ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[4785: マンション比較中]

ヒルトップ、
物件エントリーで、
予算三億越えの人がいたのでしょうか。

[4786: eマンションさん]

>>4782 マンション比較中さん
知らない人が聞いたら隣が工場では確実にイメージダウンでしょう

[4787: マンション検討中さん]

>>4786 eマンションさん

知らない人が聞いたらね。
現地を見てみることが一番です。
検討者で現地を見ない人はいないと思いますので。

[4788: 評判気になるさん]

工場は昔からあった上に、整備して昔よりも周辺環境に配慮してるわけですからちょっと調べたらむしろイメージアップ。そしてちょっと調べたらここが大人気、大規模物件が出来て供給数が増えたのに需要がさらに上回っている状況になってることもすぐわかりますね。

[4789: マンション検討中さん]

>>4788 評判気になるさん
工場は地下で騒音もないですしね。一度現地を見れば良く分かります。

[4790: eマンションさん]

>>4785 マンション比較中さん
確かにエントリーで自己申告できますね。まさか真に受けた訳ではないでしょう。
図面を見ましたが、エントランスのアプローチが長いのですね。駐輪場も屋外のようで。あと、DNPの寮の後に何が建つかわからないのですね。私には難しい物件と思いました。

[4791: 通りがかりさん]

現実は市ヶ谷は砂土原払方町中町若宮を除き
こんな感じです。

[4792: 通りがかりさん]

上の物件は土地は区分所有です。

[4793: マンション検討中さん]

>>4791 通りがかりさん

オープンレジデンシアですね。
三井、住友、三菱、野村、東急などのブランドではないですが、値段は1億弱するのですね。
砂土原町などは中古でも1億超えですので、やはりこの地域は高いです。
この地域を新築で1億を切る価格で購入できるのはお得なのではないかと思います。

[4794: マンション掲示板さん]

>>4793 マンション検討中さん

その価格じゃ成約しないでしょう。
加賀町は所有権でも坪400万円が相場です。

[4795: マンション検討中さん]

>>4794 マンション掲示板さん
だとすると、三井のヒルトップレジデンスは坪単価メッチャ高いですね?

[4796: マンション検討中さん]

完全にバブル
政府の財政出動と日銀の異次元金融緩和が続く限り止まらない

[4797: 口コミ知りたいさん]

ここは、2期1次で残りの部屋全て放出予定ですか？
2期2次にも残すのでしょうか？

[4798: 匿名さん]

>>4797 口コミ知りたいさん
公式サイトによれば、現時点では未定のようです。

[4799: マンション掲示板さん]

>>4796 マンション検討中さん

金融緩和はこれ以上できることあります？
マイナス金利深堀？金融機関潰れるので無理でしょ？超長期はオペ減額してますしもうこれ以上金利は下がらないんじゃないでしょうか？

ETF買い付けの増額？これもそろそろ限界近づいてますよね？出口戦略が見えだしたら株と一緒に不動産も暴落ですか？

あと財政出動も来年までが限界だと思います。

[4800: 口コミ知りたいさん]

>>4799 マンション掲示板さん
金利は下げようがないですね。
私はよく分かりませんが、こうした場合の今後について、予想できるものなのでしょうか？

[4801: 匿名さん]

>>4799 マンション掲示板さん
金融については素人ですので恐縮ですが、低金利の方がローンを組むには有難いですが、この物件の良し悪しを検討するスレですので、将来の不確定な事柄を今どうこう言っても結論は出ないのではないでしょうか。
過去レスにもありますが、物件を見て買いたいと思ったときが買い時なのではないでしょうか。
自分自身は、この地域で新築で１億を切るのであれば、「買い」だと思いましたよ。

[4802: マンション検討中さん]

株価とマンション価格は連動してますが都心のマンションに限っては暴落したとしてもせいぜい2割程度でしょう。
しかも時間が経てば元に戻るので静かに待っていれば良いと思います。
と言うわけでどんどん買いましょう。

[4803: 通りがかりさん]

今思うとパークハウス市ヶ谷はお買い得だったなー
ここより利便性良いし、設備仕様も良かった。

[4804: 匿名さん]

そりゃ、都心のマンションは、今に比べれば数年前に買う方が割安だったし、お買い得だったのは間違いないですよ。
でも、今それを言っても後の祭りでして。
自分も後悔しているうちの一人ですが。