ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[1382: 検討板ユーザーさん]

今日モデルルーム行った人いますか？
部屋はどのあたり残っていましたか？

[1383: 匿名希望さん]

>>1381 評判気になるさん
プラウド、9階、ルーバル付で、強気なのでしょうね。

[1384: 検討板ユーザーさん]

>>1381 評判気になるさん

1億行くか行かないかぐらいの新築価格ではないですか？
んー、この価格で成約するとはとても思えませんけどね。

[1385: マンション検討中さん]

>>1384 検討板ユーザーさん

もしかしたら、売主もそう思っていて、大幅値下げして、お得感を出す作戦なのかもしれません。

最初から1億より、1億4千万から４千万値下げして1億の方が得した気分になれます。仮に1億4千万で売れたらラッキーですし。

[1386: 検討板ユーザーさん]

【お知らせ】
申込会・重要事項説明会を開催させていただくため、
7月18日（土）・20日（日）はマンションギャラリーをクローズさせていただきます。
予めご了承ください。

[1387: 検討板ユーザーさん]

手付金は、明日明後日で振込用紙がもらえるんですか？

[1388: 匿名希望さん]

>>1387 検討板ユーザーさん
そうです

[1389: 匿名さん]

>>1380 口コミ知りたいさん
あの工事は終わらないのではないですかね。。

[1390: 匿名さん]

>>1347 マンション検討中さん

買うことにしましたか？

[1391: マンション掲示板さん]

ビルトインオプションの冊子もらいましたが、一番びっくりしたのはキッチンシンク下の戸棚が観音開きがデフォルトでスライドはオプションだったたことですね。今どき観音開きが標準仕様って、、

専有部仕様は細かいコストカットを積み重ねてる印象です。

[1392: マンション検討中さん]

>>1391 マンション掲示板さん
観音開きは使いにくいですか？

[1393: 匿名さん]

>>1392 マンション検討中さん
スライドに比べるとね。奥の物が取り出しにくい。

[1394: マンション検討中さん]

>>1392 マンション検討中さん
シンク下は引き出しだとかえって使いづらくないですか？
配管とかディスポーザーとかを避けた形での引き出しになるのでモノがあんまり入りません
私は観音開きの方がいいです
収納無しのオープン仕立てだともっとよいのですが（ゴミ箱とか置けるし）
とにかく見栄えが大事、料理なんかしないしって人は、引き出しじゃないなんてアウト！なのかも

[1395: マンション検討中さん]

>>1393 匿名さん
スライドの方が2段なので収納増えますしね

[1396: 匿名希望さん]

>>1391 マンション掲示板さん
人によって不要なものとかもあるので、それで価格が抑えられるのであれば良いのではないでしょうか。

[1397: マンション検討中さん]

価格がその分安いので有りですね。
いづれはキッチンのリフォームで
スライド式に変えたりできるのでしょうか。

[1398: 匿名希望さん]

>>1397 マンション検討中さん
一般的には100万ほどでキッチン一式リフォームできるみたいですね。

[1399: マンション検討中さん]

>>1398 匿名希望さん
それなら気軽にできますねー！

[1400: eマンションさん]

10時から説明会参加されますか？

[1401: マンション検討中さん]

>>1279さん、
私も完全に同意見です。駅近物件にはない良さがこの物件にはあると思っています。また、最近のコロナ禍の影響で、今後在宅勤務が常態化すれば、駅近よりもこういった住環境の良さが重要視されてくるかと思いますので、そういった面でもかなりプラスかと思います。

[1402: マンション検討中さん]

>>1378さん、
わたしも目を疑いました。。(笑) この価格では間違いなく成約はしないでしょうね。同じ新宿区とはいえ、市谷加賀町と原町では土地としての圧倒的な差がありますから、原町アドレスでこの価格はありえませんね。。。

[1403: マンション検討中さん]

土地・エリアのことを気にされている方もいらっしゃると思うので、こちらご参考までに。

https://www.renovation-soup.com/property/10836/

〈新宿区〉神楽坂、市谷砂土原町、市谷加賀町、若宮町、下落合

[1404: マンション検討中さん]

マンション価格が加賀町と砂土原とはまた違いすぎますけどね。
富裕層向けに造ったウェリスは大苦戦です。ここくらいの低仕様の価格を抑えた
サラリーマン層向けの物件が出来ている事自体、加賀町は富裕層向けとも言えなくなりました。かつてのお屋敷が立ち並ぶ時代とは違うわけです。

[1405: 匿名希望さん]

>>1404 マンション検討中さん
サラリーマンの中でも相対的に上位に位置する年収の人しか買えないと思いますけどね。

[1406: 通りがかりさん]

この辺りパークハウス多いですね。
タクシー呼ぶとき間違われませんか？

[1407: 検討板ユーザーさん]

加賀町は高級住宅街と言う感じはしないけどな。
住宅街で落ち着いているとは思うけど、一方で、最寄りは大江戸線、駅近とはいえない、買い物も不便、大手塾が近くにない等、妻評価は高いとは言えないです。
あ、ちなみに購入者です。手が出せる価格帯という意味で及第点な物件だと思ってます。

[1408: 通りがかりさん]

>>1407 検討板ユーザーさん
塾についてあまり詳しくはないですが、
四谷大塚が近くにありませんか？

[1409: マンション検討中さん]

>>1405

今時はダブルインカムは当たり前ですので、1億前後は商社やマスコミなどの
高給企業勤務でなくとも、問題ないレベルでしょう。

[1410: 検討板ユーザーさん]

>>1408 通りがかりさん
市ヶ谷駅近くのですか？坂も急だし毎日子供に通わせる距離ではないかなと思ってます。
サピックスだと高田馬場、茗荷谷、御茶ノ水どこも行きにくいんですよね。

[1411: 通りがかりさん]

>>1410 検討板ユーザーさん
やや離れていますが、私なら坂毎日歩けば、体力もついて良いと思います。体力なければ、長時間の勉強もできませんし。

[1412: 検討板ユーザーさん]

>>1407 検討板ユーザーさん

及第点レベルかな？価格水準を考慮したらなかなかの優良物件と思うけど。確かに徒歩だと買い物もスーパーまで5ー6分歩きますけど、自転車なら不便と思えるレベルじゃないかと。というか本当に利便性だけを考えるなら、中古含めもっと他にもいろいろあると思いますので、敢えてここを選ばなくても？

[1413: 匿名さん]

>>1409 マンション検討中さん
ぶっちゃけどれくらいの年収の方が購入するんでしょうか？我が家も検討してますが、背伸びしているんじゃないかと不安です。

[1414: マンション検討中さん]

＞＞1410検討板ユーザーさん
市ヶ谷駅近くの四谷大塚って、たった徒歩10分ほどですよね。。。価値観人それぞれだと思いますが、この距離を通わせたくないってよほど贅沢な方なのでしょうか。。。もはやこの物件との相性が良いとは言えないと思いますので、他の物件を検討なさってはいかがでしょうか。。。。

[1415: 検討板ユーザーさん]

>>1413 匿名さん
私は800台です

[1416: 匿名さん]

>>1415 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。というか人に聞いておいてこちらの事を書いていないのは失礼ですね。
私は30代夫婦共働き子1人で、世帯年収1000です。

[1417: マンション検討中さん]

ルーバル付とかの部屋じゃない限り、大体みんな同じくらいですね。

[1418: 口コミ知りたいさん]

皆さんは、もともと昔からこの辺りにお住まいですか？
それとも全く別の場所から引っ越されますか？

[1419: 匿名希望]

>>1418 口コミ知りたいさん

私は全く違う他県から引っ越します

[1420: マンション掲示板さん]

>>1417 マンション検討中さん
そうなんですね！ローン組む方が多いでしょうか？

[1421: eマンションさん]

222号室のみ、レジデンスからではなく、三菱地所から譲り受けるとのことですが、なぜそのようなスキームにしているのでしょうか？
222号室のみ引き渡しが1日遅れのようですし。
全く関係ない部屋なのですが、気になりました。

[1422: マンション検討中さん]

面白いですね。何か権利関係や法律絡みで技術的に必要なんでしょうね

[1423: マンション検討中さん]

借地借家法より引用させていただきます。
さすが地所さんですね。

第十五条　借地権を設定する場合においては、他の者と共に有することとなるときに限り、借地権設定者が自らその借地権を有することを妨げない。
２　借地権が借地権設定者に帰した場合であっても、他の者と共にその借地権を有するときは、その借地権は、消滅しない。
（強行規定）

[1424: マンション検討中さん]

222号室のみ三菱地所、その他は三菱地所レジデンスということです。

[1425: 匿名希望さん]

>>1420 マンション掲示板さん
私は頭金4割ほどで組みますね。ほとんどの方がローンは組むのてはないですか。中には金利が低いので、あえて組む人もいるでしょうけど。

[1426: 匿名希望さん]

>>1406 通りがかりさん
コンシェルジュが工夫してくれるのでは？

[1427: 匿名希望さん]

>>1419 匿名希望さん
私は江東区からですね。

[1428: マンション検討中さん]

>>1397 マンション検討中さん

[1429: マンション掲示板さん]

>>1423 マンション検討中さん
そういうことですか！勉強になりました

[1430: マンション掲示板さん]

>>1428 マンション検討中さん

？

[1431: 口コミ知りたいさん]

>>1427 匿名希望さん
全く馴染みのない土地に引っ越すことに決めるのは抵抗はありませんでしたか？