ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[4624: eマンションさん]

今週は1戸のみですね。苦戦していますか？
次回は2期1次、来年1月下旬とのこと。

[4625: マンコミュファンさん]

同じ金を出すなら、ブリリアタワー目黒35階
サウス62平米13800万で中古ででているから12500くらいまで交渉したほうがいいかも。
分譲価格12000万だったから。

[4626: 名無しさん]

>>4625 マンコミュファンさん
どうぞ、お好きになさってください。スレ違い。

[4627: 口コミ知りたいさん]

>>4625 マンコミュファンさん

ここもっと安いから比較にならないですよ。誤爆ですか？

[4628: こう]

>>4625 マンコミュファンさん
スレ違いだけど、そんな値引き相手が応じる訳ないでしょ。
とんだ見当違い。
お得意の不動産市況を勉強して出直してきな。

[4629: 匿名さん]

デメリット　借地、外廊下、工場隣り、駅近くない、スーパー近くない、飲食店少ない

メリット　安い　一見、安いように見えること

[4630: 買い替え検討中さん]

一見安いように見えるだけでこんなに売れるなら本当にマンションデベって楽な仕事だよな笑

[4631: マンション検討中さん]

>>4629 匿名さん
西早稲田の物件と同じ感じですね。あちらもかなり売れ行き良いみたいですが。
なお、工場が隣と言っても、70m以上離れており、しかも工場部分は地下なので、騒音はほとんどありませんよ。5階建てビル建設の作業音はするでしょうけど。

[4632: 通りがかりさん]

>>4629 匿名さん

デメリットに設備仕様低いを追加で・・・良いところないですね。市ヶ谷住んでますと言いたい人のための物件な気がしてきました。

[4633: マンション検討中さん]

販売終盤でネガるなんて、、余程気になるんでしょうね。笑
ネガ吐いて憂さ晴らしとか、可愛いですね。
西早稲田といい、定借物件の人気凄いですね。

[4634: マンコミュファンさん]

中古マンションは所有者が
価格を決めて出しているから
5パー以上は高めな出してる

[4635: 匿名さん]

>>4632 通りがかりさん
設備仕様はどの辺が特に気になりますか？
例えば風呂が粗末だとか。

[4636: マンション掲示板さん]

>>4635 匿名さん

設備仕様の残念なところはマンマニさんのブログでかかれてますね。

[4637: 名無しさん]

>>4634 マンコミュファンさん
たから、ここは中古のスレではありません。勝手に交渉してください。

[4638: 名無しさん]

>>4632 通りがかりさん
こう考える人がいると助かります。良さが分からないとは！

[4639: 匿名さん]

>>4623 口コミ知りたいさん

オリンピック後暴落説信じて待ってた奴なんているの？

[4640: 検討板ユーザーさん]

>>4639 匿名さん
あれは買えない人の言い訳だから

[4641: 検討板ユーザーさん]

ここは竣工したタイミングで更に評価上がると思う。
植栽豊富なランドプランに、セットバック含めた中低層物件の重厚感。
中古なんて外観と共用部で印象決まるだろうし、専有部なんて将来リフォーム前提だろうし。
コロナ関係なく好調な不動産マーケットにおいてイニシャルコストが安いことが希少だということが引渡し1年前で8割以上供給されているのが証左になってるしね。
ネガが噛み付く好物件ていうのも納得できるよ（笑）

[4642: 買い替え検討中さん]

>>4639 匿名さん

私の周りには結構いますよ。キャリアの前半でリーマンショックを経験した世代に多いです。下げ相場の速さ、苛烈さに慣れているので怖くて高買いできない人多いです。また10年くらい前は家買うやつアホ、賃貸が至高という言説も多かったです。逆にその下の世代はサクッと買っています。

[4643: 購入経験者さん]

>>4641 検討板ユーザーさん
エクステリアの仕上がりが心配ですね。あの規模でちゃんとかっこいい外観に仕上がるか次第で大きくリセールを左右すると思います。あらー、パースと全然違うしょぼい仕上がりとなったらその時点で終わりです。