ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[1542: マンション検討中さん]

>>1534 通りがかりさん

専有部の仕様なんてマンションオタク以外は関係ないかもですが、本物件で気になる点といえば、

廊下床タイルオプション
トイレタンク付き(タンクレスオプション)
三面鏡框なし
洗濯機上部吊戸棚オプション
カップボードオプション
天井カセットエアコンなし (オプションも不可)
キッチンシンク下、洗面台扉観音開き
シンク下包丁置き場オプション
ユニットバス壁パネルが石調じゃない(すいません、なんと言うのか分かりません)
全熱交換式やレンジフード同時吸排じゃない
間取りがナロースパンな田の字型
クランク型リビング間取りが多い

あと共用部ですが、セントラル以外外廊下。逆にいいところはサッシ高高い、梁が少ないあたりでしょうか。

外観、エントランスや共用施設の作り込みはすばらしいので、予算がここで尽きてしまったんでしょうか。せめて立地に見合った専有部仕様だと最高だったのですが。

それが分かってるからか、私の営業さんはモデルルーム内に入ると今まであんなに喋ってたのに急にダンマリになります（笑）

[1543: 匿名さん]

>>1542 マンション検討中さん
あと確か玄関前のインターフォンはカメラ無しではなかったでしたっけ？

[1544: マンション検討中さん]

>>1542 マンション検討中さん
購入検討者です。ご指摘の点の多くは自分も気になりますが、全部必要とまでは思わず、オプションで対応できる範囲でいいかなとも。仮に専有部の標準仕様が良くて価格が同じなら最高ですが、高くなるようならそれはそれで迷ったと思います。
>>1543 匿名さん
玄関前はカメラなしですね。

[1545: 買い替え検討中さん]

なぜ地下テラスはダメなんですか？

[1546: 検討板ユーザーさん]

>>1545 買い替え検討中さん

大雨の日、水が流れてくるので。

[1547: 匿名さん]

>>1545 買い替え検討中さん
1539ですが、私への質問ですかね？
現在、地下テラス部屋ですが、メリットデメリットあります。1番のデメリットはやはり湿気です。特にこの時期は、除湿機が手放せませんし、クローゼットの中に除湿剤もマストです。あと冬はめっちゃ寒いです。まあ天気の良い日はテラスで朝食食べたりしてますし、良い面もあります。だからこの物件の地上テラスは非常に惹かれました。

[1548: 匿名希望さん]

>>1544 マンション検討中さん
ザ・パークハウスは、外廊下、玄関前カメラなしの物件が多い気がします。ポリシーではないかと思います。

[1549: マンコミュファンさん]

>>1530 マンション検討中さん

一応ヒアリングはするみたいなこと言ってましたけどね

[1550: マンション検討中さん]

トイレってタンクありが標準でしたっけ？
ビルトインオプションの標準仕様みたら
タンクレスに見えましたが

[1551: マンション検討中さん]

>>1550 マンション検討中さん
あれはローシルエットであってタンクレスではないです。レスに見えてローシルエットのところは多いですよ。

[1552: 匿名さん]

>>1551 マンション検討中さん
すいません、よくわかってないんですが、タンクレスかどうかって何が違うんですか？

[1553: マンション検討中さん]

>>1552 匿名さん
ぶっちゃけ見た目です。営業さんはタンクありは災害時に水道止まってもタンクに水が溜まってれば流せるとか言いますけど、流したら水なくなって終わりなんで何のメリットにもなってないです。

[1554: マンション検討中さん]

どなたかルーフバルコニーの55センチの段差イメージ写真おもちでないでしょうか。結構な段差でイメージつかず。。

[1555: マンション検討中さん]

>>1542 マンション検討中さん

やはり、仕様を抑えて価格を下げているのですね。
梁が少ないのはメリットですが！


個人的な意見ですが
三面鏡框なし はオプションでも付けたいです。
以前有りに住んでいて、現在無しに住んでますが、
物が落下してとても不便です。
シンク下包丁置き場オプション も欲しいですね。
ないとどこに収納するのか？

ユニットバス壁パネルが石調じゃない
こちらは不要と思います。特に子供が小さいと危ないので。

私だったらシンク下の収納、廊下のタイル、トイレのタンクレスもオプションにしたいです。

[1556: 匿名さん]

>>1555 マンション検討中さん
包丁の収納はありますよ。シンク下の収納扉の内側に。オプションで横置きにグレードアップできるだけです。

[1557: マンション検討中]

>>1555 マンション検討中さん
三面鏡框って、物の落下と関係あるんですか？

[1558: 検討板ユーザーさん]

>>1523 口コミ知りたいさん
最後人気のない部屋数部屋は値下げするのではないでしょうか。

[1559: マンション検討中さん]

6000万円台の部屋は、まだ残ってますか？

[1560: 検討板ユーザーさん]

https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100080001053/
こちら更新されて11件が残り6件になりました。

[1561: マンション掲示板さん]

三面鏡框って何ですか？

[1562: マンション掲示板さん]

>>1560 検討板ユーザーさん

南側の80って人気ないんですか？
2タイプとも残ってますね

[1563: マンション検討中さん]

先週時点の掲載11件の値段と部屋タイプです。
203:6,640;C-60B
605:7,880;C-60F2
215:8,850;S-60I1t
406:8,780;C-70E
209:7,980;W-70D
318:9,380;S-70A1
417:10,980;S-80B1
814:11,130;S-80D
530:8,130;E-60D1
429:8,570;E-70H1
622:9,190;E-70P2

[1564: マンション検討中さん]

>>1562 マンション掲示板さん
先週掲載されている南側とは違うタイプなので、売り切れて別の部屋タイプが出ているようです。

[1565: 検討板ユーザーさん]

赤枠からも売り出しが始まっているようです。
S-80B2は、1期1次で1部屋除き売切れており、1部屋赤枠でしたが、掲載されています。

本日時点の掲載部屋
C-60B
S-80D
E-60D2
S-70A2
S-80B2
W-70B3

[1566: マンション掲示板さん]

>>1564 マンション検討中さん

見たところ一緒でした

[1567: マンション検討中さん]

ホームズのサイトの間取りは売れちゃってるのも含まれてませんか？

[1568: 匿名さん]

>>1565 検討板ユーザーさん
掲載されているだけで、先着順販売とはどこにも書いてませんよね？

[1569: 検討板ユーザーさん]

>>1568 匿名さん

トップページに、6件の間取りと、先着順申込受付中 ※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。とあり、7月21日更新とありますが、それでは判断できないでしょうか？

[1570: マンション掲示板さん]

>>1565 検討板ユーザーさん
南西より南東の方が人気だったんですね

[1571: 検討板ユーザーさん]

>>1570 マンション掲示板さん
要望書は南東全て出ていたのでそうですね。
南西は、近隣住民のゴミ置き場があるのも影響しているのでしょうか。

[1572: マンション検討中さん]

部屋番号、価格も載せて11件出していたのはSUUMOのサイトじゃないですか？
今も同じになっています。

[1573: 検討板ユーザーさん]

>>1572 マンション検討中さん
昨日までホームズもスーモと同じ11件掲載されていたと記憶しておりましたが、記憶違いでしょうか…？

[1574: マンション検討中さん]

南東選んだんですけど今になって隣のグラウンドの砂埃が気になってきました‥‥

[1575: eマンションさん]

>>1559 マンション検討中さん
残っています！

[1576: eマンションさん]

>>1574 マンション検討中さん
南側であれば、それほど支障ないのではと思います。

[1577: 匿名さん]

>>1574 マンション検討中さん
真夏で風の強い日は洗濯物汚れますよ。まあそんな日は年間に何日もありませんが。

[1578: 匿名さん]

>>1576 eマンションさん
影響あるのは東側ですね。特に一階と二階がやばそう。

[1579: マンション検討中さん]

>>1576 eマンションさん

洋室の窓やリビングの一部窓が東向きで気になってきました‥‥

[1580: マンション掲示板さん]

このマンションの最上階から、外濠は見えますか？

[1581: 匿名希望さん]

>>1579 マンション検討中さん
この砂埃は、前のNTTの住宅に住んでいた人の証言とかってないのでしょうか。

[1582: 匿名さん]

>>1581 匿名希望さん
確かに聞いてみたいですね。もしくは他所でもいいのでグラウンドの隣に住んでいた人のコメント欲しいです。

[1583: マンコミュファンさん]

売れ残りの南側テラスは、目の前街灯なのですね。。

[1584: 職人さん]

＞＞1583さん、
そもそも1.8メートルの柵があるので目の前の街灯はあまり関係ないかもしれません。

[1585: マンコミュファンさん]

>>1584 職人さん
たしかにそうですね！

[1586: 匿名希望さん]

こちらは、重要事項説明会では若い方が多そうな印象を受けました。一方、若い方に車離れが進んでいるとも聞きます。皆さんは、駐車場を希望されますか？

[1587: 匿名希望さん]

>>1585 マンコミュファンさん
街頭の高さはフェンス以下なのですか？

[1588: 匿名さん]

>>1587 匿名希望さん
さすがにそれはないかと。恐らく街頭で照らされてもフェンスがあるから覗かれないと言いたいのでは？

[1589: 匿名希望さん]

>>1588 匿名さん
なるほど。街灯が眩しいのが気になるのかと思いました。防犯上街灯があった方が良いですね。

[1590: 匿名さん]

>>1589 匿名希望さん
私も街灯は眩しいと思いますよ。でもテラスの階より一つ上の方が真正面な気がしますが…

[1591: マンション検討中さん]

南側のこの辺り、消火栓標識柱も1本追加設置されていませんでした？