ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[1501: マンション検討中さん]

>>1500 マンション検討中さん
すでに面談してるなら、MRの担当者に聞いてみるのが一番確実かと。

[1502: 匿名希望さん]

>>1500 マンション検討中さん
28戸の販売状況に目処がついてからだと思います！
赤枠の値段はわかりますよ。ただし2期で値上げ又は値下げがある可能性もあります。

青枠も全てを2期で出すかは現時点で不明ですよね。もしかしたら一部は3期に残すかもしれませんし。

希望の住戸があれば、担当者に伝えるのが良いのではないでしょうか。

[1503: マンション検討中さん]

>>1481 マンション検討中さん

戸建て用地ではないのですからその計算なんの意味もないですよ。その土地にどれくらいのボリュームの建物が建てられるのかによっても土地の値段も変わってきます。

この物件と同規模の建物が建てられる土地が市谷加賀町でいくらなら買えるか考えてみたらいかがでしょうか。坪510万より高くなるはずですよ。

[1504: マンコミュファンさん]

>>1497 マンション検討中さん

詳しくはないのですが、新宿区の選択制は終了したので市谷にしか行けません
ここで以前学区が変わるかもと書き込みしてる方がいたのでそれが心配です

[1505: 評判気になるさん]

>>1497 マンション検討中さん
夜道が明るければ、それは繁華街でしょう。

[1506: 匿名希望さん]

>>1504 マンコミュファンさん
市谷小学校と愛日小学校はどちらが人気などありますか？

[1507: マンション検討中さん]

＞＞1504さん
わたしもそれは気にしていたので、営業担当者の方に聞いたり、自分でも調べましたが、そういった情報は一切確認できませんでした。

[1508: 検討板ユーザーさん]

所有権、駅徒歩二分、、こっちの方が良かった気もする。
https://www.nomu.com/mansion/id/WE500015/?utm_source=criteo&utm_medium...

[1509: 匿名さん]

>>1508 検討板ユーザーさん

本気で言ってる？

[1510: マンション検討中さん]

私も同じ値段なら中古の方がいいなぁ

[1511: マンション検討中さん]

新築至上主義も変わってきていますしね。
あちらは小規模ですが、いいマンションだと思います。

[1512: マンション検討中さん]

>>1510 マンション検討中さん
購入されては？

[1513: 評判気になるさん]

南側に建物が建っているのと南側が緑地なのは大きな違いだと思う

[1514: マンション検討中さん]

>>1512
9000万くらいまでに下がればすぐ売れちゃうでしょ。

[1515: マンション検討中さん]

確かにわたしもパークハウス市谷加賀町は気になっていた物件でした。ただ、実際現地を見に行くと、小規模だからか意外とショボく見えてしまいました。また、駅への距離ですが、確かに牛込柳町には近くなりますが、その分神楽坂駅や市ヶ谷駅へは遠くなってしまうのは少し残念かなと思います。パークハウス市谷加賀町レジデンスだと、意外と神楽坂や市ヶ谷駅、結構使えると思います。

[1516: マンション検討中さん]

坂があるとはいえ、JRが徒歩圏なのはとても強い。
道も整備されてるし。

[1517: マンション検討中さん]

二期から参戦予定なんですが、二階(実質一階)のテラス付ってどのくらい残っているかわかる方いらっしゃいますか？

[1518: 評判気になるさん]

何を重要視するかってことなんでしょう。どちらかが一方的に良いってことではなく。

[1519: マンション検討中さん]

＞＞1517 マンション検討中さん
2階テラス付きで2期向けに残してあるのはセントラルコート西向きの205、206（いずれも68.16平米の2LDKS）の2つだけのようです。

[1520: マンション検討中さん]

>>1519 マンション検討中さん
残っているんですね！ありがとうございます！
テラス付が希望なんで、よかったです。

[1521: マンコミュファンさん]

>>1506 匿名希望さん
ネットで検索した範囲でしかわかりませんが、公立の学区制なので人気というよりはそれぞれの好みとそのときの教員次第かなという印象です
愛日の校舎は綺麗ですよね

[1522: マンコミュファンさん]

>>1507 マンション検討中さん

それは良かったです
愛日、市谷ならどこでも良いような印象ですが、仲之は小規模でも津久戸とは違いそうですよね

[1523: 口コミ知りたいさん]

値下げなしでいけそうなのですかね

[1524: マンション検討中さん]

キッチンの吊り戸棚って無償で外せるのでしょうか？

[1525: マンション検討中さん]

>>1522 マンコミュファンさん
牛込仲之はさすがに遠いですよね。
どこの情報なのでしょうかね、気になりますね。

[1526: 検討板ユーザーさん]

>>1513 評判気になるさん
この物件で南側に建物の部屋ってありましたっけ？
南側は全て緑地だったような‥‥

[1527: マンション検討中さん]

＞＞1526 検討板ユーザーさん
パークハウス市谷加賀町と市谷加賀町レジデンスの違いの話ですよ

[1528: マンション検討中さん]

>>1524 マンション検討中さん
付けるか付けないかを無償でセレクトできるけど、一部の部屋はもう選べないはず。

[1529: 評判気になるさん]

付けるつもりでいたけど選べずに付けられないことになりました。収納をどうするか悩みどころですがスッキリしていいと考えることにしました。

[1530: マンション検討中さん]

>>1528 マンション検討中さん
ありがとうございます。
仕様が残念という口コミもありましたが、外せないとなると残念です。。

[1531: 職人さん]

＞＞1516さん
わたし実際現地から市ヶ谷駅（有楽町線・南北線）と神楽坂駅まで歩いてみましたが、市ヶ谷駅までは9分かからずで到着しました。神楽坂駅までも徒歩10分と意外と早く着けたのは予想外にポジティブな要因でした。気持ち早歩きではあったと思いますが、ベビーカーを押しながらでしたので、意外と近いなぁという印象です。

[1532: マンション検討中さん]

>>1531 職人さん
行きは下り坂だけど、帰りは登り坂だから…

[1533: マンション検討中さん]

>>1531 職人さん
ベビーカーでそれは早いですね！
今住んでいる街と比べると、複数路線使えるのが最高です。

[1534: 通りがかりさん]

>>1530 マンション検討中さん
どこら辺が残念仕様なんでしょうか？

[1535: 評判気になるさん]

＞＞1530 マンション検討中さん
選べなくなっているのはセントラルの低い階とか一部ですよ。それ以外のところでは選べます。
また、選べなくなっているところはキッチンの吊り戸棚はモデルルーム仕様になるとのことで吊り戸棚無しになるはずです。

[1536: マンション検討中さん]

>>1532 マンション検討中さん
坂については、市ヶ谷駅から当該立地まで登っていくのに、東西に4本ほど経路がありますが、DNPプラザに接している坂だけは、たいした傾斜がないと思います。その坂が最短ですし、経路に沿ってDNPの再開発(緑地と文化施設等)がかかりますので、個人的にはそれほど悪くないかと。

[1537: 匿名さん]

>>1520 マンション検討中さん
地下のテラス付もまだ空いてます

[1538: 検討板ユーザーさん]

テラスは2期抽選で、倍率は確実につきますよね。
戸数少ないので、倍率かなり高くなりそうです。

[1539: マンション検討中さん]

>>1537 匿名さん
現在、地下のテラス付に住んでいるので、地下は避けるつもりです。
まあ倍率高くなるのは承知の上で参加します。

[1540: 職人さん]

＞＞1531
すみません、少し誤った説明をしてしまいましたが、正確に申し上げると市ヶ谷駅⇒レジデンスまでが8分30秒くらいでしたので、上り坂でした。確かに市ヶ谷駅出た直後の坂は急でしたが、それ意外は気になるところはありませんでした。ほかの方も仰っているようにDNP周りにも多少坂はありますが、個人的にはそこは全然気になるレベルではなかったですね。

[1541: マンション検討中さん]

>>1540 職人さん
凄い…普通に凄い。私も一度歩きましたが、信号に一度引っかかって12分程でした。足短いのかな…

[1542: マンション検討中さん]

>>1534 通りがかりさん

専有部の仕様なんてマンションオタク以外は関係ないかもですが、本物件で気になる点といえば、

廊下床タイルオプション
トイレタンク付き(タンクレスオプション)
三面鏡框なし
洗濯機上部吊戸棚オプション
カップボードオプション
天井カセットエアコンなし (オプションも不可)
キッチンシンク下、洗面台扉観音開き
シンク下包丁置き場オプション
ユニットバス壁パネルが石調じゃない(すいません、なんと言うのか分かりません)
全熱交換式やレンジフード同時吸排じゃない
間取りがナロースパンな田の字型
クランク型リビング間取りが多い

あと共用部ですが、セントラル以外外廊下。逆にいいところはサッシ高高い、梁が少ないあたりでしょうか。

外観、エントランスや共用施設の作り込みはすばらしいので、予算がここで尽きてしまったんでしょうか。せめて立地に見合った専有部仕様だと最高だったのですが。

それが分かってるからか、私の営業さんはモデルルーム内に入ると今まであんなに喋ってたのに急にダンマリになります（笑）

[1543: 匿名さん]

>>1542 マンション検討中さん
あと確か玄関前のインターフォンはカメラ無しではなかったでしたっけ？

[1544: マンション検討中さん]

>>1542 マンション検討中さん
購入検討者です。ご指摘の点の多くは自分も気になりますが、全部必要とまでは思わず、オプションで対応できる範囲でいいかなとも。仮に専有部の標準仕様が良くて価格が同じなら最高ですが、高くなるようならそれはそれで迷ったと思います。
>>1543 匿名さん
玄関前はカメラなしですね。

[1545: 買い替え検討中さん]

なぜ地下テラスはダメなんですか？

[1546: 検討板ユーザーさん]

>>1545 買い替え検討中さん

大雨の日、水が流れてくるので。

[1547: 匿名さん]

>>1545 買い替え検討中さん
1539ですが、私への質問ですかね？
現在、地下テラス部屋ですが、メリットデメリットあります。1番のデメリットはやはり湿気です。特にこの時期は、除湿機が手放せませんし、クローゼットの中に除湿剤もマストです。あと冬はめっちゃ寒いです。まあ天気の良い日はテラスで朝食食べたりしてますし、良い面もあります。だからこの物件の地上テラスは非常に惹かれました。

[1548: 匿名希望さん]

>>1544 マンション検討中さん
ザ・パークハウスは、外廊下、玄関前カメラなしの物件が多い気がします。ポリシーではないかと思います。

[1549: マンコミュファンさん]

>>1530 マンション検討中さん

一応ヒアリングはするみたいなこと言ってましたけどね

[1550: マンション検討中さん]

トイレってタンクありが標準でしたっけ？
ビルトインオプションの標準仕様みたら
タンクレスに見えましたが