれば。

[1633: マンション検討中さん]

西向きにされた方、もし理由があれば教えてください。

南向きがベストですが、金額的に難しいので東か西側を検討しようと考えています。

[1634: マンション掲示板さん]

我が家は子供部屋というよりLDの広さで悩み始めました
希望の部屋は12畳台なんですが、いざ家具配置考え始めたら、あれ？狭くない！？ってなってます　

[1635: マンション掲示板さん]

>>1633 マンション検討中さん
日当たり的に東が良かったのですが隣が中学校というのがどうしても気になり西にしました。
土埃に悩まされるのは嫌だったし、住んでみて後悔するなら最初から避けようというのが私の考えです

[1636: 匿名さん]

>>1633 マンション検討中さん
収納の多さで部屋を決めました。東は砂埃が気になるので除外しました。

[1637: 匿名希望]

>>1632 匿名希望さん
お子様は、男の子と女の子どちらでしたか？
1人部屋欲しいと言われたりはありませんでしたか？

[1638: 匿名さん]

>>1630 マンション検討中さん
例えば2段ベッドにしたり、吊り戸棚増やしたり、空間を活用すれば、60平米でも意外に何とかなりますよね。

[1639: 匿名希望さん]

私は、部屋の広さで東に決めました。結構北側ですのでグラウンドの砂の影響は小さいと見ています。西は、過去に夕方暑いのに懲りて選びませんでした。ただ！上の階は新宿ビル群が見えるのでしたね。

[1640: 匿名希望さん]

>>1637 匿名希望さん
男です。素直でしたね。

[1641: 匿名希望さん]

>>1638 匿名さん
私もそのように思います。この場所で広さを求めても大変です。家族仲良く暮らせることが大事ですので。