ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[1121: マンション検討中さん]

>>1120 匿名希望さん
立会人は、1番最初に会場につくとなれるんですか？

[1122: 匿名希望さん]

>>1121 マンション検討中さん
そうです。なりたくなかったんですけど。

[1123: マンション検討中さん]

2期で抽選登録する方がいたら、最終日の最後が有利ですよ。何らかの理由で、1よりも2、2よりも3…の方が出やすくなっていそうです。
玉に細工はされていないと思うのですが、玉を入れる順番と回す速度の影響ですかね。

もちろん例外もありましたが、かなりの確率で、より高い番号がでました。2倍住戸の抽選では、理論値＝0.5 から明らかに乖離していたと思います。

[1124: 匿名さん]

>>1094 匿名希望さん
セントラルコートの内廊下とウエストコートの外廊下の間には、自動ドアがあります！

[1125: マンション掲示板さん]

数ヶ月前から何度もMR通いましたが、ようやく決まり一安心です。引き続きよろしくお願いします。

[1126: 検討板ユーザーさん]

来週、再来週とイベントが続きますね。

[1127: 匿名希望さん]

>>1123 マンション検討中さん
近くで見ていましたが、番号順に入れて、2回逆回転してから玉を出していきます。全く同じ操作、同じリズムですので、出る順番も同じようになる可能性があります。ただ、2回目は操作者が変わる可能性もありますね。また、最終日に登録を行うということは、抽選を避ける、あるいは避けられない場合には抽選する場所を選ぶことができます。その決定を自身で行うことで覚悟も座ると思います。予約は最後に取るべきですね。ただ、このように書くと後ろから埋まっていくだけかもしれません。要望書は早めに、登録は遅めに、が鉄則です。

[1128: 匿名希望さん]

>>1124 匿名さん
情報ありがとうございます。図面だとよく分からなくて。

[1129: マンション検討中さん]

この地域で80?90平米って珍しいのでしょうか

[1130: マンション検討中さん]

80から90平米の間違いです

[1131: 検討板ユーザーさん]

>>1130 マンション検討中さん
億以上の金出せば珍しくはないと思いますよ。

[1132: マンション検討中さん]

子供2人いる方々ってみなさんどんな間取りに住んでいるんでしょうか
60平米台で狭く感じて探しているのですが参考に教えていただきたいです

[1133: マンション検討中さん]

>>1132 マンション検討中さん

うちは1人なので70平米の2Lにしましたが、お二人以上でしたら3L以上、70平米の3Lはかなり狭いので80はあったほうが良さそうです。友人が70の3Lに住んでますが、2人いたらきついと言ってました

[1134: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム、27日、30日新たに出ましたね

[1135: マンション検討中さん]

>>1133 マンション検討中さん
ありがとうございます！
70で2人はキツいのですね‥‥
2期で80以上のお部屋がどれくらいあるか確認したいと思います

[1136: 匿名希望さん]

>>1135 マンション検討中さん

もう一部屋購入する予定ですか？

[1137: マンション検討中さん]

>>1136 匿名希望さん

2期からの参加です

[1138: 匿名希望さん]

>>1137 マンション検討中さん
2期と言わず、先着順から行っても良いのでは？77平米、81.2、82.1平米3L、87平米4Lなどが残っているかも知れません。

[1139: 匿名希望さん]

今日は現地に行ったら、基礎工事が進み、セントラルコート？の柱を立てていました。隣の中学校も南の壁を補修しているのですね。市ヶ谷の杜の植樹もたくさんありました。パークホームズも基礎工事をやっていました。

[1140: 口コミ知りたいさん]

>>1138 匿名希望さん
そうですね、売れ具合を見て、新しい部屋も徐々に出して行くといっていたので、明日から始まる1期の先着の方が良いと思います。

2期は秋以降とも聞いたので、それを待つと、部屋全体の色合いや吊戸棚の有無、キッチンの高さ、洋室3の壁の有無など、無料選択できるものが選択できなくなりますよ。

[1141: マンション検討中さん]

先着順の部屋に2LDK 60m2の部屋はないですよねぇ

[1142: マンション検討中さん]

>>1138 匿名希望さん

87の4Lは北東でしたか？
景色のいい3Lの南と広い4Lではどちらがよいのか悩むところです

[1143: 口コミ知りたいさん]

>>1141 マンション検討中さん
MRに行き、強く希望出したら販売してくれたり、それが無理でもいつ販売か時期を教えてくれるかもしれません。

[1144: 匿名希望さん]

>>1134 検討板ユーザーさん

平日のみなので、なかなか行けませんね

[1145: 匿名希望さん]

>>1142 マンション検討中さん
北東は、3、4、5階の角部屋です。一部屋は未登録、2部屋は赤枠なので、早めにアプローチした方が良いでしょう。南の眺望はMRに行けばドローン映像を見せてもらえます。

[1146: 匿名希望さん]

>>1140 口コミ知りたいさん
2期は9月の予定と聞きました。ウエストコート、サウスコートの上層かイーストコートでないとビルトインオプションも厳しいですね。

[1147: 匿名希望さん]

>>1141 マンション検討中さん
303号室が残っているかもしれません。

[1148: マンション検討中さん]

>>1145 匿名希望さん

ありがとうございます！
北東は日当たり問題やすぐ隣が中学なのでどうなんだろうと‥‥その点南西は眺望の心配はなさそうですね

北東の広いのは捨てがたいですが、広さを取るか、眺望をとるかですかね‥‥

[1150: 匿名希望さん]

>>1148 マンション検討中さん
中学校の方はバスケットコートがあって、その先は校舎ですね。4階でも実質3階の高さですから眺望はなきですね。南西は低いと杜ですが、近所のゴミ置き場を気にする人がいましたね。高ければ遠くまで見えるかも知れませんが、冬の日照シミュレーションでは意外と早く日陰になる印象がありました。個人的には広さを取りますけど。

[1151: マンション検討中さん]

>>1148 マンション検討中さん

狭いといっても80平米あれば広い方だと思いますがどうでしょう
個人的に東はグランドの土埃が気になりますね‥‥

[1152: 匿名さん]

もしも「新型コロナによる施工の遅れで引き渡しが遅れた場合」に関しての説明は何かありましたでしょうか？

買い手側が泣き寝入りする感じでしょうか？（賃貸ぐらしだと延期すればするほど辛いため、現在分譲購入を考える上で、そのスタンスが気になってます）

[1153: 匿名希望さん]

>>1152 匿名さん
来週の重要事項説明であるみたいですね。
ただ、工事自体順調で、コロナの影響は全くないとのことでしたよ。MRはコロナで閉鎖していたものの、工事は予定通り進み、その結果が、一部部屋でオプション選択できなくなることにつながりました。

[1154: マンション検討中さん]

>>1149 評判気になるさん

4階なら虫も大丈夫かと思い4階にしましたが、半地下なので実質もう少し低いですね、、、大丈夫かな

[1155: マンション検討中さん]

>>1149 評判気になるさん

冬の日照シミュレーションってなんですか？
MRで見ていない気がするんですが、言わないと見せてもらえないものでしょうか

ちなみに私は日当たりをとりますので、南向き一択でした

[1156: 検討中]

>>1154 マンション検討中さん
完成予想CG写真みると、木が5階ぐらいの高さまであるところもありますね

[1157: マンション検討中さん]

無料で選択できるもの(床の色など)と、有料オプションて、それぞれいつまでに決めなきゃいけないんでしたっけ。
具体的にこれという本物は見せてもらえないんですよね？

[1158: 検討中]

>>1155 マンション検討中さん
南の時点で、日照に問題はないので、見せなかったのではないですかね。

[1159: マンション検討中さん]

>>1156 検討中さん

虫きますね。
あのCGもどの程度忠実なのか。。
実際の3階よりは高いですよね？

[1160: マンション検討中さん]

>>1158 検討中さん

なるほど、そういうことですね。ありがとうございます。
東を検討していたときも見せてもらえませんでしたが。(笑)
北西東は日照についてそれぞれどのような印象だったか教えてください

[1161: マンション検討中さん]

>>1154 マンション検討中さん
4階って実質3階だから、普通に虫はきますよ。
実質4階でも虫きます。

[1162: マンション検討中さん]

>>1161 マンション検討中さん
そしてこの物件はルーバルに緑地あるから、上で発生した虫が下に降りてくる可能性も大いにある。

[1163: マンコミュファンさん]

>>1161 マンション検討中さん
何階だと虫来なくなりますか？

[1164: マンション検討中さん]

まあタワマンじゃないんだから、少しくらいの虫は仕方ないでしょう。
日照、間取り、内廊下、眺望など何をとるかはそれぞれですね。

[1165: 名無しさん]

>>1164 マンション検討中さん
それぞれ特徴を作り、人気が集中しすぎないように作り込まれていますね。

[1166: マンション検討中さん]

>>1163 マンコミュファンさん
一般的な話ですが、蚊は3,4階までセミやGなどは5,6階までと言われています。「虫　マンション」などでググってみてください。でも私は15階に住んだことありますが、蚊は見たことないけどセミはたまに来ます。Gは一度だけベランダで見ました。

[1167: 匿名希望さん]

>>1158 検討中さん
南も冬にDNPビルの影に入る時があったように記憶しています。そんなに長い時間ではないと思いますが。

[1168: 匿名希望さん]

>>1166 マンション検討中さん
私はいま8階ですが、蚊は時々きますね。Gはいません。

[1169: 口コミ知りたいさん]

>>1168 匿名希望さん
清潔にしていれば、1階でもGは来ないように思います。

[1170: マンション検討中さん]

今はお手軽なG駆除・忌避剤があるから引き渡し後さっそくやるつもり。スプレー式のやつなら風呂・洗面・トイレや収納庫まで簡単に出来る。ここはディスポーザーだし、そんなに心配ない気もする。

[1171: 匿名さん]

Gはその家の管理次第だと思う。窓開けっぱなしにしるような家があれば、どんどんGは上昇してくる、、、。知り合いで10階だけどＧいるマンションあったよ。エレベーターに万一Ｇが侵入した場合、上にも行くのではないかと思う・・・

[1172: 通りがかりさん]

>>1171 匿名さん
このマンションは、清掃員が４人/日いますし、管理人もいるので、仮に侵入してもすぐ駆除されるかと。

[1173: マンション検討中さん]

G掲示板

[1174: 通りがかりさん]

G はこのマンションに限らず、どこのマンションでもあり得るリスクですよね。

[1175: 口コミ知りたいさん]

部屋のいずれかの面が東を向いてる部屋って隣のグラウンドからの土埃や砂は大丈夫でしょうか

[1176: 匿名希望]

>>1175 口コミ知りたいさん
風の向きと階数にもよるかと思います。

[1177: 口コミ知りたいさん]

>>1176 匿名希望さん
４階（実質３階）だと厳しいですかね？

[1178: マンション掲示板さん]

8月1日2日、土日のMRの予約も追加されていますね。
1日は、ほとんど満席です。

[1179: 職人さん]

ちなみに、パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスも並行で検討されている方もいらっしゃると思いますので、ご参考までですが、80平米で1億2000万円～1億3000万円くらいになるとのことです。Qタイプの85.51平米のお部屋ですと、恐らく1憶3000万円近くになりそうですので、パークハウス市谷加賀町レジデンスの割安感が際立ちますね。

[1180: マンション検討中さん]

あー実質1階分さがるの忘れてた。。。まぁもういいか

[1181: マンション検討中さん]

>>1179 職人さん

やはり定借なぶん割安なんですかねー？
ちなみに70平米だと1億切りますか？1億1000万はするか。

[1182: 評判気になるさん]

>>1179 職人さん
賃貸で出す時は、所有権、定借関係ないので、ここは利回り良いんですかね。

[1183: マンション検討中さん]

この物件ってファミリー層多いですか？

[1184: マンション検討中さん]

>>1181 マンション検討中さん

70平米台だと1億いくかいかないかくらいでしたよ

[1185: 職人さん]

仰るとおりだと思います。定借でもほとんど家賃には影響しないと思いますので、定借で購入価格が割安な分、利回りは良くなるかと思います。

[1186: 評判気になるさん]

ここの南って人気ありますか？

[1187: 職人さん]

一般的に、定借と所有権ですと15％くらいの価格差が出ると言われているようです。このパークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスと比べますと、20％以上の差が付きそうですので、やはりパークハウス市谷加賀町レジデンスは割安物件と言えるのかもしれませんね。

[1188: 評判気になるさん]

>>1187 職人さん
だから、1期から担当者が希望者全員の対応しきれないほど、人気だったんですね。2期も早く動かないとあっという間に条件の良い部屋はなくなりそうですね。

[1189: 評判気になるさん]

>>1186 評判気になるさん
1番人気です。値段は高いですが。

[1190: マンション検討中さん]

>1179さん
その情報は確かな情報ですか？
まだHP等にはなさそうでしたので。
70平米前後の価格も気になります。

こちらとは2割以上の差が生じそうですね。

[1191: 評判気になるさん]

>>1190 マンション検討中さん
1億前後では

[1192: マンション掲示板さん]

ここの掲示板の価格表の情報は更新されないですかね？情報が古いかと。

[1193: 職人さん]

>>1190さん
はい、HPや資料等にはまだ掲載されていないようですが、マンションギャラリーに電話して確認しましたので、確かな情報かと思います。

[1194: マンション掲示板さん]

最近は3LDK70平米台が主流なのですか？

[1195: 職人さん]

>>1188さん
そうですね、私の担当者も、1期1次の途中から新規での受付はお断りしていますと仰っていましたので、相応に人気の高い物件かと思います。定借という懸念はあるものの、それ以上に割安な価格設定になっていますし、このエリアでこれだけの大規模物件はそうそう出てきませんので、間違いなく人気物件になっているものと思われます。

[1196: マンション検討中さん]

それで1期は118発売して何戸売れ残ったの？

[1197: 購入経験者さん]

ここは定借である上に戸数が多いためか管理費も抑えられているので割安感が強い。
仕様も抑えられているみたいなのでさらに。
うちは億となると手が出なくなるのでよくぞここでこの仕様で出してくれたとありがたい限り。都合のいいことを言えばリビングだけは天カセが良かった。
袋町のプラウド？も定借だそうだけどここがかなりの人気だったみたいだから強気の値付けをしてきそう。仕様も上だろうけど。

[1198: 検討板ユーザーさん]

>>1195 職人さん
新規の受付断っていたにも関わらず、昨日のあの倍率だったんですね。仮に全部対応してたら、さらに高倍率の物件ということですか。

コロナ禍にも関わらずその影響は全く感じられませんね。

[1199: 検討板ユーザーさん]

>>1196 マンション検討中さん
抽選の時点で、申込なし住戸35戸。抽選後再申し込み行った方も正確な数は定かではありませんが15組程度いらっしゃったようなので、20戸程度＋要望書なし赤枠の一部から、今日からの先着販売に回っているのではないでしょうか。

[1200: マンション検討中さん]

キッズルームはありますか？

[1201: マンション検討中さん]

定借にどうしても抵抗があるのですが、
皆さまは購入後、どうされる予定ですか？

ある程度(10から20年)したら売却、もしくは賃貸にだす、でしょうか？
所有権と比較して、リセールバリューが下がるのではないかと懸念してしまうのですが…。

[1202: 口コミ知りたいさん]

長期で見ればリセールは下がります。ただ20年後ぐらいまではそこまで影響ないかと思います。過去の定借マンションの現在の流通相場を確認されてみてはいかがでしょうか。定借で分譲されたマンションでも物によっては上がってます。特殊例ですがシティータワー品川は残り期間60年で80平米6500?7500万円くらいで現在の流通していて分譲時の2倍以上となっています。ここも70年なので定借はそこまで気にしなくても良いかなというのが私の結論です。

[1203: 検討板ユーザーさん]

>>1200 マンション検討中さん

マンション内にキッズルームはないです。

[1204: マンション検討中さん]

スタディブースはどのくらい用意があるのでしょう

[1205: 検討板ユーザーさん]

>>1204 マンション検討中さん
5席と聞いています。

[1206: マンション検討中さん]

>1202さん
ありがとうございます。
子供が小さいので20年は住み続けたいと思い、とはいえ所有権に１億は出せず、悩ましいです。
金額は魅力的ですね。定借なので地代も気になるところですが。

[1207: マンション検討中さん]

>>1206 マンション検討中さん
何平米希望ですか？

[1208: 職人さん]

わたしも1202さんと同意見です。以前は50年定借が主流であった中で、本物件は70年の定借ということですので、20年住んでも残存期間は50年ありますので、リセールバリューにはあまり影響ないかと存じます。ただ、一部の銀行では、中古の定借物件にはローンを出さないところもございますので、そういった意味では、所有権対比では売りにくさはあるかと存じますが、リセールバリューに影響出るほどのものではないと理解しています。また、先ほどの投稿のとおり、本物件は定借物件の中でも割安物件となっていますので、リセールには困らないという前提のうえで、わたしも購入を決めました。

[1209: 検討板ユーザーさん]

ここのユーザーの方は親切な人が多いですね。
きっとお住まいになってからも良いコミュニティが出来そうですね。（関係無い内容ですいません）

[1210: 口コミ知りたいさん]

この物件は子育て世代に人気ありそうですね

[1211: マンション検討中さん]

>>1210 口コミ知りたいさん
抽選の時も子供何組かいました。

[1212: マンション掲示板さん]

若葉マークはどうしたらはずれるのでしょうか？

[1213: 口コミ知りたいさん]

>>1211 マンション検討中さん

子供がいる皆さんどの間取りというか平米数を選んでいるんだろう
子供ができて初めてのマンション購入なので迷います
住み替えなしで考えると何平米くらいが妥当なのかな

[1214: 匿名希望さん]

>>1213 口コミ知りたいさん

子どもは一人ですか？

[1215: 口コミ知りたいさん]

>>1214 匿名希望さん

2人です！

[1216: マンション検討中さん]

ファミリーで住む予定の方々、結構間取りや平米数で悩む方多いのですね

[1217: マンション掲示板さん]

>>1215 口コミ知りたいさん

最低70ですかね

[1218: マンション検討中さん]

子供いる方、共働きですか？

[1219: マンコミュファンさん]

>>1218 マンション検討中さん
それ聞いて何か参考になります？

[1220: マンション検討中さん]

>>1218 マンション検討中さん
専業です