ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[61: 匿名さん]

地代一括前払いの渋谷パークコートは、坪750万円です。
あちらはタワーだから、地代はこちらの方が高いかもしれません。

[62: 住民板ユーザーさん2]

定借は、土地が高い所ほど、お得になります。高い土地を所有しなくていいわけだから。
渋谷タワーと比較するのは、そもそも場所もタワー形状もありナンセンスです。
定借はローンが付きにくいため、リセール が
厳しく、実需層にしか響かない。
麻布台パークハウスとか、プラウド南麻布とか渋谷ザタワーは別格です。

[63: 匿名さん]

>>62 住民板ユーザーさん2さん
で、何が言いたいの？
ここがどうなのか結論がないから、意味不明

[64: 住民板ユーザーさん2]

渋谷と比較するのはナンセンス
という事です。

[65: マンション検討中さん]

>>59 買い替え検討中さん
見取図をみる限りでは交互通行が出来ないようだし、外観から見ても超高級ということでは無さそう
定期借地権ということなので3LDK70平米6000万くらいになるのじゃないでしょうか

[66: 匿名さん]

>>64 住民板ユーザーさん2さん

だから、
渋谷がいくらだから、それと比べるとここは、それより安いはずで幾らが妥当
とか論理展開して結論まで書いてくれないとわからない。

誰も、渋谷と同じであるべき、と言っている訳ではない。

[67: 住民板ユーザーさん2]

色々違い過ぎてちゃんとは比べようがない。
だからナンセンスだと。
ただ、立地が重要なマンション市場において、その違いは歴然。
特に定借でリセール市場で通用するのは一部に限られ、ここが通用する方に入るとは思えないという、これは予想だね。立地的な。

[68: マンション検討中さん]

所有権で1億以上するから、8～9千万はするでしょう。
6000万なんてあり得ない。
そんな価格なら即完ですよ。

[69: 匿名さん]

>>67 住民板ユーザーさん2さん

そんなの、価格次第でしょ。
何言ってんだか。

[70: 住民板ユーザーさん2]

価格次第って当たり前です。
ローンがつかないと買えない。
キャッシュで買える富裕層が狙う物件ではなく、買値の半額で売りますかね。
リセールが成立しにくいわけ。

[71: 匿名さん]

定借のスレにきて、定借を全否定するあほがいるのは、ここですか？
渋谷スレにも、ひとり定期的に定借が～と叫ぶ若葉マークがいますが。
なんなんでしょうね。

[72: 住民板ユーザーさん2]

いよいよ論破できないと
あほ呼ばわり(笑)
全否定なんてしてないし。

[73: 匿名さん]

少なくとも、今時定借だからといって住宅ローン駄目なんていう銀行無いし、担保価値云々とか投資向けブロパーローンとかの話かな？
へんな投資目線が入らない方が実需層にとってはありがたいと思うけどね。

[74: 住民板ユーザーさん2]

実需でも担保価値が低いから、属性の良い貸せる人は減るし、リセール時は完済時残り年数問題もあるし、売りにくい事に違いはない。
富裕層がキャッシュでも買いたいような物件なら、そうした心配はないですがね。

[75: マンション検討中さん]

>>74 住民板ユーザーさん2さん

お疲れ様です。
あなたの持論はもういりません。
興味がないなら出ていってください。
さよなら。

[76: 検討板ユーザーさん]

>>73 匿名さん

銀行の住宅ローンは、定期借地に厳しいところ多いよ。
新築マンションはディベとの関係もあるから融資するけど、中古の定期借地はローン付できないことが多い。
住宅ローンって担保見るから、定期借地付だと年数経つほど売れにくくなるしね。

[77: 通りがかりさん]

後始末に困りそうな定期借地権付きマンションは子孫に残したくないですね

[78: 匿名さん]

>>77 通りがかりさん

定借こそ後始末に困らないと思いますが

[79: マンション検討中さん]

>>77 通りがかりさん
生涯、住める住宅を確保する。
住む必要がなくなったら賃貸にすればいい。
賃料収入で子孫も大喜びでしょ。

[80: マンション検討中さん]

>>76 検討板ユーザーさん
所有権でも建替間近はローン付かないよ。
建替問題がないから楽だよね。