ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[1944: 匿名さん]

>>1941 周辺住民さん

小規模の集合体と言っても100戸近い棟もありますが。笑
小規模の集合体と言ってもスケールメリット活かした4面接道と、エントランスのグレード感、ランニングコストの低廉さのメリットを享受できるので素晴らしいですね。
小規模物件だとランニングコスト高いわ、エントランス狭いですもんね。
お好きなところに住まわれのが良いと思いますよ。
パークハウス市谷加賀町やヴィークコートの中古もあるみたいですし。

[1945: マンション掲示板さん]

>>1941 周辺住民さん
仮にそれぞれ小規模としても、それらは全て廊下で繋がっていますから、全体で1つと見れますので、大規模でしょう。

[1946: 周辺住民さん]

接道やエントランス、ランニングコストの話ではなく、文脈からいって、梁についてどうかなのかという趣旨です。ここは8階建てでしたよね。その分当然戸数は多くなるでしょう。

[1947: マンコミュファンさん]

周辺小規模物件が多いから上層階からの眺めは良いですよね。
東側は外濠、西側は新宿副都心、南側は市谷の杜。
あの敷地規模に8階建は出来上がると存在感ありますね。
小規模物件だと過剰に上層階に単価上乗せされてますが、中層物件のここはそこまで上下階で単価差は小さい方なので、上層階はメリットありますね。
もちろん低層のテラスも良いですが。

[1948: マンション検討中さん]

前にもこの版で意見がありましたが、このマンションは、屋上にガーデンがあるとよかったですね。せっかく高台にあって、西南側に新宿、東側に外堀があるのだから。高層階の部屋でも、東西を広角に見渡すのは難しいですね。
こればかりは構造上の限界なので、どうにもならないと思いますが。

[1949: マンション掲示板さん]

>>1943 マンション掲示板さん
2期まで待つと、メニュープランや、ビルトイン選択できないということですね。1期2次で良い部屋があれば、そこで買うのが良さそうです。

[1950: 匿名希望さん]

>>1949 マンション掲示板さん
ウエストのビルトインのプラン期限は9-10月ぐらいですので、2期でも間に合うのでないかと思います。

[1951: マンコミュファンさん]

>>1950 匿名希望さん

第1期2次は9月上旬みたいなので、第2期は下手したら11月ぐらいかもですね。。

[1952: 匿名希望さん]

>>1951 マンコミュファンさん
なるほど。善は急げですね。

[1953: 731&BTS3740&PTK5904&PHIH3&SG21732&PHI394&PCA267&MSU3739]

▽次回販売予定(2020/9上旬販売開始予定）
総戸数：228戸／全42タイプ
今回販売戸数：未定(第1期は7月初旬に118戸放出済)
販売価格帯：未定(第1期は6,030万円～16,080万円)
専有：60.37m2～87.08m2(第1期は49.23m2～110.08m2)
間取：1LDK～4LDK(第1期も同じ)
駐車場：59台(31000円－38000円)
駐輪場：238台
入居：2021/11中旬予定

*専用テラス･ルーフバルコタイプ有り｡70年定借､入居後、解体引渡しは、
「22世紀」の話題がでるころで、宇宙空間居住&作業ミッションもSF映画さながらの
専門集団等で更に進んでいるであろう？、今後出生世代が活躍する時代。
昭和生まれ世代なら20世紀が定型なだけに、生存期間受益リターン考察が必要。
価格は良心的なので、実用&所在他各種リターンが大事。

また、何よりも江戸城総構え外堀通り至近の大き目物件は、そうそう出ないので、
新宿区東部、文京区、千代田区北部、豊島台東中央各区一部で永年居所を構えていた
方たちには特に良い物件。
この総武中央沿線の少し東では、古くは江戸市中改革で、城郭御門近辺所在
だった「吉祥寺」などが移転。その寺社至近町民が現在の吉祥寺や連雀方面に
移住した経緯もあり、現在の東京西部人気地になっていることにも繋がる、
そういう歴史の一面もあるのは面白い。両国あたりまでは江戸中期以前の
歴史話題も多い沿線。

[1954: 口コミ知りたいさん]

>>1953 731&BTS3740&PTK5904&PHIH3&SG21732&PHI394&PCA267&MSU3739さん
ファミリー永住には何㎡必要でしょうか

[1955: 通りがかりさん]

>>1954 口コミ知りたいさん
4人の世帯で、90m2無いときついですね。

[1956: 口コミ知りたいさん]

>>1955 通りがかりさん

ではこの物件は永住ファミリー向けではないのですね

[1957: マンコミュファンさん]

>>1956 口コミ知りたいさん
90であるわけないでしょうに。

[1958: マンション検討中さん]

収納が少ない気がするのですが、奥様方気になりませんか？専用部はかなり手を加えないと希望に近づきそうもなくて300万くらいかけようかと検討しています。。皆さま専用部に納得感ありますか？

[1959: 匿名希望さん]

>>1958 マンション検討中さん
部屋タイプにもよりませんか？資金に余裕があるのであれば、手を加えるのも一つの方法です。

[1960: 口コミ知りたいさん]

>>1957 マンコミュファンさん

どういう意味ですか？
ニュアンスがわからずすみません

[1961: マンション検討中さん]

>>1958 マンション検討中さん
専用部の納得感というのが、収納に限った話なのか、収納に限らず仕様全体のことを指しているのか、よくわかりませんが、1959の方も言っているように、資金に余裕があれば手を加えたらよろしいかと。うちは標準仕様に多少オプションをつけるくらいで満足しています。

[1962: 口コミ知りたいさん]

>>1958 マンション検討中さん
私もです！
選んだタイプが廊下等に収納があまりなく、夫婦の寝室かリビングダイニングのスペースに収納をふやそうかと検討してます
でもそれだとリビングダイニングが狭くなってしまうかもと悩んでます
ちなみにどのタイプ選びましたか？

[1963: 匿名希望さん]

>>1958 マンション検討中さん
どのように300万円をかけるのでしょうか。参考までに教えてください。