ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[721: eマンションさん]

ルーフバルコニーは2部屋、テラスは8部屋、2次用として残っているようです。

[722: マンション検討中さん]

>>718 評判気になるさん
基本いないかと思います。
担当者も、今回は購入意思100%の人のみ受け付けると念押ししていました。

[723: マンション掲示板さん]

今までの流れを見て不安になってきました
もし抽選になって外れたらと思うと怖いです

[724: 匿名希望さん]

>>723 マンション掲示板さん
お気持ちは分かります。私の登録した部屋も抽選の可能性があると言われました。一度ここと決めてしまうと、代わりを考えるのは難しいですよね。外れたら縁が無かったと考えることにしていますが。

[725: マンション検討中さん]

最終日に登録する場合は、倍率のついている部屋がわかるので避ける。
事前に一部屋に限定せず候補を複数用意する。

どうしても部屋にこだわりがあるのであれば、後は運に任せるしかないですね。

[726: マンション掲示板さん]

人気部屋(既に2倍以上付いている部屋)は、リセールの際売りやすいと考え、買えたら良いな程度で考えている人はあえて最終日に重ねてくる人もいますからね。

こだわり過ぎず、柔軟に部屋を選ぶのが良いかと。

[727: マンション掲示板さん]

>>726 マンション掲示板さん
そういう人もいるんですね。そういう発想がなかったので参考になります

我が家は抽選避けるために似たような間取りで倍率ついてない部屋を選びますが実際どっちの考えの人が多いのでしょう？

[728: 匿名希望さん]

>>727 マンション掲示板さん
ほとんど一般の方は、そのように考えると思います。抽選を好む方は、主に投資家の方ではないかと思います。

[729: マンション掲示板さん]

ここに住む予定で子どもがいる方、保育園幼稚園はどうされる予定ですか？
11月入居だと、途中から転園は難しいでしょうか。

[730: マンション検討中さん]

北向きの部屋考えてる人いますか？

[731: 683&SG21732&PHI394&PCA267&MSU3739]

>>729
雇均法以降、女性の就業機会(率）が急速に上がってきたこともあり、居所の移転等で
転園の必要が生じるケースは普通にあります。
千代田区も文京区もご当地も、転園入園は適宜申請受付しています。
心配なら詳細は新宿区役所の幼児保育支援関係部署で仕組みを聞いておきましょう。
新宿区ttps://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000273164.pdf

中央総武線の南北界隈は、東大・早稲田・上智・一ツ橋・明治・法政・中央・
御茶ノ水女子・筑波・慶応・東京理科・日本医科・東京医科歯科・順天堂・学習院・
日大・専修・東京芸大・共立女子・大妻女子・日本女子・二松学舎・東洋・拓殖他。

中高では、桜蔭・女子学院・雙葉・白百合・豊島岡・筑波・日比谷・開成・海城・
早稲田・暁星・小石川・竹早・本郷・学習院・戸山他
全国有数の大学中高が多く通学もし易い。千代田区北部からのこの一帯は、
次世代の日本を背負う男女学生が多く目に付くのも特色。

兄弟姉妹でご当地界隈で異なる学業歴をたどっても、ほぼTOPクラスが揃う。
自身もほぼこの界隈で学業完結しているが、その後の進路も楽。

[732: 口コミ知りたいさん]

>>730 マンション検討中さん
北向の部屋はないのでは？

[733: マンション検討中さん]

>>732 口コミ知りたいさん
セントラルの一部と東の一部が北向きの部屋です。

[734: マンション検討中さん]

もう登録された方倍率等教えていただけるとありがたいです

[735: 検討板ユーザーさん]

倍率ついていた部屋教えてください

[736: マンション掲示板さん]

来週登録予定ですが、自分の希望した部屋に倍率ついてないか心配になってきました

[737: 検討板ユーザーさん]

>>736 マンション掲示板さん

ちなみにどのあたりでしょう？先程行ってきました

[738: マンション検討中さん]

テラス、ルーフバルコニーは、既に倍率ついてました

[739: マンション検討中さん]

モデルルームの予約枠が増えましたね。

[740: マンション検討中さん]

耐震等級「1」って大丈夫なのですか？
構造躯体の損傷防止は震度5弱程度相当までしか耐震性能が無いようですが…
（倒壊等防止は震度6強程度まで…）