ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[5165: eマンションさん]

>>5164 マンション検討中さん

規模のメリットは間違いなくありますよね。共用施設はコロナを経てどの程度メリットになるか分かりませんが。
元の価格が抑えられてるって言うのはパークホームズや周辺中古を見ると本当か？という思います。

[5166: 名無しさん]

>>5165 eマンションさん
パークホームズのプレミアム以外の部屋は、どの程度の価格なのでしょうか。坪単価500くらいですか？

[5167: 口コミ知りたいさん]

>>5166 名無しさん

全体で525万円とのことです。

[5168: 名無しさん]

>>5167 口コミ知りたいさん
ここは435万円くらいですから、まあ妥当なのでしょうね。

[5169: 口コミ知りたいさん]

>>5168 名無しさん

ここは400万円では？

[5170: マンション検討中さん]

>>5169 口コミ知りたいさん

300後半が多い印象ですが、サウスはほぼ400超ですので、全体平均は400を少し超えるくらいでしょうか。
いずれにしても、所有権でない分ヒルトップより2割以上安いので、適正価格なのでしょうね。
所有権にこだわらない人にとってはお買い得なのかもしれません。

[5171: マンコミュファンさん]

第1期の直前の値下げが効きましたよねー

[5172: マンション掲示板さん]

>>5171 マンコミュファンさん
コロナが影響したのでしょうね。

[5173: マンション比較中さん]

公園側とその他で
価格差は結構あるんですか？

[5174: マンション掲示板さん]

>>5173 マンション比較中さん
公園、とは市谷の杜のことでしょうが、この向きが南であることもあり、他の向きより高めです。こちらの価格表でもわかるでしょう。

[5175: 名無しさん]

僕はパークホームにすれば良かったと思います。残り物に福がないのが不動産ですが今回は仕方ないですね。

[5176: マンション掲示板さん]

>>5175 名無しさん
後悔先に立たずですが、あちらのどこが良かったのでしょうか？

[5177: 匿名さん]

>>5176 マンション掲示板さん
やはり所有権で意外と手の届きそうな金額（プレミアム部屋を除く）だったからではないでしょうか。
方角や階層にこだわらなければ、8000万円台後半（2LDK北東）や、9000万円台後半（3LDK南東低層階）で購入できるということですので。それ以外の部屋はほぼ1億を超えるようです。
私は、予算が1億未満であることと、陽があまり当たらない北向きの部屋や眺望が悪くお見合いの可能性が高い低層階（2~3階　※1階は半地下）は敬遠しましたので、興味はありましたが諦めました。

[5178: マンション掲示板さん]

>>5177 匿名さん
なるほど。あちらのMRには行きませんでしたので細かな金額は存じ上げないのですが、それなりに高そうですね。戸数も少ないため必ず購入できるわけでも無さそうです。こちらを購入したことで損をしたわけでも無さそうなので私は問題ないのではないかと思います。

[5179: 名無しさん]

傷のなめあい同士がいるのは心強いです。笑

[5180: マンション検討中さん]

>>5179 名無しさん
ま、住めば都とも言いますし笑
気を取り直していきましょう

[5181: マンション掲示板さん]

>>5179 名無しさん
しかし、あちらは2割高くて、眺望が期待できず、日照も悪いかもしれず、共用部もショボい訳ですから、傷と言う訳でもないでしょう。

[5182: 評判気になるさん]

うちは価格的にここじゃなきゃ買えなかったので、ここのいいところしか見ない。
他にいいところがあってもどうせ買えないのであっちにすれば良かったとか思いようがない。なので、うらやましく思う部分があったとしても失敗したと思うことはない。

[5183: 口コミ知りたいさん]

両方見学しました。パークホームズの価格表見た第一印象は思ったより安いなでした。
ただ、ポジトークにはなりますがこちらを選んでよかったという結論でした。

やっぱり建物の規模感、接道、（高層階の）眺望を考えるとこちらのほうが物件自体の魅力はある気がします。細かい点を見れば各戸宅配BOXなど負けている点もありますが、両方見た上で判断するにしてもこちらを選んでいたと思います。

[5184: 匿名さん]

定借マンションを購入して、近隣にこなれた所有権マンションが出来ると失敗したと思う人が一定数いるということですね。
即転売住戸出てくるかもしれないですね。