ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[1502: 匿名希望さん]

>>1500 マンション検討中さん
28戸の販売状況に目処がついてからだと思います！
赤枠の値段はわかりますよ。ただし2期で値上げ又は値下げがある可能性もあります。

青枠も全てを2期で出すかは現時点で不明ですよね。もしかしたら一部は3期に残すかもしれませんし。

希望の住戸があれば、担当者に伝えるのが良いのではないでしょうか。

[1503: マンション検討中さん]

>>1481 マンション検討中さん

戸建て用地ではないのですからその計算なんの意味もないですよ。その土地にどれくらいのボリュームの建物が建てられるのかによっても土地の値段も変わってきます。

この物件と同規模の建物が建てられる土地が市谷加賀町でいくらなら買えるか考えてみたらいかがでしょうか。坪510万より高くなるはずですよ。

[1504: マンコミュファンさん]

>>1497 マンション検討中さん

詳しくはないのですが、新宿区の選択制は終了したので市谷にしか行けません
ここで以前学区が変わるかもと書き込みしてる方がいたのでそれが心配です

[1505: 評判気になるさん]

>>1497 マンション検討中さん
夜道が明るければ、それは繁華街でしょう。

[1506: 匿名希望さん]

>>1504 マンコミュファンさん
市谷小学校と愛日小学校はどちらが人気などありますか？

[1507: マンション検討中さん]

＞＞1504さん
わたしもそれは気にしていたので、営業担当者の方に聞いたり、自分でも調べましたが、そういった情報は一切確認できませんでした。

[1508: 検討板ユーザーさん]

所有権、駅徒歩二分、、こっちの方が良かった気もする。
https://www.nomu.com/mansion/id/WE500015/?utm_source=criteo&utm_medium...

[1509: 匿名さん]

>>1508 検討板ユーザーさん

本気で言ってる？

[1510: マンション検討中さん]

私も同じ値段なら中古の方がいいなぁ

[1511: マンション検討中さん]

新築至上主義も変わってきていますしね。
あちらは小規模ですが、いいマンションだと思います。

[1512: マンション検討中さん]

>>1510 マンション検討中さん
購入されては？

[1513: 評判気になるさん]

南側に建物が建っているのと南側が緑地なのは大きな違いだと思う

[1514: マンション検討中さん]

>>1512
9000万くらいまでに下がればすぐ売れちゃうでしょ。

[1515: マンション検討中さん]

確かにわたしもパークハウス市谷加賀町は気になっていた物件でした。ただ、実際現地を見に行くと、小規模だからか意外とショボく見えてしまいました。また、駅への距離ですが、確かに牛込柳町には近くなりますが、その分神楽坂駅や市ヶ谷駅へは遠くなってしまうのは少し残念かなと思います。パークハウス市谷加賀町レジデンスだと、意外と神楽坂や市ヶ谷駅、結構使えると思います。

[1516: マンション検討中さん]

坂があるとはいえ、JRが徒歩圏なのはとても強い。
道も整備されてるし。

[1517: マンション検討中さん]

二期から参戦予定なんですが、二階(実質一階)のテラス付ってどのくらい残っているかわかる方いらっしゃいますか？

[1518: 評判気になるさん]

何を重要視するかってことなんでしょう。どちらかが一方的に良いってことではなく。

[1519: マンション検討中さん]

＞＞1517 マンション検討中さん
2階テラス付きで2期向けに残してあるのはセントラルコート西向きの205、206（いずれも68.16平米の2LDKS）の2つだけのようです。

[1520: マンション検討中さん]

>>1519 マンション検討中さん
残っているんですね！ありがとうございます！
テラス付が希望なんで、よかったです。

[1521: マンコミュファンさん]

>>1506 匿名希望さん
ネットで検索した範囲でしかわかりませんが、公立の学区制なので人気というよりはそれぞれの好みとそのときの教員次第かなという印象です
愛日の校舎は綺麗ですよね