ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[1402: マンション検討中さん]

>>1378さん、
わたしも目を疑いました。。(笑) この価格では間違いなく成約はしないでしょうね。同じ新宿区とはいえ、市谷加賀町と原町では土地としての圧倒的な差がありますから、原町アドレスでこの価格はありえませんね。。。

[1403: マンション検討中さん]

土地・エリアのことを気にされている方もいらっしゃると思うので、こちらご参考までに。

https://www.renovation-soup.com/property/10836/

〈新宿区〉神楽坂、市谷砂土原町、市谷加賀町、若宮町、下落合

[1404: マンション検討中さん]

マンション価格が加賀町と砂土原とはまた違いすぎますけどね。
富裕層向けに造ったウェリスは大苦戦です。ここくらいの低仕様の価格を抑えた
サラリーマン層向けの物件が出来ている事自体、加賀町は富裕層向けとも言えなくなりました。かつてのお屋敷が立ち並ぶ時代とは違うわけです。

[1405: 匿名希望さん]

>>1404 マンション検討中さん
サラリーマンの中でも相対的に上位に位置する年収の人しか買えないと思いますけどね。

[1406: 通りがかりさん]

この辺りパークハウス多いですね。
タクシー呼ぶとき間違われませんか？

[1407: 検討板ユーザーさん]

加賀町は高級住宅街と言う感じはしないけどな。
住宅街で落ち着いているとは思うけど、一方で、最寄りは大江戸線、駅近とはいえない、買い物も不便、大手塾が近くにない等、妻評価は高いとは言えないです。
あ、ちなみに購入者です。手が出せる価格帯という意味で及第点な物件だと思ってます。

[1408: 通りがかりさん]

>>1407 検討板ユーザーさん
塾についてあまり詳しくはないですが、
四谷大塚が近くにありませんか？

[1409: マンション検討中さん]

>>1405

今時はダブルインカムは当たり前ですので、1億前後は商社やマスコミなどの
高給企業勤務でなくとも、問題ないレベルでしょう。

[1410: 検討板ユーザーさん]

>>1408 通りがかりさん
市ヶ谷駅近くのですか？坂も急だし毎日子供に通わせる距離ではないかなと思ってます。
サピックスだと高田馬場、茗荷谷、御茶ノ水どこも行きにくいんですよね。

[1411: 通りがかりさん]

>>1410 検討板ユーザーさん
やや離れていますが、私なら坂毎日歩けば、体力もついて良いと思います。体力なければ、長時間の勉強もできませんし。

[1412: 検討板ユーザーさん]

>>1407 検討板ユーザーさん

及第点レベルかな？価格水準を考慮したらなかなかの優良物件と思うけど。確かに徒歩だと買い物もスーパーまで5ー6分歩きますけど、自転車なら不便と思えるレベルじゃないかと。というか本当に利便性だけを考えるなら、中古含めもっと他にもいろいろあると思いますので、敢えてここを選ばなくても？

[1413: 匿名さん]

>>1409 マンション検討中さん
ぶっちゃけどれくらいの年収の方が購入するんでしょうか？我が家も検討してますが、背伸びしているんじゃないかと不安です。

[1414: マンション検討中さん]

＞＞1410検討板ユーザーさん
市ヶ谷駅近くの四谷大塚って、たった徒歩10分ほどですよね。。。価値観人それぞれだと思いますが、この距離を通わせたくないってよほど贅沢な方なのでしょうか。。。もはやこの物件との相性が良いとは言えないと思いますので、他の物件を検討なさってはいかがでしょうか。。。。

[1415: 検討板ユーザーさん]

>>1413 匿名さん
私は800台です

[1416: 匿名さん]

>>1415 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。というか人に聞いておいてこちらの事を書いていないのは失礼ですね。
私は30代夫婦共働き子1人で、世帯年収1000です。

[1417: マンション検討中さん]

ルーバル付とかの部屋じゃない限り、大体みんな同じくらいですね。

[1418: 口コミ知りたいさん]

皆さんは、もともと昔からこの辺りにお住まいですか？
それとも全く別の場所から引っ越されますか？

[1419: 匿名希望]

>>1418 口コミ知りたいさん

私は全く違う他県から引っ越します

[1420: マンション掲示板さん]

>>1417 マンション検討中さん
そうなんですね！ローン組む方が多いでしょうか？

[1421: eマンションさん]

222号室のみ、レジデンスからではなく、三菱地所から譲り受けるとのことですが、なぜそのようなスキームにしているのでしょうか？
222号室のみ引き渡しが1日遅れのようですし。
全く関係ない部屋なのですが、気になりました。