ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[4885: マンション検討中さん]

>>4884 マンション掲示板さん

ありがとうございます。少し安心しました。

[4886: 既契約者]

つまり10月前に契約していれば3年延長の恩恵は受けられないけど、税率1%で10年控除は受けられるということでしょうか。

[4887: マンション掲示板さん]

>>4886 既契約者さん
それは既に確定していますよね。

[4888: マンション検討中さん]

>>4887 マンション掲示板さん
住宅ローン残高の1%の10年間控除が再来年の税制改正後も適用されるかどうかについては、多分適用されるのではないかと4884さんが仰っています。

[4889: マンション掲示板さん]

>>4886 既契約者さん

それは別の話です。国税庁のホームページの住宅ローン控除のページを探して読んでみてください。2021年の税制はか今年すでに確定しているのでそれが全てです。13年控除の話は、そこに追加される話ですが今年契約した人も適用されるどうかは今の所分かりません。

[4890: 検討板ユーザーさん]

>>4883 マンション掲示板さん
この物件の取得は、消費税10%の取得であり特別特定取得に該当しますよね。租税特別措置法も調べてみましたが、居住の用に供した年と特別特定取得に該当するかで、控除期間が決まる形になっているのかと思います。改正により居住の用に供した年が延長されれば、普通は13年控除受けられる方向にいくのかと思いますが、なぜ、あえて9月以前契約者を対象外とするのか、今回の延長の趣旨を考慮すると理解ができません。

[4891: 口コミ知りたいさん]

>>4890 検討板ユーザーさん
専門家さんですか？13年ローン控除適用対象内になれば100万単位で軽減になるので嬉しいですが、情報が錯綜していてよく分からなくて困っています。まあ10年以上も先の話ですし大した話でも無い気もするんですが。

[4892: 評判気になるさん]

>>4891 口コミ知りたいさん

13年ローン控除適用になったとしても、3年間で80万円(上限4000万円の2%)しか控除されないと思われるのですが。

[4893: マンション掲示板さん]

>>4889 マンション掲示板さん
この話は複雑ですね。
消費税10%は令和元年10月から導入されたので、それを軽減する目的で1年間つまり今年9月以前としたのでしょう。それからコロナの影響が出てきたので、それを勘案したと。今回、延長するのであれば、シンプルにしてもらいたいところですが、遡及しての適用は難しいため、抜け落ちる期間が生じる可能性が高まっている、という感じでしょうか。

[4894: 評判気になるさん]

今から申し込む場合は、13年ということで良いですか？

[4895: マンション掲示板さん]

>>4894 評判気になるさん
そう思いますが、4876さんの反応が気になりますね。
どうなっているんでしょう。

[4896: マンション掲示板さん]

>>4892 評判気になるさん

ペアローンで最大160万円になりますよね？80万か160万であれば100万単位ですよね。

[4897: マンション検討中さん]

>>4896 マンション掲示板さん
理論上そうでも、10年後4000万ずつペアで残債がある人なんている？借りすぎでしょ笑

[4898: マンション掲示板さん]

>>4897 マンション検討中さん
11年から13年は建物価格の2%が控除されるのですよね。消費税増税分。

[4899: マンション掲示板さん]

>>4897 マンション検討中さん
なんで？別に人それぞれリスクの許容度、取り方は違うのだから別にいいじゃないですか？収入も違いますし。

[4900: マンション掲示板さん]

>>4897 マンション検討中さん
頭金1割、35年フルローンで、10年後8000万は普通に有り得ますよね。しかも、住宅ローン減税をフル活用するとなれば。

[4901: マンコミュファンさん]

>>4900 マンション掲示板さん
世帯年収的に1億超えのローンが組めるのであれば、数千万円現金があっても頭金には使わないでフルローンを組んだ方がいいですよね。金利1%を切る住宅ローンを減らしたくて現金を使うより、それより利回りの高い投資に使う方が効率は良いかと。このマンションのランニングコストくらいは簡単に稼げてしまいます。

[4902: 通りがかりさん]

ついに新築マンションの販売戸数と契約率、賃料も頭打ちになってしまいましたね。
こちらはいいタイミング販売してほぼ捌けて良かったですね！

[4903: 匿名さん]

>>4902 通りがかりさん
販売戸数の頭打ちは供給が少ないですから分かりますが、他はどんな根拠で頭打ちなのでしょうか。ソースを教えていただけますか。

[4904: マンション検討中さん]

>>4903 匿名さん

供給少ないのに加えて契約率も下がってるので需要も落ちてるという事ではないですか？
数字はモモレジさんのブログでも触れられてます。