ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[1021: マンション掲示板さん]

>>1019 評判気になるさん
そうですよね‥‥
赤枠から選ばせてもらいたいです

[1022: マンション検討中さん]

第一期完売って出したいでしょうから要望書が出ていない部屋は今回売り出してないんでしょうね

[1023: マンション検討中さん]

思いの外、要望書出したのに申し込みが入らない部屋が多いので、方針を変えたんですかね。

[1024: マンション掲示板さん]

かなり狭き門なんですね

[1025: マンション検討中さん]

>>1020 匿名希望さん
9戸＋アルファの、アルファとはなんですか？？

[1026: マンション掲示板さん]

>>1023 マンション検討中さん
実際申し込みが入るか入らないかなんて最終日までわからないのに‥‥

[1027: マンション検討中さん]

>>1024 マンション掲示板さん
テラス希望とかの人は、赤枠から選べないと再抽選時候補ないと思いますが…。

[1028: 検討板ユーザーさん]

ちなみに、明日は、再々抽選まで予定されていると聞きました。

[1029: マンション掲示板さん]

再抽選って赤枠を対象にしてもらえないと選択肢がないんだから再抽選意味ないですよね

[1030: 検討板ユーザーさん]

>>1029 マンション掲示板さん

明日抽選会参加されますか？

[1031: マンション掲示板さん]

>>1030 検討板ユーザーさん
赤枠が候補にならないんだったら行っても意味ないですね
抽選に行くメリットは再抽選に参加できるということだったので

[1032: 検討板ユーザーさん]

>>1031 マンション掲示板さん
コロナにかかるリスク高まるだけですしね

[1033: マンション検討中さん]

登録したけどキャンセルってほぼないですかね？

[1034: 匿名希望さん]

>>1025 マンション検討中さん
今朝の時点で、未登録が48戸、本日39組が登録予定とのことですので、9戸プラスアルファです。

[1035: マンション検討中さん]

>>1034 匿名希望さん

39組も！？
かぶる気がしてきました。。
要望書提出してない方が今日新規で登録する可能性もあるんですかね

[1036: 検討板ユーザーさん]

>>1034 匿名希望さん
抽選対象、何戸あるかなどは、担当者言ってました？

[1037: 匿名希望さん]

>>1036 検討板ユーザーさん
少なくとも5戸はあるようです。

[1038: マンション検討中さん]

2期の方が倍率高いですかね？

[1039: マンション検討中さん]

＞＞1038 マンション検討中さん
人気の部屋とそうでない部屋で大きく分かれるんじゃないかと予想しています。バルコニー付き、テラス付きは1期でハズレた方や投資家の方が集中して相当高倍率になるんじゃないかと。

[1040: 検討板ユーザーさん]

>>1039 マンション検討中さん
1期でも、805?209の列、821?225の列など、要望書出ていない場所が多くありますよね。
だいたい、8000万以上する、特徴なしの部屋ですが、それらは最後まで残りそうですね。

東と西の8000万未満、バルコニー付き、テラス付き、南側は、人気ですぐ埋まるのかと思っています。

[1041: 検討板ユーザーさん]

>>1038 マンション検討中さん
今まで予約できていない人が参入してきますからね。
いつ実施するかにもよりますが、倍率上がるのではないでしょうか。

[1042: マンション検討中さん]

落選したとき、2期を待つか、申込むか悩みますね

[1043: マンション掲示板さん]

先ほど登録してきました。810が1番人気でしたね。

[1044: マンション検討中さん]

>>1043 マンション掲示板さん

どのエリア登録しましたか？

[1045: マンション掲示板さん]

>>1044 マンション検討中さん
東向きです！
ひ

[1046: マンション掲示板さん]

>>1037 匿名希望さん
先ほど登録した際に聞いたときには、抽選は20戸超える感じのこと言ってましたよ。

[1047: 匿名希望さん]

>>1046 マンション掲示板さん
そうですか。私は倍率の高いところしか聞かずそれは4件で、自分も含めて5件と書いたのでした。20件超ですか、明日は長い午前中になりそうです。再登録も厳しそうですね。

[1048: マンコミュファンさん]

今日の午前中、現地見てきましたが、同じように見学している人多いですね。

[1049: 通りがかりさん]

担当から電話かかってきましたか？

[1050: 匿名希望さん]

>>1049 通りがかりさん
連絡は頂きました。35戸ほど未登録があるようです。

[1051: 通りがかりさん]

>>1050 匿名希望さん
今日登録した人は、空いているところではなく、重ねてきた人が多いということですね。

[1052: 匿名さん]

>>1050 匿名希望さん
抽選は回避できましたか？

[1053: マンション検討中さん]

抽選無しで決まりました。このまま購入すると思います。よろしくお願いいたします。
連絡の電話を受けたのは私ではないのですが、明日、ものすごく忙しくなるらしいとのことでした。

[1054: マンション検討中さん]

>>1043 マンション掲示板さん

810が倍率9倍だそうですね

[1055: 匿名希望さん]

>>1052 匿名さん
残念ながら、倍率2倍です。

[1056: マンション検討中さん]

>>1053 マンション検討中さん

我が家も抽選なしで決まりました。
よろしくお願いします。
明日は抽選なので行かなくていいんですよね？
どういう方がいらっしゃるのか気になる気もしますが。

[1057: 匿名さん]

>>1056 マンション検討中さん

重要事項説明会などで、見ることできると思います。

[1058: マンション検討中さん]

本日午前中に締め切っているそうです。
一期で割と埋まっていると聞きました。
一期分だけで考えると、抽選と抽選なしと未登録でだいたい3割ずつって感じですか？

[1059: 匿名希望さん、]

>>1058 マンション検討中さん

午後5時までというのは違ったのですか？

[1060: マンション検討中さん]

>>1059 匿名希望さん、さん
5時のはずです。
そして私はまだ営業から電話きてません。抽選は間違いないんですが、何倍なのか気になる…

[1061: 匿名希望さん]

>>1060 マンション検討中さん
私もです。既にメールで連絡ある人は後回しでしょうか

[1062: マンション検討中さん]

17時のはずですよね。午前中と聞こえたのは聞き間違いだったのかな。失礼しました！

お電話のうしろでも他の方が話している様子が伝わるほどお忙しそうでしたので、いずれかかってくるのかと。

[1063: 匿名希望さん]

>>1062 マンション検討中さん
先ほどかかってきました。。2倍です。

[1064: マンション検討中さん]

具体的な部屋番号、メモ取れた方いますか？

[1065: マンション検討中さん]

>>1063 匿名希望さん

当たりますように

[1066: マンション検討中さん]

>>1064 マンション検討中さん

何の部屋番号ですか？

[1067: マンション検討中さん]

>>1066 マンション検討中さん
再抽選時、登録可能な部屋番号です。

[1068: 匿名希望さん]

>>1065 マンション検討中さん
お気遣いありがとうございます。当たったら、そのまま契約、外れたら2次に回ります。

[1069: 名無し]

>>1068 匿名希望さん
どうやら13日から、先着順で売り出しもあるみたいですよ。赤枠からも少しずつ販売の可能性があるようです。

赤枠でほしいところあるのであれば、2次ではなく、13日からの先着に回ったほうがよいかと。

[1070: マンション検討中さん]

私も抽選回避できました！

[1071: マンション検討中さん]

オプションは皆さん付けますか？

[1072: 匿名希望さん]

>>1069 名無しさん
それは初めて知りました。ありがとうございます。

[1073: 匿名希望さん]

>>1071 マンション検討中さん
セントラルの一部は締め切られていますね。私の考えているのは、リビングとつなげて使える部屋の床暖房とコンセント増設です。エアコン、カーテン、食器棚、風呂の手すりは、見積もりだけ頂いて参考にしようと思っています。

[1074: マンション検討中さん]

>>1063 匿名希望さん
2倍かぁ…羨ましい

[1075: 匿名希望さん]

>>1074 マンション検討中さん
何倍ですか？2倍でも、確率が1/2になったわけで、それなりにショックです。いま、他の部屋を検討しています。

[1076: マンション検討中さん]

4です。
抽選当たるといいですね。

[1077: 匿名希望さん]

>>1076 マンション検討中さん
1階テラス付きですね。ここはテラスが広いですから人気がありますね。

[1078: マンション検討中さん]

北東の4LDK選んだ方いますか？

[1079: マンション検討中さん]

>>1077 匿名希望さん
一階テラスって沢山あると思うんですけど、そんなに集中したのってどこですか？東のワイドなとこですか？

[1080: マンション検討中さん]

>>1073 匿名希望さん
締め切りが早いですよね。待ってくれても良いのに。
エアコンってオプションリストにありましたか？

[1081: マンション検討中さん]

>>1080 マンション検討中さん
たぶんコロナで販売が遅れた影響ですね

[1082: マンション検討中さん]

1071 マンション検討中さん
うちは下の方の階でコロナで販売が遅れた影響でオプションは付けられません。やたら高額なのでほとんど付けなかったと思いますけど。
食器棚はシステムキッチンと合っていた方が良いので付けるつもりだったんですがどこか作ってくれるところを探すことになるかなと思っています（洋室の壁に棚を作り付けで作ってもらうつもりでいたので元々どこか探すつもりでしたけど）。

[1083: 匿名希望さん]

>>1079 マンション検討中さん
そうです。

[1084: 匿名希望さん]

>>1080 マンション検討中さん
すみません。エアコンは、ドレスアップオプションですね。

[1085: 匿名希望さん]

>>1082 マンション検討中さん
私は洗濯機上にも棚が欲しいです。

[1086: 匿名希望さん]

>>1078 マンション検討中さん
は、2戸うまり、1戸要望書あり登録なし、2戸赤枠ですね。

[1087: マンション検討中さん]

>>1082 マンション検討中さん
オプションの商品ネットで調べると、オプション価格はだいたい定価の2倍なんですよね。
入居後に個人で取り替えた方が良いのではと思ってしまいます。

[1088: マンション検討中さん]

リビングと隣の洋室は壁を取り払って繋げて使うつもりでしたがそれも要望できなくなりました。でも、自由な変更が出来なくなった代わりに、壁がスライディングウォールに変更になっています。変更のついでに収納スペースが作られたので怪我の功名になりました。

[1089: マンション検討中さん]

1087 マンション検討中さん
新築での変更なのにコンロとかトイレとか差額じゃないような価格になってますしね。
IHクッキングヒーターなんて、ちょっと信じられない価格。200Vコンセントを自分で新たに工事してもらうのっていくらくらいなんだろう？

[1090: 匿名希望さん]

セントラルコートは内廊下ですが、イーストコートとウエストコートの間には仕切りがあるのでしょうか？1階には自動扉の様なものが見えますが、2階以上には見当たりません。一方、パークサイドエントランスからは風除室まであります。ご存知のかたがおられましたら、教えてください。

[1091: マンション検討中さん]

>>1090 匿名希望さん
1階、2階からはイーストコートとウエストコートは行き来できますが、3階以上はできないのでは。

[1092: マンション検討中さん]

>>1091 マンション検討中さん
3階に屋根がありますよね。そこの箇所の話ではなく？

[1093: マンション掲示板さん]

明日の抽選会、希望の部屋が買えますように。

[1094: 匿名希望さん]

>>1091 マンション検討中さん
ごめんなさい。3階以上は、セントラルコートとウエストコートの間のみになりますね。その間に扉などはあるのでしょうか？

[1095: eマンションさん]

数字で部屋を選んだ人いますか？
誕生日や記念日など。

[1096: 匿名希望さん]

>>1095 eマンションさん
私は誕生日を狙いましたが、間取りが不十分でした。

[1097: マンション検討中さん]

みなさん何平米の部屋選びました？

[1098: eマンションさん]

>>1097 マンション検討中さん
60台にしました！

[1099: マンション検討中さん]

あと3時間後には部屋が決まるんですね

[1100: 匿名さん]

2期からの参加です
3人家族の方々は何平米を選びましたでしょうか？
どのくらいの広さを選ぶか悩んでいます

[1101: マンション検討中さん]

>>1100 匿名さん
3人で、2LDK＋Sか、3LDKですかね。66から70台平米です。

あとは予算にもよると思います。
2期は70台平米の部屋が多くありますよ。8000万以上?です。

[1102: マンション掲示板さん]

2期で値段さげたりすると思いますか？
それであれば、1期の再抽選ではなく、2期を待つのも良いと思いまして。

[1103: 匿名希望さん]

>>1102 マンション掲示板さん
今回60m2代の3Lが最上階を除きほとんど売れたのに対して、70m2代があまり売れていないように思いました。少し下がるかもしれませんね。

[1104: 匿名さん]

>>1101 マンション検討中さん

ありがとうございます！

[1105: 検討板ユーザーさん]

候補として南西の角3LDKと北東角4LD Kではどちらがいいのか悩んでます

[1106: マンション検討中さん]

イーストコートからグランドコリドーへは2階の連絡通路から行くしかないのでしょうか

[1107: マンション検討中さん]

住宅ローン減税が使える55-60m2のお部屋はもう二期では供給ないのでしょうか？
モデルルーム予約してますが、無ければキャンセルしようかと思います

[1108: マンション検討中さん]

55～60平米の部屋って元々無いんじゃ？

[1109: マンション検討中さん]

C60BとC60A3という2LDKプランがありますね

[1110: 名無しさん]

>>1106 マンション検討中さん
1階か、2階か、どちらかでしょうね。

[1111: マンション検討中さん]

60.37平米なら青枠に7戸ありますね。セントラルコート東向きで1LDK+Sが2戸、2LDKが5戸。
青枠で小さめの部屋は他に、
60.00平米 イーストコート3LDKが1戸
68.16平米 セントラルコート西向き2LDK+Sが7戸

[1112: マンション検討中さん]

皆さんめちゃくちゃお詳しいですね！！
オプションまだ検討中ですが、楽しみになってきました

[1113: マンション検討中さん]

抽選会、番号2が続きましたね

[1114: マンション検討中さん]

>>1100 匿名さん

70くらいの2Lにしました。
本当は3L以上あればと思っていましたが、同じくらいの平米数で3Lにすると収納がなくなるので、それなら2Lにして、3Lの一部屋分を収納に回してるお部屋のほうが使いやすいのではと考えました。価格も同じくらいの広さでも3Lの方が高くなりますし。
広ければそれに越したことはないですが、予算も条件もあるので、都心のこの土地を選ぶなら狭いのは目を瞑ろうと。

[1115: マンション検討中さん]

抽選会もう決まったんですね。
当たった方は引き続き、残念だった方も他のお部屋で、ご一緒できますと幸いです。
お疲れ様でした。

[1116: マンション検討中さん]

2倍
107,109,112,216,218,329,331,415,423,520,521,522,604,717,802,804

3倍
207,208,214,726

4倍
106,815,824

5倍
803

9倍
810

[1117: マンション検討中さん]

>>1114 マンション検討中さん
セントラルコートの2LDKSのお部屋ですかね、収納が多く良さそうです。

[1118: マンション検討中さん]

>>1116 マンション検討中さん

当初10倍くらいになりそうと聞いてた一階テラスのお部屋はバラけたんですね

[1119: マンション検討中さん]

>>1117 マンション検討中さん

収納大事です。。。

[1120: 匿名希望さん]

>>1113 マンション検討中さん
ちなみに立合人が私でした。2倍なのに目の前で外れてガックリ。再登録でイーストの2階に決まりました。よろしくお願いいたします。