ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[1282: 検討板ユーザーさん]

>>1281 坪単価比較中さん
例えばどんな被害で使用しましたか？

[1283: 検討板ユーザーさん]

>>1279 マンション比較中さん
完全に同意です！

[1284: 匿名さん]

洗面台の三面鏡に曇り止めヒーター付いてないんだね…オプションの冊子に載ってるってことはそういうことなんだね…ちゃんと確認してなかった。

[1285: 匿名希望さん]

>>1284 匿名さん
付けるのですか？

[1286: 匿名さん]

迷ってます。有料オプションと言われると躊躇しますね…

[1287: マンション検討中さん]

みなさん、現時点で、つける予定のオプションは何ですか？

[1288: 匿名希望さん]

>>1286 匿名さん
鏡に埋込み壁にスイッチ、ですから後からつけるのは大変そうです。検索するとヒーター自体は2万円弱ですね。でも、本当に必要なのか諭しているページもありました。そういう意味では迷うのでしょうが、私は付けませんね。

[1289: 匿名さん]

ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス とブリリアcity西早稲田でまよっている。。。

[1290: マンション検討中さん]

>>1281 坪単価比較中さん

管理規約を見た限りついてない飲食です。追加でつけると組合費増額とかそういう話になるのかと。合意形成も苦労しそうですね。。他のマンションを知らないのですが加入具合はケースバイケースなのですね。

[1291: マンション検討中さん]

>>1289 匿名さん

>>1289 匿名さん
西早稲田のほうが価格安いですよね。
でも、住環境や立地でとるなら市谷加賀町だと思います

[1292: 匿名さん]

>>1289 匿名さん
どう迷ってるんですか？

[1293: マンション検討中さん]

>>1281 坪単価比較中さん
共用部は火災保険に入っていますが、
地震保険には入らないのが一般的ですよね？
地震保険は、居住者からの希望があったとき、
管理組合により総会の多数決で加入するか決められます。

[1294: マンション検討中さん]

>>1293 マンション検討中さん
例えば、屋上で過ごせる共有スペースを設置すべきということも、総会の多数決で決めれるんですか？

[1295: 坪単価比較中さん]

>>1293 マンション検討中さん

そうなんですか？それは失礼しました。
今住んでるマンションが入っていたと記憶していたもので
結構築年数経っているので途中で加入したのかもしれませんね。

[1296: 坪単価比較中さん]

>>1294 マンション検討中さん

決められるか決められないかで言えば決められますが、
まずスペースの問題、工事費用の問題で実現はほとんど不可能でしょう。

屋上へ安全に登れる階段があるのかも分かりませんし、
いま図面が手元にないのでこの物件は分かりませんが
屋上へはハシゴでしか登れないマンションも普通です。

[1297: マンション検討中さん]

マンションの自転車出入口、遠回りなんですね。
ボラードは、通るのは不可でしょうか。

[1298: 匿名希望さん]

>>1297 マンション検討中さん
バラードの設置の意味からして不可でしょうね。正面やや横から入るのでしょう。

[1299: 匿名希望さん]

>>1298 匿名希望さん
ボラードですね。バラードではお別れになってしまいます。

[1300: 匿名さん]

1289 です

そうなんです。

西早稲田がいいところ
・広い（安い）
・超充実した共有施設

市谷加賀町のいいところ
・立地
・デザイン

どちらも定借でいい物件ですよね。
買えるなら市谷加賀町の方がいいんでしょうが、8000万ぐらいの予算なんでかみさんは、キッズスペースとかの共用施設や部屋が広い西早稲田推しなんですよね・・・

[1301: マンション検討中さん]

市谷の杜、徐々に良い感じになってきましたね。