ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[1141: マンション検討中さん]

先着順の部屋に2LDK 60m2の部屋はないですよねぇ

[1142: マンション検討中さん]

>>1138 匿名希望さん

87の4Lは北東でしたか？
景色のいい3Lの南と広い4Lではどちらがよいのか悩むところです

[1143: 口コミ知りたいさん]

>>1141 マンション検討中さん
MRに行き、強く希望出したら販売してくれたり、それが無理でもいつ販売か時期を教えてくれるかもしれません。

[1144: 匿名希望さん]

>>1134 検討板ユーザーさん

平日のみなので、なかなか行けませんね

[1145: 匿名希望さん]

>>1142 マンション検討中さん
北東は、3、4、5階の角部屋です。一部屋は未登録、2部屋は赤枠なので、早めにアプローチした方が良いでしょう。南の眺望はMRに行けばドローン映像を見せてもらえます。

[1146: 匿名希望さん]

>>1140 口コミ知りたいさん
2期は9月の予定と聞きました。ウエストコート、サウスコートの上層かイーストコートでないとビルトインオプションも厳しいですね。

[1147: 匿名希望さん]

>>1141 マンション検討中さん
303号室が残っているかもしれません。

[1148: マンション検討中さん]

>>1145 匿名希望さん

ありがとうございます！
北東は日当たり問題やすぐ隣が中学なのでどうなんだろうと‥‥その点南西は眺望の心配はなさそうですね

北東の広いのは捨てがたいですが、広さを取るか、眺望をとるかですかね‥‥

[1150: 匿名希望さん]

>>1148 マンション検討中さん
中学校の方はバスケットコートがあって、その先は校舎ですね。4階でも実質3階の高さですから眺望はなきですね。南西は低いと杜ですが、近所のゴミ置き場を気にする人がいましたね。高ければ遠くまで見えるかも知れませんが、冬の日照シミュレーションでは意外と早く日陰になる印象がありました。個人的には広さを取りますけど。

[1151: マンション検討中さん]

>>1148 マンション検討中さん

狭いといっても80平米あれば広い方だと思いますがどうでしょう
個人的に東はグランドの土埃が気になりますね‥‥

[1152: 匿名さん]

もしも「新型コロナによる施工の遅れで引き渡しが遅れた場合」に関しての説明は何かありましたでしょうか？

買い手側が泣き寝入りする感じでしょうか？（賃貸ぐらしだと延期すればするほど辛いため、現在分譲購入を考える上で、そのスタンスが気になってます）

[1153: 匿名希望さん]

>>1152 匿名さん
来週の重要事項説明であるみたいですね。
ただ、工事自体順調で、コロナの影響は全くないとのことでしたよ。MRはコロナで閉鎖していたものの、工事は予定通り進み、その結果が、一部部屋でオプション選択できなくなることにつながりました。

[1154: マンション検討中さん]

>>1149 評判気になるさん

4階なら虫も大丈夫かと思い4階にしましたが、半地下なので実質もう少し低いですね、、、大丈夫かな

[1155: マンション検討中さん]

>>1149 評判気になるさん

冬の日照シミュレーションってなんですか？
MRで見ていない気がするんですが、言わないと見せてもらえないものでしょうか

ちなみに私は日当たりをとりますので、南向き一択でした

[1156: 検討中]

>>1154 マンション検討中さん
完成予想CG写真みると、木が5階ぐらいの高さまであるところもありますね

[1157: マンション検討中さん]

無料で選択できるもの(床の色など)と、有料オプションて、それぞれいつまでに決めなきゃいけないんでしたっけ。
具体的にこれという本物は見せてもらえないんですよね？

[1158: 検討中]

>>1155 マンション検討中さん
南の時点で、日照に問題はないので、見せなかったのではないですかね。

[1159: マンション検討中さん]

>>1156 検討中さん

虫きますね。
あのCGもどの程度忠実なのか。。
実際の3階よりは高いですよね？

[1160: マンション検討中さん]

>>1158 検討中さん

なるほど、そういうことですね。ありがとうございます。
東を検討していたときも見せてもらえませんでしたが。(笑)
北西東は日照についてそれぞれどのような印象だったか教えてください

[1161: マンション検討中さん]

>>1154 マンション検討中さん
4階って実質3階だから、普通に虫はきますよ。
実質4階でも虫きます。