ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[4665: マンション掲示板さん]

>>4664 検討板ユーザーさん

その辺は好き好きじゃないですか。タワーマンションに賃貸で転々と住み替えてる知り合い(その人は経営者です)もいますし、価格と住み心地はイコールではないですが価格は需要と供給のバランスを反映してます。

[4666: eマンションさん]

ところで住宅ローン控除改悪の件はこちら大丈夫ですかね？もし2021年度からのが残高1%もしくは金利相当額のどちらか小さい方となれば、ここも適用対象になる可能性がありますが。もう契約してる人は以前のママかな。年収3000万もないので気になる庶民です。

[4667: 匿名さん]

>>4666 eマンションさん
>もし2021年度からのが残高1%もしくは金利相当額の>どちらか小さい方となれば
銀行がこの仕組みにすぐに対応できない可能性があり、現状のままかもしれないとの報道もありますね。
もしそうなったら、1%を超える固定金利に設定して減税枠を活用する、とかでしょうか。

[4668: マンション掲示板さん]

>>4659 検討板ユーザーさん
>>4660 購入経験者さん

この物件含めてこの辺りはほぼ実需だと思っていたんですが、投資目的の資金も入ってるもんなんですかね？

[4669: 評判気になるさん]

>>4668 マンション掲示板さん
サウスの最上階、バルコニー付き、テラス付きは投資目的の方も検討していると書き込みがありましたが、ほとんどは実需だと思います。ここは室内仕様がプレミアムじゃないので投資の対象にはなりにくそうですし。

[4670: 名無しさん]

>>4668 マンション掲示板さん
この物件に限っては投資目的はほとんどないと思います。定期借地では相続税対策の効果は限られますし、将来の含み益にも期待できないですからね。

[4671: eマンションさん]

>>4670 名無しさん

でた、土地の含み益さん。じゃあ、プラウド南麻布やシティタワー品川の値上がりはどうやって説明するのよ？土地の含み益はなくても権利の含み益はあるんじゃないかい？

[4672: 名無しさん]

>>4668 マンション掲示板さん
もちろん投資目的の資金も入ってますよ。
特にファミリータイプはいつも満室に近いので賃貸情報には沢山は掲載されませんけど。

[4673: 名無しさん]

>>4671 eマンションさん
今はあるけど最後はゼロになることが確実なんです。

[4674: 匿名さん]

>>4671 eマンションさん
まあ、若葉マークの方ですし。
値上がりか値下がりかの予測は困難で、数年後にならないと、どうなっているかは分かりませんよね。
実際は、タワマンなどと違って投資目的の方は殆どおらず、この場所が気に入って購入した方（実需）が殆どじゃないかと推測しています。
ですから、スレ的には経済情勢や投資の話をしても余りインパクトはないように思います。

[4675: eマンションさん]

>>4673 名無しさん

それなら、新築マンションじゃなくて中古マンションや中古戸建買ったほうがいいよ。もう擦り切れた建物が価格に含まれてないからね。

[4676: 匿名]

>>4673 名無しさん
いやそれ、あなたの時間軸の話じゃん。投資ならある程度の期間で売却して回収する訳で普通に成立するよね。何ならすでに1期1次で1Fテラス部屋買った人は1500万円の含み益を持ってる(4次の値上げ後価格で売買成立してますよね)。プラウド南麻布だって今売れば軽く1.5倍にはなってますけど？

[4677: 通りがかりさん]

この物件に限らず高倍率の部屋は値上がり期待できるし、そうでない部屋はマンション全体の市況次第。
マンション価格はこの数年でだいぶ上がっており、市況は過熱感が出ているのは事実。一方、給料は横ばいなので、実需で成り立っている地域は残債割れしなければいいとくらいの気持ちで変に期待しない方が良い。

[4678: マンション掲示板さん]

>>4676 匿名さん

中古だとその価格じゃ売れないですよね？仲介手数料も住宅ローン減税率も違うので？

[4679: 匿名さん]

>>4677 通りがかりさん
さっきNHKで、コロナ禍にもかかわらず都心のマンション（新築・中古）が人気という番組をやってましたね。

[4680: マンション掲示板さん]

>>4679 匿名さん

それって株とかでは典型的な相場の天井の兆候ですよね。

[4681: 匿名]

>>4680 マンション掲示板さん

どうでしょうね。都心のマンションが人気特集はしばしばNHKはやってますしね。今年のはじめもありましたし、去年も確か似たような企画をやってました。

[4682: 購入経験者さん]

住宅ローン控除1%は来年は維持のようですね。今日の日経に書いてありました。2022年からは見直し濃厚なのでギリギリセーフです。

[4683: 匿名さん]

>>4682 購入経験者さん
そうですか。良かったです。来年にかけて駆け込み需要がありそうですね。

[4684: eマンションさん]

>>4683 匿名さん
今年の9月までに契約して、2021年内に居住すれば現行通りと理解していましたが、合っていますか？