ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[5245: 評判気になるさん]

>>5244 マンション検討中さん

まあ一般論ですけどデベの側にどれくらい負い目があるかですよね。素材も施工方法もMRで示したとおりだったら手付金返還は難しいでしょうが。第一期で買った人に当初説明していたのと異なる部材を使用していたとかになると話は変わってきます。

[5246: 通りがかりさん]

>>5241 評判気になるさん
ちなみにテラス付きの住戸ですか？
もしそうであれば、この物件欲しいと思っていたので、前向きに検討頂けると幸いです。

私は出遅れてしまいました。

[5247: 検討板ユーザーさん]

私もテラスでなくて良いので、セントラル西向きが欲しいので、解約したい方は是非お願いいたします！抽選落ちてもうなくなってしまいました。

[5248: マンション検討中さん]

>>5245 評判気になるさん

だとすると、解約や手付金返還を求める側で、施工方法や使用された材料が説明と異なることを立証できなければ難しいでしょうね。法律論になりそうなので、弁護士に相談されると良いと思います。

[5249: 匿名さん]

>>5245 評判気になるさん

デベ側の負い目の有無で変わるんですか？！本当ですか？！

[5250: 通りすがりさん]

実物見てきたけど外壁はこんなもんじゃないですか？設備仕様しかり定借でお金掛けられないなかコストコントロールしてるのは納得してる買ってるはずなのになぜ今更？

[5251: マンション検討中さん]

コストコントロールじゃなくて塗りが下手糞なだけでは

[5252: マンション検討中さん]

>>5249 匿名さん

注意しなければならないのは、デベの責任を追及する側がデベの落ち度を客観的なエビデンスをもって立証しなければ負けると言う事です。これは簡単な事ではありません。もっとも、デベ自身が落ち度を認めていれば別ですが、普通はないでしょうね。

[5253: 評判気になるさん]

>>5252 マンション検討中さん

裁判するならそうですね。でも、重説に1つや2つ穴があるのはよくある事なので。

[5254: マンション検討中さん]

>>5253 評判気になるさん
今回の重説に穴はあるのでしょうか？重説の記載と実際の施工との差異をこちら側で証明する必要がありそうですね。差し当たりは、建築士などの専門家に重説や現場を見て頂いて、意見書を書いたりしてもらう感じですかね。費用がかかりそうですけど。

[5255: 評判気になるさん]

>>5250 通りすがりさん

むしろ定借だから建物にお金をかけないと駄目でしょう。土地は借り物なんだから勝負するとしたら外観デザインしかないですよ。

[5256: マンション検討中さん]

デベ側も面倒は避けてキャンセルされてもどうせ売れるから、となって通る可能性はあるかもしれないですね。

[5257: マンション検討中さん]

住民スレの写真を見てきました。色やムラはあまり気になりませんが、タイル？間の線が気になりますね。

モデルルームのあとで現地を見てきます。

[5258: マンション検討中さん]

>>5257 マンション検討中さん
MRの担当者に同行してもらって説明していただくとよいと思います。

[5259: マンション検討中さん]

>>5256 マンション検討中さん
いやあ、難しいでしょうね。中小と違って大手デベは前例を作るのを嫌がりますからね。一旦例外を作ってしまうと収拾がつかなくなってしまいますから。晴海フラッグでも揉めてますしね。

[5260: マンション検討中さん]

>>5258 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。
担当者さん現地まで同行してくれるものですかね？
どちらにせよ写真は撮って、気になる点などは質問はしてみます。

[5261: 評判気になるさん]

>>5259 マンション検討中さん

地所レジは過去に施工不良で手付金3倍返しした前例があります。躯体の問題だったので本物件とは性質が異なりますが。

https://xtech.nikkei.com/kn/article/building/news/20140205/650390/

[5262: 口コミ知りたいさん]

これから契約予定の方は慎重に検討されたほうがいいですよ。あの外壁でもいいという方もいらっしゃるかも知れませんが、住民板の反応を見るとネガティブな意見が多いのでデベとの揉め事に否応なく巻き込まれる可能性があります。

[5263: 評判気になるさん]

>>5262 口コミ知りたいさん

ご忠告ありがとうございます。

[5264: eマンションさん]

ヒル・トップの坪単価480の部屋にします。
買えれば。