ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[5125: 口コミ知りたいさん]

やはり相性ですか。私の担当さんはまあ良い人だったので、それも含めてご縁ですかね。1期3次が終わるくらいに早々と次の物件に異動になり、営業人員も縮小と聞いたので営業マンの質も変わることもあるのかなと思いましたが、それ以上に不動産取引は相性や縁も関係しそうですね。

[5126: マンション検討中さん]

売れ行き好調で安心すると立場上売り手優位になる一面はあるかもしれないですね。

[5127: 名無しさん]

先着順が2戸になりましたね。

[5128: マンション検討中さん]

>>5127 名無しさん
残り24戸ですか。

[5129: 検討板ユーザーさん]

いいね。

[5130: 名無しさん]

前を通ったらセントラル側の工事の幕が取れてました！なかなか雰囲気良い感じです。

[5131: 匿名さん]

へー。

[5132: 4768&TGW39&BTS5253&SG23965&PHI656&MCH10&PTK5904&PHIH3&PCA267&MSU373]

▽「第2期1次登録受付2021/1/22-1/30」（抽選1/31）
総 戸 数：228戸／全42タイプ
販売戸数：18戸（第1期7月初旬118戸、第1期2次9月初旬29戸、第1期3次10月初旬35戸、第1期4次11月中旬24戸・放出率98.24％）
販売価格：7,990万円～10,980万円予定（第1期＝6,030万円～16,080万円、第1期2次＝6,710万円～11,500万円、第1期3次＝6,890万円～10,130万円、第1期4次＝6,990万円～11,880万円)
専有面積：66.00m2～77.55m2（第1期＝49.23m2～110.08m2、第1期2次＝60.37m2～87.08m2、第1期3次＝60.37m2～77.55m2、第1期4次＝60.37m2～84.19m2)
間　 取：3LDK（第1期=1LDK～4LDK、第1期2次=2LDK～4LDK、第1期3次=2LDK～3LDK、第1期4次=1LDKS～3LDK)
駐 車 場：59台（31000円～38000円)
駐 輪 場：238台
入 居：2021-令和3年/11月中旬予定(完成8月中旬予定）
その他：メインエントランス北＋サブエントランス東西の計3カ所＋駐車場&駐輪場出入口
コンシェルジュフロントサービス、シェアサイクル3台、来客用駐輪コマ
生鮮宅配BOX、デジタルサイネージ、共用部FreeWI-FI、24時間ゴミ出し対応他
ルーフバルコ・専用テラスタイプ販売有

1期販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/683/
同2次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3083/
同3次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3794/
同4次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/4298/
教育機関https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/731/
質問返答https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/1969/
新宿区支援https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3907/
2期事前告知https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/4658/

本年晩秋には入居も控えており、陽気が良くなったら、大型家具・カーテン・
家電・PC・食器調理具等を、週末休日ごとに予約商談・機種等選定を進めていけば、
半年程度は直ぐくる。ブランド予約し、デザイン・色・様式・規格・機能他を
家族全体&個々人好みも考慮して「選定調整」すると半年以上の期間が欲しい。

昨年春にも他で触れたが、大きな世情ギャップ(コロナ&近年では大震災)があった時は、
「通常期より低価」で購入できることが多く、昨年からは、定額給付金・プレミア券・
割増ポイント・施策特別還元(東京有利)･･などが合わせて得られるだけに、
耐久財購入には有利な時期にあたる。
入居に合わせ新品搬入予定(旧品転居前処分)を調整しておくと、入居時には、
「古く浮いた家財家電類他も目立たず」に気持ち良く新生活に入れる。
オプション注文品も不具合補償対応やマッチングなどの面で販売主経由が結構楽得。

直近、第1期4次販売は、昨年2020年11月中旬に行われた。
先着販売も当初、昨年7月販売以降、その都度若干の販売があったが、一貫して
順調に捌けてきており、年末には加速度がついた。
なお今回2期1次の販売で、放出累計販売戸数は224戸になり、放出率は98.24％になった。
昨年12月初旬には経過進捗率87.71％(前月比約12.98％増)に急伸しており、
直近経過後の今回進捗想定値は97.36％程（経過比率約9.65％増）になる。

[5133: マンション掲示板さん]

もう完売見えちゃった感じですねー

[5134: マンション検討中さん]

>>5133 マンション掲示板さん
年度内に完売しそうですね。パークホームズからの流入組もそれなりにいるでしょうし。

[5135: マンション掲示板さん]

坪単価と大きな差がないこと考えると、少なくともここの余った部屋よりはヒルトップの方がリセールは良さそうだな。
どちらを選ぶかは好みだと思うが。

[5136: 名無しさん]

予約枠がいっぱいです。抽選あるでしょうね。

[5137: eマンションさん]

>>5134 マンション検討中さん

パークホームズの価格は予想より下がってますよね？新たな流入組ってどういった方想定されてます？（ここのアンチではなく単純に質問です）

[5138: 名無しさん]

>>5137 eマンションさん
そうらしいですね。
あちらの抽選に漏れた人、でしょうか。

[5139: マンション検討中さん]

>>5137 eマンションさん
パークホームズの抽選に外れた方や、諦めた方などを想定しています。
後者は、間取りにもよりますが、やはり1億を超える場合は手が出せない、躊躇する層は一定数いるかと。

[5140: eマンションさん]

>>5139 マンション検討中さん

ここの購入者です。パークホームズは高いと買かれててこちらの購入に踏み切ったんですが若干後悔してます。抽選なら買えたどうかか分からないのでどちらにせよ後悔した可能性ありますが。

[5141: 匿名さん]

>>5140 eマンションさん
お気持ちは何となく分かります。
ここも、2期の登録期間（1/22~1/30）の予約が満席なので抽選必至でしょう。
パークホームズもこちらも人気物件なので購入できたのは良かったのではないでしょうか。

[5142: 口コミ知りたいさん]

>>5140 eマンションさん
私も購入者ですが、お気持ち分かります。
所有権や室内仕様にこだわりたい、少しでも市ヶ谷駅に近付きたい場合はパークホームズ
グロスを抑えたい、共用施設や規模感にこだわりたいなら本物件でしょうか。
パークホームズにも惹かれていたため一瞬後悔がよぎりましたが、個人的には夜道が暗くなさそうな本物件にしてよかったと考え納得しました。
パークホームズは周囲が工事中なのもあるかもしれませんが市ヶ谷から最短距離で帰宅しようとすると夜道が心配なので。
いずれにせよ検討中の方は悩みが増えますね。

[5143: マンション比較中]

ヒルトップは、みんな気にしてますが、
ウェリスの方は、
比較対象に出て来ないんですね。

[5144: eマンションさん]

>>5143 マンション比較中さん

グロスが違いますからね、あちらは明らかに富裕層向けです。