ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[4644: 匿名さん]

>>4643 購入経験者さん
あらー（笑）
その時点で（）（笑）
良くも悪くも出来上がりが楽しみです。

[4645: 購入経験者さん]

>>4644 匿名さん
何が言いたいのか分かりませんが、出来上がりが楽しみなのは私も同感です。

[4646: 名無しさん]

>>4645 購入経験者さん
何がどう転んだとしても、その状況を楽しむことで幸せな人生を送れますよ。

[4647: マンコミュファンさん]

期間が70年の賃貸マンションと同じ。
最初に大きなお金を支払う違いはある。
もちろん上建の所有だから途中で
他人に売却するということはできる。

[4648: 匿名希望さん]

>>4647 マンコミュファンさん
どう考えても賃貸マンションと同じではないでしょう。

[4649: 坪単価比較中さん]

>>4615 マンション検討中さん
一年後の相場を個別に当てるなんて不可能ですよ。
ただ、来年も微増傾向にあると不動産ニュースに出ていますよね。
また、過去からもこの周辺は遅効性があることも鑑みて申し上げたまでです。
何かお気に障ったようであれば申し訳ありません。

[4650: マンション検討中さん]

>>4649 坪単価比較中さん
将来の価格下落にこだわっている方なのでしょう。あまり相場にこだわりすぎるのもどうかと思いますが、相場狙いの方はその時を待っていればよいだけではないでしょうか。

[4651: 口コミ知りたいさん]

>>4650 マンション検討中さん
下落を待っている人が報われるときはいつでしょうね。もう相場上昇が始まって7年も経ってます。

[4652: マンション検討中さん]

>>4651 口コミ知りたいさん
神のみぞ知るというところかと。ただ、相場の話ばかりしていても、売れる物件は売れるでしょうし(ここ以外にも、近くの三井ヒルトップとか西早稲田とか、その他諸々の物件)、相場を語っていても実益あるのかなという疑問はあります。
いつの日か価格が下落して安く中古で購入できたら、その時に胸を張ればよいと思います。

[4653: マンション掲示板さん]

ブリリアシティ西早稲田は川が臭くてムリだった。あとちっさい虫がワラワラ川沿いに飛んでたな。歩いてる人も山手線外側の私鉄駅にいる人のほうが品が良かった。でもそれ以上に安かったのでリセールはいいだろうね。裏山

[4654: 名無しさん]

webページは、2期に向けて雰囲気を変えてきましたね。市谷の杜の画像を入れ、プランに解説を入れてきました。

[4656: 匿名さん]

[No.4655と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4657: マンション検討中さん]

>>4649 坪単価比較中さん

ありがとうございます。
気に障ったことなどはなく、単純になぜ上がるとおっしゃってるのか知りたかっただけです。
私も一年後の相場を当てられるとは思ってないのですが、都内のマンションは所謂パワーカップルでも
手の届かない水準になりつつあるので、大きく下がるとは考えてませんが、ここから上昇余地ってあるのかは疑問に思っています。
上がる理由を聞いただけで4650さんのように決めつける方もいるので、掲示板にいる人（購入者？）の中にはかつての不動産神話的なものを信じてるかともいるんでしょうね。

[4658: 4298&BTS5253&SG23965&PHI656&MCH10&PTK5904&PHIH3&PCA267&MSU373]

他分野で何かとお願いされ忙しかった11月。年初1月から2期販売となり流動期にも重なってくるので
追込みに入り、来秋には入居できる。

▽「次回販売」(2021/1下旬販売開始予定）
総 戸 数：228戸／全42タイプ
販売戸数：未定（第1期7月初旬118戸、第1期2次9月初旬29戸、第1期3次10月初旬35戸、第1期4次11月中旬24戸・放出率90.35％）
販売価格：7,900万円～10,900万円予定（第1期＝6,030万円～16,080万円、第1期2次＝6,710万円～11,500万円、第1期3次＝6,890万円～10,130万円、第1期4次＝6,990万円～11,880万円)
専有面積：66.00m2～77.55m2（第1期＝49.23m2～110.08m2、第1期2次＝60.37m2～87.08m2、第1期3次＝60.37m2～77.55m2、第1期4次＝60.37m2～84.19m2)
間　 取：3LDK（第1期=1LDK～4LDK、第1期2次=2LDK～4LDK、第1期3次=2LDK～3LDK、第1期4次=1LDKS～3LDK)
駐 車 場：59台（31000円－38000円)
駐 輪 場：238台
入 居：2021-令和3年/11月中旬予定(完成8月予定）
その他：メインエントランス北＋サブエントランス東西の計3カ所＋駐車場&駐輪場出入口
コンシェルジュフロントサービス、シェアサイクル3台、来客用駐輪コマ
生鮮宅配BOX、デジタルサイネージ、共用部FreeWI-FI、24時間ゴミ出し対応他
ルーフバルコ・専用テラスタイプ販売予定有

大きいスーパー等、下記でも少し触れたが･･
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645085/res/655-656/
①よしや柳町店（そこそこ面積。神楽坂店もある／ご当地老舗＝SainEの店舗ロゴ）
②キッチンコート神楽坂店（ライフコモレより大きく大久保通り沿い。京王系）
③マルエツ市ヶ谷見附店（①より小型、外堀通展開店で市ヶ谷駅近く帰宅時他便利）
④ハナマサ市ヶ谷店（③同様外堀通展開店）
⑤ライフ若松河田駅前店（結構大型店で地下駐も有り、2階重層店）
⑥ライフコモレ四谷店（標記リンク）

近隣は①②③④、ちょい離れて⑤⑥
スーパー等生活小売店は、店舗によって、取扱商品&メーカー、価格等が微妙に
異なるので、好み商品の買物には、近隣店以外に⑤⑥などを覗いてチェックしておくと、
商品別選択店舗で、ぶらっと出掛ければ用が済む。
子供連れて後楽園にでも遊びに出掛けた時には、東京ドームシティ内のラクーアや
ミーツポート他に店舗、アトラクション&イベントが豊富にあり遊・買物・飲食他困らない。
神楽坂の商店街もついでに寄れる。なんと言っても江戸城総構至近地区故･･
ちょい、上級品&電気趣味買物なら日本橋・銀座・秋葉原・上野御徒町・新宿各所・
神保町駿河台下御茶ノ水他など、東京を代表する有力繁華街等に手軽に出掛けられる。

経過後の現進捗想定値は85.08％程（経過比率約7.45％増）
1期販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/683/
同2次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3083/
同3次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3794/
同4次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/4298/

教育機関https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/731/
質問返答https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/1969/
新宿区支援https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3907/

新型コロナウィルスが世界で蔓延した、2020年も師走を迎えた。
企業業績も格差が出た年で、対応が大変な業種がある一方で、好調企業もある。
閉退店跡などに、ここぞとばかりに、優良コマ等に積極展開・開店できて
まず取れない場所に取れちゃったよ、と、ご満悦な面も目立つ。

私的には春から何度も書いてきたが、「楽に通過できた」(株式等大幅下落局面)ので、
今年のP/Lは、なんと株式のうち通常外益を除いたベースで、もっか前年比では、
収入は約+15％増、支出は-8％減、差引で超絶の水準で嬉し過ぎ。定例収入も増。
国はもちろん行政区・ポジョション&馴染み企業など、コロナが一気にきた3月には
「先行き凄いバックがくる」と書いたが、想定どうりのリターン&サービスは、
小池知事の施策も良いバックがあったので感謝感謝。耐久消費でお返しした。

ある金融株式系数値では、ここ50年以上履歴で一度もなかった、超絶パフォーマンスを
記録しており、「楽に通過できた」の裏付けとして、年末にでも書く機会があったら、
どこかのスレで触れたい。春に書いたが若年層(20代)で早く決断した組は良い年だろう。
クリスマスのイルミも都心では例年どうりのところも多いだけに、こうした
都心基幹企業等のガンバリが、「世情不安」があった年だからこそ感謝の光景だ。

[4659: 検討板ユーザーさん]

>>4657 マンション検討中さん
都内の実需層のほかに都内や地方の富裕層による投資需要は無視できないと思います。
彼等の投資余力は相当なものですし、レバレッジを効かせるために銀行から資金調達を行うケースもあります。
これらのうちかなりの部分は相続税対策かもしれませんね。投資金額の3割以下の相続税評価となりますし、いざというときマンションだと資金化が容易です。含み益が生まれれば投資は大成功となります。

[4660: 購入経験者さん]

パワーカップルの購買力だけがマンション価格を決める訳ではない。マンションは住むためだけに買われる訳ではなく 4659 さんの指摘するように、節税商品、金融商品の側面もある。でなければ、先日発売されたパークタワー勝どきの41階100平米角住戸が27倍もの倍率がつくはずがない。まあ、行き過ぎると過去のような反動があるでしょう。一方で、行き過ぎの度合いで言うとソウルや上海、香港など東京以上に加熱した不動産市況を抱える都市がアジアには他にもあり、彼らからの投資余力も合わせて考えると東京はまだ上昇余地があると私は考えます。（ただし、この物件が上がるとは言っていません。）

[4661: マンコミュファンさん]

勝どきは通勤ラッシュ時には駅のホームに
たどり着くまで20分もかかる
のにそんな需要があるのかー。
あとは地盤が弱く液状化の心配もあるよね。
勝どきかうなら麻布の築浅

[4662: 匿名さん]

>>4660 購入経験者さん
新築マンションは高いと思いますが、その売れ行きに目を見張らざるを得ません。お金はあるところにはあるものだとつくづく思います。一方で、某ウエリスのように、素人目にも直感的に高いと思うところは、やはり残っていますので、興味深いと感じています。

[4663: 匿名さん]

>>4661 マンコミュファンさんは、
いつまでも麻布が買えず、ここに住みつきそうですね。

[4664: 検討板ユーザーさん]

>>4662 匿名さん
投資と割り切るなら勝どきのタワーなんでしょうけど、地に足のついた心地よい生活を求めるなら牛込なんですよ。