ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[1783: マンション検討中さん]

メニュープランにするかしないか最後まで悩みました。メニュープラン派が多いでしょうか？

[1784: 通りがかりさん]

>>1782 マンション検討中さん
ルーバルかテラスの付いた部屋ですね。

[1785: 匿名希望]

>>1782 マンション検討中さん
一次で特に倍率付いた部屋は、ルーフバルコニーつき、テラス付きだと思います。
その他、角部屋、相対的に安い部屋(2階、3階)、広い部屋など特徴のある部屋が倍率つきました。

[1786: 通りがかりさん]

みんなここは借地、落ち着こう。

[1787: 検討さん]

>>1786 通りがかりさん
パークホームズが良いでしょうか？

[1788: マンション検討中さん]

>>1785 匿名希望さん

抽選なしのストレートで買えるお部屋は逆に少ないのかもしれないですね。
それだけ人気があるということですね。

[1789: 匿名希望さん]

>>1788 マンション検討中さん
うまく要望書の段階で分散され、抽選なしで買える部屋
もありましたよ！

[1790: 通りがかりさん]

新築も値下げをする物件ありますが、皆さんは定価で買われてるんですか？

[1791: 匿名希望さん]

>>1790 通りがかりさん
ここまでの売れ行きを見ていると、しばらくは値下げはないはずです。完成在庫になる可能性が出てきたら値下げするのかもしれませんが。

ただ、その頃は、良い間取り、階数などは全て売り切れているでしょう。

[1792: 評判気になるさん]

>>1790 通りがかりさん
ここも最初に出た価格から値下げされた部屋がありましたよ（部屋によっては300万円以上）。要望書の集まり方を見て分散するようにしていたんじゃないでしょうか。うちは最初からずーっと競合無しだったらしく値下げされてませんでした。交渉してみても良かったのかなあ。

[1793: 検討板ユーザーさん]

ファミリー向けですと広いとされる平米数は何平米からでしょうか？

[1794: 評判気になるさん]

「広い」となると最低でも80平米以上じゃないでしょうか。ただ、それは多くの人がファミリーでも80平米未満で暮らしているからそれより広いってだけで、実際に広々とした感じってことになると100平米でも足らないでしょう。結局どういう基準で考えるかで違ってきちゃうからそれぞれに考えるしかないんじゃないかな。

[1795: 周辺住民さん]

多くの部屋が昨今70㎡「台」です。ですから80㎡以上となると、例えば77㎡と82㎡ではたいして変わらないわけで、少なくとも90㎡以上でないと広いとは言えないでしょう。

[1796: マンション検討中さん]

新宿区は不動産取得税かかるか分かりますか。
かかるとすれば70平米でいくらくらいでしょうか。

[1797: 口コミ知りたいさん]

日本ならどこでもかかりますよ、、
20万くらいじゃないですか。モデルルームで想定聞けます

[1798: 検討板ユーザーさん]

>>1795 周辺住民さん
77と82ではだいぶ違うと思いますが‥‥
どうなんでしょう

[1799: 周辺住民さん]

たいして違いませんよ。

[1800: マンション検討中さん]

いや、結構変わりますよ

[1801: 周辺住民さん]

違いません。違うと思う人は、それまでの人。

[1802: マンション検討中さん]

収納の割合にもよると思います
85で収納たくさんの部屋と90で収納あまりない部屋では収納分が部屋を埋めるので広さはほぼ同じに感じそうですが