ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[441: 匿名さん]

>>440 名無しさん
私もそこはかとなく寂寥感を感じました
何でしょうねあれは

[442: マンション検討中さん]

まあ、この雰囲気が合わないならやめれば？？自分は落ち着いてて暮らしやすくてDNPの建物も周辺も格好良くて好きだけど。

[443: 買い替え検討中さん]

南側DNPの杜って、細くて背の低い木ばかりが植えられていて、しょぼいですね。

[444: 匿名希望さん]

>>443 買い替え検討中さん
今後大きく育っていくのではないですか？

[445: 買い替え検討中さん]

あれはそんなに大きくならないやつだと
思います。

[446: マンション検討中さん]

確かに西側はなんか微妙な住宅だよね…東側も中学のグランドから土埃飛んでくるだろうし、そうすると南側なんだろうけど、ちょっと高いし…

[447: 匿名希望さん]

>>446 マンション検討中さん
西側は、4階以上なら抜けるんですかね。

[448: 通りがかりさん]

メインの南側は、道路幅がそれほど広くないですよね。東側は中学校の砂グランド、西側はお世辞にも良い眺めとは言えませんよ。ぜひ現地でご確認を。毎日、DNPを眺めて過ごすのがベターでしょうか。

[449: 買い替え検討中さん]

コロナももちろんあるし、ここは惨敗の予感しかしない。

[450: 匿名希望さん]

>>449 買い替え検討中さん
惨敗する、というのは売手のことですか。すぐに購入して資産価値が下がる、という意味でしょうか。ちょっとわからないのですが。

[451: マンション検討中さん]

天井カセットが良くてオプション払えば設定できるかと思ったのですが、不可との回答でした。天井カセット設定する場合には天井が低くなってしまうとのこと。二重天井でもそういうものなのでしょうか。

[452: 匿名さん]

>>451 マンション検討中さん
天カセの必要ふところは一番小さい機種でも20cmくらいかと思います。
普通の二重天井部分のふところは10cmが多いと思いますので、プラス10cmくらい低くする必要があるのだと思います。

[453: 評判気になるさん]

悩んでいます。

時期・場所・物件も異なり一概に比較も出来ないと思いますが、周辺物件と比べて定借にも関わらず価格が高めに見えてしまいます。

皆さんどう評価されていますか。

また、C80Cタイプの部屋を例にとると、窓がマンション内側に向いており販売に苦戦しそう（なので価格も低めにデベ側も設定）。全部屋を販売しきれなかったときの影響はどんなことが想定できますでしょうか。管理費・修繕費の見直しなど。

（1）周辺相場
※別スレッドより引用
・パークコート市谷加賀町二丁目　2001年築　加賀町2　新築時の坪単価約330万円　現在の坪単価約325万円
・フォルム市谷加賀町　2009年築　加賀町2　新築時の坪単価約325万円　現在の坪単価約335万円
・ヴィークコート市谷加賀町　2012年築　加賀町2　新築時の坪単価約365万円　現在の坪単価約365万円
・ザ・パークハウス市谷加賀町　2014年築　加賀町2　新築時の坪単価約360万円　現在の坪単価約385万円

（2）本物件の坪単価
※本スレッド価格情報より計算
※小数点第一位切上
South:448万円(22部屋平均）
East:399万円（26部屋平均）
West:398万円（9部屋平均）
Central:393万円（17部屋平均）　
全平均:412万円（74部屋平均）

皆さんのご意見を伺わせてください。

[454: 匿名さん]

多少というかかなり割高でも、どうしても新築が良いという人が一定数いて、そういう方々が今の新築の購入層です。
だからここも他の新築もだいたい2割位割高で、そんなこと分かって買っているのです。
資産性とか気にしている時点で新築は買わない方が無難です。

[455: 買い替え検討中さん]

例に出されたのは相場高騰前だから今と比較するのはナンセンス。
ただこの辺は中古がほんとに弱いエリアで、現在の単価はほんとにそんなもの。
という事は、買った瞬間に大幅に損確定です。
2014年までの物なら、買って住んで損していないばかりか儲かってます。
ただ、他のエリアだと、中古価格は分譲価格を上回っているのが実情で、
それに引き換えこのエリアは・・・

[456: 評判気になるさん]

>>454匿名さん

ありがとうございます。新築プレミアムということなのですね。資産性を気にしてしまっているので確かに仰っている通りかもしれません。

>>455買い替え検討中さん

ありがとうございます。このエリアは中古が弱いエリアなのですね。将来的に転勤の可能性もあるので売却も視野に入れているので参考になります。

エリア・物件としては自分は魅力を感じているのですけどね。悩ましいです。

[457: 匿名希望さん]

>>453 評判気になるさん
データをまとめてくださり、ありがとうございます。間違いなく高いでしょう。ただ、この場所では他に選択肢はないですよね。あとは中古しかないです。

[458: マンション検討中さん]

>>457 匿名希望さん

加賀町の二丁目になりますが、ヴィークコートの隣にウエリスの新築が建ちますよ。

[459: 匿名さん]

納戸町と左内坂に三井が建ててますよね。

[460: 匿名希望さん]

>>458 マンション検討中さん
いいマンションですね。でも、私には広過ぎますし予算オーバーです。