ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[4765: 評判気になるさん]

>>4764 マンション検討中さん
市谷の杜が歩道を広くとってくれているのがありがたい。道路南側の歩道ってDNPの敷地ですよね？ どうしてそんなことをしてくれたのかわからないけどとにかくありがたい。

[4766: 通りがかりさん]

>>4761 マンコミュファンさん
そこがいい加減でしょう。500前後と言ってみたり、480と言ってみたり。すべての価格が明らかになっていないのでは？

[4767: マンション検討中さん]

>>4765 評判気になるさん
多分、高層ビル建設の容積率緩和のためかと。本来、この地域は高層ビルは建設できないので。

[4768: 4658&TGW39&BTS5253&SG23965&PHI656&MCH10&PTK5904&PHIH3&PCA267&MSU373]

▽「次回販売」(2021/1下旬販売開始予定）
予定詳細https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/4658/
本リンク「質問」内で７月にも書いたが、「三井販売時には本物件はほとんど
売却済みになる」・・に順調進捗寄せ

先着販売も減り、進捗想定値は87.71％に上昇、ほぼ200戸が捌けた。
11月初からの経過比率は約12.98％増と急伸となった。

[4769: マンション検討中さん]

先着順残り6戸ということは、この一週間で5戸捌けたのですね。

[4770: マンション検討中さん]

今週は、11戸→6戸になったんですね

[4771: マンション検討中さん]

どこもそうだけど購入者が必死すぎてウケる

[4772: マンコミュファンさん]

残り何戸とかやはり気になるのですね。三井がこのあたりの適正な坪単価見せてくれますよ。
住友や三菱や東急は強欲すぎ。

[4773: 通りがかりさん]

>>4771 マンション検討中さん
必死というわけでもないですが、気にはします。ウケますか？普通のことでしょう。ある意味シンパになるわけで。

[4774: 検討板ユーザーさん]

今週5戸売れたんですか？
先着順残り6部屋って、来月下旬の第二期前にはなくなりそうですね。
凄い

[4775: 通りがかりさん]

>>4772 マンコミュファンさん
根拠ないでしょう。ヒルトップが売れると良いですね。あなたは買うのですか。頑張ってください。

[4776: eマンションさん]

現時点で200戸成約。先着順6戸。未供給22戸。3月には完売だね。
土地大好きは、パークホームズへ急げ。
ここにいくらネガっても全く効果ないね。笑
どんどん売れちゃう。

[4777: マンコミュファンさん]

>>4776 eマンションさん

ほんとに200も売れたの？価格表見ないと信じられないな。まあでも190は超えてるだろうから時間の問題かな。

[4778: マンコミュファンさん]

>>4772 マンコミュファンさん

三井こそ強欲だろ。ここに坪単価850とか、、いくらプレミアムだとしてもな。850出せるならもっとあるだろう。

[4779: マンション検討中さん]

>>4778 マンコミュファンさん
この地域で坪850出すなら、港区とか千代田区の物件を検討しますね。幾らなんでも高過ぎ。一般人には別世界ですが、それなりの人が買うのでしょうね。

[4780: eマンションさん]

>>4777 マンコミュファンさん

第1期4次までの供給206から先着順6戸を引くと、、
　
▽「第1期4次登録受付2020/11/13-11/15」（抽選11/15）
総戸数：228戸／全42タイプ
販売戸数：24戸(第1期7月初旬118戸、第1期2次9月初旬29戸、第1期3次10月初旬35戸・放出率90.35％）
販売価格：6,990万円～11,880万円(第1期＝6,030万円～16,080万円、第1期2次＝6,710万円～11,500万円、第1期3次＝6,890万円～10,130万円)
専有面積：60.37m2～84.19m2(第1期＝49.23m2～110.08m2、第1期2次＝60.37m2～87.08m2、第1期3次＝60.37m2～77.55m2)
間　 取：1LDKS～3LDK(第1期=1LDK～4LDK、第1期2次=2LDK～4LDK、第1期3次=2LDK～3LDK)
駐車場：59台(31000円-38000円)
駐輪場：238台
入 居：2021-令和3年/11月中旬予定(完成8月予定）
その他：メインエントランス北＋サブエントランス東西の計3カ所＋駐車場&駐輪場出入口
コンシェルジュフロントサービス、シェアサイクル3台、来客用駐輪コマ
生鮮宅配BOX、デジタルサイネージ、共用部FreeWI-FI、24時間ゴミ出し対応他

専用テラス･ルーフバルコタイプ販売有り｡
なお今回4次の販売で、放出累計販売戸数は206戸になり、放出率は90.35％になった。
直近経過考慮後の今回進捗想定値は88.15％程（経過比率約10.52％増）

1期販売https://m.e-mansion.co.jp/th...
同2次販売https://m.e-mansion.co.jp/th...
同3次販売https://m.e-mansion.co.jp/th...

*本宅重量鉄骨構造では2面2カ所エントランスや最直近所有物件では全出入口4＋1
だが1棟構成で戸数もこちらより多いが、本物件は200戸強で全方位出入口5カ所
設置は出入りセキュリティ防犯&利便性面で優秀。
複数出入り設計は好みなのだが、この戸数での類似事例はほとんどないほど良い。
4方位接道、戸数比敷地面積からも特別恩恵となり、効率よく動ける。
知人女性等には、防犯・通常生活動線で「利用し易い」エントランス複数設置を
重視する者もいる。

7月販売開始以来、4カ月目で約90％程の進捗になっており、この間、先着販売分も
30戸近くがほぼ順調に捌けた。
中央・総武線の両国方面から秋葉原・御茶ノ水・神田・東京界隈は、江戸期からの
表市中で開かれた地区。本地区や四谷界隈も、幕府要職屋敷や城下商業ご用達等、
なにかと行き来も多かった地区。外濠の広大空間が見渡せるのは現在も変わらない。

[4781: 匿名さん]

>>4780 eマンションさん
外濠の広大空間が見渡せる住戸があるのですか？

[4782: マンション比較中]

パークホームズとここは、
DNPのおかげで価値が上がってますね。

[4783: 評判気になるさん]

>>4779 マンション検討中さん

一人の物好きを探す商売ですね。

[4784: 評判気になるさん]

>>4781 匿名さん

ないっす。そもそもそんな景色見れるマンションこの辺にありますかね。どこも密集してますからね。たぶんDNPビルの高層階しか無理でしょう。