ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[1182: 評判気になるさん]

>>1179 職人さん
賃貸で出す時は、所有権、定借関係ないので、ここは利回り良いんですかね。

[1183: マンション検討中さん]

この物件ってファミリー層多いですか？

[1184: マンション検討中さん]

>>1181 マンション検討中さん

70平米台だと1億いくかいかないかくらいでしたよ

[1185: 職人さん]

仰るとおりだと思います。定借でもほとんど家賃には影響しないと思いますので、定借で購入価格が割安な分、利回りは良くなるかと思います。

[1186: 評判気になるさん]

ここの南って人気ありますか？

[1187: 職人さん]

一般的に、定借と所有権ですと15％くらいの価格差が出ると言われているようです。このパークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスと比べますと、20％以上の差が付きそうですので、やはりパークハウス市谷加賀町レジデンスは割安物件と言えるのかもしれませんね。

[1188: 評判気になるさん]

>>1187 職人さん
だから、1期から担当者が希望者全員の対応しきれないほど、人気だったんですね。2期も早く動かないとあっという間に条件の良い部屋はなくなりそうですね。

[1189: 評判気になるさん]

>>1186 評判気になるさん
1番人気です。値段は高いですが。

[1190: マンション検討中さん]

>1179さん
その情報は確かな情報ですか？
まだHP等にはなさそうでしたので。
70平米前後の価格も気になります。

こちらとは2割以上の差が生じそうですね。

[1191: 評判気になるさん]

>>1190 マンション検討中さん
1億前後では

[1192: マンション掲示板さん]

ここの掲示板の価格表の情報は更新されないですかね？情報が古いかと。

[1193: 職人さん]

>>1190さん
はい、HPや資料等にはまだ掲載されていないようですが、マンションギャラリーに電話して確認しましたので、確かな情報かと思います。

[1194: マンション掲示板さん]

最近は3LDK70平米台が主流なのですか？

[1195: 職人さん]

>>1188さん
そうですね、私の担当者も、1期1次の途中から新規での受付はお断りしていますと仰っていましたので、相応に人気の高い物件かと思います。定借という懸念はあるものの、それ以上に割安な価格設定になっていますし、このエリアでこれだけの大規模物件はそうそう出てきませんので、間違いなく人気物件になっているものと思われます。

[1196: マンション検討中さん]

それで1期は118発売して何戸売れ残ったの？

[1197: 購入経験者さん]

ここは定借である上に戸数が多いためか管理費も抑えられているので割安感が強い。
仕様も抑えられているみたいなのでさらに。
うちは億となると手が出なくなるのでよくぞここでこの仕様で出してくれたとありがたい限り。都合のいいことを言えばリビングだけは天カセが良かった。
袋町のプラウド？も定借だそうだけどここがかなりの人気だったみたいだから強気の値付けをしてきそう。仕様も上だろうけど。

[1198: 検討板ユーザーさん]

>>1195 職人さん
新規の受付断っていたにも関わらず、昨日のあの倍率だったんですね。仮に全部対応してたら、さらに高倍率の物件ということですか。

コロナ禍にも関わらずその影響は全く感じられませんね。

[1199: 検討板ユーザーさん]

>>1196 マンション検討中さん
抽選の時点で、申込なし住戸35戸。抽選後再申し込み行った方も正確な数は定かではありませんが15組程度いらっしゃったようなので、20戸程度＋要望書なし赤枠の一部から、今日からの先着販売に回っているのではないでしょうか。

[1200: マンション検討中さん]

キッズルームはありますか？

[1201: マンション検討中さん]

定借にどうしても抵抗があるのですが、
皆さまは購入後、どうされる予定ですか？

ある程度(10から20年)したら売却、もしくは賃貸にだす、でしょうか？
所有権と比較して、リセールバリューが下がるのではないかと懸念してしまうのですが…。