ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[5205: 口コミ知りたいさん]

タワマンのリセールがいいのは自明としても、規模によるリセールは板状でも効きますよ。城南のタワマンが殆どないエリアに住んでますが、その駅で最大のマンションのリセールの安定感は群を抜いています。タワマンでなくてもエリア1番になれば良いのです。

[5206: 通りすがりさん]

>>5205 口コミ知りたいさん

エリアNo.1は規模だけで決まるわけではないですよね。マンマニさんはエリアNo.1なら必ず言及しますが、こちらの物件では触れられてないですしね。ただ、最寄りが牛込柳町駅で規模感ある物件がないのはたしかですが。

[5207: 匿名さん]

>>5206 通りすがりさん

マンションマニア信者。笑
自分で良い物件見つけようね。

[5208: 口コミ知りたいさん]

>>5206 通りすがりさん
通りすがりさんの牛込柳町、牛込神楽坂エリアNo.1物件は何？プラウド牛込柳町？ウエリス？ザ・パークハウス市谷加賀町？ザ・パークハウス市谷甲良町？

[5209: 評判気になるさん]

>>5208 口コミ知りたいさん
住まいサーフィンの資産性評価ではプラウド新宿牛込柳町が一番ですね

[5210: 通りすがりさん]

>>5208 口コミ知りたいさん

該当無しじゃないでしょうか？笑

[5211: 匿名さん]

>>5210 通りすがりさん
この地域に興味がなければそうなるでしょうね。
それでも、どの物件も人気ですよね。
ウェリスを除いて。

[5212: 名無しさん]

少し契約して後悔している人はいますか？

[5213: 契約済みさん]

>>5212 名無しさん
それを聞いてどうするんですか？

[5214: マンション検討中さん]

契約してから1ヶ月以内はキャンセル手付返金は可能です。
重説などで納得いかない点をいえば。

[5215: 契約済みさん]

>>5214 マンション検討中さん

何か誤解していませんか？
契約した以上は、手付放棄しなければ契約解除できないのでは？

[5216: 名無しさん]

>>5212 名無しさん
私は契約できて満足です！

[5217: 匿名さん]

>>5214 マンション検討中さん

更に言えば、手付解除期間を経過すると、融資利用特約が実現しなかったこと（住宅ローンの融資がおりなかったこと）以外の理由では、原則として解除はできないはずです。

[5218: 契約済みさん]

>>5212 名無しさん

一期からだったので数少ない80平米台購入できて満足です

[5219: eマンションさん]

近くに老人ホームができる噂を聞きました。
確認はしていませんが。

[5220: マンション掲示板さん]

>>5219 eマンションさん

パークホームズの隣の敷地ですね

[5221: マンション検討中さん]

>>5219 eマンションさん

三井ヒルトップの真横にできるそうなので、ヒルトップには影響があると思いますが、この物件には影響はないでしょう。

[5222: マンション検討中さん]

2月中旬に最終期4戸ですね。もう224戸契約ということでしょうか。
そうだとしたら正真正銘のラストですね。

[5223: 5132&TGW41&PRTS52&BTS5253&SG23965&PHI656&MCH10&PTK5904&PHIH3&PCA267&MSU373]

▽「最終期第2期2次販売予定/2月中旬」
総 戸 数：228戸／全42タイプ
販売予定戸数：4戸
（第1期7月初旬118戸、第1期2次9月初旬29戸、第1期3次10月初旬35戸、第1期4次11月中旬24戸、第2期1次18戸・放出率100％予定）

販売予定価格：8,300万円～10,000万円台
（第1期＝6,030万円～16,080万円、第1期2次＝6,710万円～11,500万円、第1期3次＝6,890万円～10,130万円、第1期4次＝6,990万円～11,880万円、第2期＝17,990万円～10,980万円)

専有面積：71.75m2～77.55m2
（第1期＝49.23m2～110.08m2、第1期2次＝60.37m2～87.08m2、第1期3次＝60.37m2～77.55m2、第1期4次＝60.37m2～84.19m2、第2期1次＝66.00m2～77.55m2)

間　 取：3LDK
（第1期＝1LDK～4LDK、第1期2次＝2LDK～4LDK、第1期3次＝2LDK～3LDK、第1期4次＝1LDKS～3LDK、第2期1次＝3LDK)

駐 車 場：59台（31000円～38000円)
駐 輪 場：238台
入 居：2021-令和3年/11月中旬予定(完成8月中旬予定）

その他：メインエントランス北＋サブエントランス東西の計3カ所＋駐車場&駐輪場出入口
コンシェルジュフロントサービス、シェアサイクル3台、来客用駐輪コマ
生鮮宅配BOX、デジタルサイネージ、共用部FreeWI-FI、24時間ゴミ出し対応他
ルーフバルコ・専用テラスタイプ販売有

1期販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/683/
同2次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3083/
同3次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3794/
同4次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/4298/
教育機関https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/731/
質問返答https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/1969/
質問返答https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3803/
新宿区支援https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3907/
2期事前告知https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/4658/
2期1次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/5132

定借パフォは傾斜係数他パラメータで以前試算。
融資固定・期間・月例重視等々で工夫すると、ランニング(管理修繕借地解体駐車等）を
1.3-1.5倍乗率UP試算しても良い数字になる。株式関係は他で書いてきたが、
昨年春以降のリターン&上昇率が「凄い」のが多いので、金融株式常連組みには、
世間や本掲示板全般で書かれている以上のパフォ＋消費得の背景で追い風だった。

第2期の最終期に入り、経過進捗率も98.24％(経過比率10.53％増)に伸びた。
今回予定2次の販売予定戸数を持って、放出率は100％とに達した。
販売当初にも下記を書いたが、
「三井物件販売時には本物件はほとんど売却済みになる」・・に順調進捗で寄せた。

[5224: 5132&PHH51&TGW41&PRTS52&BTS5253&SG23965&PHI656&MCH10&PTK5904&PHIH3&PCA267&MSU373]

<<5223一部訂正
誤：販売予定価格＝第2期 ＝17,990万円～10,980万円
正：販売予定価格＝第2期1次＝7,990万円～10,980万円