ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[1081: マンション検討中さん]

>>1080 マンション検討中さん
たぶんコロナで販売が遅れた影響ですね

[1082: マンション検討中さん]

1071 マンション検討中さん
うちは下の方の階でコロナで販売が遅れた影響でオプションは付けられません。やたら高額なのでほとんど付けなかったと思いますけど。
食器棚はシステムキッチンと合っていた方が良いので付けるつもりだったんですがどこか作ってくれるところを探すことになるかなと思っています（洋室の壁に棚を作り付けで作ってもらうつもりでいたので元々どこか探すつもりでしたけど）。

[1083: 匿名希望さん]

>>1079 マンション検討中さん
そうです。

[1084: 匿名希望さん]

>>1080 マンション検討中さん
すみません。エアコンは、ドレスアップオプションですね。

[1085: 匿名希望さん]

>>1082 マンション検討中さん
私は洗濯機上にも棚が欲しいです。

[1086: 匿名希望さん]

>>1078 マンション検討中さん
は、2戸うまり、1戸要望書あり登録なし、2戸赤枠ですね。

[1087: マンション検討中さん]

>>1082 マンション検討中さん
オプションの商品ネットで調べると、オプション価格はだいたい定価の2倍なんですよね。
入居後に個人で取り替えた方が良いのではと思ってしまいます。

[1088: マンション検討中さん]

リビングと隣の洋室は壁を取り払って繋げて使うつもりでしたがそれも要望できなくなりました。でも、自由な変更が出来なくなった代わりに、壁がスライディングウォールに変更になっています。変更のついでに収納スペースが作られたので怪我の功名になりました。

[1089: マンション検討中さん]

1087 マンション検討中さん
新築での変更なのにコンロとかトイレとか差額じゃないような価格になってますしね。
IHクッキングヒーターなんて、ちょっと信じられない価格。200Vコンセントを自分で新たに工事してもらうのっていくらくらいなんだろう？

[1090: 匿名希望さん]

セントラルコートは内廊下ですが、イーストコートとウエストコートの間には仕切りがあるのでしょうか？1階には自動扉の様なものが見えますが、2階以上には見当たりません。一方、パークサイドエントランスからは風除室まであります。ご存知のかたがおられましたら、教えてください。

[1091: マンション検討中さん]

>>1090 匿名希望さん
1階、2階からはイーストコートとウエストコートは行き来できますが、3階以上はできないのでは。

[1092: マンション検討中さん]

>>1091 マンション検討中さん
3階に屋根がありますよね。そこの箇所の話ではなく？

[1093: マンション掲示板さん]

明日の抽選会、希望の部屋が買えますように。

[1094: 匿名希望さん]

>>1091 マンション検討中さん
ごめんなさい。3階以上は、セントラルコートとウエストコートの間のみになりますね。その間に扉などはあるのでしょうか？

[1095: eマンションさん]

数字で部屋を選んだ人いますか？
誕生日や記念日など。

[1096: 匿名希望さん]

>>1095 eマンションさん
私は誕生日を狙いましたが、間取りが不十分でした。

[1097: マンション検討中さん]

みなさん何平米の部屋選びました？

[1098: eマンションさん]

>>1097 マンション検討中さん
60台にしました！

[1099: マンション検討中さん]

あと3時間後には部屋が決まるんですね

[1100: 匿名さん]

2期からの参加です
3人家族の方々は何平米を選びましたでしょうか？
どのくらいの広さを選ぶか悩んでいます

[1101: マンション検討中さん]

>>1100 匿名さん
3人で、2LDK＋Sか、3LDKですかね。66から70台平米です。

あとは予算にもよると思います。
2期は70台平米の部屋が多くありますよ。8000万以上?です。

[1102: マンション掲示板さん]

2期で値段さげたりすると思いますか？
それであれば、1期の再抽選ではなく、2期を待つのも良いと思いまして。

[1103: 匿名希望さん]

>>1102 マンション掲示板さん
今回60m2代の3Lが最上階を除きほとんど売れたのに対して、70m2代があまり売れていないように思いました。少し下がるかもしれませんね。

[1104: 匿名さん]

>>1101 マンション検討中さん

ありがとうございます！

[1105: 検討板ユーザーさん]

候補として南西の角3LDKと北東角4LD Kではどちらがいいのか悩んでます

[1106: マンション検討中さん]

イーストコートからグランドコリドーへは2階の連絡通路から行くしかないのでしょうか

[1107: マンション検討中さん]

住宅ローン減税が使える55-60m2のお部屋はもう二期では供給ないのでしょうか？
モデルルーム予約してますが、無ければキャンセルしようかと思います

[1108: マンション検討中さん]

55～60平米の部屋って元々無いんじゃ？

[1109: マンション検討中さん]

C60BとC60A3という2LDKプランがありますね

[1110: 名無しさん]

>>1106 マンション検討中さん
1階か、2階か、どちらかでしょうね。

[1111: マンション検討中さん]

60.37平米なら青枠に7戸ありますね。セントラルコート東向きで1LDK+Sが2戸、2LDKが5戸。
青枠で小さめの部屋は他に、
60.00平米 イーストコート3LDKが1戸
68.16平米 セントラルコート西向き2LDK+Sが7戸

[1112: マンション検討中さん]

皆さんめちゃくちゃお詳しいですね！！
オプションまだ検討中ですが、楽しみになってきました

[1113: マンション検討中さん]

抽選会、番号2が続きましたね

[1114: マンション検討中さん]

>>1100 匿名さん

70くらいの2Lにしました。
本当は3L以上あればと思っていましたが、同じくらいの平米数で3Lにすると収納がなくなるので、それなら2Lにして、3Lの一部屋分を収納に回してるお部屋のほうが使いやすいのではと考えました。価格も同じくらいの広さでも3Lの方が高くなりますし。
広ければそれに越したことはないですが、予算も条件もあるので、都心のこの土地を選ぶなら狭いのは目を瞑ろうと。

[1115: マンション検討中さん]

抽選会もう決まったんですね。
当たった方は引き続き、残念だった方も他のお部屋で、ご一緒できますと幸いです。
お疲れ様でした。

[1116: マンション検討中さん]

2倍
107,109,112,216,218,329,331,415,423,520,521,522,604,717,802,804

3倍
207,208,214,726

4倍
106,815,824

5倍
803

9倍
810

[1117: マンション検討中さん]

>>1114 マンション検討中さん
セントラルコートの2LDKSのお部屋ですかね、収納が多く良さそうです。

[1118: マンション検討中さん]

>>1116 マンション検討中さん

当初10倍くらいになりそうと聞いてた一階テラスのお部屋はバラけたんですね

[1119: マンション検討中さん]

>>1117 マンション検討中さん

収納大事です。。。

[1120: 匿名希望さん]

>>1113 マンション検討中さん
ちなみに立合人が私でした。2倍なのに目の前で外れてガックリ。再登録でイーストの2階に決まりました。よろしくお願いいたします。

[1121: マンション検討中さん]

>>1120 匿名希望さん
立会人は、1番最初に会場につくとなれるんですか？

[1122: 匿名希望さん]

>>1121 マンション検討中さん
そうです。なりたくなかったんですけど。

[1123: マンション検討中さん]

2期で抽選登録する方がいたら、最終日の最後が有利ですよ。何らかの理由で、1よりも2、2よりも3…の方が出やすくなっていそうです。
玉に細工はされていないと思うのですが、玉を入れる順番と回す速度の影響ですかね。

もちろん例外もありましたが、かなりの確率で、より高い番号がでました。2倍住戸の抽選では、理論値＝0.5 から明らかに乖離していたと思います。

[1124: 匿名さん]

>>1094 匿名希望さん
セントラルコートの内廊下とウエストコートの外廊下の間には、自動ドアがあります！

[1125: マンション掲示板さん]

数ヶ月前から何度もMR通いましたが、ようやく決まり一安心です。引き続きよろしくお願いします。

[1126: 検討板ユーザーさん]

来週、再来週とイベントが続きますね。

[1127: 匿名希望さん]

>>1123 マンション検討中さん
近くで見ていましたが、番号順に入れて、2回逆回転してから玉を出していきます。全く同じ操作、同じリズムですので、出る順番も同じようになる可能性があります。ただ、2回目は操作者が変わる可能性もありますね。また、最終日に登録を行うということは、抽選を避ける、あるいは避けられない場合には抽選する場所を選ぶことができます。その決定を自身で行うことで覚悟も座ると思います。予約は最後に取るべきですね。ただ、このように書くと後ろから埋まっていくだけかもしれません。要望書は早めに、登録は遅めに、が鉄則です。

[1128: 匿名希望さん]

>>1124 匿名さん
情報ありがとうございます。図面だとよく分からなくて。

[1129: マンション検討中さん]

この地域で80?90平米って珍しいのでしょうか

[1130: マンション検討中さん]

80から90平米の間違いです