ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[5799: 検討板ユーザーさん]

現場見てみました。
やや黄みのある色味については落ち着いていて周辺の町並みと調和しており良いと思いました（付近に裏千家本部などあり和の雰囲気が繋がりますし、白だと近隣への照り返しが強くなるため住環境への配慮もありそうです。また大きな建物なので圧迫感軽減の狙いもありそう。）

塗りの具合は写真上げられている通りの仕上げでしたが、デザインと言われればそうかな？という印象です。ジョリパットの施工例をネット検索しても似たような仕上げが結構見つかるので、施主（三菱）の指示なら仕方ないのかも。濃色のほうが濃淡や陰影が目に付きやすいので、もう少し淡色でも良かったかもしれませんね。

ただタイル張りにしても施工面積が大きいとわずかな目地ずれや不陸等の歪みが目立ちやすいので、この辺りは意見が分かれそうなところです…

[5800: 契約済みさん]

>>5793 マンションウォッチャーさん

掲示板見てるの辞めたんじゃないんですね。おかえりなさい。

[5801: 契約者さん]

>>5796 匿名さん
それはヒルトップで検討してください。

[5802: 住民板ユーザーさん8]

>>5800 契約済みさん
そーゆーの怖いから…

[5803: 匿名さん]

ムラさえなければすごく好きなんだけどな。職人の腕の問題かしら。

[5804: 契約済みさん]

>>5802 住民板ユーザーさん8さん

いや、住民板にあんな長文書いたら嫌でも覚えちゃうよね

[5805: 口コミ知りたいさん]

安いと思って買ったらこれだよ。

[5806: 口コミ気になる]

>>5799 検討板ユーザーさん
うーむ、概ね同感です。
色が馴染んで来たのか、良い風合いになってます。
ですが、白にしなかったのは
近隣への配慮では無いなぁ?…

[5807: 評判気になるさん]

>>5805 口コミ知りたいさん
それがそんなに安くもないんだよなあ
安くないうえに施工に不満と踏んだり蹴ったり
笑うしかないです

[5808: 購入者]

リセール悪くなるからこの話題は本当にやめて欲しい。普通に考えて施工不良認定なんてされないし。

[5809: 匿名さん]

>>5808 購入者さん
私はリセールの心配はしてないです。現物を見れば外壁が素敵なことは理解してもらえるかと。

[5810: 匿名さん]

>>5808 購入者さん

所詮匿名掲示板だから、なんら影響ないですよ。
最終期も抽選で、倍率下げの輩もいる感じですし。

[5811: 口コミ知りたいさん]

>>5808 購入者さん
臭いものに蓋をするその精神が本物件の価値を下げるのですよ。共に闘ってデベからの勝利を勝ち取りましょう。

[5812: 口コミ気になる]

>>5808 購入者さん
今までネガをことごとく排除してたのも
リセール理由からだったのでしょうか？

[5813: 匿名さん]

現地見ましたが、問題ありません。写真とは感じ方が違います。思っていたイメージと異なるところはあったにしろ、技術不足、施工不良でなければ問題ないと考えます。
最終期も抽選だし、ホント人気ですね。

[5814: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5818: 通りがかりさん]

外構のかたばみ興業も三菱系列なんかなあ？
詳しい人教えてくださいっ！

[5820: eマンションさん]

>>5812 口コミ気になるさん

そうでしょう。自分の首を絞めてるのに気付いてまたポジティブな意見ばかりになりました。

[5821: 口コミ知りたいさん]

底地はつかないが三年住めば元は取れるんじゃないの？外壁修理を早めにすれば。

[5822: マンション掲示板さん]

>>5821 口コミ知りたいさん

元を取るの定義が分かりませんが、仮に賃貸のキッシュアウトと比較するのであれば、手数料を考慮するとおそらく無理でしょう。