ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[741: マンション検討中さん]

コの字型ですしね
エクスパンションジョイントが設置されていますが、要はその部分が犠牲になって大きく損傷するということですもんね

[742: マンション検討中さん]

ここがだめなら三井の納戸町があるでしょう、所有権で。

[743: マンション検討中さん]

私も抽選外れたら納戸町考えます
問い合わせてみたところ、80平米?90平米台のプランも複数あります。
市谷加賀町と同じくプレミアム部屋もありました。
しかも全部屋南東向きで魅力を感じています。

[744: マンション検討中さん]

うちは納戸町は価格的にダメだろなあ。無理してる感じになってしまう。

[745: 匿名さん]

このエリアで探しているんですが、所有権希望なのでかなり悩んでいます。
築浅の中古もなかなか出てこない場所ですよね。

[746: マンション検討中さん]

所有権がいいって人には納戸町は人気だろうなあ。買える人うらやましい。

[747: マンコミュファンさん]

さらにプラウドの袋町もありますよ。少し離れますが。

[748: 匿名さん]

つい最近、ここから駅寄りに向かった角地のザ・パークハウス市谷加賀町(レジデンスが付かないほう)で中古物件が出てましたよ。北向き低層階で坪400ちょっとだと記憶していますが、1週間くらいでスーモから消えてました。動きが早いですね。

[749: マンション検討中さん]

プラウド袋町（仮）はますます手が届きそうにない。ここが抽選にならないか、なっても当たることを祈る。

[750: マンション検討中さん]

購入者の大半は70年後は、寿命を迎えていると思いますが、所有権にこだわる理由は何ですか？
子孫に資産を残したいとかですか？

[751: マンション検討中さん]

定借は所有権物件と比較し中古で売り出すときに買い手がつきづらい、またついても買い叩かれやすい。
100%永住することが確定しているならいいけど、そういう人は少ないからね。定借はリスクとして認識すべきではある。

[752: マンション検討中さん]

定借期間がどれくらい残っていたら問題なく売れるのかな
30年以上残っていたら後腐れ無いことを重視する人が買ってくれないのかな

[753: マンション検討中さん]

みなさん抽選外れたら違う物件さがしますか？それともこの中で違う部屋探しますか？
迷ってます

[754: マンション検討中さん]

登録期間は今日含めてあと3営業日ですかね

[755: マンション検討中さん]

抽選に外れた場合、焦って残りの中で探してしまいそうになりますが、冷静に考えるとまだ2期もあるし、この先他にいい物件も出るだろうし、売れ残りから焦って買うことだけはしないつもりです
安い買い物じゃないし後々後悔しそうで

[756: 匿名希望さん]

>>752 マンション検討中さん
築40年だとビンテージ化しないと難しいでしょうね。その時点での家賃x30年で話がつくかどうか。

[757: マンション検討中さん]

>>753 マンション検討中さん
私は違う部屋から探す予定です！

[758: 検討板ユーザーさん]

今日登録した方、どこの部屋に倍率ついてましたか？

[759: マンション検討中さん]

リビングの天井高はどれくらいあるのですか！？

[760: マンション検討中さん]

買えるか不安になってきた