ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[461: 匿名希望さん]

>>459 匿名さん
情報通ですね。納戸町は分かりましたが、左内坂はわかりませんでした。

[462: 評判気になるさん]

未販売分の修繕積立費と管理費は分譲会社負担が原則なのですね。規約に変な文言がないと信じたいです。

https://1manken.hatenablog.com/entry/20140613
　

[463: マンション検討中さん]

>>453 評判気になるさん
周辺相場も本物件同様に全居室の平均単価ですか？

[464: 評判気になるさん]

>>463さん

遅くなりました。すみません。ウエリス市谷加賀町のスレッドでマンションマニアさんコメント？から引用したものでして、全室平均かどうかは不明です。

[465: マンション検討中さん]

定借で購入して、途中売却上手くいきますか？

[466: 坪単価比較中さん]

７０年ありゃ大丈夫ですよ。住宅ローンなら融資する銀行多数。
沖さんを見てみなさい。割安定借物件で財を成した先駆者です。

ここは割高なので儲かりませんが

[467: 匿名希望さん]

>>466 坪単価比較中さん
銀行の案内を見ると定借には貸せないと明記されていますが、実際には貸してもらえるのですか？

[468: 買い替え検討中さん]

定借でも所有権でも、今マンション買って儲けようなんてナンセンス。
そういう時期はとっくに終わってる。

[469: マンション検討中さん]

10年後売って利益出ますか？

[470: マンション検討中さん]

馬鹿っぽい質問だな　笑

[471: 口コミ知りたいさん]

>>467 匿名希望さん

銀行って百行以上あるのですけど。。。どの銀行の話してるんですか。
貸してくれる銀行は必ずあります。探してみてください。
もちろんですけど、定借の残り期間内が最長貸付期間になるはずですので、
35年以内に売れば次買う人も35年で組めます。

残り35年切ってくるとその次に買う人が少なくなるので残存価値はおそらく急速に下がっていきます。が、まだ事例がないので本当にそうなるかどうかは誰もわかりません。

[472: マンション検討中さん]

スーパーはどこが近いの？

[473: 匿名希望さん]

>>471 口コミ知りたいさん
都市銀行の説明書には、そのような記載がありますし、実際に三井住友や三菱UFJの窓口に聞くとそのような回答が返ってきます。先日、三菱レジデンスにメールで問い合わせたら、やはり一般的には貸借には貸せないことが多いので、こちらから貸せるところを紹介するとの回答でした。私はまだギャラリーに行けていないので、銀行の選択肢がどの程度あるのか疑問に思い質問した次第です。

[474: 口コミ知りたいさん]

その今書き込みしてる端末で検索すればいいのに。。。
ちょっと調べただけでこんだけある。

楽天銀行
https://help.rakuten-bank.net/faq/show/5747?category_id=99&site_do...

西日本シティ銀行
https://714919.jp/loan/shakuchiken/

関西みらい銀行
https://www.kansaimiraibank.co.jp/kojin/jutaku/plan/shakuya.html

三井住友銀行
https://www.smbc.co.jp/setsumeisho/pdf/jutakuloan005.pdf

中国銀行
https://www.chugin.co.jp/personal/service/housingloan/lineup/syakuti/

スルガ銀行
https://www.surugabank.co.jp/surugabank/kojin/service/superhome_ace/

[475: マンション検討中さん]

学校のチャイムありますか？

[476: 名無しさん]

>>473 匿名希望さん
ネット系以外メガバンクも使えますし、この物件ではフラットも対象みたいです。

[477: 検討板ユーザーさん]

ここは7,000万円台で購入できる部屋が複数あるからおすすめ。高層でも一部7,000万円台で購入できる。
ただ、8,000万を超える坪400以上は定借加味しても割高。
定借コストも安くなくて、相応の負担となるので、7,000万円台はおすすめ。
一方で至近の物件でも中古の所有権物件でも坪400万円前後で安ければ350万円前後で売り出されてるから、ここは新築プレミアム加味してもグロスで8,000万円以内、単価で坪400万円までがギリでしょう。

[478: 検討板ユーザーさん]

ちなみに高級路線ではない、定借物件につき、仕様は坪400万円以上としては物足りない。
天カセなし、食器棚オプション、洗面とトイレの床塩ビシート。
何よりやばいのは、サッシ等級が最下層のT 1。イーストの東向きの中学校側は学校のチャイムや部活動の声、休日の周辺のグランド提供あるが、窓ガラス閉めても声は普通に漏れるでしょう。特に耳がきつい、高齢者はノイローゼになるのでは。笑

[479: 検討板ユーザーさん]

ちなみに出口を考えない高齢者が多数要望出しているとのこと。好きか嫌いかは検討者次第。。。

[480: マンション検討中さん]

年齢層は高齢？30代？